Karoliniškių Būstas: Šokiruojantys Gyventojų Atsiliepimai ir Neišspręstos Problemos

Karoliniškės, kaip ir kiti sovietmečiu statyti mikrorajonai, susiduria su įvairiomis problemomis, pradedant prasta pastatų priežiūra ir baigiant gyventojų nepasitenkinimu dėl administravimo kokybės. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyventojų atsiliepimus apie Karoliniškių būstą, iškylančias problemas ir galimus sprendimus.

Karoliniškių panorama

Gyventojų Atsiliepimai apie Būsto Priežiūrą

Gyventojai dažnai skundžiasi prasta bendrų vietų priežiūra ir dideliais mokesčiais, kurių paskirtis neaiški. Kiemai dažnai būna neišvažiuojami, o gyventojai turi bristi per sniego pliurzę. Ypač opios problemos iškyla žiemą, kai neveikia liftai, o avarinės tarnybos neprieinamos.

Kiemas net prie paties būsto neišvažiuojamas, gyventojai iki blauzdų maknoja po sniego pliurzę.

Šių šv. Kalėdų proga Povilaičio g. 14 namo (laiptinė 97- 132}aukštesniųjų aukštų gyventojai jau 4 para įkalinti, nes neveikia liftas. Kiek pergyvenimų ir ašarų.

Administratorių Keitimo Iššūkiai

Į LRT.lt kreipęsi namo administratorių „Mano būstas“ norintys pakeisti sostinės gyventojai jaučiasi įkalinti. Įmonė ir toliau siunčia sąskaitas už neatliktus darbus, negrąžina sukauptų pinigų ir dokumentų, nors namo gyventojai jau turi kitą administratorių.

Namo, esančio Erfurto g. 24, jungtinės veiklos įgaliotinė Diana pasidalijo panašia istorija. „Buvo įrašomi darbai, kurie nebūdavo atliekami, o už tuos darbus turėdavome susimokėti. Pavyzdžiui, kartą į sąskaitą buvo įrašyta suma už plastikinių langų keitimą, nors jie jau seniausiai pakeisti. Galiausiai namo gyventojai nusprendė keisti administratorių.

Nuo 2021 metų spalio 1 dienos namo administravimą perėmė įmonė „Orenus“, tačiau namo gyventojai taip ir nesulaukė sukauptų pinigų ir dokumentų iš „Mano būsto“. Be to, namo atstovės teigimu, gyventojams daromas spaudimas. „Jaučiame didelį spaudimą, nes namas yra mūsų turtas. Visas administratoriaus keitimo procedūras susitvarkėme pagal teisės aktus, tačiau vis tiek gauname sąskaitas.

Daugiabučio priežiūra

Problemų Priežastys

Neatlikti darbai, už kuriuos reikalaujama apmokėti.
Sukauptų pinigų ir dokumentų negrąžinimas.
Spaudimas gyventojams.
Sąskaitų siuntimas net ir pasikeitus administratoriui.

Savivaldybės Pozicija ir Teisiniai Ginčai

M. Žvinklis aiškina, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracijos (VMSA) direktoriaus 2021-09-06 įsakymu „Mano būstui“ buvo panaikinta teisė administruoti Erfurto gatvės 24-ą namą, kadangi šio namo bendraturčiai sudarė jungtinės veiklos sutartį (JVS). Vilniaus miesto savivaldybė išsiuntė „Mano būstui“ kvietimą dėl administracinio nusižengimo protokolo surašymo ir 2021-12-07 surašė protokolą pagal Administracinio nusižengimo kodekso 505 str. 2 d.

„Mano būstas“ prašė taikyti laikinąsias apsaugos priemones - sustabdyti administracijos direktoriaus įsakymo Nr. Kitaip tariant, „Mano būstas“ siekė ir toliau valdyti šį daugiabutį namą, iki bus išspręstas administracijos direktoriaus įsakymo teisėtumo klausimas. Teismas 2022-01-05 nutartimi šį prašymą atmetė.

Gyventojų Nuogąstavimai dėl Naujų Administracijos Įmonių

Žmonėms kilo įtarimų, kad jungtinės veiklos sutarties pasirašymas su įmone „Orenus“ galėjo būti neteisėtas. Be to, dalis gyventojų pasakojo žiniasklaidoje radę informacijos apie įmonės „Orenus“ akcininką, kurio valdoma kita bendrovė „Vilniaus elektra“ neseniai paskelbė stabdanti veiklą. Šie faktai gyventojams sukėlė abejonių ir dėl „Orenus“ stabilumo bei patikimumo, žmonės nuogąstavo, kad ir naujas administratorius gali bankrutuoti.

