Butų Tipai: Studijos, Kotedžai Ir Jų Ypatumai

Renkantis būstą svarbu įvertinti savo poreikius ir galimybes. Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti įvairių tipų butų, kurie skiriasi savo dydžiu, išplanavimu, kaina ir kitomis savybėmis. Aptarsime populiariausius butų tipus ir jų ypatumus.

Studijos Tipo Butai

Studija - tai vieno kambario butas, kuriame nėra atskirų kambarių ar patalpų. Paprastai studijos plotas yra iki 50 kvadratinių metrų, bet gali būti ir šiek tiek didesnių variantų. Jos dažnai būna didelio tankio miesto teritorijose, pavyzdžiui, netoli judraus miesto centro. Šie butai paprastai būna aukštesniuose aukštuose, kad būtų mažiau triukšmo.

Studio flat - tai angliškas terminas, kuris plačiai naudojamas apibūdinti vieno kambario butą arba gyvenamąją erdvę, kurioje nėra atskirų kambarių, o visa gyvenamoji erdvė sujungiama į vieną erdvę. Tai gali būti virtuvės, miegamojo ir svetainės derinys.

Žodis studio kilęs iš lotynų kalbos žodžio studium, kuris reiškia „studija“ arba „darbo kambarys“. Pirmasis šio termino naudojimas buvo susijęs su menininkų kūrybinėmis studijomis, tačiau vėliau jis išplito ir pradėjo apibūdinti įvairius erdvių tipus, kurie yra atviri ir neturi atskirų kambarių.

Lietuvių kalboje studio flat nėra tikslus atitikmuo, todėl dažnai naudojami tokie vertimai kaip studijos tipo butas arba vieno kambario butas. Šiuolaikinėje Rusijoje kompaktiškų butų bumas prasidėjo 2010 m. Iš pradžių kūrėjai pradėjo siūlyti studijas, siekdami paįvairinti planavimo sprendimus gyvenamuosiuose kompleksuose ir taip išplėsti savo pirkėjų kategoriją.

Studijos Tipo Buto Privalumai

Studijos tipo butai turi keletą privalumų, kurie pritraukia įvairius pirkėjus ir nuomininkus:

• Mažesnės išlaidos. Gyvenimas mažesniuose namuose reiškia mažesnes pragyvenimo išlaidas.
• Prieinamesnė kaina. Studijos nuoma kainuoja pigiau nei dviejų miegamųjų buto nuoma.
• Daugiau patogumo. Gyventi studijos tipo bute yra patogiau nei didesniame būste, nes reikia mažiau valyti ir prižiūrėti.

Kaip Įrengti Studijos Tipo Butą?

Architektas-interjero dizaineris Tomas Strižanas sako, kad studijos tipo butas gali būti pritaikytas ir suprojektuotas įvairaus amžiaus bei skirtingus gyvenimo būdus turintiems gyventojams. Ir tiems, kurie ilgai būna namuose, ir tiems, kurie tik grįžta į savo būstą išsimiegoti. Studijos tipo butai paprastai būna ekonomiški, nereikalaujantys didelių mokesčių už komunalines paslaugas.

Gyvenimas studijos tipo bute gali būti puikus būdas mėgautis labiau prieinamu ir nepriklausomu gyvenimo būdu. Tinkamai suplanavę ir kūrybiškai pritaikę kelis dalykus, galite lengvai išnaudoti savo studijos tipo butą ir paversti jį jaukia, patrauklia ir funkcionalia gyvenamąja erdve.

1. Erdvės Planavimas Ir Zonavimas

Pirmiausia studijos tipo buto erdvė priklauso nuo tokių faktorių kaip ribotas plotas, patalpos aukštis, per langus patenkanti natūrali šviesa. Studijos tipo butas turi būti gerai organizuotas bei patogiai išplanuotas. Esminis erdvės zonavimas paprastai yra atliekamas baldų išdėstymu.

