Šiame straipsnyje aptarsime, kaip priversti pirkėją įvykdyti sutartį ir sumokėti už parduotą namą. Jei pirkėjas nevykdo savo pareigos laiku sumokėti sutartą kainą už įsigytą butą, jūs turite teisę kreiptis į teismą ir prisiteisti padarytus nuostolius, t. y. negautą sumą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, netesybas, bylinėjimosi išlaidas ir kitus turėtus nuostolius.
Pirkėjo pareiga atsiskaityti su pardavėju šiuo atveju yra užtikrinta parduoto buto įkeitimu, sutinkamai su CK 6.414 str. 2 d., kuri nustato, kad kai nuosavybės teisė pereina pirkėjui nuo daikto perdavimo (o nekilnojamųjų daiktų pirkimui-pardavimui ir yra taikoma nuosavybės teisės perėjimo nuo daikto perdavimo taisyklė pagal CK 6.393 str. 4 d.), nuo to momento, kai daiktai perduodami pirkėjui, iki visiško sumokėjimo laikoma, kad šie daiktai yra įkeisti pardavėjui užtikrinant pirkėjo prievoles pagal sudarytą sutartį (priverstinis įkeitimas (hipoteka), jeigu sutartis nenumato ko kita.
Taigi, teismo sprendimas dėl nuostolių priteisimo galėtų būti įvykdytas ir nukreipiant išieškojimą į įkeistą turtą, t. y. parduotą pirkėjui butą.
Vartotojų teisės ir mitai
Vartotojų teisės yra plati sritis, apimanti skirtingus prekybos būdus, numatanti skirtingas sąlygas ir terminus norint pasinaudoti viena ar kita teise, todėl natūralu, kad visuomenėje apie jas vis dar pasitaiko įvairiausių mitų. Klaidingai vadovaudamiesi šiais mitais vartotojai gali susidurti su sunkumais užtikrindami savo teises ir teisėtus interesus.
Dažni mitai apie vartotojų teises:
- Mitai: Per 14 dienų galite pakeisti ar grąžinti net ir kokybišką prekę. Netiesa: Per 14 dienų pakeisti ar grąžinti kokybišką prekę galite tik tuo atveju, jeigu prekės nenaudojote ir turite šios prekės pirkimo dokumentą. Panaudotą kokybišką prekę galite grąžinti tik pardavėjui geranoriškai sutikus.
- Mitas: Visas prekes galima grąžinti per 14 dienų. Netiesa: Mažmeninės prekybos taisyklės numato negrąžinamų prekių sąrašą, į kurį patenka tokios prekės kaip elektrotechnika, kosmetikos gaminiai, apatiniai drabužiai, juvelyriniai dirbiniai, baldai, žaidimai, knygos, medicinos įrenginiai ir kt. Jei jūsų prekė patenka į šį sąrašą - tinkamos kokybės ją galite grąžinti tik pardavėjui geranoriškai sutikus.
- Mitas: Garantija galioja tik tiek, kiek nurodyta pirkimo dokumentuose. Netiesa: Nepamirškite įstatyminės 2 metų garantijos! Civilinis kodeksas nustato dviejų rūšių garantiją - garantiją pagal įstatymą, kuri galioja 2 metus nuo prekės įsigijimo, ir komercinę garantiją, kuri laikoma pardavėjo papildomai suteikiama garantija šalia garantijos pagal įstatymą.
- Mitas: Pirkdamas naudotą prekę neturiu jokių teisių. Netiesa: Įsigiję naudotą prekę taip pat turite teisių.
- Mitas: Jei prekė nekokybiška, pardavėjas pats nusprendžia, ką daryti. Netiesa: Dar vienas mitas. Vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis, įsigijęs nekokybišką prekę ar paslaugą, vartotojas turi teisę pats nuspręsti ir savo nuožiūra pareikšti vieną iš šių reikalavimų: 1) nemokamai pašalinti prekės/paslaugos trūkumus; 2) nemokamai pakeisti prekę/paslaugą į tinkamos kokybės; 3) sumažinti kainą; 4) nutraukti sutartį ir grąžinti sumokėtą kainą. Taigi, turite teisę patys pasirinkti norimą reikalavimą.
- Mitas: Grąžinant prekę būtina pateikti originalią pakuotę. Netiesa: Jei tai būtų tiesa, ko gero, savo namus turėtume paversti sandėliuku, pilnu įvairiausių dėžių nuo elektrotechnikos įrenginių, baldų, indų ar avalynės. Iš tiesų, teisės aktai nenumato vartotojui pareigos išsaugoti prekės originalią pakuotę ar ją pateikti pardavėjui, tuo atveju, kai prekė yra nekokybiška ir ją reikia remontuoti, keisti ar grąžinti.
- Mitas: Negaliu nutraukti paslaugų teikimo sutarties. Netiesa: Ir vėl netiesa - jūs turite teisę nutraukti paslaugų teikimo sutartį.
- Mitas: Norint gauti kompensaciją už atšauktą skrydį, reikia kreiptis į mokamas tarpininkavimo paslaugas teikiančias įmones. Netiesa: Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba bei Civilinės aviacijos administracija konsultuoja vartotojus ir teikią informaciją apie oro keleivių teises nemokamai, todėl, siekdami gauti teisėtai jums priklausančią kompensaciją, neprivalote kreiptis į mokamas tarpininkavimo paslaugas teikiančias įmones.
- Mitas: Prieš kreipiantis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą, nebūtina kreiptis į pardavėją raštu. Netiesa: Jei su pardavėju ar paslaugos teikėju pavyksta susitarti geranoriškai - kreiptis raštu nebūtina. Tačiau jeigu verslininkas pažeidė vartotojo teises bei teisėtus interesus ir atsisako vykdyti vartotojo reikalavimą, vadovaujantis Vartotojų teisių apsaugos įstatymo nuostatomis, vartotojas pirmiausia privalo kreiptis į verslininką raštu ir nurodyti savo reikalavimus.
- Mitas: Vartotojų teisės negina verslininkų. Netiesa: Vedami šio klaidingo įsitikinimo verslininkai dažnai kreipiasi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą, prašydami apginti jų interesus, tačiau įstatymai apibrėžia, kad vartotojas yra fizinis asmuo, su savo verslu, prekyba, amatu ar profesija nesusijusiais tikslais sudarantis sutartis.
Dažniausiai užduodami klausimai dėl mokesčių už nekilnojamą turtą
Bendrijoje yra keli gyventojai, piktybiškai nemokantys bendrijos mokesčių. Prievolė visiems savininkams propocinagi mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme, o už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) asakingas bendrijos pirmininkas.
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta.
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirmininko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu? Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte...
Ar gali bendrija pateikti bauda uz nesumoketus pilnai mokescius , 3% pagal savo nuoziura , ir ar turetu pateikt istatimo prijimta dokumenta apie pakeistus istatimus tokius kaip baudos ir aplomai pasikeitimu istatimu sarasas turetu but . Jeigu jūsų skolą bendrija išieškojo teismine tvarka, teismas galėjo priimti sprendimą, kad privalote sumokėti ir delspinigius. Jeigu skolą išieškos antstolis, sumokėsite ir antstolio išlaidas.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.