Būsto Pirkimo Gidas: Kaip Sėkmingai Įsigyti Svajonių Būstą Lietuvoje

Sveiki, kadangi šis forumas yra man labai daug padėjęs kokiais nors patarimais, tai nutariau sugrąžinti tai ką esu gavęs ir parašyti straipsnį arba taip sakant ilgą postą. Turbūt labai daug kam iš mūsų yra aktualu būsto paskolos. Manau dauguma iš Jūsų dar apie tai galvojat ir Jums tai galėtų būti aktualu. Kadangi kai man reikėjo panašios informacijos aš jos tiesiog neradau. Tam, kad ją gauti prireikė apie keliasdešimt skambučių , daug naršymo internete, daug klausinėjimo etc. Mano postas žinoma tiks ne visiems, nes aš pirkau senos statybos sovietinį butą Vilniuje. Tam kas perka dar tik statomą būstą arba namą tai situacija ten kiek kitokia ir patarimai ten turėtų būti kiek kitokie.

Šiame poste papasakosiu, kaip ir kur reikia ieškotis buto, į kokius niuansus reikia atkreipti dėmesį . Kaip kalbėtis su būsto šeimininkais , brokeriais, bankais, etc. Taip pat papasakosiu apie visą pirkimo eigą ir procedūras. Bei sunkumais su kuriais susidūriau. Taip pat papasakosiu ant ko neišsidurti ir kaip neprarasti pinigų. Kai kuri informacija ir pamastymai gali būti neteisingi , bet vėlgi tai yra mano nuomonė, mano padaryti žingsniai. Ant šio būsto pradinio įnašo taupiau ganėtinai ilgai, teko padirbėti ir užsienyje. Pusantrų metų pradirbau užsienyje sutaupiau pinigų pradiniam įnašui, jo remontui/ įrengimui ir juodai dienai ? Deja kai grįžau į Lietuvą buvo sunku surasti normalų darbą nes pas mus buvo pirmas Lock down'as ir niekam beveik nereikėjo darbuotojų. O į vieną vietą siųsdavo po šimtus CV. Taip ir praleidau pusmetį be darbo su sumažėjusiomis santaupomis. Tada susiradau šiokį tokį darbą. Praėjo pusmetis tada pradėjau skambinėti bankams ir derinti visus būsto reikalus, bei pradėti ieškoti buto. Dar apie tris mėnesius truko buto paieška ir dar apie pora dokumentų tvarkymas. Beje , kai tik pradėjau taupyti butui, pagal suplanuotą ir sutaupytą pinigų sumą būčiau galėjęs įsigyti 2k butą šiuolaikinės statybos name.

Atėjo laikas pirkti būstą? Vartote NT skelbimų portalus ir nežinote nuo ko pradėti? Esate jauna šeima, o gal dar tokią tik planuojate? Gerai pagalvokite kur norite gyventi, negaliu suskaičiuoti kiek kartu esu gidrėjes kaip žmonės sako, jog nusbodo būtų “vaikų vairuotojais” kiekvieną dieną vežti į darželį ar mokyklą, burelius, vakare pasiimti iš draugų ir pan.

2025 metais nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje toliau evoliucionuoja - keičiasi kainos, pirkėjų poreikiai, o pasiūla tampa vis įvairesnė. Šis gidas padės išvengti brangių klaidų ir padės jums tinkamai pasiruošti būsto pirkimui.

Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai

Prieš pradedant paieškas, svarbu atsakyti į keletą klausimų:

• Kodėl nepatinka dabartinis būstas? Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
• Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
• Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
• Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
• Kiek laiko ieškosite?
• Norite statyti patys?

Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Kaina: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
• Atitikimas reikalavimams: Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
• Dokumentai: Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
• Paskola: Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
• Sąlygos: Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt.

Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.

Pirkėjo veiksmai:

• suderinti su banku visas sąlygas
• gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.

Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.

Finansiniai Aspektai Perkant Būstą

Perkant pirmąjį būstą gyvenime reikia iš anksto apie jį galvoti ir jam taupyti. Norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos. Perkant NT senos statybos name ar kitame Lietuvos mieste nei Vilnius, gali tekti sumokėti ir 20 ar 25 proc. pradinį įnašą.