Vienas iš kambario zonavimų sprendimų yra lengvos konstrukcijos atitvaros. Pavyzdžiui, miegamojo zona galėtų būti atskirta įrėminto stiklo pertvara, tokiu būdu nesumažinant erdvės vizualiai bei leidžiant skverbtis natūraliai šviesai. Atskirti zoną galima ir pastatomo baldo pagalba. Pavyzdžiui, miegamasis galėtų būti atitvertas atviromis lentynomis.

Lentynose sudėliotos knygos, muzikos įrašai ar bet kokie kiti patinkantys daiktai kuria jaukumą, įneša spalvos, gyvybės bei funkciškai sprendžia daiktų laikymo klausimą.

Kaip pavyzdys, kad baldas turėtų būti universalus, gali būti ir TV baldo pastatymas atskiriant miegamojo ir svetainės ar virtuvės zoną. Viena baldo pusė skirta TV, kita, atitinkamai pagal funkciją, kokią zoną norima atskirti, pritaikyta reikalingiems daiktams pasidėti. Zonuoti erdvę galima ir spalvų pagalba.

Jeigu nenorite ir taip nedidelėje erdvėje naudoti pertvarų koncepcijos - ne bėda, alternatyva gali būti paprasčiausias kilimėlis. Jei trūksta daiktų saugojimo sprendimų, bet vis tiek norite padalyti erdvę savo studijoje, atvira lentyna su įvairiomis nišomis taip pat yra įdomus ir funkcionalus pasirinkimas. Sofa pastatyta lygiagrečiai lovai, ji tampa patogia natūralia užtvara.

2. Spalvų Paletė Ir Apšvietimas

Iš dizaino pusės architektas siūlo vengti tamsių spalvų ir stengtis išlaikyti spalvos ar atspalvių vientisumą. Norėdami pagerinti natūralų apšvietimą, įsigykite šviesių žaliuzių arba užuolaidų, kurios praleidžia šviesą ir yra lengvai valomos. Taip pat galite rinktis šviesesnių spalvų baldus, nes tamsesnės spalvos sugeria šviesą. Papildomi grindų ar staliniai šviestuvai, toršerai suteikia daugiau šviesos ir erdvę vizualiai padidina.

Apšvietimas studijos tipo bute turėtų dominuoti dekoratyvinis. Tokiu būdu erdvėje būtų kuriama atitinkama nuotaika.

3. Baldų Pasirinkimas Ir Išdėstymas

Renkantis baldus studijai, svarbu nepamiršti, kas geriausiai derės ir tiks erdvėje. Visada naudinga greitai nubraižyti savo studijos buto grindų planą, kad galėtumėte geriau įsivaizduoti erdvę. Taip lengvai pamatysite, kur kas gali būti sudėta, ir įsitikinsite, ar užteks vietos norimiems baldams ir daiktams. Taip pat galite išmatuoti erdvės plotį ir ilgį, kad geriau įsivaizduotumėte, kas joje tilps.

Pavyzdžiui, nedidelės, dvivietės sofos ir pagal užsakymą gaminamos sekcijos ir spintos puikiai tinka studijos tipo butams, nes jas galima lengvai sukonfigūruoti taip, kad tilptų įvairiuose patalpos kampuose ar nišose.

Mažesnėse erdvėse taip pat naudinga įsigyti baldų su paslėpta arba įmontuota saugykla, sulankstomus baldus taip pat gana lengva pritaikyti. Taip turėsite daugiau vietos judėti ir laikyti daiktus. Renkantis baldus svarbu ieškoti daiktų, kurie yra daugiafunkciniai ir gali tarnauti keliems tikslams. Vienas iš būdų tai padaryti - rinktis baldus ant ratukų. Taip bus lengva jums patiems judėti po erdvę ir prireikus keisti daiktų vietą ir jų padėtį.

Taip pat galite įsigyti baldų, turinčių daugybę paskirčių, kitaip vadinamus - multifunkciniais baldais. Pavyzdžiui, galite rinktis vienvietę sofą, kurią galima paversti lova, arba į sieną ar spintą įmontuojamą lovą.

