Juodkalnija, žavi šalis pietryčių Europoje, skalaujama Adrijos jūros, vis labiau traukia investuotojų dėmesį. Didingas kalnų grožis, nuostabios pakrantės ir šiltas klimatas kasmet pritraukia tūkstančius turistų iš viso pasaulio. Šiandien Juodkalnija ryžtingai žengė į Europą: tai yra viena, bet tikrai ne vienintelė priežastis, kodėl bendrovės turėtų atidžiai apsvarstyti didėjančias verslo galimybes. Artimiausiu metu Juodkalnija siekia įstoti į Europos Sąjungą.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto įsigijimo galimybes Juodkalnijoje, kainas, populiariausias vietas ir patarimus, į ką atkreipti dėmesį perkant būstą šioje šalyje.
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus. Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga.
Juodkalnija: puiki vieta investicijoms ir poilsiui
Juodkalnijos kurortas Baras - puiki vieta poilsiauti, gyventi, investuoti: per metus čia apie 270 saulėtų dienų! Baras įsikūręs prie Adrijos jūros pakrantės, šalia kalnų, už kurių plyti Skadaro ežeras. Baro apylinkėse auga citrusiniai vaisiai, įskaitant mandarinus, apelsinus ir citrinas, taip pat granatai, alyvuogės, vynuogės ir figos.
Šalies gamta dažnai lyginama su Šveicarijos: tokie pat švarūs ežerai, žali kalnai, upės su kriokliais ir upėtakiais. Nekeista, kad beveik visa šalies teritorija yra atsidūrusi UNESCO globoje.
Kotoro įlanka
Juodkalnijos pakrantės ilgis 73 kilometrai. Nors jis trumpesnis nei Lietuvos valdoma pakrantė prie Baltijos jūros, tačiau šį plotelį kasmet aplanko 1,5 miljono turistų. Šalies Vyriausybė, norėdami pritraukti daugiau turistų, konstitucijoje net įrašė, kad Juodkalnija ekologiška valstybė. Šiuo metu saugomos teritorijos 8,1 % viso šalies ploto. Sostinė Cetina, tačiau didžiausias miestas Podgorica. Juodkalnija Nepriklausomybę gavo tik 2006 m. Iki tol kraštas buvo atsilikęs ir Jugoslavijos centrinės valdžios remiamas regionas. Gamtos mylėtojams šalis vienas iš privalomų lankytinų objektų. Taro upės kanjonas giliausias Europoje ir antras pagal gylį Europoje. Jo gylis 1300 metrų. Beje, Taro upė švariausia Europoje. Juodkalnijoje auga ir seniausia pasaulyje alyvuogė. Prieš du tūkstančius metų ji išdygo netoli dabartinio Baro miesto. Nors medžio amžius labai garbus, tačiau jis iki šiol veda vaisius. Juodkalnijos klimatas išskirtinis. Juodkalnijoje yra ir viena iš seniausių Europos bažnyčių. Tai Švento Tifono bažnyčia Kotoro mieste, pastatyta dar 1166 m. Bojano upė vienintelė pasaulyje, kuri teka į abi puses. Skadaro ežeras pats didžiausias Balkanuose. Juodkalnijoje pats aukščiausias Europos automobilinis tiltas. Juodkalnijoje taip pat yra aukščiausias Balkanų geležinkelio tiltas.
Nekilnojamojo turto kainos ir populiariausi regionai
Pasak žurnalo, nekilnojamojo turto kainos Juodkalnijoje per pastaruosius trejus metus vidutiniškai išaugo 3-5 kartus. Tie objektai, kurie prieš dvejus metus buvo pardavinėjami po 700-900 eurų už 1 kv. metrą, šiandien įkainoti vidutiniškai 2500 eurų už 1 kv. m. Elitinio nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina siekia 3000-4500 eurų. Ir šios kainos, deja, - ne riba.
Audringo kainų augimo priežastis - paprasta. Ji slypi 2004 metų įvykiuose: tada rudeniniame ES viršūnių susitikime iš Belgijos ir Prancūzijos pusės nuskambėjo pasiūlymas priimti Juodkalniją į Europos Sąjungą. Šių šalių iniciatyva nestebina, mat jos yra lyderės pagal lėšų investavimą į Juodkalnijos ekonomiką.
