Šiandien Lietuvoje garažų bendrijos susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant žemės naudojimo klausimais, baigiant savivaldybių reikalavimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su garažų bendrijų veikla, jų teises ir pareigas, taip pat atkreipsime dėmesį į naujausius teisės aktų pakeitimus.
Garažų Bendrijų Steigimas ir Valdymas
Priėmus siūlomą Bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymo projektą, bendrijas galėtų steigti ir gyvenamųjų, ir negyvenamųjų pastatų butų ir kitų patalpų savininkai, žemės sklypų, taip pat ir sodo sklypų, savininkai, nesvarbu, kokia būtų pastato ar žemės sklypo naudojimo paskirtis.
Šiuo metu galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos daugiausiai pritaikytos daugiabučių gyvenamųjų pastatų butų ir kitų patalpų savininkų poreikiams. Bendrijų negali steigti administracinės, gamybinės ir kitos negyvenamosios paskirties pastatų patalpų savininkai, neatsižvelgta į kai kurias specifines individualių namų savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo sąlygas.
„Kai daugybė individualių namų, sklypų ar negyvenamųjų patalpų savininkų turi prižiūrėti bendro naudojimo objektus, bendrija yra vienas efektyviausių būdų juos administruoti. Kadangi pasiekti visišką sutarimą tarp visų savininkų yra beveik neįmanoma, svarbu užtikrinti, kad nekilnojamojo turto savininkai turėtų galimybę demokratiškai ir skaidriai spręsti bendrus klausimus“, - sako pranešime cituojama aplinkos viceministrė dr.
Bendrijų steigimas ir valdymas yra svarbus aspektas užtikrinant efektyvų bendro naudojimo objektų administravimą.
Rengiant teisės aktų pataisas buvo atsižvelgta, kad Sodininkų bendrijų įstatymas taip pat nustato nekilnojamojo turto savininkų bendro naudojimo objektų valdymo būdą steigiant bendrijas, todėl nuspręsta į naują vieningą bendro naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją sistemą integruoti ir sodininkų bendrijas, atsisakant specialaus teisinio reguliavimo, taikomo mėgėjų sodo teritorijose. Numatytas pakankamai ilgas pereinamasis laikotarpis - iki 2030 m. pabaigos sodininkų bendrijoms sudaryti ar atnaujinti ir pasitvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašus ir pakeisti savo įstatus pagal Bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendrijas įstatymo nuostatas.
10 RAKTAI Į BAISIĄ VERSLO PARTNERYSTĘ [GARANTUOTA!]
Pataisose numatyta, kad nuo 2031 m. Sodininkų bendrijų įstatymas nustos galioti, tačiau dabartinės sodininkų bendrijos ir toliau galėtų veikti bendra tvarka - vadovaujantis Bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymu.
Žemės Naudojimo Reikalavimai
Žemės įstatymo pataisomis, pavyzdžiui, siūloma nustatyti, kad žemės ūkio paskirties mėgėjų sodo žemės sklypų, kurie bus įtraukti į bendrojo naudojimo objektų aprašą ir bendrijos įstatus, paskirties ir žemės naudojimo būdo keitimui bus būtinas bendrojo naudojimo objektų savininkų pritarimas. Šia nuostata būtų ribojama galimybė be savininkų pritarimo pakeisti žemės paskirtį ir pastatyti, pavyzdžiui, prekybos centrą ar daugiabutį namą.
Svarbu paminėti, kad valstybinės žemės naudojimo kontrolė yra Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT), o ne savivaldybės kompetencija. Taip pat, jei mieste valstybinė žemė nėra perduota savivaldybei disponuoti patikėjimo teise, savivaldybės kompetencija "tvarkant" bendrijų užimamą valstybinę žemę yra abejotina.
