Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros svarbą, reikalavimus ir pagrindinius aspektus.
Techninės Priežiūros Svarba
Techninės priežiūros nauda yra akivaizdi - statinio savininkas ir naudotojas nuolat žino statinio būklę, nustatytus trūkumus, defektus ir remonto poreikį. Tai leidžia užtikrinti saugumą ir tinkamą pastato funkcionavimą.
Techninės Priežiūros Organizavimas
Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, kuris paskiria tinkamą kvalifikaciją turintį techninį prižiūrėtoją.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Asmenims, vykdantiems gyvenamojo namo techninę priežiūrą, taikomi šie kvalifikaciniai reikalavimai:
- Namams, priskirtiems ypatingo statinio kategorijai - turėti ne žemesnę kaip statybos inžinieriaus kvalifikaciją.
- Kitiems namams - turėti ne žemesnį kaip aukštesnįjį inžinerinį techninį išsilavinimą.
Teisės Aktai ir Reglamentai
Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką nustato Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“.
Taip pat svarbūs šie dokumentai:
- DĖL KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ (IŠSKYRUS ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ) NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MAKSIMALIŲ TARIFŲ PATVIRTINIMO
- DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFO APSKAIČIAVIMO METODIKOS PATVIRTINIMO
- STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 “STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA
Statinio Priežiūros Tikslai
Statinio priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Daugiabučio Namo Būklės Stebėjimas
Norint užtikrinti anksčiau išvardintus uždavinius, visų pirma reikia įvertinti daugiabučio namo būklę ir nuolatos ją stebėti. Tai apima:
- Nuolatinius gyvenamojo namo būklės stebėjimus.
- Periodines (sezonines) gyvenamojo namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras pavasarį ir rudenį (pasibaigus ir prieš prasidedant pastatų šildymo sezonui).
- Gyvenamojo namo statybinius tyrimus, gyvenamojo namo ar jo dalies ekspertizę.
Šiuos tyrimus atlieka fiziniai ar juridiniai asmenys, turintys teisę vykdyti esamo statinio tyrimus ar statinio ekspertizę.
Pagrindinių Darbų Sąrašas
LR aplinkos ministro įsakymu yra patvirtintas daugiabučių namų techninės priežiūros pagrindinių darbų sąrašas, į kurį įeina:
- Namo techninės priežiūros dokumentacijos tvarkymas.
- Privalomųjų namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir atnaujinimo darbų planavimas.
- Nuotekų šalinimo sistemos priežiūra.
- Geriamojo vandens sistemos priežiūra.
- Bendrojo naudojimo elektros instaliacijos ir įrenginių, apšvietimo įrenginių priežiūra.
- Stogo ir lietaus nuotekų sistemos priežiūra.
- Bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, holų, koridorių, rūsių ir kitų) priežiūra.
- Reagavimas į inžinerinių sistemų avarijas (dispečerizavimo) paslaugų užtikrinimas ir smulkus remontas, nereikalaujantis papildomų medžiagų ir (ar) mechanizmų.
Svarbu Žinoti
Namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrųjų inžinerinių sistemų defektų ir deformacijų šalinimas, planiniai darbai, kurie vykdomi pagal metinį namo priežiūros ir (ar) ilgalaikį namo atnaujinimo planą, nėra atliekami iš techninės priežiūros (eksploatacijos) lėšų.
Techninė priežiūra yra kur kas lengvesnis darbas dirbant su naujos statybos statiniais, kurie yra statomi remiantis projektais, kur naudojamos tik aplinkos poveikiams atsparios, ilgaamžės, žmogui ir aplinkai nekenksmingos medžiagos, kur gyventojai supranta, kad visi yra atsakingi už bendrojo naudojimo patalpas, jomis rūpinasi ir tausoja.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ką daryti, jei name atjungtas karštas vanduo?
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai.
Ką daryti, jei kaimynai nesutinka keisti stovų?
Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio...
Ar turiu prisidėti išsiperkant šilumos punkte esančią įrangą, jei esu atsijungęs nuo šildymo sistemos?
Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos...
Ar reikalingas bendrijos narių pritarimas dėl namo techninės priežiūros paslaugos?
Pastato techninė priežiūra - pagrindinis bendrijos veiklos uždavinys. Net ir naujame pastate gali rastis defektų, kuriuos būtina pašalinti (arba gal pašalins statytojas pagal suteiktą garantiją). Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo...
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.