Vokietijos kompanija „Festo“ - viena iš pirmųjų užsienio investuotojų Lietuvoje. Tarptautinės „Festo“ grupės paslaugų centras Kaune plečiasi ir keliasi į naujas patalpas - dinamiškas verslo pasaulis ir įmonės plėtra padiktavo greitai, moderniai ir patogiai įrengtų biurų poreikį. Ryškiausia iš didžiųjų kompanijų sutarčių dėl naujų patalpų - paslaugų centrą plečiančios, Vokietijos automatizavimo sprendimų milžinės „Festo“ sandėris dėl 2 600 kv. m ploto komplekse „Krėvės 129“.
UAB „Festo“ persikėlė iš senojo pastato Kauno Partizanų g. į patalpas V. Krėvės prospekte. Naujasis A energinės klasės pastatas yra maždaug tris kartus didesnis nei ankstesnis, jo plotas - beveik 5 tūkst. m2. Šios įmonės vadovus puikiai tenkina pastato infrastruktūra ir strategiškai patogesnė jo vieta.
„Persikėlėme iš senojo įmonės pastato Kauno Partizanų gatvėje į patalpas V. Krėvės prospekte, - pasakoja pašnekovas. - Naujasis pastatas, kurį nuomojame, yra maždaug 3 kartus didesnis nei ankstesnis, jo plotas - beveik 5.000 kv. m. Mus labai tenkina pastato infrastruktūra, patogesnė atrodo ir jo vieta. Šiemet į šio pastato pritaikymą savo reikmėms planuojame investuoti apie 0,5 mln. Eur.
Bendrovė „Festo“ planuoja, kad įmonės apyvarta šiemet pasieks 12 mln. Eur ribą, 2016 m. ji buvo 9,2 mln. Eur. Šiuo metu įmonėje dirba 334 darbuotojai, 2016 m. Visos „Festo“ grupės apyvarta turėtų pasiekti apie 3 mlrd. Eur, 2016 m. ji siekė 2,74 mlrd.
Darbuotojai ir veikla
Paslaugų centre dirba finansų, IT, dokumentų tvarkymo, rinkodaros ir inžinerijos specialistai, teikiantys paslaugas grupės įmonėms. Dabar UAB „Festo“ esantis paslaugų centras yra vienintelis toks „Festo” grupėje Europoje. Kaune jame dirba daugiau kaip 300 žmonių.
„Mūsų grupės paslaugų centras Kaune yra didžiausias iš tokių paslaugų centrų Europoje, - teigia Pekka Parikka, „Festo“ direktorius Suomijai ir Baltijos šalims. „Jaučiame poreikį didinti paslaugų centro veiklos apimtį, nes auga „Festo“ grupės pajamos ir veiklos apimtis, - aiškina p. Parikka. - Pagrindinė „Festo“ veiklos kryptis - pramonės automatizavimo sprendimai. Tokių sprendimų poreikis šiuo metu didėja tokiu greičiu, kurį sunkiai galėjome įsivaizduoti prieš kokį dešimtmetį.
Pasak pašnekovo, įmonę tenkina darbuotojai, kuriuos jai iki šiol yra pavykę rasti Kaune. Jo nuomone, tai liudija, kad šiame mieste yra daug žmonių, kurių požiūris į darbą artimas „Festo“ korporacijos kultūrai.
„Dabartinė mūsų įdarbinimo banga skirta finansų specialistams, visas procesas truks apie du mėnesius, - planus pristato direktorius. - Mums reikalingi žmonės, kurie mokėtų užsienio kalbų, praverstų ir mokantys tokių kalbų, kurios, žiūrint iš Lietuvos, gali atrodyti šiek tiek egzotiškos, tarkim, graikų ar portugalų.
Paklaustas, kaip vertina dabartinę Lietuvos darbo rinkos padėtį, kai dažnas darbdavys skundžiasi darbuotojų trūkumu, pašnekovas pabrėžia, kad „Festo“ nuo 1992 m. veikia Kaune ir yra čia gerai žinoma, ji yra gana konkurencinga darbo rinkoje, todėl darbuotojų ieškoti gali būti lengviau. Anot jo, „Festo“ kol kas nesiruošia steigti tyrimo ir plėtros padalinio Kaune, šis darbas kol kas daugiausia atliekamas Vokietijoje.
