Šiame straipsnyje aptarsime 50 kv. m butų išplanavimo ypatumus blokiniuose namuose. Daugelis butų savininkų susiduria su panašiais klausimais, todėl panagrinėsime populiariausius iš jų, įskaitant garso izoliaciją, šilumos savybes ir galimus perplanavimo variantus. Taip pat aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant ar nuomojant tokį būstą.
Blokinių Namų Ypatumai
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Laikančiosios konstrukcijos
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Garso izoliacija
Nepasakyčiau, kad blokiniame garso izoliacija bloga, būna ir blogiau. Kai kaimynai šneka nesigirdi, girdisi nebent kai rėkia ar šuo loja. Tačiau, gyvenu blokiniam ~1965 pastatymo, garso izoliacija nieko gero. Vakare jau einant miegot girdisi viršutinis kaimynas kaip tv ziuri ir eina Lidl reklamos ir tarkim dar jo kompiuteris pastatytas i kampa prie radiatoriu, tada girdisi pokalbiai per skype. Lyginant su naujo pastatymo butais (Giraite, Uzliedziai) ten irgi nepyragai ? Girdisi uz sienos kaip indus plauna.
Dauguma grindų tiesiog ant bloko sudėtos - jeigu nekeista, tai tiesiog ant betono, arba briuseliai ir ant jų. Taigi garso bangos tiesiogiai persiduoda. Sprendimas: perlieti grindis misiniu, pleve, storas paklotas ir tik tada grindys.
Paradoksas, gyvenu B energetinės klasės name, kur garso izoliacija taip pat B klasės. Dabar stato A+ namus, kur garso izoliacija vis dar net C klasės. Čia patys žmonės kalti, kad tokius perka. Kitavertus, gal nieko blogo - jei prieš remontą pats pasidarai papildomą garsinę izoliaciją.
Šilumos savybės
Dėl šilumos, tai neseniai buvau užėjęs į tokį butą - langai pradaryti, radiatoriai karščiausi, viduje pirtis. Blokiniuose daznas atvejis, kad blokai pakankamai tusciaviduriai, prigrusti skuduru ar uzkaisyti akmenimis ir nuo laiko subirejusiu cementu.
Buto Perplanavimas
Jeigu perki butą be remonto ir nori turėt šiuolaikišką išplanavimą, tai galima virtuvę įrengti svetainėje vamzdžius tiesiog perkeliant kiaurai sieną, o buvusioje virtuvėje padaryti papildomą miegamąjį. Tačiau, visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
Svarbu! Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
Perplanavimo etapai
- I etapas:
- Projektinių pasiūlymų rengimas.
- Techninio projekto rengimas.
- II etapas: Statybos leidimo gavimas.
- III etapas: Projekto ekspertizės užsakymas.
Sovietiniai Daugiabučiai: Pliusai ir Minusai
Apskritai man tie sovietiniai daugiabučiai yra turbūt liūdniausias dalykas mūsų šalyje. Jie ne tik vizualiai depresyvūs ir ankšti, bet dar ir priverčiantys tave gyventi kaimynų gyvenimą su savo pigiomis popierinėmis sienomis bei maksimaliu į laiptinę suspraustu butų skaičiumi. Kalbant apie ankštumą - buvo atliktas tyrimas, matuojantis vidutinį gyvenamosios vietos plotą tarp keliolikos valstybių gyventojų. Pasirodo, mažiausi būstai yra ne mažytėje Danijoje, ne tankiojoje Japonijoje, ne Kinijoje, o... Rusijoje.
Tačiau, Sovietinis sovietiniam nelygu. Senesni daugiabučiai tikrai nepatogūs, miniatiūrinės laiptinės gal 2kv. Bet naujesni, maždaug devinto dešimtmečio statybos tikrai neblogi palyginus. Laiptinės daug erdvesnės, pvz jeigu tai devynaukštis ir liftas į antrą aukštą nevažiuoja, tai antro aukšto gyventojai pasidarė į savo laiptinės dalį atskiras duris, pasistatę fotelius, staliuką, vazonus. Panašiai būna ir su 9 aukštu. Butai irgi erdvesni, virtuvė būna tikrai nemaža, vonioj telpa skalbyklė su vonia pilnai.
