Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Interresta development“ imasi daugiabučių statybų Šalčininkuose ir per kelerius metus planuoja pastatyti 132 butus. Į šį projektą bus investuota 8 mln. eurų.
Būsto Poreikis Šalčininkuose
Bendrovės atstovas B. Petroševičius teigia, kad Šalčininkai juos domino jau anksčiau, o išsiaiškinus su vietos gyventojais ir savivaldybės atstovais, paaiškėjo, kad mieste yra naujų būstų poreikis.
G. Jurgo patvirtino, kad savivaldybė domisi galimybe įsigyti būstų planuojamuose statyti daugiabučiuose, kad galėtų pasiūlyti atvykstantiems specialistams, pirmiausia gydytojams, kurių mieste trūksta.
Anot G. Jurgo, Šalčininkuose praktiškai 20 metų nevyko daugiabučių statybos. Jis teigia, kad tai yra didelis įvykis, galbūt kiek eksperimentinis, bet būsto poreikis yra.
Jis taip pat pažymėjo, kad sklypų, butų ir kito nekilnojamojo turto kainos Šalčininkuose yra didesnės nei šalies vidurkis. Nuomojamų būstų nėra daug, gyventojai ir svečiai dažnai skundžiasi, kad pakankamai sunku rasti butą išsinuomoti ir gyventi. Visi šie ženklai rodo, kad paklausa būstui yra.
Apklausa Prieš Projektavimą
Prieš pradėdami projektuoti, bendrovė atliko gyventojų apklausą, kurioje sudalyvavo virš 500 žmonių. Anot B. Petroševičiaus, bendrovė analizavo Šalčininkų rinką ir nusprendė, kad namuose beveik pusė butų bus trijų kambarių. Ir pagal tai projektavo.
Šalčininkuose yra didelės šeimos - su 2-3 vaikais. Didelė dalis jaunų šeimų, dar vaikus leidžiančių į mokyklą.
Planuojamos Kainos ir Patogumai
Preliminariai planuojama, kad projekto butų vieno kvadratinio metro kaina sieks apie 1,2 tūkst. eurų su daline apdaila. Visi butai planuojami su balkonais, daliai pirkėjų bus galimybė įsigyti požeminę automobilių stovėjimo vietą. Bet vietų turėtų užtekti visiems, nes greta projektuojamoje gatvėje taip pat numatyta automobilių stovėjimo vietų.
Daugiabučių pirmuose aukštuose planuojamose įrengti komercinėse patalpose galės kurtis maitinimo, prekybos ir paslaugų įmonės. Taip pat numatėme, kad gali prireikti komercinių patalpų kavinei ar parduotuvei.
B. Petroševičius teigia, kad tai galėtų būti jaunos šeimos, dalis jų pateks ir į tą grupę, kuri gali gauti valstybės paramą. Šalčininkuose nuomos rinka visai neišvystyta, o mes matome tokį potencialą, nes yra įmonių, kurių darbuotojai atvažiuoja į miestą.
Statybų Pradžia ir Pabaiga
B. Petroševičius pasakojo, kad sulaukė didžiulio susidomėjimo. Dabar žmonės laukia, kada pradėsime statyti. Kitą mėnesį pradėsime žemės darbus, o statybos leidimo tikimės iki metų pabaigos.
Tuomet galėsime statyti ir tikimės, kad kitų metų rugpjūtį atiduoti butus įsirenginėti. Pardavimus taip pat pradėsime, kai turėsime statybos leidimą. Tikimės iki 2021 metų pabaigos įgyvendinti visą projektą.
Savivaldybės atstovas G. Jurgo teigė, kad tokia kryptis pasirinkta, nes jau anksčiau tai viena-kita įmonė ar verslininkas vis parodydavo, kad norėtų statyti daugiabučius Šalčininkuose. Buvo suformuoti du sklypai daugiabučių statyboms ir vyko du aukcionai.
Rizikos Faktoriai
Pasak A., rizika yra politiniame kontekste: ji bus mažesnė, kol teikiama parama. Politikai stebės, kaip ji atitinka pirminę idėją - pritraukti daugiau jaunų gyventojų į rajonus.
Jis taip pat pažymėjo, kad rizika išlieka ir statybų sąnaudose. Šiuo metu vien A energinės klasės būsto statybos sąnaudos siekia 950 eurų/kv. m, bet gali būti ir didesnės, priklausomai nuo kokybės lygio, inžinerinių ir technologinių sistemų.
A. teigė, kad tokie projektai regionuose nėra dažnas reiškinys, o plėtotojai, įvertinę rizikas, stato mažesnės apimties daugiabučius, atsižvelgdami į paklausą ir taip suminkština riziką bei tikrinasi rinką, pardavimų potencialą. Ir šiuo atveju Šalčininkuose, manau, plėtotojas keturis daugiabučius statys etapais, atidžiai vertins situaciją ir prie jos taikysis.
Klausiamas apie planuojamų Šalčininkuose pasiūlyti butų kainas, jis teigė, jog „Resolution LT“ skaičiavimais, šiuo metu tvari būsto kaina senos statybos namuose turėtų siekti 981 eurų, o naujuose - 1185 eurų už kvadratinį metrą, jei būsto plotas siekia iki 60 kv. m.
tags: #kada #planuojami #atiduoti #butai