4. Sandėliavimo Sprendimai

Didelė problema tokio tipo butuose yra sandėliavimas. Svarbiausias dalykas, kurį reikia padaryti organizuojant studijos tipo butą, yra sukurti daiktų laikymo vietas maksimaliai išnaudojant patalpos erdves. Labai svarbu efektyviai panaudoti kiekvieną erdvės centimetrą ir kiek įmanoma išvengti netvarkos. Smulkesniems daiktams laikyti naudokite įvairaus dydžio ir formų lentynas, naudokite krepšius ir daiktadėžes, prie įėjimo arba už durų įrengkite sienines lentynas arba kabliukus. Tai puikus būdas laikyti daiktus, kurių nereikia nuolat matyti.

Taupant erdvę, reikėtų mąstyti ir apie daiktų bei buities prietaisų (skalbyklės, džiovyklės) įrengimą skirtingais aukščių lygiais (vienas virš kito). Jis pastebi, kad kuriant studijos tipo buto interjerą, labai svarbu nebijoti ieškoti naujos erdvės ar aukščio esamoje ribotoje patalpoje. Nors apskritai žmogus, kuris renkasi studijos tipo butą, turėtų būti praktiškas ir negyventi su nereikalingais daiktais.

5. Dekoravimas Ir Asmeniškumas

Dekoruodami savo studijos tipo butą, neprivalote daug ką keisti, kad paverstumėte jį stilinga erdve. Vietoj to galite pasirinkti kelis elementus, kurie padarys didelį įspūdį, ir laikytis minimalistinės estetikos. Taip išvengsite pernelyg didelio erdvės dekoravimo ir netvarkingo perkrauto vaizdo. Taip pat galite rinktis vienspalves spalvines schemas, kurios padės suvienodinti erdvę ir suteiks jai vientisą išvaizdą. Norėdami suteikti erdvei daugiau stiliaus ir asmeniškumo, galite rinktis spalvingus ir linksmus baldus, pavyzdžiui, spalvotas sofas, spalvotas kėdes ar spalvotus stalus. Kitas būdas papuošti erdvę - pakabinti plakatų, nuotraukų ar foto paveikslų. Galite pasitelkti savo kūrybiškumą ir sugalvoti unikalių būdų erdvei papuošti.

Prie langų ir tiesioginių saulės spindulių pastatykite augalų ir gėlių, kad suteiktumėte erdvei gyvybės. Naudokite veidrodžius erdvei vizualiai išdidinti.

NT Rinka Kaune: Studijos Tipo Butų Populiarumas

Nekilnojamojo turto eksperto Raimondo Štaro teigimu, per pastaruosius metus labai pasikeitė nekilnojamojo turto vidutinio pirkėjo Kaune portretas. Šiuo metu būstas keičiamas priklausomai nuo gyvenimo etapo.

Pastarųjų metų NT sandoriuose dominuoja 45-55 kv. m ploto butai, kurių kaina svyruoja nuo 45 tūkst. iki 60 tūkst. eurų. Pasikeitusias kauniečių būsto įsigijimo tendencijas NT ekspertai sieja su didele darbo jėgos migracija, taip pat emigrantų poreikiu investuoti uždirbtas pajamas perkant butus nuomai.

Didmiesčiuose ypatingai paklausūs 2-3 kambarių optimalaus suplanavimo butai jaunoms šeimoms ir netgi studijos tipo vieno kambario butai (20-22 kv. m ploto).

Svarbu pažymėti, kad ir Lietuvos banko organizuotoje NT konferencijoje pasisakiusiųjų ekspertų nuomone, pastaraisiais metais aiškėja nauja tendencija: investuojama į būstą turint tikslą jį pernuomoti. Nemaža dalis Lietuvos gyventojų mano, jog būstų kainos artimiausiu metu nemažės, atvirkščiai, greičiausiai šoktelės į viršų.

