Turto vertinimas yra svarbus procesas, kuris padeda nustatyti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto rinkos vertę. Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis. Tačiau kiek laiko galioja turto vertinimas ir kada reikia atnaujinti vertinimą, kad jis būtų tikslus ir atitiktų rinkos sąlygas?
Nekilnojamojo Turto Mokestinė Vertė Ir Jos Galiojimas
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės. Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kaip Užsisakyti Pažymą Iš Registrų Centro?
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Turto Vertinimo Galiojimo Trukmė
Turto vertinimas yra svarbi proceso dalis, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą, vertybinius popierius ar kitus investicinius objektus. Turto vertinimo galiojimas priklauso nuo įvairių aplinkybių ir situacijų. Paprastai turto vertinimas turi tam tikrą laikotarpį, kurio metu jo vertė laikoma tiksliu atspindžiu turto būklės ir rinkos sąlygų.
Standartinė praktika rodo, kad turto vertinimas galioja nuo 6 mėnesių iki 1 metų. Tačiau šis laikotarpis gali skirtis priklausomai nuo šių veiksnių:
- Rinkos pokyčiai: Rinka nuolat kinta, todėl vertinimo galiojimas priklauso nuo to, kaip greitai keičiasi paklausa ir pasiūla.
- Turtas: Turtas, kuris reikalauja nuolatinio priežiūros ar turi specifines savybes, gali reikalauti dažnesnio vertinimo.
- Teisiniai pokyčiai: Nuolatos keičiasi įstatymai ir reglamentai, kurie gali paveikti nekilnojamojo turto vertę.
- Bankų ir kredito įstaigų politika: Dauguma bankų ir finansinių institucijų reikalauja, kad turto vertinimai būtų atnaujinami kas 1-3 metus, kadangi atsiranda galimybė, jog turto vertė gali pasikeisti.
Reguliarus bendravimas su profesionaliais turto vertintojais yra esminis dalykas. Sekant rinkos tendencijas ir pokyčius, galima geriau suprasti, kada anksčiau atliktas vertinimas gali nebebūti aktualus. Kai kuriais atvejais, pvz., sandorių metu ar siekiant gauti kreditą, reikėjo atlikti vertinimą pakartotinai net jei neseniai jis buvo atliktas.
Kiek laiko galioja turto vertinimas, priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant rinkos pokyčius, turto naudojimą ir teisinius reikalavimus. Siekiant užtikrinti, kad turto vertė būtų tiksliai atspindėta, svarbu reguliariai atnaujinti vertinimus.
Svarbu: Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.
Kaip Nustatyti Preliminarią Turto Vertę?
Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, teks atlikti savo turto vertės analizę. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone.
Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų.
Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą. Gautą sumą suapvalinkite, bet tik įvertinę kitus kriterijus. Jei jūs namas yra ekonomiškas, šildomas šiuolaikiškomis sistemomis, galima drąsiai pridėti tūkstantį kitą. Jei namas yra šalia parduotuvės, darželio, mokyklos ar kitų socialinės traukos objektų - taip pat kaina gali didėti.
Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.
Ką svarbu žinoti apie nekilnojamojo turto vertinimą?
Pavyzdys: Butas Vilniuje S. Stanevičiaus g., 67m2,reikalingas remontas, kaina 55 000eur. Jei Jūsų butas toje pačioje gatvėje ir visiškai sutvarkytas, remontas kainavo apie 30 000eur., tai prašyti galima apie 85 000-95 000eur. Kai analizuosite skelbimus ir sandorius atkreipkite dėmesį į laiką. Jei NT objektas pardavinėjamas ilgai, reiškia kaina užkelta.
Turto vertinimą gali atlikti ir profesionalūs turto vertintojai. NT brokeriai retai kada patys vertina turtą, tačiau paprastai turime nemažai partnerių, kurie tuo užsiima. Brokeris visada pasakys, kiek realiai galite gauti ir kur gali kilti problemų parduodant NT brangiau, nei rinkos vertė.
Profesionalus Turto Vertinimas
Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus. Nepriklausomas vertintojas tinkamą turto vertinimo metodiką turi pasirinkti atsižvelgdamas į turto pobūdį ir specifiką.
Taikomi keli skirtingi metodai, tačiau visada privalu laikytis įstatymų numatytų reikalavimų. Turto ir verslo vertinimo metodika apibrėžia taikytinus metodus ir kitus aspektus.
Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes. Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Nekilnojamojo turto vertė nuolatos keičiasi. Tai viena iš priežasčių, dėl ko turto vertintojo pažyma galioja vos 3-5 mėnesius.
Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai. Jis kainuoja 30-200 eurų priklausomai nuo to, ar reikia detalaus, ar pakanka bendrojo.
NT Vertinimas Apima Šias Sritis:
- Namų vertinimas
- Butų vertinimas
- Komercinių patalpų vertinimas
- Inžinerinių statinių vertinimas
- Administracinių patalpų vertinimas
- Žemės sklypų vertinimas
- Miškų vertinimas
- Inžinerinių tinklų vertinimas
- Kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
NT vertinimo kaina prikauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- Statybinės technikos vertinimas
- Žemės ūkio technikos vertinimas
- Katilinių, elektros linijų vertinimas
- Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų
- Jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- Perkant, parduodant įmonę
- Restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- Įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- Įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- Numatomo įsigyti verslo vertinimas
- Verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- Nematerialaus turto vertinimas
- Prekinių ženklų, patentų vertinimas
- Įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Turto vertinimo paslaugos teikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Tam, kad atlikti individualų turto vertinimą, būtina jį apžiūrėti ir nufotografuoti. Turto apžiūrą atlieka vertintojas arba jo asistentas. Užsakovas turi suteikti galimybę apžiūrėti vertinamą turtą (turtas yra apžiūrimas iš išorės ir iš vidaus, jei kalbama apie nekilnojamąjį turtą).
Gavus iš užsakovo visų vertinimui atlikti reikalingų dokumentų kopijas bei atlikus turto apžiūrą rengiama išvada dėl rinkos vertės - turto vertės nustatymo ataskaita. Ataskaitos ruošimas užtrunka 1-4 d.d.
tags: #nt #turto #vertinimas #kada