Detalusis planas - tai dokumentas, kuriame nurodoma, kaip galima naudoti sklypą: kokie pastatai jame gali stovėti, kokie yra apribojimai ir t.t. Nors dabar detalieji planai daugeliu atveju nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis.
Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape).
Panagrinėkime pagrindinius elementus, kuriuos galite rasti detaliajame plane:
Pagrindiniai Detaliojo Plano Elementai
1. Detaliojo Plano Galiojimo Ribos
Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
2. Gatvių Raudonosios Linijos
Gatvių raudonosios linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
3. Aukštingumas
Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
4. Kampų Koordinatės
Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
5. Spalvos
Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
6. Užbraižytos Linijos
Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis. Šios linijos gali reikšti:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
- Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
7. Lentelė su Ribojimais
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai. Štai keletas iš jų:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
8. Kiti Žymėjimai
Kiti žymėjimai, kuriuos galite rasti detaliajame plane:
- Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
- Automobilių statymo būdas.
Suprasti detalųjį planą gali būti sudėtinga, bet tai yra svarbu norint tinkamai naudoti savo sklypą. Jei turite klausimų, visada galite kreiptis į specialistus.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius detaliuosius plano elementus ir jų reikšmes:
| Elementas | Reikšmė |
|---|---|
| Detaliojo plano galiojimo ribos | Teritorija, kuriai galioja detalusis planas |
| Gatvių raudonosios linijos | Gatvių ribos |
| Aukštingumas | Maksimalus pastato aukštis |
| Spalvos | Sklypo naudojimo būdas |
| Užstatymo tankis | Maksimalus užstatytas sklypo plotas |
| Užstatymo intensyvumas | Maksimalus pastatų ploto santykis su sklypo plotu |
