Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas reglamentuoja nekilnojamojo turto registravimo tvarką, daiktines teises į jį, šių teisių suvaržymus bei juridinius faktus. Šiame straipsnyje aptarsime 42 straipsnį, kuris yra svarbus duomenų teikimo ir naudojimo aspektams.
LR nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. I-1543, o nauja redakcija įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. pagal LR 2001 m. birželio 21 d. įstatymą Nr. IX-380.
Įstatymo pakeitimai:
- 2023 m. liepos 4 d. pakeistas įstatymu Nr. XIV-2150
- 2022 m. gruodžio 23 d. paskelbtas TAR
Svarbu pažymėti, kad įstatymo 1 straipsnis ir 3 straipsnio 2 dalis įsigaliojo 2022 m. gruodžio 31 d., o visas įstatymas įsigaliojo 2024 m. sausio 1 d.
Pagrindinės įstatymo nuostatos
Šis įstatymas apibrėžia nekilnojamojo turto registro tvarkytojo funkcijas, užtikrina nekilnojamojo turto registre esančių duomenų teisingumą ir apsaugą.
Įstatymo objektas:
- Nekilnojamieji daiktai
- Daiktinės teisės į juos
- Šių teisių suvaržymai
- Juridiniai faktai
Duomenų įrašymas į registrą
Duomenys į nekilnojamojo turto registrą įrašomi, kai atitinkami duomenys įrašomi į centrinį duomenų banką. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Svarbu: Žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys. Atskiri nekilnojamojo turto objektai registruojami tik statiniai, kuriems nėra suteiktas unikalus numeris.
Prašymų registravimo tvarka
Daiktinės teisės, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai registruojami prašymų registravimo knygoje. Prašyme nurodoma, kokie daiktiniai teisės, bei juridiniai faktai ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.
Terminai:
- Iki 2015 m. lapkričio 1 d. - dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos.
- Nuo 2015 m. lapkričio 1 d. - ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą, jei sandorio pagrindiniai duomenys prieštarautų šio įstatymo nuostatoms.
Sprendimų apskundimo tvarka
Asmenys, nesutinkantys su teritorinio registratoriaus sprendimais, turi teisę juos apskųsti centriniam registratoriui per 30 dienų nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Atsisakymas įregistruoti:
- Pažeidžia įstatymus
- Pažeidžia trečiųjų asmenų teises
- Kelia abejonių dėl pateiktų dokumentų teisėtumo
Jeigu registratorius atsisako įregistruoti daiktines teises, jis privalo apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui.
Nekilnojamojo turto priedas ir pakeitimas
42 Straipsnis: Duomenų Teikimas ir Naudojimas
42 straipsnis reglamentuoja duomenų teikimą ir naudojimą:
- Nekilnojamojo turto registro duomenys yra vieši, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus.
- Teisę gauti duomenis iš registro turi visi fiziniai ir juridiniai asmenys.
- Duomenys teikiami neatlygintinai valstybinėms institucijoms, kurioms jie reikalingi funkcijoms vykdyti.
- Kitiems asmenims duomenys teikiami atlygintinai Nekilnojamojo turto registro nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
- Duomenų teikimo tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Duomenų kaupimas ir saugojimas
Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.
Atsakomybė: Asmenys, kaltę įvykdę teisės pažeidimus, atsako įstatymų nustatyta tvarka.
Nekilnojamojo turto registras reorganizuojamas ir likviduojamas įstatymu.
Apibendrinant, LR nekilnojamojo turto registro įstatymas užtikrina teisinį aiškumą ir apsaugą nekilnojamojo turto srityje, nustatydamas aiškias registravimo ir duomenų teikimo taisykles.
| Įstatymo punktas | Aprašymas |
|---|---|
| 42 straipsnis, 1 dalis | Nekilnojamojo turto registro duomenų viešumas |
| 42 straipsnis, 2 dalis | Teisė gauti duomenis |
| 42 straipsnis, 3 dalis | Duomenų teikimas valstybinėms institucijoms |
| 42 straipsnis, 4 dalis | Duomenų teikimas kitiems asmenims |
tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymo #42