SBA grupė ir jos partneriai aktyviai plečia savo veiklą nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje Lietuvoje. 2025 metams planuojamos reikšmingos investicijos į įvairius projektus, apimančius gyvenamąją, komercinę ir rekreacinę paskirtį.
Lionginas Šepetys, SBA Urban valdybos pirmininkas. Šaltinis: vz.lt
SBA Grupės Investicijos ir Pajamos
„Baldų grupės pardavimai 2024-aisiais, palyginti su 2023 metais, augo beveik 7 proc., o NT nuomos pajamos - 23 proc. Į šiuos metus su komanda taip pat žvelgiame pozityviai - planuojamos daugiau nei 100 mln. eurų siekiančios investicijos“, - pranešime sakė J. Bendros SBA investicijos pernai siekė 89 mln. eurų - 53 proc. daugiau nei 2023 metais (58 mln. eurų). J. A. Martinkevičius valdo 90 proc. SBA grupės akcijų, likusias - 10 proc.
„SBA Urban“ Projektai ir Plėtra
„SBA Urban“ ir jos valdomos bendrovės 2025 m. projektus planuoja Kaune, Kauno rajone, Vilniuje bei Svencelėje. Kitąmet numatomos kone didžiausios investicijos per pastaruosius metus, kurių vertė sieks 81 mln. eurų, atskleidžia bendrovės valdybos pirmininkas Lionginas Šepetys.
„Didžiausioji dalis investicijų 2025 m. planuojamos Kaune ir jo rajone. Kaune, kartu su Tautvydui Barščiui jaunesniajam ir Tautvydui Barščiui priklausančia investicijų bendrove „TABA Invest“ tęsime šiemet pradėtą antrąjį „Nemunaičių“ rajono plėtros etapą kairiajame Nemuno krante.
Planuose - „Pasaka“ gyvenamasis projektas, kurį pradėjome 2024 m. rugsėjį, o pilnai įgyvendinti ir į įkurtuves naujuosius „Nemunaičių“ gyventojus planuojame pakviesti 2026 m. antroje pusėje“, - Eltai atskleidė L. Šepetys, pabrėždamas, kad „Nemunaičiai“ kuriami kaip naujasis Kauno centras, kuriame virs verslo ir bendruomenės gyvenimas.
„Taip pat šiais metais startavo ir verslo centro „Hermanas“ bei daugiaaukštės automobilių stovėjimo aikštelės statybų darbai, juos planuojame pabaigti iki 2025 m. pabaigos“, - pridūrė jis. Taip pat, anot jo 2025 m. numatoma didžiausio Baltijos šalyse tokio tipo projekto, „Urban HUB“ Kaunas, kurio metu siekiama sukurti beveik 70 tūkst. kv. m. modernių erdvių verslui, plėtra. Pasak „SBA Urban“ valdybos pirmininko, pirmasis projekto etapas, pradėtas 2023 m., buvo baigtas šiais metais.
L. Šepetys paminėjo, kad tarp išskirtinių bendrovės projektų patenka ir „Vėjo miestelio“ projektas ant Kuršių marių kranto, Svencelėje, kurio pirmasis etapas turėtų būti baigtas jau 2025 m. gegužę. Kaip teigia jis, šis projektas kurtas ieškant geriausių sprendimų Kuršių marioms.
„Per kelis etapus planuojame išvystyti net 36 hektarų teritoriją, kurioje - 250 gyvenamųjų namų ir išplėtota infrastruktūra. Nuo centrinio parko, viešbučio, SPA erdvių, žaliųjų zonų iki sporto aikštynų, vidinio miestelio paplūdimio ir išskirtinės architektūros. 2025 m. planuojame tęsti pirmojo, 6 ha, etapo plėtrą, pabaigti pirmuosius 25 namus, sporto aikštynus, infrastruktūrą“, - komentuoja L. Šepetys.
„Mūsų tikslas - sukurti ištisus metus gyvą gamtos, žmonių gyvenimo ir vėjo sporto oazę. Projekto mastas, čia įgyvendintos idėjos garsins Svencelę ir išryškins regioną pasauliniame turistinių, sportinių ir lankytinų vietų žemėlapyje“, - tikino jis.
„Kopų slėnis“ architektūra. Šaltinis: vz.lt
„Kopų slėnis“ Projektas Palangoje
Į Palangoje Užkanavės g. pastatytus penkis gyvenamuosius pastatus su prestižinės klasės būstais „SBA Urban“ investavo virš 10 mln. Beveik 1 ha siekiančioje projekto teritorijoje 2024 m. vasarą baigti penki trijų aukštų namai, kuriuose įrengti 65 poilsio paskirties apartamentai su pilna apdaila, kurių plotas 18-100 kv. m.