Modernaus biuro interjeras
Biuro interjerą projektavo inovatyvi interjero projektavimo studija „CAD Monkeys“. Projekto užduotis - išsaugant erdvės įspūdį, pastate įsikūrusioms komandoms sukurti minimalistinio stiliaus biuro interjerą su atskiromis patalpomis. Stiklinių pertvarų kontūras patalpas dalija į darbo kabinetus, konferencijų patalpas, laisvalaikio ir virtuvės erdves. Šviesiai pilka grindų danga sujungia skirtingas funkcijas turinčias patalpas.
Norint išvengti sterilumo, darbo zonose ir poilsio erdvėse įkomponuoti paveikslai, nuotraukos, grafičiai. Rekonstravus senąjį pastatą, kuriame anksčiau veikė duonos kepykla, architektai jo viduje kai kur palikto atviras betonines kolonas, metalines konstrukcijas ir kitas detales, kurios suteikia interjerui grubumo ir atlieka dekoratyvinių akcentų funkciją.
Dauguma klaidingai įsitikinę, kad minimalistinis stilius reiškia tuščias sienas. Iš tikrųjų estetinė funkcija minimalistiniam stiliui visada išlieka svarbi, tiesiog čia siekiama pabrėžti aiškias linijas ir tvarką. Į šį griežto dizaino interjerą žaismo ir gyvybės įnešė unikaliai tapytos sienos ir atsiradusi kitų spalvų dermė.
„Turėjome laikytis nustatytos sienų, baldų spalvų gamos, švaraus minimalizmo. Toks buvo mūsų kūrybos atspirties taškas projekto pradžioje. Negalėjo atsirasti medžio, ryškios raudonos spalvos. Papildomos spalvos galėjo atsidurti tik laisvalaikio zonoje. Iš tikrųjų būtent jos visam projektui suteikė gyvasties.“ - teigia „CAD Monkeys“ architektė Gintarė Motuzaitė.
Užburiančių grafičių menininkas UAB „Festo“ biure taip pat atsižvelgė į įmonės veiklos koncepciją. „Nustatytų spalvų teko laikytis, bet diskusijų metu su užsakovais nusprendėme, kad laisvalaikio zonoje per daug siurrealistiškai atrodys melsvi maisto objektai. Nutarėme, kad spalvų bus, tiesa, jas stipriai „gesinome“, - dėsto T. Vincaitis-Plūgas.
Pasak architektės G. Motuzaitės, kurios specializacija - interjerų dizainas, tai didelis projektas. Sparčiai besiplečiančios įmonės valdytojams reikėjo gana greitai perkelti darbuotojus į naujus kabinetus, tad kai kuriose erdvėse palikti senieji biuro baldai. Kitose erdvės, pavyzdžiui, konferencijų salėse, mažuosiuose konferencijų kambariuose, laisvalaikio ir virtuvės zonose, jie įrengti nauji.
„Nors tiek senieji, tiek naujieji baldai puikiai spalviškai atitiko, be abejonės, mums norėjosi visuose kabinetuose įrengti naujus baldus, kad ir dėl tos priežasties, jog kai kur labai skyrėsi senųjų ir naujųjų įmonės patalpų aukščiai. Kai kurioms erdvėms norėjosi dar geriau pritaikyti baldų proporcijas, kad jos papildomai atliktų pertvarų funkcijas, - kalba interjero dizainerė.
Erdvių planavimas ir pertvaros
Rekonstruojamose patalpose reikėjo įrengti šiuolaikinio biuro patalpas, suskirstyti darbuotojų grupes pagal darbo specifiką, įvertinti šiuolaikinio biuro, darbo ir poilsio poreikius. Interjero projektavimo studijos „CAD Monkeys“ architektės pasistengė gerai išspręsti patalpų ir darbo vietų funkciją, įvertinti darbuotojams svarbius patogumą ir ergonomiką. Kabinetus skiria patogios pertvaros, atitinkančios visus biurams taikomus akustinius reikalavimus.
UAB „Delminta“ vadovas Arvydas Misiūnas sako, kad modulinės pertvaros - modernaus interjero elementas, leidžiantis kurti funkcionalią, individualius poreikius tenkinančią šiuolaikinę verslo erdvę, kuri privalo turėti galimybę lengvai ir greitai būti transformuojama. UAB „Festo“ biure bendrovė sumontavo prancūzų gamintojo „Hoyez“ modulines pertvarų konstrukcijas, kurias transformuoti galima kaip ir kada norima.
