Būstas - bene brangiausias pirkinys gyvenime, o jo įsigijimas - vienas atsakingiausių sprendimų. Šią mantrą kartoja visi, tačiau faktas: būsto įsigijimas gali kelti stresą, nes šiame procese - daug terminų, dokumentų, pinigų ir panašiai. Jam suvaldyti reikia žinių ir kompetencijos, nesvarbu kokį būstą bepirktume.
Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Dažnas, pirmąkart susiduriantis su būsto kūrimu, apsvaigsta nuo rūpesčio ir klausimų: „Nuo ko pradėti? Kas po ko?". Protingai sustygavus būsto projektavimo, statybos bei įrengimo procesus, įmanoma išvengti daugelio klaidų ir sumažinti tiek laiko, tiek finansinius, tiek nervinius kaštus.
Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite jums padėti supažindami jus su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti norint sėkmingai pastatyti individualų namą Lietuvoje.
1. Statybos Leidimas ir Statinio Kategorija
Dažnas žmogus, kreipdamasis dėl namo projektavimo paslaugų, užduoda klausimą - ar šiam mano norimam pastatui bus reikalingas statybos leidimas? Nuo inžinerinio statinio kategorijos ir kitų jo savybių priklausys ir statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas.
Visi objektai pagal jų savybes priskiriami arba nekilnojamiesiems, arba kilnojamiesiems daiktams. Kilnojamaisiais vadinami daiktai, kurie iš vienos vietos į kitą gali būti perkelti nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės. Nekilnojamieji daiktai yra žemės sklypas ir su juo susiję daiktai (taip pat ir statiniai), kurie negali būti perkelti iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės.
Statybos įstatyme statinys apibrėžiamas kaip nekilnojamasis daiktas (pastatas arba inžinerinis statinys), turintis laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus.
Statiniai pagal jų techninius parametrus, konstrukcijų ir technologijų sudėtingumą, paskirtį ir kitas savybes skirstomi į kategorijas, nuo kurių priklauso SLD privalomumas. Statybos inspekcija yra sukūrusi įrankį, kurio pagalba kiekvienas vos per kelias sekundes gali pasitikrinti, ar planuojamai naujo statinio statybai privalomas SLD.
Statiniais Nelaikomi Objektai
Statiniais nelaikomų objektų, kuriems negalioja Statybos įstatymas, t. y. šiems objektams nereikia Statybos įstatyme ir techniniuose reglamentuose aprašomų SLD, kategorijai priskirtini kilnojamieji ir mobilūs įrenginiai, daiktai, pavyzdžiui, statybininkų nameliai, mobilūs biotualetai ir pan.
Nesudėtingieji Statiniai
Nesudėtingiesiems statiniams priskiriami paprastos konstrukcijos pastatai, kurių didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto. Tai paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys, kurio tarpatramis iki 6 metrų ir kt. Nesudėtingieji statiniai skiriami į dvi grupes - I ir II. Nuo statinio grupės priklauso, ar reikalingas SLD.
Atkreipiame dėmesį, kad norint statyti nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą, visada privaloma parengti statinio projektą ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD. Vadovauti nesudėtingojo statinio projektavimui, statinio projekto vykdymo priežiūrai, statinio statybos techninei priežiūrai ir statybai turi teisę asmenys, įgiję architekto ar statybos inžinieriaus išsilavinimą.
Neypatingieji Statiniai
Neypatingieji statiniai nepriskiriami ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių kategorijai. Tai, pavyzdžiui, individualūs gyvenamieji namai, kurių bendras plotas - didesnis kaip 80 kv. m (iki 2000 kv. m.), o aukštis - nuo 8,5 m iki 20 m. Vien pagal šiuos parametrus jie priskiriami neypatingiesiems statiniams.
Ypatingieji Statiniai
Ypatingiesiems statiniams priskiriami: daugiabučiai ar negyvenamieji pastatai, kurių bendras plotas didesnis kaip 2 000 kv. m ar aukštis viršija 20 m; sudėtingos konstrukcijos ir technologijų statiniai; visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu gali būti daugiau kaip 100 žmonių; aukštybiniai (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabučiai gyvenamieji namai; kultūros paveldo statiniai, statiniai, kuriuose naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos; statiniai, kuriuose yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai ir kt.
Net ir gyvenamieji namai, atliekantys tą pačią funkciją, gali būti skirstomi į skirtingas kategorijas, kurioms taikomi nevienodi reikalavimai. Pavyzdžiui, vienaaukštis ir nedidelio ploto gyvenamasis namas dažnu atveju nepareikalaus išskirtinių statybos sąlygų ir joms reikalingų specialių techninių dokumentų.
2. Individualaus Namo Statybos Etapai
Įprastai būsto statybų procesas gan aiškiai skyla į dvi dalis - statybinius ir vidaus įrengimo darbus. Su statybinių darbų standartu bei eiliškumu Jus jau supažindinome šiek tiek anksčiau išleistame straipsnyje.
2.1. Turto išsirinkimas ir apžiūra
Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Susirasti būstą sau galite tik patys.
Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą. Būsto kainos svarba sumažėjo.
2.2. Finansinės galimybės
Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.
Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertę, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d.
2.3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai
2.4. Sandorio šalys
Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo.
Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
2.5. Preliminarioji sutartis
Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė, turint bent 15 proc.
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui.
2.6. Pagrindinė sutartis
Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama:
- kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc.
- notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur;
- hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
- nekilnojamojo turto brokerių pagalba surandant naują būstą gali sudaryti dar apie 2-5 proc.
Jei perkate įkeistą turtą, pasitikslinkite, kokios yra hipotekos išregistravimo sąlygos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui.