Projektas yra vienoje iš pirmųjų linijų prie jūros - vos už 150 metrų. Čia suplanuoti penki 3 aukštų A++ energinės klasės pastatai, kuriuose vos 65 apartamentai. Naujakuriai galės rinktis iš mažų - 18 kv.m. ir didesnių per 100 kv. m. siekiančių būstų su dideliais, 9 kv. m. balkonais. Vidutinė kvadrato su pilna apdaila kaina sieks apie 5600 eurų.
„Neabejojame aukštos klasės projektų paklausa pajūryje, tačiau tuo pat metu suprantame, kad kuriant namus unikalios gamtos prieglobstyje, reikia ieškoti itin kokybiškų techninių ir architektūrinių sprendinių. Mūsų valdomoje teritorijoje palikome per 60 proc. žalių erdvių. Naujų namų apdailai parinkome klinkerio plyteles, būstuose - aliumininiai vitrininiai langai, viršutiniuose aukštuose lubos, siekiančios net iki 4,8 m. Kruopščiai dirbome ties kiekvienu projekto aspektu - landšaftu, laiptinėmis, ir net tokiais elementais tokiais kaip išmaniosios spynos. Norime, kad gyventojai čia jaustųsi kaip savo asmeninėje pajūrio užuovėjoje“, - sako A.Bušmanas.
„Kopų slėnis“ atitiks aukščiausius gyvenamiesiems namams keliamus tvarumo reikalavimus. Bus įrengtos saulės jėgainės ant stogų, dujinis grindinis šildymas, oro kondicionieriai bei rekuperacija. Langams įdiegta saulės kontrolė, kuri leis taupyti šildymo bei vėsinimo kaštus.
„Kopų slėnio“ architektūrą „SBA Urban“ komanda kūrė kartu su žinoma Lietuvos architektų studija „HEIMA architects“. Čia didžiausias dėmesys skirtas stilistinei pastatų ir gamtos dermei, vyrauja natūralių spalvų ir tekstūrų medžiagos, kurios ne tik estetiškos, bet ir patvarios, pritaikytos pajūrio klimatui. Projekto ašimi išliko ilgaamžės pušys, kurios ne tik supa pačią teritoriją, bet žaliuoja ir slėnio erdvėse. Pastatai projektuoti taip, kad derėtų prie pušų, o ne atvirkščiai. Spygliuočių šakos sieks didelę dalį balkonų, taip dar labiau akcentuojant gamtos svarbą tiek vystytojams, tiek ir būsimiems gyventojams.
„CITUS“ Investicijos ir Projektai
„Citus“ investicijų direktoriaus Šarūno Taručio teigimu, bendra įmonės investicijų suma 2025 m. turėtų sudaryti apie 66,5 mln. eurų iš kurių apie 20 mln. eurų - planuojamų įsigijimų suma bei numatomos investicijos į projektus, kurie galėtų būti pradėti kitais metais. Anot jo, 2025 m. planuojama pradėti 6-9 naujus projektus arba jau pradėtų projektų etapus, bei pabaigti 6-7 projektus ar jų etapus.
„2025 m. planuojama pradėti plėtra projekto „Mūnai by CITUS“ III etape (Vilnius), „Radio City by CITUS“ II etape (Kaunas), „Nemunas by CITUS“ antrajame etape (Druskininkai). Taip pat tikimės pradėti naujus projektus Vilniuje, kuriuos ruošiame jau kurį laiką - „Tyzenhauz by CITUS“ Naujininkuose, dar vieną būsto projektą Pašilaičiuose ir panašiai“, - aiškina Š. Tarutis.
Anot jo, didžiausia investicijų suma numatoma Vilniuje - iki 55 mln. eurų, tuo metu apie 5,5 mln. eurų numatomi Kaune, 4,3 mln. eurų - Druskininkuose, dar apie 1,7 mln. eurų - Nidoje. Jis aiškina, kad didžiausias projektas šiuo metu yra Vilniaus Šiaurės miestelyje jau nuo 2024 m. vystomas 477 butų „Mūnai by CITUS“, tačiau savo dydžiu išsiskiria ir Kaune vystomas „Radio City by CITUS“ bei Druskininkų „Nemunas by CITUS“.
„Tai bus daugiafunkcinis projektas, kuriame suprojektuota beveik 500 butų ir komercinių erdvių bei biurų pastatai. Šį projektą planuojama išplėtoti penkiais etapais, kurių du jau vyksta, dar vieną pradėti numatoma greitu metu. Vertinant visą projekto apimtį, jame taip pat suplanuotos ir didžiausios investicijos“, - tikina jis.
„Be jokios abejonės, išskirtiniai bei dideli yra ir konversijos projektai Kaune bei Druskininkuose - buvusio radijo fabriko „Banga“ kompleksas atgimsta kaip „Radio City by CITUS“, o didžiausia sanatorija „Nemunas“ - kaip aparthotelio tipo kompeksas „Nemunas by CITUS“, - aiškina jis.
