Nekilnojamojo turto (NT) ekspertas, „Realdata“ vadovas Arnoldas Antanavičius tikina, kad artimiausiu metu sklypų ir sodybų paklausa didės. Iš kitos pusės ekonominė ir demografinė raida ir taip jau lėmė, kad sodybų ar individualių namų paklausa augo, tad koronaviruso situacija gali tik dar labiau paskatinti pirkti sodybas ar sklypus, - prognozuoja A. Antanavičius.
Tačiau, pasak jo, būsimiesiems pirkėjams neužtenka tik norėti. „Turi būti ir finansinės galimybės, kad šis noras turėti atokų būstą virstų sandoriu. O jeigu mūsų laukia ekonominis nuosmukis, žmonėms greičiausiai bus sunkiau įsigyti būstą. Kalbant apie kainas, tikėtina, kas rinkos aktyvumas ir likvidumas taip pat mažės, tad spaudimas kainoms mažėti veikiausiai taip pat bus. Bet kuriuo atveju, manau, kad namų, sodybų segmentas bus gerokai atsparesnis neigiamoms tendencijoms negu butų segmentas. Jame kainos pastaruosius kelerius metus itin sparčiai didėjo ir dabar yra nemažai erdvės joms susitraukti“, - pastebi NT ekspertas.
Panagrinėkime, kiek šiuo metu kainuoja sklypas arba sodyba Vilniaus rajone.
Sklypų kainos soduose
Pirmiausia patikrinome sklypų kainas sodų bendrijose. Čia esančių sklypų kainos skiriasi kelis kartus. Daugiausiai jas lemia atstumas iki Vilniaus.
Štai pigiausiai 6 arų sklypą galima įsigyti už 2500 eurų. Už šią sumą galima rinktis netgi iš dviejų sklypų. Pirmasis yra Juodežerių kaime, kuris nuo Vilniaus yra nutolęs šiek tiek daugiau kaip 30 km. Siūlomas sklypas be pastatų. Taip pat už tokią pačią sumą galima įsigyti Kalabariškių kaime esantį sklypą. Nuo Vilniaus jis yra nutolęs 28 km. Taip pat be pastatų, tačiau skelbime nurodoma, kad esą vos už 5 minučių kelio tyvuliuoja Margėjų tvenkinys.
Brangiausiai soduose esantį 6 arų sklypą be pastatų galima įsigyti už 19 000 eurų. Sklypas yra Pakalniškių kaime, kuris nuo Vilniaus nutolęs vos 10 km.
Brangiausias sklypas su pastatu sodų bendrijose atsieitų gerokai daugiau. Tokį galima įsigyti už 29 tūkst. eurų. Šis sklypas parduodamas su namu ir ūkiniu pastatu. Skelbime teigiama, kad namas pritaikytas gyventi tik vasarą. Sklypas yra Daubėnų kaime, kuris nutolęs nuo Vilniaus 21 km.
Kainas lemia atstumas iki miesto
Sprendžiant iš skelbimų, didesnius negu 6 arų sklypų kainas taip pat daugiausiai lemia atstumas iki miesto miesto. Pavyzdžiui, 20 arų sklypas su namų valda, be pastatų kainuoja 5,8 tūkst. eurų. Šis sklypas yra Kenos kaime, kuris nutolęs nuo Vilniaus 25 km. Tokio paties dydžio brangiausias sklypas, be pastatų Bajorų kaime kainuoja jau 59,3 tūkst. eurų. Tiesa, sklypas nuo Vilniaus nutolęs vos 7 km. O pasiekti jį galima ir miesto autobusu.
Pigiausiai didesnį nei 50 arų ploto sklypą pagal skelbimą galima nusipirkti už 5,7 tūkst. eurų. Toks objektas yra Glatkiškių kaime, nuo Vilniaus nutolusiame apie 15 km. Tokio paties dydžio brangiausias sklypas kainuoja 99,9 tūkst. eurų. Nuo jo iki Vilniaus miesto yra 13 km. Skelbime nurodoma, kad sklypą galima pasiekti miesto autobusu.
Sodybų kainos Vilniaus rajone
Kaip užsiminė A. Antanavičius, kalbos apie antrąją koronaviruso bangą gali paskatinti žmones ne nuomotis, bet nusipirkti nuosavą sodybą. Vilniaus rajone jų kainos taip pat gerokai skiriasi.
