Kas yra varžytyninis turtas ir transportas?

Varžytynės - tai specifinis turto įgijimo būdas, kai turtas parduodamas priverstinai, prieš savininko valią. Lietuvoje pastaruoju metu išvaržomų būstų sritis yra pagyvėjusi, o varžytynių skelbimų padaugėjo kelis kartus. Varžytynės ir aukcionai - puikus būdas pigiau įsigyti reikiamo nekilnojamo ar kitokio turto.

Dažniausiai e.varžytynių portale parduodamas skolininkų turtas, kad vėliau jų savininkai padengtų susidariusias skolas. Pavyzdžiui, jei bendrovė bankrutuoja ir nesumoka paskirtų mokesčių Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) ar „Sodrai“, tai irgi gali būti priežastis, kada antstoliai pasibels į jūsų duris ir paims turtą parduoti.

Tiesa, aukciono būdu varžytynėse dažnai parduodamas ir valstybinių įstaigų, savivaldybių jau nenaudojamas turtas, tarkime, automobiliai ar nekilnojamojo turto objektai, kompiuterinė technika, baldai.

Šiuo metu e.varžytynių portale gyventojai gali surasti, kad Policijos departamentas parduoda dyzelinę, 2015 m. pagamintą ir policijos naudotą „Škoda Yeti“ transporto priemonę. Visgi policijos atstovai atkreipia pirkėjų dėmesį, kad daugiau kaip 278 tūkst. kilometrų jau nuvažiavęs automobilis turi defektų - kėbulas pažeistas taškinės korozijos, reikalingas kėbulo dalių ir stabdžių remontas, be to, pastebėtas variklio dalies gedimas. Nors „Škoda Yeti“ įsigijimo kaina siekė daugiau kaip 20 tūkst. eurų, dabar šio tarnybinio automobilio pradinė pardavimo kaina siekia vos 980 eurų.

Gyventojai taip pat turi galimybę įsigyti ir 2017 m. pagamintą policijos „Škoda Superb“ (įsigijimo kaina siekė beveik 36 tūkst. eurų) automobilį. Tiesa, ši transporto priemonė yra nevažiuojanti. Policijos atstovai teigia, kad „Škoda Superb“ automobiliui reikalingas kapitalinis remontas. Šiuo metu policijai priklausančio automobilio pradinė pardavimo kaina aukcione siekia kiek daugiau kaip 4 tūkst. eurų eurų.

Tuo metu Tauragės rajono savivaldybės administracijos atstovai gyventojams siūlo įsigyti „Zil 130“ sunkiasvorę transporto priemonę, kurią naudojo ugniagesiai. „Zil 130“ transport priemonės pradinė pardavimo kaina aukcione siekia kiek daugiau kaip 2 tūkst. eurų.

O štai akcinė bendrovė „Kelių priežiūra“ gyventojams siūlo įsigyti ne tik kroviniams vežti pritaikytą transporto priemonę, bet ir nenaudojamus lengvuosius automobilius. Pavyzdžiui, aukciono dalyviams siūloma įsigyti 2006 m. pagamintą „Honda CRV“ visureigio tipo automobilį. Jo pradinė pardavimo kaina aukcione siekia vos 300 eurų.

O štai kroviniams vežti pritaikytą transporto priemonę „Renault Master“ (pagaminimo metai 2012 m.) bendrovė „Kelių priežiūra“ parduoda už ne mažiau kaip 700 eurų.

Taigi, nors pradinė parduodamų automobilių kaina pirkėjus iš tiesų gali sugundyti, tačiau gyventojai turėtų įsidėmėti, kad ne visos transporto priemonės yra geros būklės, t.y. jums papildomai gali tekti susimokėti ne tik už automobilį, bet dar ir jo remontą.

Elektroninių varžytynių internetiniame puslapyje evarzytynes.lt galima rasti antstolių parduodamo, areštuoto nekilnojamojo turto (NT), kurio kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų. Pavyzdžiui, Plungės rajone, Milašaičių kaime yra parduodamas 2 kambarių butas (36 kv. m.) su 13 kv. m. ūkinio pastato dalimi. Pradinė šio turto pardavimo kaina - 540 eurų.

Tiesa, specialistai įspėja nesusigundyti pirmu pasitaikiusiu skelbimu ir įvertinti galimas rizikas. Pasak jo, per varžytynes parduodamo turto pradinė kaina iš tiesų gali būti mažesnė už rinkos, tačiau būtina atkreipti dėmesį, kad turto pardavimas vyksta aukciono principu, procesas gali būti nestandartinis.

Advokatų kontoros „Aliant“ teisininkė Karolina Jonaitienė antrina, kad iš varžytynių įsigyjamas turtas turi būti vertinamas atidžiai. Pašnekovės teigimu, vertėtų išklausyti ir rinkos ekspertų, ar turtas iš tiesų parduodamas už mažesnę nei rinkos kaina.

Galimos rizikos ir problemos įsigyjant turtą varžytynėse

Įsigyjant turtą varžytynėse, svarbu žinoti apie galimas rizikas ir problemas, kurios gali kilti:

• Teisminiai ginčai: Skolininkas gali nesutikti su turto pardavimu ir pateikti ieškinį dėl sandorio nuginčijimo.
• Gyventojų iškeldinimas: Turtas gali būti parduodamas su gyventojais, kuriuos reikės iškraustyti.
• Papildoma teisinė registracija: Jei tai nebaigta statyba, gali tekti atlikti papildomą teisinę registraciją.
• Informacijos trūkumas: Antstoliai gali nežinoti visos informacijos apie turtą, ypač jei ji nėra viešai prieinama.
• Skolininko pyktis: Skolininkai gali siekti apsunkinti turto pardavimą iš varžytinių, skųsdami visus su tuo susijusius procesus.

