2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai, tačiau bendra metų perspektyva išlieka pozityvi. Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius.
Panagrinėkime pagrindines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir pokyčius.
Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų. „2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.
Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.
Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Būsto kainų pokyčiai didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas Straipsnis publikuotas verslo naujienų portale Verslo žinios.
Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose
| Miestas | Kaina 2025 m. rugsėjį (€/m²) | Pokytis per mėnesį | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2.850 | +1,3% | +8,9% |
| Kaunas | 2.002 | +1,3% | +11,6% |
| Klaipėda | 1.863 | +1,1% | +9,1% |
| Šiauliai | 1.242 | +0,7% | +9,2% |
| Panevėžys | 1.219 | +0,3% | +9,0% |
Nekilnojamojo turto pasiūla Druskininkuose
Druskininkai išlieka patrauklia vieta tiek poilsiui, tiek investicijoms. Kurorto privalumai - mažesnis sezoniškumas, augantis nuomos poreikis ir galimybės derinti poilsį su investicijomis.
„Jau ne pirmus metus rinkoje stebima tendencija, kad lietuviai perka antrąjį būstą. Jį renkasi ne tik vasaros poilsiui, investicijai, bet vis dažniau ir „darbostogoms“ visais metų laikais. Tik Druskininkai, kaip tokio būsto lokacija, rinkoje yra naujovė - iki šiol lietuviai dažniau dairėsi į Lietuvos pajūrį. Lyginant su pajūrio srautais, Druskininkai turi mažesnį sezoniškumą, tad tai - pagrindinis šio kurorto privalumas, ypač tiems, kas ieško būsto investicijai“, - sako atstovė.
Tai, kad kurortinis būstas aktualus ne tik vasarą, rodo ir augantis nuomos poreikis. „Druskininkų patrauklumas ir srautai nuolat auga, tad apartamentų nuomos poreikis pas mus išlieka stabiliai aukštas ištisus metus. Pagal „aparthotelį“ veikiančių apartamentų užimtumas vasarą siekė 85 proc. Vis dažnesnis savininkas nusprendžia pasinaudoti mūsų siūloma paslauga išnuomoti savo būstą ir taip šeimos atostogas derinti su investicija. Kai kurie mūsų projektą renkasi iškart kaip investiciją, siekdami įdarbinti savo pinigus“, - sako projekto atstovas.
Pasak jo, populiariausi nuomai yra 1-2 kambarių apartamentai - taip yra dėl to, kad tokio būsto nuomos pasiūla Druskininkuose yra minimali. „Alternatyva yra tik viešbučiai, tačiau juose trūksta patogumų, kuriuos įvertina tie, kurie apsistoti nori ilgesniam laikui. Pavyzdžiui, dažniausiai ilgesnei viešnagei trūksta virtuvės, atskiro miegamojo kambario vaikams. Taip pat dažnam stinga privatumo ir erdvės, nes norisi jaustis laisvai - kaip namie“, - tikina A.
A. Dauguma pirkėjų, pasak jo, renkasi apartamentus su daline apdaila, tačiau įsirengia pagal vystytojo pasiūlytus projektus. „Pastebime, kad populiariausi yra apartamentai su daline apdaila, tačiau dauguma pirkėjų naudojasi mūsų parengtais projektais ir tik labai maža dalimi įneša savo pakeitimų“, - sako jis.
„Mums, kaip vystytojui, tai padeda užtikrinti, kad ne tik bendrosiose projekto erdvėse, bet ir pačiuose apartamentuose išlaikysime panašią stilistiką, o gyventojams tai - greitesnis ir patogesnis būdas įsirengti naujus apartamentus. Be to, tai užtikrina galimybę vykdyti „aparthotelio“ veiklą“, - sako jis. Jis patikslina, kad gyventojams siūlomi du skirtingi apartamentų pilnos apdailos projektai.