Naujos Statybos vs. Sovietiniai Butai
Tai kažin ar tie sovietiniai butai mažesni nei dabar statomi. Ten tik kai kur laiptinėse problemos, kad nelogiškai tos durys sugrūstos. Realco pvz. (turbūt galima rast ir kitų statytojų) naujuose projektuose stato vieno kambario butus po 28 kv. m..
Kaip tik pats ieškausi buto, tai kiek pastebėjau, tai kaip tik nauji butai dažnai mažesnės kvadratūros ir dažniausiai virtuvė kartu su svetaine ir šiaip išplanavimas nepatinka dažniausiai... Senuose dažniau ir kvadratūros daugiau ir lengviau virtuvė atskira rasti, nors aišku pasitaiko ir daug būtų kur holas ir koridoriai užima pusę ploto.
1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m. Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį.
Patarimai Renovuojant Sovietinį Butą
Vel pridesiu, kai irenginejau tas sovietines nesamones keikiausi del busto isdestymo. Virtuveje valgyti man asmeniskai nelabai samone, o ir virtuve butent to tipo daugiabuciuose vos keli kvadratai. Tai arba atisakai storage ir patogumo gaminti ir isigrudi stala, o skalbimo masina grudi i taip jau mini vonia arba valgomojo vieta darai svetaineje (sienos griovimas buvo nesprendimas, nes visi 2 - 3 aukste). Bet tada maista nesiot is virtuves turesi "per aplink".
Tai as visuose dariau normalia virtuve, skalbimo masina 2in1 irgi virtuveje, normaliai spinteliu, kiek galima daugiau stalvirsio, o valgomojo stalas i svetaine. Nepatogu ziauriai. Bet bent jau rangytis kaip gyvatei nereikia, o ir svecius galima atsivesti ir prie grazaus stalo susodinti. Man atskira virtuve isvis nesamone, nebent tai ziauriai didelis bustas ir samdai zmogu maisto gaminimui. Nes jei 6 zmones valgo, o tu pamirsai sakute - tai ir tampaisi pirmyn atgal kol maista sunesioji, kol pamirsta sakute, kol atsigert papildomai.
Dabar nemazai naujos statybos apziuriu (dairausi apsipirkti) tai labai super isplanavimai, patogu. Net 80kv namukai atrodo labai funkcionalus 4 asmenu seimai su apgalvotu storage ir puikiai apgalvotu bei patogiu isplanavimu be bereikalingu dideliu koridoriu ir t.t, telpa ir stalvirsio plotas didelis, ir virtuves sala, ir valgomojo area ir living area puikiai + kambariai.
Apibendrinimas
Renkantis butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į garso izoliaciją, šilumos savybes ir galimus perplanavimo variantus. Nors sovietiniai daugiabučiai turi savų trūkumų, naujesnės statybos blokiniai namai gali būti patogesni ir erdvesni. Prieš priimant sprendimą, verta pasikonsultuoti su specialistais ir įvertinti savo poreikius bei galimybes.
Interjeras “nuo įdėjos iki rakto” 60 kv.m. buto Palangoje
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su statybos leidimais ir reikalavimais, kurie gali būti aktualūs renovuojant ar rekonstruojant būstą:
* Sodo namo ploto didinimas iki 80 kv.m: Jei namas iki 80 m2 (1 aukštas ir mansarda), rūsys neskaičiuojamas sodo name, gyvenamajame jau skaičiuojamas. Jeigu norite palikti kaip sodo namą, tad tik 80 m2 max. Laiptinė skaičiuojama viename aukšte. Visas jos plotas.* Leidimas pakeisti stogo formą: Sodo bendrijos teritorijoje sodo namui iki 80m2 norint pakeisti stogo formą nereikalingas rekonstravimo projektas nei leidimas statybai. Jeigu norite keisti statinio paskirtį (pvz. į gyvenamąjį namą), tada reikia supaprastinto projekto ir leidimo statybai.| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikalingas projektas sodo namui iki 80 kv.m? | Ne, jei nekeičiama paskirtis į gyvenamąją. |
| Ar rūsys įskaičiuojamas į sodo namo plotą? | Ne, rūsys neskaičiuojamas. |
| Ar reikalingas leidimas keisti stogo formą sodo namui? | Ne, jei namas iki 80 kv.m sodo bendrijos teritorijoje. |