Jeigu ketinate įsigyti butą kurio kaina 111 000 eur, jums reikės bent jau 16 650 eur pradinio įnašo. Nepamirškite ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius. Jeigu per mėnesį taupymui galite atidėti 700 eur, tai pradiniam įnašui sukaupsite per du metus. Šis pavyzdys galioja tuo atveju, jeigu įsigyjate jau įrengtą butą.

Pasirinkus naujos statybos su daline apdaila, iš banko turėsite skolintis dar ir dalinei apdailai. Vilniuje perkant butą, kartu prireiks ir parkavimo vietos.

Daugiau nuosavų pinigų taip pat teks įnešti ir tuo atveju, jeigu tai bus jau ne pirmas jūsų būstas, kurį norėsite įsigyti pasinaudę banko finansavimu. Jeigu turite automobilio lizingą su likutine verte, bankas Jūsų įmokas už automobilį skaičiuoja be likutinės vertės.

Mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negali būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Galvodami apie antrą butą, atlikite skaičiavimus iš anksto.

Pasinaudoje būsto paskolos skaičiuoklėmis, pažiūrėkite, kaip gali keistis įmokos dydis, jeigu metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus. Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes.

NT Brokerio Paslaugos: Ar Verta?

NT brokeris Mantas Mikočiūnas sakė, kad brokeris yra tarsi kliento advokatas ir atstovauja pardavėjo arba pirkėjo pusei. Anot jo, blogiausias kriterijus, pagal kurį žmonės gali rinktis brokerį, yra kaina.

Įprastai profesionalių brokerių komisinis mokestis siekia 3-4 proc. nuo sandorio vertės. Tačiau yra ir tokių brokerių, kurie dirba už 1-2 proc. Tačiau tokiais atvejais jau geriau patarčiau žmonėms pardavinėti ar pirkti būstą patiems, jie bent jau sutaupys pinigų.

Tuo metu brokerė Ieva Meilutė skaičiavo, kad įprastai brokerio komisinis mokestis siekia 2-3 proc. Ji irgi pastebėjo, kad NT brokeriai yra profesionalai, dirbantys su NT rinka kiekvieną dieną.

NT ekspertas, įmonės „Real data“ vadovas Arnoldas Antanavičius pastebėjo, kad šiuo metu rinka skubina pirkėjus kuo greičiau priimti sprendimus.

I. Meilutė skaičiavo, kad notaro įkainiai už pirkimo-pardavimo sandorius Lietuvoje yra vienodi ir siekia 0,45 proc. su PVM nuo sandorio vertės. Jeigu būsto kaina siekia 100 tūkst. eurų, notarui mokėti teks 450 eurų.

Tačiau tai nebūna vienintelis mokestis, nes tuo pat metu sumokami ir Registrų centro įkainiai, kurių niekas nežino iki sandorio dienos, nes duomenų tikslinimai, įvairūs archyvų duomenys yra suskaičiuojami tik Registrų centrui pateikus sąskaitą.

Po sandorio dar skaičiuojamas sutarties registravimo duomenų registre mokestis, kuris priklauso nuo turto vertės ir laiko. Per vieną, penkias ar dešimt dienų pirkėjas renkasi registruoti. Perkant su paskola dar yra ir hipotekos įkeitimo pas notarą mokestis, kuris priklauso nuo turto vertės, bet nebūna didesnis nei 240 eurų.

Pasak I. Meilutės, jei perkama be paskolos, sandorio sudarymo mokesčių yra tikrai mažiau, nes paskolos atveju prisideda dar NT vertinimo, sutarties su kredito įstaiga sudarymo ir žinoma hipotekos įkeitimo mokesčiai.

Statybų bendrovės „Citus“ atstovai tikino, kad visi administraciniai mokesčiai būstui sudarys ne mažiau nei 0,5 proc. jo vertės.

Nekilnojamo turto (NT) brokeris Mantas Mikočiūnas pasakojo, kad perkant būstą reikia ne tik sukaupti pradinį įnašą ar visą sumą, bet ir sumokėti visus su pirkimu susijusius mokesčius. Šie gali siekti iki 2 tūkst. eurų. Anot jo, daugiau mokesčių laukia žmonių, kurie perka būstą su kreditu.