Prieš perkant butą visais atvejais reikėtų pirmiausia nuvykti pas teismo antstolį susipažinti su jo turima pirmine informacija - dauguma galimų būsto pirkėjų taip ir daro. Antstolis parodo turto vertinimo ataskaitą, suteikia kitos su areštuotu būstu susijusios informacijos: ar atlikta turto registracija, kokie taikomi apribojimai, ar sudarytos kokios nuomos sutartys, o gal objekte esama nebaigtų statybų. Jei bute tebegyvena žmonės - antstolis irgi informuoja.

Antstoliai gali nežinoti tokių faktų, kurių nėra viešuose registruose. Tarkime, asmuo, kurio butas areštuotas ir parduodamas iš varžytynių, yra leidęs tame bute gyventi kitiems asmenims, o susitarta su jais tik žodžiu, taigi informacijos, kad tuo turtu leista kažkam naudotis, nėra jokiuose viešuose registruose.

Jei asmuo nuperka tokį butą neapžiūrėjęs, jo laukia nemaloni staigmena ir problemos: paaiškėja, kad nuosavybė gyvenama, žmonės atsisako palikti patalpas, nes jie neva susitarę su buvusiu savininku. Vienintelis žingsnis teisėtam įgijėjui - kreiptis į teismą, kad tuos žmones iškeldintų.

Jei bute gyvena žmonės, reikia pabendrauti su jais, pabandyti išsiaiškinti, kaip jie elgsis pardavus butą, ar ketina išsikelti. Tada gerokai lengviau apsispręsti, ar į tokį turtą apskritai verta investuoti.

Jei šeima dar turi ir nepilnamečių vaikų, tai gali tapti tikru pirkėjo košmaru: greitai apsigyventi įsigytame būste gali ir nepavykti. Nors tai gali atrodyti ne visai teisinga pirkėjo atžvilgiu, pačiam pirkėjui ir tenka imtis priemonių įnamiams iškeldinti. Tai gali trukti nenuspėjamą laikotarpį. Dėl sprendimo iškeldinti tektų kreiptis į teismą.

Nustačius, kad bute, į kurį nukreipiamas skolos išieškojimas, registruota mažamečių vaikų, įstatymas numato antstoliui pareigą informuoti vaikų teisių apsaugos tarnybą. Bet vaikai - ne kliūtis parduoti turtą. Informavus tarnybą, kad pardavus būstą vaikai gali likti be pastogės, įstatyme numatytos procedūros vykdomos toliau. Vyksta teismas, su sprendimu priverstinai iškeldinti pirkėjas kreipiasi į antstolį, o šis žmones iškeldina iš būsto.

Kaip vyksta varžytynės?

Šiuo metu varžytynės vykdomos internete, jose galima dalyvauti nuotoliniu būdu. Gali dalyvauti asmenys, kurie naudojasi Lietuvoje veikiančiomis elektroninės bankininkystės sistemomis arba turi Lietuvoje išduotą elektroninį parašą.

Varžytynės vyksta viešai, tačiau elektroninis procesas užtikrina dalyvių konfidencialumą. Kiekvienam užsiregistravusiam dalyviui sistema rodo tik jo paties pasiūlytą kainą ir didžiausią pasiūlytą kainą. Tik varžytynėms pasibaigus antstoliui tampa žinoma informacija apie pirkėją, kuris pasiūlė didžiausią kainą.

Iš varžytynių gali būti parduodamas skolininkui priklausantis nekilnojamasis turtas arba kitas registruojamas turtas, kurio vertė viršija 7 tūkst. litų, taip pat kitas kilnojamasis turtas, kurio vieneto vertė viršija 100 tūkst. litų.

Pirmosiose varžytynėse pradinė turto kaina sudaro 80 % rinkos kainos, antrosiose varžytynėse - 60 % rinkos kainos.

Varžytynių dalyvio mokestis sudaro 10 % pradinės parduodamo turto kainos. Jeigu asmuo varžytynėse įsigyja turtą, dalyvio įmoka įskaičiuojama į galutinę pirkinio kainą. Turto neįsigijusiems asmenims dalyvio mokestis grąžinamas per tris dienas.

Informacija apie visą iš varžytynių parduodamą turtą skelbiama specialiame interneto portale „E-varžytynės“.

Atsižvelgiant į parduodamo turto vertę, pirmasis kainos padidinimas varžytynėse turi sudaryti ne mažiau kaip 5 %, 4 % arba 3 % pradinės pardavimo kainos. Paskui kiekvienas varžytynių dalyvis gali didinti kainą neribotą skaičių kartų.

Per 3 darbo dienas sumokėjus visą turto kainą antstolis surašo iš varžytynių parduoto turto pardavimo aktą. Kai pirkėjas šį aktą pasirašo, jam pereina nuosavybės teisė į iš varžytynių parduotą turtą.

Svarbu įsidėmėti: Dalyvaujant varžytynėse ir aukcionuose ne tik sutaupysite, tačiau neprašausite ir kokybės požiūriu - juose tikrai galima rasti nedaug naudoto ar net visai naujo turto. Reikėtų įsidėmėti ir tai, kad įprastai aukcionuose dalyvauja bent keli asmenys, todėl pradinė pardavimo kaina gali išaugti ir netgi pralenkti rinkoje esančias kainas.

Šaltinis: www.investuok.eu

tags: #varzytinis #turtas #transportas