Populiariausi regionai investicijoms:
- Boka Kotoro įlanka
- Lušticos pusiasalis
- Petrovacas
Anksčiau tarp Europos šalių ir Rusijos turčių didžiausią paklausą turėjo Budvos Rivjera. Dabar ši vietovė aiškiai perpildyta: čia triukšminga, gausu gyventojų, kamščiai keliuose. „Budva jau negali pasiūlyti daugiau įdomių vietų. Statoma labai tankiai, „langas į langą“. Ne vienas objektas pastatytas be leidimo, arba jo statyba įstrigusi“, - atvirai pripažįsta nekilnojamojo turto specialistai.
Budvos Rivjera
Vis didesnį dėmesį piniguočiai rodo Tivato miestui. Tai susieta su anglų čia įsigyta laivų statykla ir prasidėjusia pačios didžiausios Adriatikoje jachtų bazės statyba. Anglai, airiai ir rusai ypač domisi Boka Kotoro įlanka. Be gamtos, čia ypač įdomi senojo Kotoro miesto architektūra. Būtent čia ypač intensyviai dygsta apartamentai su baseinais ir vaikų žaidimo aikštelėmis.
Vienu perspektyviausių rajonų investuotojai laiko ir Sutomoro rajoną. Netrukus čia ims kilti pirmasis Adriatikoje šešių žvaigždučių viešbutis.
Suprantama, naudingiausia investuoti lėšas įsigyjant jūros pakrantės žemės. Ši žemė per metus ten pabrangsta 25-30 procentų. Jeigu įsigytame sklype pastatomas kotedžas, viešbutis ar apartamentai, pelnas siekia dar 40-45 procentus. Tačiau ir investavimo sumos čia yra visai kitokio dydžio. Atskirais atvejais, kai investuotos sumos siekia 5-6 mln. eurų, pelnas gali viršyti 150-170 procentų.
Prestižiškiausiu ir naudingiausiu lėšų investavimu yra laikomas Budvo Rivjeros žemės įsigijimas - nuo Miločero iki Petrovaco. Beje, prestižinė ir pelninga žemė prie pat jūros yra beveik visur. Miločere kainos svyruoja nuo 4 iki 10 tūkst. eurų už 1 kv. metrą. Kotore jos kiek mažesnės: nuo 2500 iki 4 000 eurų už 1 kv. metrą. Mokant 3000 eurų už 1 kv. metrą, galima įsigyti panoraminius apartamentus, esančius už 50 metrų nuo jūros ir su vaizdu į Kotorą.
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai ir kainos
Štai keletas nekilnojamojo turto variantų Bare:
- Naujai suremontuotas prabangus 3 kambarių butas trijų butų viloje netoli jūros kranto. Plotas - 120 kv. m, kaina - 170 000 Eur.
- Kitas 106 kv. m butas kainuoja 145 000 Eur.
Taip pat galima įsigyti namą su vaizdu į jūrą Sutomore, Brca. Plotas - 215m2, sklypas 210m2. Nuosavybė 1/1. Pirmas aukštas ir du aukštai.
Kitas variantas - parduodamas 90m2 šeimos namas 560m2 sklype. Yra statybos leidimas ir visi dokumentai. Rami vieta prie upės. Elektra, vanduo, kanalizacija, garažas.
Kitos populiarios vietovės: Sutomore centre prie mokyklos „Kekec“, tik 300 metrų nuo pagrindinio paplūdimio, 6-8min. vaikščiojant bute (Spičansko laukas). Utjeha mieste: 7 apartamentai nuo 35m2 iki 56m2. Atstumas nuo jūros kranto apie 1000 m, su baseinu apie 50m2. Vaizdai aplink užkerintys savo grožiu.
Juodkalnijos Baro m. rivjeroje, Utjehos rajone, naujai pastatytoje septynių butų viloje su baseinu parduodami du dviejų kambarių butai. Jie yra antrame aukšte. Jūra yra maždaug už 1000 metrų (15 -20 minučių pėsčiomis). Privažiavimas asfaltuotas. Netoliese yra keli puikūs, švarūs paplūdimiai. Kiekvienas butas yra 53,5 kvadratinių metrų ploto. Jame yra didelis balkonas, svetainė / virtuvė, pagrindinis miegamasis, erdvus koridorius ir pilnai įrengtas vonios kambarys su dušu. Yra daug vietos automobiliams. Iš apartamentų atsiveria nuostabūs jūros ir kalnų vaizdai. Pastatas pilnai legalizuotas.