Būsto rinka Kaune toliau kaista: pernai sudaryta 12,3 proc. daugiau sandorių nei 2015 m. Tebevyraujant mažoms palūkanoms, didelė dalis butų perkama investiciniais tikslais, kas kelia nekilnojamojo turto kainas.

DNB banko pateiktais duomenimis, vidutinė suma, kurią lietuviai iš banko skolindavosi naujam būstui įsigyti, šiais metais buvo 44,6 tūkst. eurų, o paskola buvo imama vidutiniškai 23 metų laikotarpiui. Vidutinė būsto paskolos suma Kaune buvo 57,8 tūkst. eurų. Daugiausia būsto kreditą renkasi jauni 25-34 metų amžiaus žmonės. Su tokio amžiaus būsto pirkėjais sudaroma net 60 proc.

Kaip Išsirinkti Tinkamą Sofą-Lovą Studijos Tipo Butui?

Studijos tipo butas - tai erdvė, kurioje kiekvienas baldas turi atlikti ne vieną funkciją. Kai virtuvė pereina į svetainę, o svetainė - į miegamąjį, labai svarbu išsirinkti tokį baldą, kuris būtų ir praktiškas, ir estetiškas, ir neužgožtų patalpos.

Studijos tipo bute kiekvienas centimetras turi reikšmę, todėl pirmiausia reikėtų atsižvelgti į sofos-lovos išmatavimus tiek sulankstytos, tiek išskleistos padėties. Dažniausiai netelpa standartinės, didelės sofa-lovos, kurios pritaikytos plačioms svetainėms.

Patogiausia, kai sofą galima išskleisti į priekį, o ne į šonus - tai leidžia ją pastatyti arčiau sienos, lentynos ar lango.

Nors daugeliui atrodo, kad sofa-lova - laikinas miego sprendimas, realybė dažnai būna kitokia. Rinkdamiesi atkreipkite dėmesį, ar čiužinys yra integruotas (nuolatinis), ar sudarytas iš kelių dalių, kurios susilanksto. Geriausi variantai - viengubi vientisi čiužiniai su spyruoklėmis ar aukšto tankio putų poliuretanu.

Studijos tipo butuose baldai dažnai transformuojami kasdien - ryte reikia sulankstyti, vakare išskleisti, todėl labai svarbu, kad sofa-lova turėtų patikimą ir lengvai valdomą atidarymo mechanizmą. Populiariausi - „click-clack“, „dolphin“, „eurobook“ ir kiti sprendimai.

Jei planuojate naudoti sofą kaip lovą kasdien - rinkitės tvirtą konstrukciją su metaliniu karkasu ir patikimomis atramomis.

Nedidelėje erdvėje patalynės dėžė - ne privalumas, o būtinybė. Ji leidžia patogiai susidėti ne tik antklodes, bet ir papildomas pagalves, pledus ar net sezoninius daiktus. Rinkitės tokią sofa-lovą, kurios dėžė lengvai pasiekiama, nereikalauja nuimti čiužinio ar papildomai išimti segmentų.

Kadangi studijoje sofa yra ir pagrindinis baldas, ir lova, ir dažnai - interjero akcentas, jos dizainas turi būti neutralaus, bet šiuolaikiško stiliaus. Per ryškus baldas užgoš visą erdvę, per tamsus - sumažins vizualiai kambario dydį.

Audinio tipas taip pat svarbus. Jei gyvenate su gyvūnais, rinkitės atsparesnį audinį, lengvai valomą mikropluoštą ar specialų „easy clean“ paviršių.

Sofa lova mažame bute turi būti ne tik graži, bet ir funkcionali. Ieškok tokių modelių, kurie gali pasiūlyti papildomų funkcijų - reguliuojamus porankius, paslėptas lentynas, mobilias nugarines pagalves.