Mokesčiai Perkant Būstą Su Paskola

Šių pirkėjų išlaidos prasideda nuo turto vertinimo. Ši paslauga Vilniuje perkant butą kainuoja apie 200 eurų, o namą - 300 eurų. Kitas žingsnis - kredito sutarties pasirašymas banke. Banko sutarties sudarymo mokestis priklauso nuo kiekvieno banko individualiai. Jo gali ir iš vis nebūti, tad šis mokestis svyruoja nuo 0 eurų iki 500 eurų.

Pasirašius sutartį banke jau galima eiti pas notarą. Čia galioja toks pat mokestis, kaip ir perkant būstą nuosavomis lėšomis - 0,45 proc. nuo sandorio vertės. Tada reikia įregistruoti būstą „Registrų centre“.

Dar vėliau perkant būstą su paskola reikia jį įkeisti hipotekoje. Šią paslaugą atlieka notaras ir tai kainuoja apie 300-400 eurų. Ir jau paskutinis žingsnis - pakvitavimas, atsiskaitymo patvirtinimas, kurį išduoda irgi notaras. Ši pažymą kainuoja irgi apie 20 arba 30 eurų.

Iš viso būsto pirkimas su paskola klientams kainuoja apie 1,5 tūkst. eurų. Žinoma, ši suma svyruoja, tačiau viršyti 2 tūkst. neturėtų.

Būsto Pirkimo Eiga

1. FINANSINIŲ GALIMYBIŲ VERTINIMAS

Perkant pirmąjį būstą gyvenime reikia iš anksto apie jį galvoti ir jam taupyti. Norint gauti paskolą būstui, reikia būti sukaupus pradinį įnašą, kuris padengtų bent 15 proc. jo kainos. Perkant NT senos statybos name ar kitame Lietuvos mieste nei Vilnius, gali tekti sumokėti ir 20 ar 25 proc. pradinį įnašą.

2. “SVAJONIŲ” BUTO PAIEŠKA

Renkantis pirmą būstą nereikia priimti skubių sprendimų. Reikėtų nepasiduoti ir NT agentų spaudimui, kad šito buto laukia dar 5 pirkėjai, ar statytojo 2000 eurų siūloma nuolaida, kuri galioja tik 48 valandas.

3. PASITIKRINKITE AR GAUSITE PASKOLĄ

Jeigu nesate 100 proc. tikri ar gausite banko paskolą, prieš kažkam sumokėdami avansą, privalote įsitikinti, kad gausite reikiamą paskolą. Su banku išsiaiškinkite kokios sutarties sąlygos, terminai, papildomos išlaidos, administraciniai mokesčiai, sutarties pakeitimo galimybės.

4. AVANSINIS MOKESTIS

Kai esate tikri savo galimybėmis skolintis iš banko, galima derėtis dėl patinkančio buto ir visų pirkimo sąlygų su pardavėju. Aptarkite išsikraustymo sąlygas, kokie baldai bus paliekami. Preliminari sutartis apsaugo pirkėjo ir pardavėjo interesus. Jei kažkuri šalis persigalvotų ir nuspręstų nutraukti sutartį, kitai šaliai gali tekti mokėti avanso dydžio baudą.

5. TURTO VERTINIMAS

Oficialus turto vertinimas reikalingas bankui dėl paskolos dydžio. Turto vertinimas kainuoja nuo 100 eur, tačiau jį užsakius teks keletą dienų palaukti.

6. PASKOLOS GAVIMAS

Dėl paskolos kreipkitės į keletą bankų. Banko svarstymas dėl paskolos suteikimo gali užtrukti keletą dienų. Bankas gali paprašyti papildomų dokumentų pajamoms įrodyti.

7. NOTARINĖ PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS

Gavus paskolos sutartį, laikas keliauti pas notarą. Vizitą protingiausia būtų užsisakyti iš anksto. Iki apsilankymo pas notarą, pardavėjui reikia sumokėti visą savo lėšomis mokamą dalį už turtą. Notaras kreipiasi į Registrų centrą dėl turto registravimo. Informuokite savo banką dėl notarinės pirkimo-pardavimo sutarties. Bankas gavęs informaciją dėl sutarties įregistravimo suorganizuoja susitikimą pas notarą dėl hipotekos.

