Gruzija, įsikūrusi tarp Europos ir Azijos, pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp turistų ir investuotojų. Šalis vilioja savo gamtos grožiu, istoriniais ir kultūriniais paminklais, taip pat maisto ir vyno tradicijomis. Dėl švelnaus subtropikų klimato, poilsiauti prie jūros galima net šešis mėnesius - nuo gegužės iki spalio pabaigos. Tai skatina naujų namų statybas, o užsieniečiai nuolat perka čia nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo Turto Rinka Gruzijoje
Jei jus domina pirkti turtą Gruzijoje, Tbilisis yra miestas, kuris labiausiai tinka gyvenamųjų namų sektoriui. 2017 m. buvo planuojama apie 200 projektų iš viso 11 160 gyvenamųjų butų. Gruzijoje aktyviai parduodami butai naujos statybos namuose, kurie buvo užbaigti 2019 m pabaigoje - 2020 m. pradžioje.
Batumis - Populiarus Pajūrio Kurortas
Batumis yra vienas iš populiariausių Gruzijos kurortų, traukiantis turistus ir investuotojus. Čia sparčiai vystoma infrastruktūra, atidaromi restoranai, tvarkomi keliai ir alėjos, statomi nauji prekybos centrai. Net jei neketinate nuomoti buto turistams, apartamentai kurortiniame mieste - puiki investicija. Gruzijos kurorte Batumyje nedidelį naujos statybos butą prie jūros kranto galima nusipirkti už 17 tūkst. eurų.
Pavyzdžiui, dviejų kambarių butas Batumyje už 100 m nuo paplūdimio, su vaizdu į jūrą ir į kalnus, su vieta automobiliui požeminiame garaže kainuoja 22 000 eurų. Be to, name veikia įmonė, kurios atstovai gali prižiūrėti jūsų butą, sutikti turistus, tvarkyti butą. Pakanka sudaryti sutartį dėl buto priežiūros ir laiku mokėti už paslaugas.
Investavimas Batumyje 2025 m. Išsamus vadovas nuo A iki Z + rajonų ir kainų suskirstymas 2025 m.
Būsto Kainos ir Investicijų Perspektyvos
Būsto kainos, netgi naujuose namuose pajūryje, Gruzijoje nėra didelės. Pvz., Batumyje nedidelę studiją ant jūros kranto galima įsigyti už 13 300 eurų jau su apdaila. Beje, gyvenamuosiuose kompleksuose stipriai išvystyta infrastruktūra - sporto centras, restoranas, parduotuvės, baseinas. Netgi galima išdalinti mokėjimą į šešis mėnesius.
Forumo dalyviai diskutuoja apie NT investicijas Gruzijoje, ypač Batumyje. Vienas iš jų teigia norintis įsigyti porą butų viename iš statomų namų, kur žadamas pilnas butų administravimas ir būsto atsiperkamumas per 6 metus. Kiti forumo dalyviai dalinasi savo nuomonėmis, įžvalgomis ir patirtimi, susijusia su NT Gruzijoje.
Atsiėmimo Laikotarpis ir Rizikos
Siūlomas būsto atsiperkamumas nuo 6 iki 8 metų, tačiau reikia turėti omenyje, kad to užimtumo visai gali nebūti, ypač, jei namai dar tik statomi. 100 % atsiperkamumo agentūros neskaičiuoja, jie ima 40 % užimtumą per metus ir siūlo būsto atsiperkamumą nuo 6 iki 8 metų. Statybos įmonė siūlo sutartį, kurioje rašo, kad garantuoja pilną buto priežiūrą, padengia bet kokius buto sugadinimus ir juos remontuoja, ir kad garantuoja buto atsiperkamumą per 6-10 metų.
Palyginimas su Kitomis Šalimis
Lietuvių akys dažniau krypsta į pasiūlymus pirkti NT svetur, pirmiausia todėl, kad tokie pasiūlymai finansiškai atrodo patrauklesni. Vis dėlto, prieš pirkdami būstą dažnai pirkėjai nepasidomi, kiek be pačios turto kainos, dar papildomai kainuos įsigijimo procesas.
Be Gruzijos, yra ir kitų šalių, kuriose galima įsigyti būstą prie jūros už prieinamą kainą:
- Bulgarija: Bute ant jūros kranto už daugeliui prieinamą kainą. Pigiausiai butą pajūryje Bulgarijoje galima nusipirkti viename iš populiariausių kurortų - Saulėtame krante. Pvz., nedidelis studijos tipo butas gyvenamajame komplekse su baseinu ir apsauga už 600 m nuo jūros kainuoja 13 500-15 000 eurų.
- Graikija: Pigiausi variantai - butai pirmuose senų namų aukštuose. Pvz., vieno kambario butas Solonikuose (350 m nuo jūros), kurį reikia paremontuoti, kainuoja 20 000 eurų.
- Turkija: Ypač populiari Alanija, kur pigiausi butai visoje Turkijos pajūryje. Pvz., vieno kambario butas už 300 m nuo paplūdimio kainuoja 22 000-25 000 eurų.
- Italija: Skalėjos miestelis provincijoje Apeninų pusiasalio pietuose, kur pigiau įsigyti butą galima antrinėje rinkoje, pradedant nuo 500 eurų už kvadratinį metrą. Pvz., už 18 000 eurų galima rasti jaukų butuką su baldais ir buitine technika.
