Projektuojant dvibutį gyvenamąjį namą Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į daugybę reikalavimų, pradedant nuo sklypo dydžio ir baigiant statybos leidimais bei projektiniais sprendimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant tokio tipo statybą.
Sklypo Reikalavimai
Vienas pirmųjų iššūkių, su kuriuo galite susidurti, yra sklypo dydis. Pavyzdžiui, jei sklypas yra per mažas (nesiekia 4 arų), savivaldybė gali atmesti projektą, leidžiant statyti tik sodo namą iki 80 kv.m. Todėl prieš pradedant projektavimo darbus, būtina įsitikinti, kad sklypas atitinka visus keliamus reikalavimus.
- Sklypo plotas turi būti pakankamas, kad atitiktų savivaldybės nustatytus reikalavimus.
- Jei sklypas yra mažesnis nei 4 arai, gali būti leidžiama tik sodo namo statyba iki 80 kv.m.
Statybos Leidimai ir Dokumentai
Norint gauti statybos leidimą, reikalingas pilnas projektas su visomis inžinerinėmis sistemomis. Jei planuojate statyti sodo namą iki 80 m2 sodų bendrijoje, svarbu žinoti, kokių dokumentų reikia ir nuo ko reikėtų pradėti. Girdėjau, kad keičiasi namų statymo tvarka sodų bendrijose, jei namas virš 50 kv., bus reikalingas projektas ir statybos leidimas, o taip pat namas turės atitikti A++ klasę?
Jei turite namo projektą iki 120 kv.m ir statybos leidimą, bet nusprendėte statyti tik iki 80 kv.m (kaip sodo namelį), reikalinga pranešti atitinkamoms institucijoms ir suderinti pakeitimus.
Svarbu: Statybos leidimas reikalingas, jei namo plotas viršija 50 kv.m sodų bendrijoje.
Projektiniai Sprendimai
Projektuojant namą, svarbu atsižvelgti į sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu. Nors idealu, kad namo kraštinės būtų lygiagrečios gatvėje esantiems namams, kartais, dėl sklypo formos ar orientacijos, tenka priimti netradicinius sprendimus. Sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai.
Be to, reikia atkreipti dėmesį į energinio naudingumo klasę. Nuo 2021 m. A++ klasė tampa standartu naujoms statyboms, todėl projekte turi būti numatytos energiją taupančios technologijos, pavyzdžiui, vėjo jėgainės ar saulės baterijos. Niekur nerandu informacijos, ar būtinai reikia vėjo jėgainės ar saulės baterijų norint statyti namą A++ klasės nuo 2021m.?
Jei norite keisti individualaus gyvenamo namo projektą suderintą 2010 metais ir palikti išduotą statybos leidimą, kad nereikėtų per naujo derinti, pasidomėkite, kokiose ribose galima atlikti pakeitimus. Ar būtina pas tuos pačius projektuotojus kreiptis?
Konstrukciniai Aspektai
Jei turite projektą ir statybos leidimą, bet norite statyti namą iš kitokių blokelių negu nurodyti projekte, pasidomėkite, ar reikia daryt projekto korektūrą. Ar reikalingas bus naujas leidimas?
Planuojamas statyti sodo namas iki 80kv. be projektų ir leidimų. Matmenys 7x11. Reikalavimas yra iki 6m. Laikančiųjų sienų. Tai man tame 7m plotyje reikalinga atraminė siena per visą namą? Kaip išspręsti šitą problemą, jei numatytas vienas kambarys per visą namo plotą? Ir kaip tada, jei namas 11m ilgio? Ten taip pat reikalinga atraminė?
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiama lentelė su dažniausiai užduodamais klausimais apie dvibučio namo projektavimą ir statybą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima statyti antrą namą 6 arų sklype, jei ten jau pastatytas vienas? | Reikia įvertinti užstatymo plotą ir galimybes pagal savivaldybės reikalavimus. |
| Ar reikia iš naujo derinti namo projektą, jei noriu pakeisti konstrukcines detales? | Priklauso nuo pakeitimų esmės, kai kurie pakeitimai gali būti daromi be derinimo. |
| Ar galima ant seno namo pamato suprojektuoti naują pastatą? | Taip, bet reikia įvertinti pamato būklę ir atitikimą naujo pastato reikalavimams. |
Pavyzdžiai ir Situacijos
Architektas padarė rekonstruojamo namo projektą, o mes sumokėjome jam pinigus. Paskui ant projekto radome tik projekto vadovo ir kito architekto parašus. Po kurio laiko iš Visuomenės sveikatos centro gaunu pažymą, kad projektas neatitinka reikalavimų, o savivaldybė projekto nepriima. Architektas, kuris parengė projektą jo netaiso, o pinigai jau sumokėti. Ką daryti? Ieškoti kito architekto, kad iš naujo darytų projektą?
Tokioje situacijoje rekomenduojama kreiptis į kitą architektą, kuris galėtų įvertinti esamą projektą ir pateikti pataisymus arba parengti naują projektą, atitinkantį visus reikalavimus.
tags: #dvibutis #gyvenamasis #namas