Sofa-lova studijos tipo butui nėra tik laikinas sprendimas. Tai dažnai vienas svarbiausių baldų visoje erdvėje, kuris turi tarnauti kasdien, būti patogus, patvarus ir stilingas. Tad verta rinktis atsakingai - pasimatuoti, pasėdėti, pagulėti, pakelti, pabandyti. Tik tada paaiškėja, ar baldas tikrai tinka tavo erdvei, poreikiams ir gyvenimo būdui.

8 Svarbiausios Taisyklės Įrengiant Vieno Kambario Butą

1. Išnaudokite kiekvieną laisvą erdvę - Pasitelkite aukštas spintas, daiktadėžes po lova, spintas pagal užsakymą ir lovas su patalynės dėžėmis. Sulankstomi baldai taip pat padės laikyti daiktus neužimant daug vietos.
2. Pasirinkite šviesias, neutralias spalvas - Šviesios spalvos, tokios kaip balta, smėlinė, šviesiai pilka ar pastelinės, optiškai padidina erdvę ir suteikia erdvumo efektą.
3. Rinkitės daugiafunkcinius baldus - Išskleidžiamos sofos, sulankstomi stalai, pufai su daiktadėžėmis ar lentynos, atskiriančios erdves, leidžia vienai vietai atlikti kelias funkcijas dienos metu.
4. Atskirkite skirtingas zonas bute - Net mažoje erdvėje verta išskirti zonas, pavyzdžiui, virtuvės, poilsio ir miegamojo. Naudokite lengvas lentynas, pertvaras arba spalvų skirtumus bei skirtingas grindų faktūras.
5. Naudokite įvairius apšvietimo šaltinius - Kad optiškai padidintumėte erdvę, suteikite interjerui gylio naudodami įvairius šviesos šaltinius. Be pagrindinio apšvietimo, naudokite taškinį ir LED apšvietimą, pavyzdžiui, po spintelėmis virtuvėje ar vonioje.
6. Veidrodžiai optiniam erdvės padidinimui - Veidrodžiai puikiai padeda įleisti daugiau šviesos ir suteikti gylio. Padėkite juos priešais langą arba ant vienos iš sienų, kad pasiektumėte optinį erdvės padidėjimo efektą.
7. Pasirinkite kelis gerai apgalvotus aksesuarus - Mažame bute per daug dekoracijų gali užgožti erdvę. Keli apgalvoti akcentai suteiks interjerui daugiau erdvumo.

Kotedžai

Nors toks būsto tipas kaip kotedžas formaliai net neegzistuoja - nei Statybos įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas, - jo populiarumas vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį. Žmonės juos vertina, nes vis dažniau tai būstas miesto ribose, tačiau siūlantis daugiau privatumo ir lankstumo įsirengiant.

Pasak M. Vanago, kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.

„Būstą jau perkame ne visam gyvenimui, o tam tikram jo tarpsniui ir renkamės pagal šiam tarpsniui būdingus poreikius. Svarbu juos įsivertinti: šeimai su atžalomis reikia daugiau privatumo, erdvės, laisvės. Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro. Kuo arčiau centro - tuo brangesnė kvadratinio metro kaina. Tarpinis variantas - kotedžas - turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 kv. m ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 kv. m viršijančius būstus. Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 kv. Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau dabar didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro. Kotedžų pasirinkimas išties nemažas. Vien Vilniuje projektų, kuriuose galima įsigyti kotedžų, yra apie 50, o Kaune - apie 30.

Pavyzdys: Kotedžo Kaina Vs Buto Kaina

Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur. Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.

Kitas konkretus pavyzdys: kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų. Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas. Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis.

Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės. Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose.

• Visoriuose (O. Miciūtės g.; 92 kv.
• Lazdynėliuose (Sutemų g.; 90 kv.
• Šnipiškėse (Širvintų g.; 97 kv.
• Senamiestyje (Raugyklos g.; 100 kv.
• Kauno Žaliakalnyje 100 kv.

Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.

Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.

Būsto Tipų Palyginimas

Šioje lentelėje apibendrinamos pagrindinės butų, studijų ir kotedžų savybės:

tags: #buti #kokiems #ar #kokiais