8. HIPOTEKOS LAKŠTŲ ĮREGISTRAVIMAS (BUTO ĮKEITIMAS)

Pas notarą ir įkeičiame perkamą butą bankui. Už įkeitimą reikės susimokėti. Notaro įkainiai tikrai nedžiugina.

9. PATVIRTINIMAS, KAD ATSISKAITYTA SU PARDAVĖJU

Paskutinis apsilankymas pas notarą. Patvirtinama, kad su pardavėjų pilnai atsiskaityta. Gaunamas išrašas iš registrų centro dėl nuosavybės.

Patarimai Perkant Būstą

• Atsakingai įvertinkite savo finansines galimybes.
• Nesikuklinkite derėtis dėl kainos.
• Pasidomėkite apie būsto istoriją ir aplinką.
• Atidžiai perskaitykite visas sutartis.
• Pasitarkite su specialistais.

Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.

Dažniausiai NT pirkėjai, kurie ieško būsto, susiskaldo į dvi barikadas - nuosavų namų statytojus užmiestyje ir butų pirkėjus mieste. Nors abu NT tipai turi savo privalumų, šį kartą dėmesį sutelkime į butus. Gyvenimas mieste turi daugybę pliusų, dėl kurių daug kas niekada nenori keisti gyvenamosios vietos. Tačiau ne paslaptis, kad miesto centre arba naujuose rajonuose butai kainuoja labai brangiai. Imti paskolą ir įsipareigoti keliems dešimtmečiams ne visada atrodo, kaip geriausias sprendimas.

Turbūt patraukliausias sprendimas, nepriklausomai nuo to, kaip žiūrite į paskolas, yra įsigyti būstą vienu mokėjimu - iš karto sumokant visą sumą. Norint sutaupyti reikiamą sumą būstui per pakankamai trumpą laikotarpį reikia ne tik didelio uždarbio, bet ir tvirtos finansinės drausmės. Net, jeigu atidėtumėte po 1000€ kiekvieną mėnesį, 100 000€ (maždaug tiek kainuoja naujos statybos, 3k. Jeigu jūs galite skirti ir didesnę sumą taupymui - tikrai taip ir darykite. Jeigu jums įmanoma per ~5 metus sutaupyti reikiamą sumą būsto pirkimui, beveik visi asmeninių finansų valdymo specialistai pataria taip ir daryti.

Jeigu visiškai nenorite pirkti būsto su paskola, dar galite pasidomėti valstybės parama būsto paskolai arba išperkamąja nuoma. Valstybės parama būsto paskolai - nors techniškai, paskolos su šia priemone neišvengsite, tačiau galite gerokai sumažinti bendrą finansinę naštą. Jeigu būstą perkate ne didžiųjų miestų ar kurortų savivaldybėse, galite gauti nuo 15% iki 30% siekiančią subsidiją būsto paskolai. Tas lėšas galite panaudoti kaip pradinį įnašą ir vėlesnes įmokas.

Jeigu galvojate įsigyti butą be paskolos arba norite parduoti savo turimą butą, jums tikrai padės Untu. Atlikus nemokamą ir automatizuotą būsto vertinimą galite pamatyti preliminarią būsto vertę, kuri nurodys apytikrę kainą, už kurią galima tikėtis būstą parduoti. Po apžiūros (būtina prieš parduodant) kaina dar tikslinama.

Visiems, kurie nori parduoti NT UNTU pasiūlys specialistą, kuris padės nustatyti tikslią pardavimo kainą bei suteiks visą reikalingą informaciją ir konsultacijas dėl pardavimo.

Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Žinant pagrindinius žingsnius ir teisinius reikalavimus, visiškai įmanoma sėkmingai parduoti savo būstą be papildomų išlaidų brokeriui. Pirmas žingsnis - nustatyti realią turto rinkos vertę. Tvarkingas, švarus ir estetiškas butas pritrauks daugiau pirkėjų. Kokybiškos nuotraukos yra būtinos - jos pritraukia pirkėjų dėmesį. Pirkėjai dažnai derasi dėl kainos, todėl iš anksto nusistatykite mažiausią sumą, už kurią sutiktumėte parduoti.

tags: #ieskau #pirkti #buta