Pavyzdžiui, pigiausią sodybą, su 2011 m. statytais statiniu galima įsigyti už 18 tūkst. eurų. Namo plotas 32 kvadratiniai metrai, o sklypo 6 arai. Sodyba įsikūrusi Akmeniškių kaime, kuris nutolęs nuo Vilniaus 35 km.
Skelbimuose rasta brangiausia sodybą parduodama už 70 tūkst. eurų. Namo plotas 70 kv. m, o sklypo - 100 arų. Sodyba įrengta 2008 m. Lavoriškių kaime, kuris yra apie 22 km nuo Vilniaus.
Šiek tiek toliau nuo Vilniaus, pavyzdžiui, Ukmergės rajone sodybos parduodamos kiek pigiau. Taigi čia pigiausiai sodybą galima nusipirkti už 12,9 tūkst. eurų. Joje stovintis namas yra 31 kv. m ploto, o sklypas - 5 arų, pastatytas 2019 m. Nuo Vilniaus sodyba nutolusi šiek tiek daugiau negu 70 km. Pagal skelbimą brangiausią sodybą Ukmergės rajone galima įsigyti už 65 tūkst. eurų. Joje stovintis namas yra 35 kv. m ploto, o sklypas 92 arų. Namas pastatytas 2010 metais. Nuo Vilniaus jis nutolęs daugiau negu 80 km.
Sodybų ir sklypų kainų palyginimas Vilniaus rajone
Apibendrinant, kainos priklauso nuo atstumo iki miesto, sklypo dydžio ir pastatų buvimo. Žemiau pateikiama lentelė su kainų palyginimu:
| Objekto tipas | Vieta | Kaina (eurais) | Plotas | Atstumas nuo Vilniaus |
|---|---|---|---|---|
| Sklypas sode (pigiausias) | Juodežeriai | 2,500 | 6 arai | 30 km |
| Sklypas sode (brangiausias) | Pakalniškiai | 19,000 | 6 arai | 10 km |
| 20 arų sklypas (pigiausias) | Kenos kaimas | 5,800 | 20 arų | 25 km |
| 20 arų sklypas (brangiausias) | Bajorų kaimas | 59,300 | 20 arų | 7 km |
| Sodyba (pigiausia) | Akmeniškiai | 18,000 | 6 arai (sklypas), 32 kv. m (namas) | 35 km |
| Sodyba (brangiausia) | Lavoriškės | 70,000 | 100 arų (sklypas), 70 kv. m (namas) | 22 km |
| Sodyba Ukmergės rajone (pigiausia) | Ukmergės rajonas | 12,900 | 5 arai (sklypas), 31 kv. m (namas) | 70 km |
| Sodyba Ukmergės rajone (brangiausia) | Ukmergės rajonas | 65,000 | 92 arai (sklypas), 35 kv. m (namas) | 80 km |
Taip pat pasitaiko ir retų pasiūlymų:
Reta galimybė šalia Vilniaus turėti sodybą su nuosavu ežeru! 28 km nuo Vilniaus centro, prie Europos centro golfo laukų parduodamas 8,2 ha sklypas su ežero pakrante. Parduodamas kartu su 1,9 ha privačiu ežeru. Sklypuose yra padaryti geodeziniai matavimai. Sklypas puikiai tinka sodybai, dvarui, kaimo turizmo projektui. 200 m atstumu nuo sklypo driekiasi golfo laukai.
Galima papildomai įsigyti 30 ha sklypą šalia. Tai galėtų dominti tuos, kurie veisia žvėris, augina žuvis, norėtų vystyti žirgininkystę ir kitas įvairias veiklas. Didįjį sklypą galima dalinti į dalis ir tokiu būdu išvystyti sodybų teritoriją su pakankamai įspūdingais žemės sklypais. Sklypas gali būti įdomus vystytojams, viešbučiams, ar prabangių gydyklų kompleksams, veterinarijos kompleksui, kuriame tilptų įvairios paskirties pastatai bei aktyvios veiklos zonos. Viename sklype yra senoviniai pamatai.
Prieš perkant sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į atstumą iki miesto, susisiekimą, infrastruktūrą ir galimas veiklos plėtojimo galimybes.
tags: #juodezeriu #kaimas #sklypas