2.7. Hipotekos sutartis
Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. kitų asmenų sutikimus ar leidimus, jei įkeičiamam turtui yra registruotų kitų apribojimų arba suvaržymų. Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu.
2.8. Galutinis atsiskaitymas
Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
Liudijimas yra pagrindas išregistruoti visus apribojimus, susijusius su turtu - pvz., įsiskolinimą, apribojimą disponuoti, įsipareigojimą įkeisti ir pan. Jei liudijimas nėra išduodamas ir žymos / apribojimai turtui nėra išregistruojami, gyventi jame galima, bet prireikus būstą parduoti, teks šį žingsnį žengti.
2.9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas
Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas.
„Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko.
3. Tendencijos ir Nauji Projektai
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital Vilnius Real Estate“ ant vienos gražiausių Vilniaus senamiesčio kalvų pradeda įgyvendinti naują projektą „Borgo“. Įmonei jau išduotas statybų leidimas numatytiems darbams.
NT vystymo bendrovė „Homa“ gavo statybą leidžiantį dokumentą plėtoti mažaaukščių daugiabučių projekto „Niro“ pirmąjį etapą Vilniuje, Mozūriškių gatvėje, šalia Buivydiškių tvenkinio ir pagrindinių miesto magistralių.
Vienas sparčiausiai augančių Vilniaus mikrorajonų toliau nemažina apsukų. Pilaitė jau keturioliktus metus rikiuojasi populiariausių rajonų sąraše, o antrąjį 2024-ųjų metų pusmetį tapo naujos statybos būstų pirkėjų pasirinkimu numeris vienas.
„EIKA" grupei priklausanti įmonė UAB ,,EIKA Development" pradeda naujo gyvenamųjų daugiabučių projekto ,,Medeinos namai" statybas ir pardavimus. Medeinos g. 30 esančiame, beveik 8,4 tūkst. kv. metro ploto, sklype per du etapus planuojama pastatyti 5 namų korpusus su 138 butais.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia „Martyno namų“ kvartalo Vilniaus Pilaitės mikrorajone plėtrą. Šiuo metu pradedamas trečiasis kvartalo etapas, kurio metu bus pastatyti du nauji A++ energinės klasės gyvenamieji namai - iš viso 104 nauji butai bei 8 komercinės patalpos.
Kiek man kainavo pastatyti namą, ir kiek kainuotų dabar.
4. Namo Fasadas
Fasadas - tai pastato išorės dalis, kuri yra matoma pirmiausia ir daro pirmąjį įspūdį. Tai daugiau nei tik pastato sienos - fasadas suteikia pastatui identitetą ir gali atspindėti įvairius architektūros stilius, istorines epochas ar net regioninius skirtumus.
- Skardinis fasadas vis labiau populiarėja tiek šiuolaikinių, tiek tradicinių pastatų apdailoje.
- Degintos medienos fasadas tampa vis populiaresniu pasirinkimu ieškantiems ilgaamžio, išskirtinio ir natūralaus sprendimo namo apdailai.
- Klinkerio fasadas vis dažniau pasirenkamas tiek naujos statybos, tiek renovuojamuose pastatuose.
- Skalūno fasadas tampa vis populiaresniu pasirinkimu ieškantiems ilgaamžio, estetiško ir natūralaus sprendimo namo išorei.
- Ventiliuojamas fasadas - tai šiuolaikiška pastato apdailos sistema, užtikrinanti efektyvią šilumos izoliaciją ir apsaugą nuo drėgmės.
- Medinis fasadas - tai ne tik estetiškai patrauklus, bet ir tvarus pasirinkimas jūsų namui ar pastatui.
5. Stogo Dangos
Stogo danga yra svarbi ne tik estetinės išvaizdos požiūriu, bet ir funkcionalumo bei ilgaamžiškumo aspektu. Atsižvelgiant į tai, kad stogai yra nuolat veikiami lauko sąlygų, svarbu pasirinkti tinkamą stogo dangą, kuri būtų atspari drėgmei, kritulių apkrovai ir ultravioletiniams spinduliams.
- Čerpinis stogas yra populiarus ir dažnai pasirenkamas stogo dangos variantas, suteikiantis namui ne tik estetinį išvaizdos pranašumą, bet ir praktinį funkcionalumą.
- Šlaitiniai stogai yra populiari stogo konstrukcijos forma, turinti savo privalumų ir ypatybių.
- Išskirtinis stogo tipas, žinomas kaip sutapdintas stogas, yra vis labiau populiarus pasirinkimas, siekiant suteikti pastatui modernią ir funkcionalią išvaizdą.
- Vienšlaitis stogas yra modernus ir efektyvus stogo dizaino variantas, kuris suteikia unikalią išvaizdą visoms gyvenimo aplinkybėms.
Supratimas, kas įtakoje stogo dengimo kaina, yra esminis, siekiant sėkmingai planuoti ir vykdyti stogo renovacijos ar naujos statybos projektą. Atkreipkite dėmesį į darbo ir medžiagų kainų skirtumus bei atsižvelkite į individualius veiksnius, kurie gali paveikti galutinę kainą.
6. Namo Statybos Kainos
Statant namą, vienas iš svarbiausių klausimų yra kiek kainuoja pastatyti namą. Namų statybos kainos gali labai skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip medžiagų pasirinkimas, darbo jėgos išlaidos, statybų vieta ir projekto sudėtingumas.
Taigi, 100 kvadratinių metrų namo statybos kaina gali siekti nuo 80,000 iki 150,000 eurų.
Vidutiniškai, namo statybos procesas Lietuvoje gali užtrukti nuo 9 iki 18 mėnesių, priklausomai nuo namo stiliaus, tipo, aukštų skaičiaus, kvadratūros dydžio, kompleksiškumo, sezono ir kitų veiksnių.
tags: #isskirtinio #busto #stqatyba