„Tiek stiklus, tiek MDP plokštes galima įrengti ir vertikaliai, ir horizontaliai“, - aiškina „Delminta“ vadovas. „Hoyez“ gamina ir ypatingas stiklines pertvaras, kurios savo išvaizda primena berėmes konstrukcijas, tačiau išlaiko reikiamas akustines savybes bei sandarumą ir suteikia puikų estetinį vaizdą.
Pagal kliento pageidavimą galima įrengti matinto, tamsinto stiklo pertvaras, o laminuotas stiklas suteiks patalpoms žaismingumo naudojant šilkografijos, šlifavimo metodus ir pan. Šis gamintojas turi didelį sistemų asortimentą pagal aukštį, dizainą, skirtingas akustines savybes.
Šių modulinių pertvarų konstrukcinė dalis pagaminta iš aliuminio. Modulius galima pasirinkti pagal bet kurią RAL paletės spalvą. Atsižvelgiant į pasirinktą „Hoyez“ sistemą, pertvaros gali būti montuojamos patalpose nuo 3 iki 6 m aukščio, atitinkamai konstruktyvo plotis yra nuo 5 iki 9,5 cm.
Galimi variantai su viengubu, dvigubu stiklu, taip pat aklinu su dviem MDP plokštėmis, į kurių vidų dedama mineralinė vata. Sistemos ne tik lengvai sumontuojamos, bet prireikus ir išmontuojamos, kad, keičiantis pastato šeimininkams, nuomininkams nebūtų vargo plotą suskirstysi pagal savo poreikius.
Pasak „Delminta“ vadovo, jų įmonė objekte naudojo ir belgų gamintojo „Unilin“ sienų apdailą „ClicWall“. „Ji montuojama ant gipso kartono profilių arba klijuojama prie sienų. Tai aukšto slėgio MDF, dengta melamino plėvele, turinti itin didelę spalvų kolekciją. Bet, svarbiausia, - apdailinant sienas, viskas vyksta labai greitai ir jokių šlapių darbų“, - džiaugiasi A. Misiūnas.
Grindų danga
Pagrindinė taisyklė projektuojant atskiras zonas buvo būtinybė įvertinti erdvės paskirtį ir išlaikyti estetikos proporcijas. Kiliminei dangai užsakovai taip pat taikė įmonės standarto keliamus reikalavimus.
UAB „Dubingiai“ realizavo grindų dangos ir jų įrengimo užduotis „Festo“ biure. „Festo“ biurui pasirinktos UAB „Dubingiai“ pristatomos olandų gamintojo kiliminės plytelės iš kolekcijos „SONAR/SONARLINES“, sukurtos šiandienos rinkos poreikiams. Pasak UAB „Dubingiai“ vadovo Manto Bikausko, „SONAR/SONARLINES“ kiliminės plytelės atitinka aukštus saugumo standartus viešose erdvėse.
Plytelių pluoštas - itin patvarus poliamidas, dėl technologinių ypatumų šis pluoštas yra itin atsparus dėvėjimuisi, tepimuisi, yra tvarių, neblunkančių spalvų. Kolekcijos plytelių paviršiaus struktūra - klasikinė kilpinė; biuro patalpose tokios struktūros danga tarnauja ilgai ir patikimai.
Individualus grindų dizainas sukurtas derinant vienspalves bei asimetrinių dryžių 50x50cm plyteles. Neutralių ir praktiškų spalvų, patvaraus pluošto plytelės nereikalauja sudėtingos priežiūros.
UAB „Dubingiai“ generalinis direktorius Mantas Bikauskas atkreipia dėmesį, kad kiliminių plytelių grindų danga mažina triukšmo lygį patalpose.
Atsižvelgus į užsakovo pageidavimus ir bendrą interjero stilistiką, buvo pasirinkta didesnė dalis pilkų tonų ir kai kurios zonos dryžuotų (pilka / mėlyna) kiliminių plytelių“, - sako M. Bikauskas.
Architektė G. Motuzaitė sako, kad pradėti ir kito „Festo“ plėtros etapo darbai - naujas įmonės biuras greta esančiame pastate. Tokia plėtra atspindi bendrą paslaugų centrų industrijos augimo tendenciją. Į naująjį biurą „Festo Lietuva“ investavo apie 0,5 mln. eurų, kitam etapui numatoma paskirti dar 0,3 mln. eurų.
Kauno biurų rinkos augimas
2017 metais Kauno miesto veidas pastebimai modernėjo, atidaryta 11 naujų biurų pastatų. Pernai Kaune atidaryti biurai rinką papildė 43 tūkst. kv. m. modernios erdvės, o iki 2019 m. pabaigos turėtų būti įrengta dar 17 biurų pastatų, kurie modernios biuro erdvės kiekį išaugins apie 99 tūkst. kv. m. ploto.