Savivaldybių Reikalavimai ir Iššūkiai
Šiaulių metalinių garažų eksploatavimo bendrijos jau apie 40 metų ramiai sau egzistavo, niekam neužkliuvo, 2800 juose laikomų automobilių nesigrūdo į daugiabučių namų kiemus (kur ir taip vyksta konfliktai dėl vietos) ir gatves.
Ir staiga savivaldybės administracija (Savivaldybė) ir Nacionalinės žemės tarnybos Šiaulių skyriaus (NŽT) 2020 m. spalio mėn. „aktyvuoja“ kampaniją šalinti garažus iš bendrijų teritorijų.
Savivaldybių reikalavimai gali tapti iššūkiu garažų bendrijoms.
Savivaldybės administracijos direktorius 2020-10-05 Spaudos konferencijoje kalbėjo: „Pernai metais pasibaigė žemės reforma. 3-ioji garažų bendrija stovi teritorijoje, dėl kurios dalies grąžinimo savininkams kaip tik šiuo metu yra sprendžiama. Metaliniai garažai nėra laikomi kliūtimi tai padaryti. Dalį žemės sugrąžinus teisėtam savininkui, kita dalis galėtų grįžti į miesto gyvenimą, mat kiekvienas sklypas mieste turi savo paskirtį, kuri yra numatyta miesto planavimo dokumentuose.
Tačiau valstybinės žemės naudojimo kontrolė - NŽT, o ne savivaldybės kompetencija. Minėtina ir tai, kad mieste valstybinė žemė Savivaldybei neperduota disponuoti patikėjimo teise. Todėl abejotina Savivaldybės prisiimta kompetencija „tvarkant“ bendrijų užimamą valstybinę žemę.
Nemokumo Pranešimai ir Įmonės Vertinimas
Gavote nemokumo pranešimą? Tai yra privaloma skolininko pareiga Jums. Taikomos naujos prievolės įmonės vadovui. Įmonės nemokumo pranešimo dar nereiškia, kad įmonė nėra jų išsiuntusi savo kreditoriams. Jei skolininko įsipareigojimai viršija jo turto vertę, galite inicijuoti bankrotą skolininkui.
Jei skolininko įsipareigojimai viršija jo turto vertę ir ilgesnis kaip 30 dienų terminas nuo pranešimo įteikimo kreditoriui dienos, o skola viršija 6070 Eur (kas šiuo metu sudaro 6070 Eur), jūs galite patys inicijuoti bankrotą skolininkui.
Creditreform tinklo patirtimi vertinant įmonių riziką, galite sulaukti nemokamo įmonės įvertinimo. Įmonės įvertinimą ir IMK ataskaitą gausite po nemokumo pranešimo įkėlimo.
Plungės Garažų Eksploatavimo Bendrija "Signalas"
Plungės garažų eksploatavimo bendrija "Signalas" (kodas 170546099) buvo įkurta 1995-02-14. Pagrindinė įmonės veikla yra automobilių parkavimas. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama. Šiuo metu Plungės garažų eksploatavimo bendrija "Signalas" įsikūrusi adresu V. Mačernio g.
Susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.
Plungės garažų eksploatavimo bendrija Signalo logotipas
Skirstomųjų dujotiekių įrengimo taisyklių pakeitimai
Skirstomųjų dujotiekių įrengimo taisyklių 12, 13, 16 ir 17 punktų nustatyti reikalavimai taikomi nuo 2017 m. lapkričio 1 d.
Priėmė: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija
Paskelbta: TAR, 2016-05-23, Nr. 2016-05-23 Nr.
GaliojaChronologija2022-12-12Pakeista1-4592018-12-27Pakeista1-3662018-06-25Pakeista1-1872017-04-27Pakeista1-1182016-11-01Įsigalioja (po sąlygų įvykdymo)
Įsigalioja 2016-11-01 (Skirstomųjų dujotiekių įrengimo taisyklių 12, 13, 16 ir 17 punktų nustatyti reikalavimai taikomi nuo 2017 m. lapkričio 1 d.)