Norite įsigyti būstą šeimos atostogoms ar investicijai „Nemunas by CITUS“ - populiariausiame projekte Lietuvos kurortuose? Apsilankykite atvirų durų dienose, kurios vyksta kiekvieną penktadienį, šeštadienį ir sekmadienį, ir išbandykite demo apartamentus! nr. +370 691 98 535.
Kultūriniai patyrimai: M. K. Čiurlionio namai
Nors M. K. Čiurlionio namai Vilniuje lankytojams uždari, Čiurlionio namų kolektyvas ir toliau tęsia darbus, siekdami būti lengviau pasiekiamais virtualioje erdvėje, socialiniuose tinkluose, ir kad publikuojamas turinys būtų aktualus, patrauklus ir įdomus, tiek lankytojams, tiek jiems patiems. Taigi, Čiurlionio namai Vilniuje siūlo šias saugaus kultūrinio patyrimo idėjas.
Pirmoji, priminimas, kad beveik prieš metus Čiurlionio namų sukurta mobilioji programėlė „Čiurlionio Vilnius“ gali būti labai geras bičiulis šiomis dienomis. Su ja galite pasivaikščioti Vilniaus senamiesčio gatvėmis atrasdami vietas, nuspalvintas Čiurlionio veikla. Programėlėje rasite ir daugiau įdomios informacijos apie to laikmečio Vilnių, lietuvių tautinio atgimimo asmenybes ir jų veiklą.
Kaip sukūrus programėlę teigė, Čiurlionio namų direktorius Rokas Zubovas, „šios programėlės mintis gimė siekiant pripildyti miestą žmogiškos šilumos. Kartais atrodo, kad kūrėjas tampa artimesniu, supratus, kad esi jam daug kuo tapatus: aplinka, jausmais, kasdiene buitimi.” Šiomis dienomis, kai kultūrinės įstaigos priverstinai turi užverti duris lankytojams, tokie žodžiai bei siekis įgauna dar stipresnę prasmę.
Taigi, Čiurlionio namai siūlo idėją savaitgaliui ir ne tik - saugų kultūrinį patyrimą, pasivaikščiojimą Čiurlionio takais Vilniuje, t. y. įprastą pasivaikščiojimą papildyti Čiurlioniškomis akimirkomis, Vilniaus mieste slypinčiais istoriniais atradimais: kada, kur ir kodėl lankėsi Čiurlionis? Kaip miestas atrodė Čiurlionio akimis ir kaip atrodo dabar mūsų laiškais? Ar žinojote, kad vien pagrindinėje, taip dažnai lankomoje Vilniaus gatvėje slypi trys Čiurlionio vietos?
Mobiliąją programėlę „Čiurlionio Vilnius“ galite atsisiųsti iš „Google Play“ ir „App Store“ parduotuvių. Ieškokite Čiurlionis in Vilnius. Programėlė yra nemokama.
Antroji, Čiurlionio namai kviečia prisijungti prie kūrybinės iniciatyvos „Mano Čiurlionio namai“, kartu kurti bendrą M. K. Čiurlionio kūrybą pristatančią galeriją.
Kaip galite prisijungti prie iniciatyvos? Pasidalinkite savo „Čiurlioniškais momentais“: ar tai būtų fotografijoje užfiksuotos namuose turimų albumų, knygų, plokštelių ir kitų Čiurlionį menančių objektų kolekcijos, ar jūsų pačių atlikti M. K. Čiurlionio muzikiniai kūriniai, o gal tapybos darbai įkvėpti Čiurlionio ženklų, ar užfiksuoti patyrimai, vaikštant Čiurlionio keliais Vilniuje, ar kitame mieste - visa tai liudija jūsų Čiurlioniškus momentus bei jūsų ryšį su kūrėju. Todėl kiekvienas jų yra svarbus ir puikiai papildys virtualią Čiurlionio kūrybą pristatančią galeriją.
Savo Čiurlioniškais momentais dalinkitės siųsdami juos Čiurlionio namų el.