Anot „Newsec“ atstovės, iki 2017 m. vidutinis modernios biuro erdvės prieaugis per metus siekdavo apie 10 tūkst. kvadratinių metrų, o nuo 2009 m. iki 2013 `m. naujų projektų erdvės prieaugis buvo labai ribotas. „Kauno šiuo metu išgyvenama biurų rinkos plėtra primena 2010 m. Vilniuje, kai Vilniuje įsikūrė Jungtinės Karalystės bankas „Barclays“.
Kauno ekonomikos kilimas prasidėjo 2014 m., kai čia veiklą pradėjo JAV sveikatos apsaugos ir paslaugų bendrovė „Intermedix“. Tai sukėlė sniego gniūžtės efektą, kuris parodė užsienio investuotojams, kad Kaunas gyvybingas ir vakarietiškas miestas, kuriame galima rasti kompetentingų darbuotojų.
Vakarietiško kapitalo kompanijos neabejotinai ieškojo šiuolaikinio biuro, todėl atsiradus paklausai vystytojai pradėjo planuoti projektus, kurie į rinką įsilies jau šiemet“, - sako „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Pagal patrauklumą investuotojams Kaunas šiemet nebenusileis Vilniui, Rygai ar Talinui. Pagal modernaus biuro kiekį Kaunas vejasi Baltijos šalių sostines - šiuo metu vienam gyventojui Kaune tenka 0,49 kv. m. modernios biuro erdvės vienam gyventojui.
J. Šilaikytė aiškina, kad augantis modernaus biuro kiekis parodo potencialą plėtrai ir augina investuotojų susidomėjimą. „Kauno biurų rinka iki 2019 m. išaugs beveik 70 proc. Šios aplinkybės ne tik skatina užsienio kompanijas steigti Kaune biurus, bet ir traukia institucinius investuotojus, investuoti ne tik Vilniuje, bet ir Kaune, įsigyjant parduodamus kokybiškus ir pinigų srautą generuojančius objektus.
2017 m. bendras modernių biurų įsisavinimas Kaune siekė beveik 35 tūkst. kv. Didžioji dalis sandorių praėjusiais metais buvo susiję su veikiančių įmonių persikėlimu į naujas patalpas ir bendrovių plėtra.
Kiti ne mažiau svarbūs įvykiai Kauno NT biurų rinkoje - „Swedbank“ nuomos sutartis dėl 2 600 kv. m biuro patalpų netrukus duris atversiančiame verslo centre „Arka“ ir SEB banko sprendimas Laisvės alėjos ir Maironio gatvės kampe esantį finansinių paslaugų centrą perkelti į modernias, 2 000 kv.
Kaune taip pat kuriasi ir naujos užsienio kompanijos: verslo parke „Prospektas“ žaidimų kūrėja „Unity“ išsinuomojo 400 kv. m patalpų, o logistikos automatizavimo sistemų vystymo bendrovė TGW pasirašė sutartį dėl 380 kv.
„Artimiausiu metu Kauno NT rinkoje bus pasirašyta daugiau nuomos sutarčių su užsienio kompanijomis. Pastebime, kad Kaune, kaip ir Vilniuje, dažnėja išankstiniai nuomos sandoriai, kai nuomos sutartys pasirašomos likus šešiems ar net dvylikai mėnesių iki įsikėlimo į naujas patalpas“, - sako J.
2017 m. pabaigoje vakansija biuruose siekė 11 proc., kai Vilniuje šis rodiklis buvo 3,4 proc. Iki 2017 m. B klasės modernių biurų rinkos vidutinė rinkos nuoma Kaune svyravo nuo 8 iki 10 Eur už kv. m. per mėnesį, o A klasės patalpų, į kurias nuomininkai įsikels jau šiemet, kaina siekia apie 13-14 Eur už kv. m per mėnesį.
Prognozuojama, kad senų biurų nuomos kainos šiek tiek sumažės, nes artimiausiais metais konkurencija NT rinkoje didės.
| Rodiklis | 2017 m. |
|---|---|
| Modernių biurų įsisavinimas | 35 tūkst. kv. m |
| Vakansija biuruose | 11 proc. |
| B klasės biurų nuoma | 8-10 Eur/kv. m per mėnesį |
| A klasės biurų nuoma | 13-14 Eur/kv. m per mėnesį |