Kaip Pasirašyti Sutartį, Kai Suma Viršija 2000 EUR – Viskas, Ką Privalote Žinoti!

Šiame straipsnyje aptarsime sutarties formos reikalavimus, kai suma viršija 2000 EUR, atsižvelgdami į teisės aktus ir Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) poziciją.

FIKVA valdybos pirmininkas Mindaugas Juodaitis apie artimiausią seminarą

Paskolos sutartys ir notarinė forma

Paskolos, kurių suma didesnė nei 3 000 eurų ir kurios yra suteikiamos grynaisiais, turi būti notarinės formos. Iki 2015 metų suteiktos paskolos įforminti pas notarą nereikėjo - pakako paprastos raštinės paskolos sutarties. Kad nereikėtų sudaryti notarinės sutarties, paskolos sandoris turi būti vykdomas ne grynaisiais pinigais.

Kai įmonė su fiziniu asmeniu sudaro paskolos sutartį, svarbi ne tik palūkanų norma, bet ir kitos sąlygos. Palūkanos turėtų būti skaičiuojamos už visas naudojimosi paskola dienas, jeigu sutartis nenustato kitaip.

GPM311 deklaracijos pavyzdys

Akcininkų paskolos bendrovei

Akcininkas įmonei gali skolinti pinigus be palūkanų. Bendrovei skolinantis iš akcininko, palūkanos negali viršyti paskolos davėjo gyvenamojoje ar verslo vietoje esančių komercinių bankų vidutinės palūkanų normos, galiojusios paskolos sutarties sudarymo momentu.

Pavyzdys:

Jei akcininkas įnešė į banko sąskaitą 3000 EUR, reikia sudaryti paskolos sutartį. Tokiu atveju užtenka paskolos sutarties, tačiau VMI per patikrinimą gali pareikalauti akcininkų susirinkimo protokolo, kuriame būtų nuspręsta skolintis.

Gyventojų pajamų mokestis (GPM)

Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

GPM yra apskaičiuojamas taip:

GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.

Kur:

pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles;
privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).

Su turto pardavimu susijusius privalomus mokėjimus (pvz. notarines išlaidas) turite įrašyti deklaracijos GPM311 D dalies laukelyje „Su perleidimu susijusių privalomų mokėjimų suma“, o su įsigijimu patirtas išlaidas turite įrašyti bendroje sumoje su parduoto turto įsigijimo kaina laukelyje „Išlaidų suma“.

Lietuvos apskritys

Deklaravimas bendrosios jungtinės nuosavybės atveju

Jeigu gavote pajamų už parduotą bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą (pvz., nekilnojamąjį turtą, finansines priemones) ir/ar pajamų (pvz. palūkanų) už lėšas, kurios yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, tai laikoma, kad tokios pajamos yra gautos abiejų sutuoktinių lygiomis dalimis, jeigu vedybų sutartimi nenustatyta kitaip.

Jeigu parduoto turto ar palūkanų pajamos, priskiriamos apmokestinamosioms pajamoms, tokiu atveju tokias pajamas (išlaidas) turi deklaruoti abu sutuoktiniai lygiomis dalimis.

Išimtys

Atkreipiame dėmesį į NT pardavimui taikomas išimtis:

Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvo deklaravę savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, pateikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
Jei gyventojas parduotame būste buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo jo pardavimo įsigijo kitą būstą ir jame deklaravo savo gyvenamąją vietą, pajamų mokesčio deklaracijos pateikti ir GPM mokėti taip pat nereikia.
Svarbu pažymėti - deklaruoti ir GPM mokėti nereikia tuo atveju, jei transporto priemonė buvo išlaikyta ilgiau nei 3 metus.

Kaip pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?

Deklaraciją KIT715 gyventojai (fiziniai asmenys) patys teikia tik elektroniniu būdu per EDS sistemą (elektroninė deklaravimo sistema).

Pavyzdys: Pajamų Deklaravimas Parduodant Nekilnojamąjį Turtą

Tarkime, sutuoktiniai bendrai pardavė nekilnojamąjį turtą už 50,000 Eur. Pagal įstatymą, kiekvienas sutuoktinis turi deklaruoti 25,000 Eur pajamų.

Pagrindiniai žingsniai pildant GPM deklaraciją pardavus nekilnojamąjį turtą:

Nustatykite, ar privalote mokėti GPM. GPM mokėti privaloma, jei nekilnojamasis turtas buvo parduotas anksčiau nei po 3 metų nuo įsigijimo (arba 10 metų, jei turtas buvo gautas paveldėjimo būdu).
Surinkite reikiamus dokumentus. Jums reikės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, įsigijimo dokumentų (jei turite), išlaidų, susijusių su turto įsigijimu ir pardavimu, įrodymų (pvz., notaro, vertinimo, remonto sąskaitų).
Užpildykite GPM deklaraciją (GPM311 forma). Tai galite padaryti elektroniniu būdu per Mano VMI arba užpildyti popierinę formą.
Apskaičiuokite apmokestinamąsias pajamas. Apmokestinamosios pajamos yra skirtumas tarp nekilnojamojo turto pardavimo kainos ir įsigijimo kainos, atėmus leistinus atskaitymus (pvz., notaro mokesčius, remonto išlaidas).
Sumokėkite GPM.

Pavyzdžiui, jei pardavėte nekilnojamąjį turtą už 100 000 EUR, įsigijote jį už 80 000 EUR, notaro mokesčiai sudarė 500 EUR, o remonto išlaidos - 2000 EUR. Jūsų apmokestinamosios pajamos bus: 100 000 EUR - 80 000 EUR - 500 EUR - 2000 EUR = 17 500 EUR. Nuo šios sumos reikės sumokėti GPM (15% arba 20%, priklausomai nuo pajamų dydžio).

Kito neregistruotino turto pardavimo pajamos

Jeigu kito neregistruotino turto pardavimo pajamos (gautos nevykdant individualios veiklos) per metus neviršija 2 500 Eur, tokiu atveju gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia. Jeigu kito neregistruotino turto pardavimo pajamos per metus viršija 2 500 Eur, gyventojų pajamų mokestis (GPM) nuo šių pajamų yra apskaičiuojamas taip: GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina ** - privalomi mokėjimai*** - 2500 Eur) x 15 proc.