Šiaurės Kipre, Turkijoje bei tautiečių pamėgtoje Ispanijoje NT prie jūros kainuoja daugiau - sumos prasideda maždaug nuo 40 tūkst. eurų, jei norima, kad būstas būtų arti jūros bei naujos ar naujesnės statybos.
Papildomos Išlaidos ir Rizikos
Prieš perkant būstą užsienyje, būtina atsižvelgti į papildomas išlaidas ir rizikas:
* Mokesčiai: Ispanijoje NT kainos nurodomos be PVM, kuris siekia 10 proc.* Teisiniai aspektai: Šiaurės Kipre yra dar neišspręstas konfliktas, todėl ten vis dar karštas taškas. Pirkėjas turi įsitikinti, kad perkamas būstas turi tam tikrus titulus, istorines žymas, nes jeigu jų neturi, tuomet valstybė bet kada savo reikmėms gali nusavinti turtą.* Kelionės išlaidos: Reikia įvertinti skrydžio ir važiavimo automobiliu kelionės laiką bei kaštus.* Sezoniškumas: Reikia pagalvoti apie tai, kaip įdarbinti turtą ne sezono metu.* Administravimas ir priežiūra: Reikia surasti nuomininkus, juos įleisti, išleisti, sutvarkyti, išskalbti, išvalyti būstą, suremontuoti, pakeisti neveikiančius daiktus.Labai tikėtina, kad kuo turtas yra pigesnis, tuo daugiau yra papildomų rizikų ir nepatogumų. Ten, kur yra labiau išvystyta infrastruktūra, kur yra mažiau įstatyminių problemų, mažiau rizikos ateičiai, ten NT yra brangesnis.
NT Ekspertų Patarimai
Įsigyjant namus Ispanijoje būtina pasinaudoti patyrusio, patikimo NT brokerio paslaugomis ar samdyti teisininką, žinantį šios šalies įstatymus. Dažniausiai pirkėjai nepagalvoja apie notaro mokestį Ispanijoje, sudarantį net 10 proc. turto vertės, bei kitus mokesčius, kuriems atsiranda prievolė, įsigijus NT šalyje.
Beveik visi apartamentų kompleksai statomi įrengiant jiems priklausančius parkelius, baseinus, teniso kortus ir kt. Už šių bendro naudojimo erdvių priežiūrą moka kas mėnesį visi komplekso gyventojai.
Rinktis, kur labiausiai apsimoka pirkti NT, reikia pagal tai, ar perkama sau, ar investicijai, ar mąstant apie tolimą ateitį ir išsikraustymo galimybę.
Kur Apsimoka Investuoti?
Jeigu siekiama įdarbinti pinigus, viena geriausių vietų vidutinės ekonominės klasės būsto įsigijimui - Kanarų salos. Tačiau šios salos turi didelį trūkumą - atstumą ir ilgą skrydį. Lietuvos pirkėjai dairosi galimybių investuoti miesteliuose palei Viduržemio jūros pakrantę: Alikantėje, Marbeloje, Benidorme ir t.t. Tačiau čia reikia žinoti, jog šiose teritorijose sezonas trumpesnis, o NT administravimo paslaugų verslas nėra toks išvystytas kaip salose.
Šiuolaikiniai žmonės daug keliauja, daugeliui biuras yra ten, kur galima prisijungti prie interneto. T.y. žmonių mobilumas skatina tendenciją turėti ne vienus namus, ne viename mieste, šalyje ar net žemyne.
Pragyvenimo Lygis Gruzijoje
Pragyvenimo lygis Gruzijoje nėra itin aukštas. Atlyginimai Gruzijoje yra labai maži, nors butų nuoma brangi, o maisto kainos prilygsta lietuviškoms. Oficialus minimalus atlyginimas čia yra 134 lariai (~216 litų), o pensija vos 100 larių (~161 litų).
Kaip vieni pigesnių, įvardyti sezoniniai vaisiai ir daržovės. Žiemos metu kilogramas mandarinų turguje kainuoja 0,5-1 larį (0,8-1,6 Lt), vasarą arbūzo kaina siekia vos 20-30 tetrių (32-48 ct) už kilogramą, pomidorai 50-80 tetrių (0,81-1,29 Lt). Gruzijoje taip pat labai pigus vynas - litrą pilstomo fabrikinio balto vyno specializuotoje firminėje gamyklos parduotuvėje galima įsigyti už 3,5 lario (5,64 Lt). Pigus ir viešasis transportas - vienas metro/autobuso pravažiavimas kainuoja 50 tetrių (81 ct).
Kainų Augimas Splite (Kroatijoje)
2025 m. Nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 12 % ir 2025 m. gegužę pasiekė 5 054 € už kvadratinį metrą. 2023 m. liepą vidutinė pardavimo kaina buvo 4 052 € už kvadratinį metrą. Iki 2024 m. gegužės kainos pakilo iki 4 507 € už kvadratinį metrą, tai yra 11 % metinis augimas. Nuomos kainos sekė panašia trajektorija, pakilusios nuo 14,15 € už kvadratinį metrą per mėnesį 2023 m. liepą iki 16,77 € už kvadratinį metrą 2025 m. gegužę.
| Miestas | Vidutinė pirkimo kaina (€/kv.m) | Mėnesinė nuoma (€/kv.m) |
|---|---|---|
| Splitas (2025 m. gegužė) | 5 054 | 16,77 |
| Splitas (2023 m. liepa) | 4 052 | 14,15 |
tags: #gruzijoje #parduodami #pigus #naujos #styatybos #butai