Istorinis Kontekstas ir Rajonų Skirtumai

Pridūręs, kad dirbtinis apželdinimas niekada negalės konkuruoti su mišku, G. Čaikauskas pasakoja, jog Lazdynai buvo pastatyti iš esmės miške, o Karoliniškės ir Viršuliškės - tuščiuose laukuose. Karoliniškėse, aiškina G. Čaikauskas, architektai namus suprojektavo kampu vienas į kitą ir sukūrė pusiau uždarų kiemų sistemą. Po monochromiškų šviesių Lazdynų nauja buvo ir tai, kad atsirado raudonas plytas primenanti spalva, geltoni ir mėlyni akcentai.

„Kiekvienas rajonas buvo savotiškas urbanistinis eksperimentas. Lazdynuose atsirado tam tikra viešųjų erdvių sistema - pėstieji vaikšto jiems skirtais takais, automobiliai savo gatvėmis važinėja. Karoliniškėse buvo įgyvendintas kitas eksperimentas - atsirado linijinis centras palei Laisvės (tada Kosmonautų) prospektą“, - vardija jis.

Karoliniškės

Rajonų Patrauklumo Pokyčiai

Tačiau ne tik dėl to, kad kai kurie anuomet privalumu laikyti dalykai tapo neaktualūs, šie miegamieji rajonai prarado patrauklumą. G. Čaikausko teigimu, prisidėjo laikas ir patys žmonės: balkonus kas kaip norėjo, tas taip įstiklino, komercializuojant pirmuosius aukštus angas irgi kirto, kas kaip išmanė. „Gyvenimas ne tik uždėjo šiems rajonams savo antspaudą, bet sudarkė bendrą jų erdvę, ir kadaise harmoningi kompleksai dabar atrodo gana chaotiškai.

Kita vertus, tarkim, Antakalnyje greta chruščiovinių namų buvo pastatyta nemažai vadinamųjų eksperimentinių namų, kuriuose įrengti geresnės kokybės butai tikslinėms sovietinės visuomenės grupėms, pavyzdžiui, partinei nomenklatūrai ar gydytojams, rašytojams, ir nuo seno buvo susiformavusi mišri iš skirtingų socialinių sluoksnių gyventojų sudaryta bendruomenė. O Karoliniškės, kaip ir Naujininkai, buvo absoliučiai darbininkiškas rajonas. Manau, tai taip pat turi įtakos jų patrauklumui šiandien“, - svarstydamas, dėl ko butai šiuose rajonuose pigesni už butus senesniuose Žirmūnuose, daro prielaidą L. Nekrošius.

Dalis jaunų žmonių susigundo mažesne butų šiuose miegamuosiuose rajonuose kaina ir netoli esančiais parkais, be to, yra vienas kitas naujas projektas, kuriuose šiuolaikiškų kokybiškų butų kainos, anot M. Bružo, buvo artimos kainoms Žvėryne, bet žmonės juos noriai pirko. Vis dėlto atsinaujinimas vyksta lėtai.

Investicijos į Būstą Karoliniškėse

Nekilnojamojo turto ekspertas atkreipia dėmesį, kad nors perkančių būstą nuomai šiuose rajonuose yra, nuomos kainos čia taip pat ne pačios didžiausios, o renkantis būstą investicijai pirmiausia reikia galvoti, ar vieta bus patraukli nuomininkams. Dauguma nuomininkų mieliau renkasi būstą arčiau centro - kur dirba, studentai taip pat labiau mėgsta tuos rajonus, kurie yra arčiau universitetų, todėl populiarūs Antakalnis, Žirmūnai, o Lazdynų studentai visai nemėgsta, nes jiems toli važiuoti“,- aiškina „Capital Vilnius“ nekilnojamojo turto ekspertas M. Bružas.

Galimi Sprendimai ir Ateities Vizijos

„Aš matau čia neatrastą potencialą, nes nė vienas dabar rinkos sąlygomis suprojektuotas gyvenamasis rajonas neturi tokių didelių viešųjų erdvių. Manau, ateis laikas, kai žmonės pradės vertinti sveiką gyvenimo būdą, supras, kad ne valdžia, o jie patys turi susitarti, kad vaikų žaidimo aikštelės nebūtų užstatytos mašinomis. Tada jie įvertins ir šių rajonų privalumus, - sako viena sostinės ateities vizijos kūrėjų.

D. Bardauskienė pripažįsta, kad ne tik butų, bet ir kvartalų planavimas čia atspindi buvusią ideologiją - bendrą kiemą, bendrą automobilių aikštelę, bendrą poilsio, žaidimo aikštelę didelei namų grupei, centralizuotą priežiūrą. Gyventojai nesijaučia esantys nei namo, nei kiemo šeimininkais, o kiemams tapus automobilių aikštelėmis neturi kur pailsėti, išleisti vaikų, bet sako mananti, kad nepaisant erzinančio butų planavimo palyginti nebrangius 1-2 kambarių butus senuose Lazdynų, Karoliniškių ar Viršuliškių daugiabučiuose galėtų pirkti jauni žmonės ar tėvai iš provincijos atvažiuojantiems į sostinę studijuoti vaikams.