Žemės nuomos bylose, kaip ir bet kuriose kitose civilinėse bylose, rašytiniai įrodymai atlieka itin svarbų vaidmenį. Teisingas ir išsamus rašytinių įrodymų vertinimas leidžia teismui priimti pagrįstą ir teisėtą sprendimą. Šiame straipsnyje aptarsime rašytinių įrodymų vertinimo ypatumus žemės nuomos bylose, remiantis Lietuvos teismų praktika ir teisės aktais.
Rašytinių įrodymų šaltiniai
Žemės nuomos bylose rašytiniai įrodymai gali būti įvairūs. Svarbiausi šaltiniai:
- Infolex.Teisės Aktai posistemė.
- Infolex.Praktika posistemė. Joje rasite šiuos dokumentus (>1,5 mln.).
- Rinktinė praktika - tai LR teismų praktikos reikšmingiausių išaiškinimų paieškos sistema. Į šią sistemą patenka esminės teismų sprendimų motyvacinės dalies ištraukos - citatos, kuriose nusakoma, pildoma, keičiama teismų praktika.
- ES Praktika - tai Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (Teisingumo, Bendrojo, Tarnautojų teismo) praktika nuo 1954 m.
Teisinio dokumento tekstas yra „gyvas“ - praturtintas nuorodomis į cituojamų įstatymų straipsnius, LR ar ES teisės aktus ar bylas.
Teismų praktika
Teismų praktika yra svarbus rašytinių įrodymų vertinimo šaltinis. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) nutartys formuoja vieningą teismų praktiką, kuri yra privaloma visiems žemesnės instancijos teismams.
Pateikiame keletą LAT nutarčių, susijusių su žemės nuomos bylomis:
- Dėl ieškinio sumos ir rūšinio teismingumo: Teisės teorijoje sąvoka „turtinis ginčas“ aiškinama kaip reiškianti ginčą dėl turto arba ginčą, tiesiogiai susijusį su turtu, tuo tarpu neįkainotini turtiniai ieškiniai aiškinami kaip ieškiniai, kuriuose turtinis interesas negali būti išreikštas pinigų suma.
- Dėl sutartinio teismingumo: CPK 32 straipsnyje nustatyta, kad šalys gali rašytiniu tarpusavio susitarimu pakeisti teritorinį bylos teismingumą. Taip yra įtvirtintas ginčo šalių autonomijos principas - įstatymo šalims suteikiama teisė, t. y. laisvė susitarti dėl bylos nagrinėjimo kitos vietos, nei turėtų būti nustatoma pagal bendrąsias teismingumo taisykles.
- Dėl teismingumo bylose dėl nuosavybės teisių restitucijos: Išlikusio nekilnojamojo turto grąžinimas vykdomas ne pagal Civilinio kodekso, o pagal specialiuosiuose įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytas taisykles.
- Dėl rūšinio teismingumo nustatymo pagal ieškinio sumą: Turto rinkos vertė laisvos rinkos sąlygomis nėra griežtai apibrėžta, jos nustatymas priklauso nuo taikomo vertinimo metodo, be to, priklausomai nuo valstybės ekonominės būklės, turto ypatumų, pasiūlos ir paklausos bei kitų veiksnių, gali nuolat kisti.
- Dėl teismo veiksmų, kilus abejonių dėl ginčo rūšinio teismingumo: Jeigu teismui, sprendžiant ieškinio priėmimo klausimą, kyla abejonių dėl ginčo rūšinio teismingumo, teismas turėtų kreiptis su motyvuotu prašymu į Specialiąją teisėjų kolegiją, bet ne (juolab vadovaudamasis Specialiosios teisėjų kolegijos nutartimis, priimtomis bylose, kurių ratio decidendi nėra analogiškas teismo nagrinėjamai bylai) atsisakyti priimti ieškinį.
Rašytinių įrodymų vertinimo principai
Vertinant rašytinius įrodymus žemės nuomos bylose, būtina vadovautis Civilinio proceso kodekso (CPK) nustatytais principais:
- Įrodymų leistinumas: Teismas privalo įvertinti, ar pateiktas rašytinis įrodymas yra leistinas, t. y., ar jis gautas teisėtu būdu ir ar atitinka įstatymo reikalavimus.
- Įrodymų patikimumas: Teismas turi įvertinti, ar rašytinis įrodymas yra patikimas, t. y., ar jame esanti informacija yra teisinga ir atitinka tikrovę.
- Įrodymų pakankamumas: Teismas turi įvertinti, ar pateiktų rašytinių įrodymų pakanka, kad būtų galima nustatyti bylai reikšmingas aplinkybes.
- Įrodymų visapusiškumas: Teismas turi įvertinti visus byloje esančius rašytinius įrodymus, tiek patvirtinančius, tiek paneigiančius tam tikras aplinkybes.
Pavyzdys iš teismų praktikos
Civilinėje byloje Nr. e2A-479-330/2019 Lietuvos apeliacinis teismas nagrinėjo ieškovės UAB „Domus estate“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo sprendimo, kuriuo buvo atmestas ieškinys dėl turto pardavimo varžytynių pripažinimo neteisėtomis. Ieškovė teigė, kad varžytynėse buvo parduodamos valstybinės žemės sklypų nuomos teisės, o tai prieštarauja imperatyvioms teisės normoms. Teismas, įvertinęs surinktus duomenis, pagrįstai pripažino atsakovės poziciją, jog šiuo atveju iš varžytynių buvo parduodami statiniai, o ne žemės sklypų nuomos teisės. Iš pateiktų įrodymų teismas padarė išvadą, kad žemės sklypų nuomos aplinkybė buvo nurodyta tik pirkėjų informavimo tikslais.
Tiesiogiai iš Prezidentūros: Gedimino Šimkaus komentarai po susitikimo su prezidentu
Šis pavyzdys iliustruoja, kaip teismas vertina rašytinius įrodymus, siekdamas nustatyti, kas iš tikrųjų buvo parduodama varžytynėse - statiniai ar žemės nuomos teisės.
Teisinės informacijos paieškos sistemos
INFOLEX teisinės informacijos paieškos sistemos paskyra vienu metu galima naudotis tik vienoje darbo vietoje. Keisti kompiuterį galima 2 kartus per 24 valandas, o tai reiškia, kad per parą galite dirbti iš trijų darbo vietų. Pavyzdžiui, namie, darbe ir nešiojamam kompiuteryje. Prisijungimo duomenys suteikiami sudarius sutartį su UAB „Verslo žinios“.
Siūlomi INFOLEX planai:
| Plano pavadinimas | Kaina (už mėn. mokant už 12 mėn.) |
|---|---|
| [Plano pavadinimas 1] | 57.00 € (+PVM) |
| [Plano pavadinimas 2] | 49.00 € (+PVM) |
| [Plano pavadinimas 3] | 49.00 € (+PVM) |
| [Plano pavadinimas 4] | 29.00 € (+PVM) |
| [Plano pavadinimas 5] | 29.00 € (+PVM) |
Taip pat galite įsigyti dovanų čekį, kuris galioja vienerius metus nuo įsigijimo datos. Nepanaudojus čekio per jo galiojimo laikotarpį, čekio galiojimas nepratęsiamas ir pinigai negrąžinami. Dovanų čekis į dalis neskaidomas ir turi būti su(pa)naudotas tik per vieną kartą. Jei pirkinio kaina viršija dovanų čekio vertę, skirtumą primoka klientas. Dovanų čekyje esanti suma į pinigus nekeičiama. Neišnaudota dovanų čekio suma negrąžinama.