Bendrovė "Intractus" aktyviai dalyvauja Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje, siūlydama įvairius gyvenamuosius ir komercinius objektus. Šiuo metu bendrovė parduoda prabangų 79 kv.m butą su terasa, kuris yra "Grafų rezidencijos" projekto dalis.
"Grafų Rezidencija": Prabanga Vilniaus Širdyje
"Intractus" pirkėjams jau pasiūlė apartamentus dar 2007 m. pradėtame projekte „Grafų rezidencija“, Vilniaus senamiestyje, Trakų gatvėje. Šiuo metu naujai pastatytuose ir restauruotuose istoriniuose pastatuose parduodama 10 butų (nuo 40,4 iki 146,8 kv. m ploto). Apartamentų kaina svyruoja nuo maždaug 8.600 iki beveik 14.000 Lt už kv. m. Į šio projekto plėtrą „Intractus“ investavo 7,5 mln.
Šis prabangus butas išsiskiria savo išskirtinumu ir patogumais:
- Erdvumas ir šviesa: Langų orientacija - Pietūs ir Vakarai, užtikrinantys natūralią šviesą ir erdvumą.
- Dizainas: Urbanistinio stiliaus interjeras su originaliais sprendimais ir išskirtiniais baldais.
- Patogumai: Du vonios kambariai, dvi talpios drabužinės, atskiros svetainės bei virtuvės erdvės.
- Vieta: Jaukus senamiesčio šurmulys su lauko kavinėmis, teatrais ir koncertų salėmis.
Nekilnojamojo turto brokeris Gedas Vitkauskas atkreipė dėmesį, kad, pvz., išraiškingam natūralaus medžio stalui virtuvėje ir natūralaus akmens praustuvo detalėms privačiame vonios kambaryje miegamajame panaudotas šimtametis ąžuolas, augęs Šilutės krašte. Pasak nekilnojamojo turto brokerio G. Vitkausko, prabangiu butu sostinės Trakų gatvėje domisi pasiturintys, užmiesčio namuose gyvenantys žmonės, kurie norėtų savos erdvės ir senamiestyje, mieste.
Komplekso „Grafų rezidencija“ projekto vadovės architektės Aušros Gvildienės teigimu, XVI amžių pastate šiandien mena keletas atidengtų ir eksponuojamų mūro fragmentų. Išsaugoti autentiški gipsiniai karnizai, atidengti polichrominio istorinio dažymo fragmentai. Taip pat atidengtos ir eksponuojamos istorinės durų, o rūsyje - langų angos.
Prabangus butas nuomai Vilniaus senamiestyje
Kiti "Intractus" Projektai
Be "Grafų rezidencijos", "Intractus" įgyvendino ir kitus projektus:
- "Ežerų terasos": 48 butai šešiuose dviejų aukštų namuose Trakuose, ant Babruko ežero kranto. Butų kainos čia svyruoja nuo 3.850 Lt iki 4.000 Lt už kv. m.
- Verslo centras "Trapecija": Pastatytas Vilniaus Pilaitės prospekte.
- Nebaigtas namas Alytuje: Planuojama baigti statybas.
„Intractus“ į šį projektą investavo apie 900.000 su PVM - daugiausia į aplinkos sutvarkymą. Teko rinktis - parduoti tokį, koks yra, užkonservuoti statybas arba investuoti ir baigti patiems. Pasirinkome pastarąjį būdą, nes jis labiausiai apsimoka“, - pasakoja Giedrius Meškelė, „Intractus“ NT valdymo skyriaus vadovas. 2012 m. pabaigoje „Intractus “ baigė statyti verslo centrą „Trapecija“, Vilniaus Pilaitės prospekte. Į jo plėtrą bendrovė investavo 4,6 mln.
„Dar turime nebaigtą 84 butų namą Alytuje, jo statybas planuojame baigti šiemet. Kitiems mūsų portfelyje esantiems projektams ieškome investuotojų. Ar patys dar investuosime, priklausys nuo to, koks turtas pateks į „Intractus“ portfelį - baigiasi kai kurios užsitęsusios bankroto procedūros, todėl portfelis dar pildomas“, - kalba p. Šiuo metu „Intractus“ turi nekilnojamojo turto už 260 mln. Lt.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos
Anot p. Meškelės, sunku išskirti, koks turtas dominuoja, yra maždaug po lygiai gyvenamojo, komercinio NT ir sklypų visoje Lietuvoje. „Aktyvius pardavimus pradėjome 2012 m. paskutinį ketvirtį, po truputį įsibėgėjome ir dabar mėginame išnaudoti palankią padėtį rinkoje. Kiek stabtelėjo žemės ūkio paskirties žemės pardavimai, bet gyvenamajame ir komerciniame segmentuose jaučiame suaktyvėjimą. Žinoma, greičiau parduodame didmiesčiuose, o mažesniuose miestuose ir miesteliuose reikalai juda lėčiau“, - pasakoja p.
Kitos įmonės taip pat aktyviai dalyvauja NT rinkoje:
- "Litectus": Valdo NT portfelį, kurio vertė siekia apie 600 mln. Lt.
- "Ektornet": "Swedbank" grupės NT bendrovė, pradėjusi aktyvius perimto NT pardavimus 2011 m.
„Mes nesame NT plėtros bendrovė. Jei projektas beveik baigtas, tuomet labiau apsimoka investuoti ir užbaigti. Jei pastatyta tik kokia 50%, tuomet projektą konservuojame ir patys neinvestuojame“, - aiškina Edvinas Malevskis, „Litectus“ vadovas. Jis teigia, kad „Litectus“ savo lėšomis baigė dešimt projektų, daugiausia gyvenamosios paskirties. Maždaug tiek pat objektų dar laukia savo eilės.
„Yra apie 3.000 unikalių turto numerių. Aktyvius pardavimus pradėjome dar 2012 m., ir, matyt, dar keletą metų pardavinėsime NT objektus atviroje rinkoje“, - teigia p. Malevskis. Pasak jo, „Litectus“ turi maždaug po lygiai komercinio, gyvenamojo NT ir sklypų.
Bankų įtaka NT rinkai
Per praėjusius metus Lietuvoje veikiantys bankai įsteigė po vieną ar kelias antrines bendroves, turinčias užsiimti iš klientų perimto NT valdymu. Tarkim, Švedijos bankas “Swedbank” įsteigė antrinę nekilnojamojo turto valdymo bendrovę “Ektornet”, bankas “DnB Nord” - “Intractus”, SEB bankas - “Litectus”. Oficialiai finansinės institucijos pranešė, kad minėtos agentūros jiems reikalingos perimti turtą ne iš fizinių, bet iš juridinių asmenų.
„Ober Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis, lygindamas trijų bankų dukterinių bendrovių turto įsigijimus ir pardavimus sunkmečiu, atkreipia dėmesį, kad „Ektornet“ veikė aktyviau nei konkurentai: „Litectus“ ir „Intractus“ tik supirkinėjo turtą, o „Ektornet“ - ir pardavinėjo.
tags: #intractus #parduodamas #turtas