Nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas Lietuvoje 2012 metais

2012 m. nekilnojamojo turto rinka po krizės sukaustymo pradėjo atsigauti. Jam kone žodis žodin atitaria ir kolegos iš kitų nekilnojamojo turto bendrovių. Pasak jo, žmonių geresnio gyvenimo viltį ir tikėjimą ateitimi veikiausiai lėmė tai, kad daugelis įmonių ne tik pasiekė veiklos stabilumo, bet ir perėjo į pelno didėjimo fazę.

„Iki tol žmonės keletą metų lūkuriavo, o štai šiemet pradėjo priimti sprendimus“, - pastebėjimais dalijasi nekilnojamojo turto agentūros „Ontex“ komercijos direktorius Nerijus Valančius. Pardavėjai nustojo laukti savųjų milijonų ir ėmėsi pardavinėti, o pirkėjai, pamanę, kad kainos daugiau nebekris, pradėjo vėl pirkti turtą.

„Paklausa didėjo stabiliai, bet sakyti, kad patyrėme didelį rinkos atsigavimą, tikrai negalime: jokių kainų kilimo burbulų, kuriuos matėme apie 2007-uosius, dabar nematyti, o ir prielaidų tam nėra“, - tęsia UAB „Laurus Real Estate“ direktorius Justinas Vėželis.

Iš tikrųjų, pasak J.Vėželio, realaus sandorio vertė, palyginti su prašoma kaina, skiriasi nuo 5 iki 30 proc. „Gyvenamojo būsto kainos šiemet pakilo vidutiniškai vos 2 proc., bet tai buvo mažai justi. Juk jei turtas kainuoja 100 tūkst. Lt, tai 2 proc. tėra vos 2 tūkst.

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys, vertintojas Rimas Kirdulis, kalbėdamas apie tai, kokie sandoriai šiemet išjudino 2009 m. krizės sukaustytą nekilnojamojo turto rinką, pabrėžia, kad pirmiausia atsigavo prekyba gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu. Paklausiausi buvo ekonominės klasės vieno dviejų kambarių 30-50 kv. m butai, kainuojantys apie 150 tūkst. Lt.

O šeimos, jau turinčios vaikų, dviejų kambarių butus senuose miegamuosiuose rajonuose keitė į blokuotus namus užmiestyje. Mat trijų kambarių butas naujesnės statybos name šiemet kainavo tiek pat, kiek ir kotedžas priemiesčiuose - apie 350-400 tūkst. Lt.

Nauja, pasak A.Zimnickio, šiemet buvo tai, kad vis daugiau didmiesčių gyventojų, ypač vilniečių, daug laiko praleidžiančių automobilių spūstyse, ieškojo būsto arčiau miesto centro. „To iki šiol nebuvo. Ateityje būstas centrinėse didmiesčių vietose bus dar geidžiamesnis, ir netgi labai senos statybos.

Iš sąstingio šiemet vadavosi ir žemės sklypų rinka: aktyviau pardavinėti ir pirkti namų valdos bei žemės ūkio paskirties sklypai žemdirbystei plėtoti. Bet žemės ūkio sklypai, skirti tiek gyvenamiesiems, tiek įvairiems komerciniams projektams plėtoti, pasak R.Kirdulio, ir toliau liko laukti geresnių metų.

N.Valančius taip pat pastebėjo, kad nemažai įmonių keitė biurų patalpas iš kuklesnių į erdvesnes ir kokybiškesnes. „Pastaruoju metu, - atitaria A.Zimnickis, - netgi juntama įtampa dėl biurų patalpų. Prasidėjus krizei daugelis įmonių kėlėsi į mažesnius biurus ir kabinetai kai kuriuose biurų pastatuose buvo visiškai ištuštėję, neliko dalies nuomininkų, o šiandien vyksta atvirkščias procesas.

Tarkime, „Domus galerijoje“ šiandien užimtos visos prekybos patalpos ne tik pirmame, bet ir antrame aukšte.

Trečią ketvirtį butų pardavimai Vilniuje išaugo 6 proc.

Nekilnojamojo turto agentūros

Žemiau pateikiamas sąrašas nekilnojamojo turto agentūrų su kontaktine informacija:

• „Aireda“, UAB
  • Mažeikiai
  • Laisvės g.
  • +370 5 238 82 44
  • Mob. +370 676 04 188
• „Jungtinis verslas“, UAB
  • Vilnius
  • Konstitucijos pr.
  • +370 5 232 8538
  • Mob. +370 37 322 881
• BALTISCHES HAUS, UAB
  • J. Jasinskio g.
• DOMUS OPTIMA, UAB
  • P. Lukšio g. 32 / J. Kubilaus g.
• EURISTIKA, UAB
  • Antakalnio g.
• O. Kmito Prekybos namai KIM, IĮ
  • Gabijos g.
• VESTUS UAB
  • J. Kubiliaus g.
• AGROBIOLITA, UAB
  • Lvovo g.
• ALPHA INVESTICIJOS, UAB
  • J. Jasinskio g.
• ALPILRA, UAB
  • Naugarduko g.
• AMI VALDA, UAB
  • Kedrų g.
• ANDASTA, UAB
  • Laisvės pr.
• ANDINVEST, UAB
  • Ulonų g.
• APUS TURTAS, UAB
  • Žalgirio g.
• ARJA, UAB
  • Laisvės pr.
• ARPETA, UAB
  • Kalvarijų g.
• ATI CONTRACT, UAB
  • Sausio 13-osios g.
• AUDĖJO PROJEKTAI, UAB
  • Drujos g.
• BALTIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO EKSPERTŲ AGENTŪRA, UAB
  • Vokiečių g.

BALTISCHES HAUS suteiktas stabilios įmonės sertifikatas. Nekilnojamo turto projektų vystytoja ir valdytoja. Administracinių, komercinių patalpų nuoma. Šiuo metu bendrovė valdo virš 240 tūkstančių kvadratinių metrų nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje.

Konsultacijos BUTŲ PIRKĖJAMS VILNIUJE. Nepriklausomas NT ekspertas - konsultantas Osvaldas Kmitas. Net 28 metų darbo patirtis Vilniaus nekilnojamojo turto/NT rinkoje! • Padedu būstą įsigyti sėkmingai.

Kita informacija

Nekilnojamojo turto masinis vertinimas - nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė.

Netoliese veikia keturi dideli prekybos centrai: „Domus galerija“, „Parkas“, „Hyper Rimi“, „Banginis-Senukai“. Atstumas iki Vilniaus miesto centro siekia apie 3,5 km.

tags: #domus #apus #nekilnojamas #turtas