Už 300 metrų nuo jūros esančios Budvos Rivjeros kotedžų gyvenvietėje parduodami tiek apartamentai, tiek ir atskiros vilos. Įsigyti 40 kv. metrų dydžio butą su vaizdu į jūrą čia galima už 120 tūkst. eurų. 100-120 kv. metrų apartamentai kainuoja 300-350 tūkst. eurų. Vilos, žinoma, čia dar brangesnės. Naujoje Bigovo gyvenvietėje parduodamų 150 kv. metrų dydžio namų kaina - apie 300 tūkst. eurų. Jau šiandien surasti naują namą arba geros būklės senesnį su vaizdu į jūrą pigiau beveik neįmanoma.
Juodkalnijoje šiandien galima įsigyti ir visiškai sukomplektuotas patalpas: nereikia nei buitinės technikos, nei baldų - atvyk su lagaminais ir gyvenk.
Nekilnojamojo turto kainos skirtinguose regionuose
| Regionas | Kaina |
|---|---|
| Apartamentai Budvos Rivjeroje (40 kv. m) | 120 000 EUR |
| Apartamentai Budvos Rivjeroje (100-120 kv. m) | 300 000 - 350 000 EUR |
| Namas Bigovo gyvenvietėje (150 kv. m) | Apie 300 000 EUR |
Investavimo sąlygos ir ypatumai
Tačiau nekilnojamojo turto specialistų nuomone, Juodkalnijai reikia dar daug nuveikti, kad investuotojų domėjimasis šia šalimi neišblėstų. Pirmiausia būtina gerinti kelių būklę, vystyti hipotekines programas, spręsti vizų išdavimo klausimus. Dabar fiziniams asmenims leidžiama pirkti praktiškai bet kokį nekilnojamąjį turtą. Įstatymas dėl užsienio investicijų uoliai gina pirkėjų teises.
Išnuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą čia galima patikėti specializuotoms nuomos kompanijoms, o ne ieškoti klientų pačiam. Mat nuomos rinka Juodkalnijoje ką tik pradėjo vystytis. Dauguma savininkų, čia įsigijusių nekilnojamojo turto, naudojasi juo patys. Vietiniai siūlo „Sočio miesto tipo“ nuomos variantą: kambarius name - po 10-20 eurų už lovą. Lygis - sovietinis. Ko jis negąsdina - variantų gausybė. Viešbučiai Juodkalnijoje taip pat daugeliu atvejų ne geresni, tik vienur kitur siūlomas kokybiškos paslaugos. Tai viešbutis „Mistralis“ Pržno, nauji viešbučiai Bečičiuose ir kai kurie Kotore.
Hipoteka ir įregistravimas
Hipoteka Juodkalnijoje dar neišvystyta. Šiandien investuotojas, norintis įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, tačiau neturintis rankose reikiamos sumos, naudojasi išmokėjimu palaipsniui. Šis išmokėjimas yra susijęs su statybos etapais. Paskutinis įnašas sumokamas atiduodant raktą į rankas.
Įsigyto turto įregistravimas čia, beje, gana ilgas procesas. Jis trunka nuo trejų iki šešių mėnesių. Įregistravus nuosavybę, tenka sumokėti 2 proc. dydžio mokestį nuo jo vertės. Kasmetiniai mokesčiai siekia nuo 0,08 proc. iki 0,8 proc. objekto vertės. Apskritai mokesčiai ir perkamos nuosavybės įregistravimo išlaidos siekia apie 3 proc.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje
Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais. Štai keletas patarimų, kurie padės jums sėkmingai įsigyti būstą užsienyje:
- Raskite patikimą partnerį. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų.
- Gerai išsinagrinėkite būsto aplinką, susipažinkite su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių. Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti.
- Nesukubėkite priimti galutinio sprendimo.
Svarbu suprasti, jog pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
tags: #juodkalnija #nekilnojamas #turtas