Taip pat Š. Tarutis aiškina, kad prie pirmojo etapo pabaigos artėja ir Nidos Hermano Blondės viešbučio atgaivinimo projektas „Nidos bangos by CITUS“.
„Jis atgaivins buvusį Hermano Blodės viešbutį; čia, be aukštos klasės, išskirtinės architektūros apartamentų, numatytas aukščiausios kokybės viešbutis bei SPA centras su vaizdu į Kuršių marias. Šiuo metu yra derinami būsimų projekto etapų architektūriniai sprendiniai“, - projektą paaiškina Š. Tarutis.
„Galio Group“ Investicijos Vilniuje
„Galio group“ atstovas Robertas Žulpa sako, kad bendrovė investuos 35 mln. eurų į projektus Vilniuje. „2025 metais „Galio group“ į NT plėtrą Lietuvoje planuoja investuoti 35 milijonus eurų. 14 milijonų eurų bus skirta dabar vystomų dviejų projektų užbaigimui, o 21 milijonas eurų bus skirtas trims 2025 metais naujai pradedamiems projektams“, - Eltai komentavo R. Žulpa.
Jis pamini, kad 2025 m. planuojama užbaigti vieną ir pradėti kitą projekto „reVINGIS“ etapą bei pradėti netoli naujamiesčio nusidrieksiančio 22 mažaaukščių daugiabučių su terasomis projektą „Mosso“.
„2025 metais baigsime statyti „reVINGIS“ projekto „Park space“ etapą bei „Eurovaistinės“ sandėlį“, - pamini jis. „Startuosime su dviem gyvenamaisiais projektais - nauju „reVINGIS City space“ etapu bei „Mosso“ pirmuoju etapu ir komercine „Remarco“ projekto dalimi“, - teigia jis.
„ReVINGIS“, tai šalia sostinės Vingio parko dalinai išvystytas ir toliau vystomas daugiabučių kompleksas. Pirmasis jo etapas „River space“, kaip dalinasi „Galio group“, jau užbaigtas.
„reVINGIS“ projektas. Šaltinis: galio.lt
„Merko Statybos“ Projektai
„Merko statybos“ primena, kad šiuo metu vykdo Vilniaus „Vilnelės skverų“ statybas ir į rinką bus pateikta apie 1 tūkst. būtų bei tęsis atsinaujinančios energetikos ir gynybos infrastruktūros plėtra.
Tačiau, anot „Merko statybų“ direktoriaus, NT rinkoje juntamas sulėtėjimas, kol kas vykdomas tik Vilniaus „Vilnelės skverų“ projektas, kur bus įrengta daugiau nei 1 tūkst. butų.
„2025 metais tikimės pradėti darbus naujame projekte Šnipiškėse, taip pat yra planų pradėti gyvenamųjų namų kvartalo statybas Kaune“, - tikisi jis.
Pasak „Merko statybų“ vadovo Sauliaus Putrimo, bendrovė veikia ne tik kaip NT vystytojas, bet vykdo ir atsinaujinančių energijos šaltinių bei gynybos infrastruktūros plėtros projektus. Anot jo, 2025 m. bus tęsiami šių sričių projektai, kurių sutartys sudarytos 2023 ir 2024 m.
„2023 metais pasirašėme rekordinį kiekį sutarčių tiek atsinaujinančios energetikos, tiek gynybinės infrastruktūros statybos srityje - daugiau kaip 300 mln. eurų sumai. Kitais metais tęsime darbus jau pradėtuose projektuose, taip pat 2024 metais sudarėme naujų rangos sutarčių už 76 mln. eurų, dalį šių darbų įgyvendinsime 2025 metais“, - Eltai teigė S. Putrimas.
Apibendrinimas
Apibendrinant, SBA grupė ir jos partneriai planuoja reikšmingas investicijas į NT projektus Lietuvoje 2025 metais. Projektų geografija apima Vilnių, Kauną, Druskininkus ir pajūrio regioną, siūlant įvairius gyvenamuosius, komercinius ir rekreacinius sprendimus.
Pagrindiniai Projektai ir Investicijos:
- "Nemunaičiai" (Kaunas): Naujo Kauno centro kūrimas.
- "Urban HUB" (Kaunas): Modernios erdvės verslui.
- "Vėjo miestelis" (Svencelė): Gamtos ir vėjo sporto oazė.
- "Kopų slėnis" (Palanga): Prestižiniai apartamentai pajūryje.
- "Mūnai by CITUS" (Vilnius): Didelis gyvenamasis projektas Šiaurės miestelyje.
- "Radio City by CITUS" (Kaunas): Konversijos projektas buvusio radijo fabriko teritorijoje.
- "Nemunas by CITUS" (Druskininkai): Aparthotelio tipo kompleksas buvusioje sanatorijoje.
- "reVINGIS" (Vilnius): Daugiabučių kompleksas šalia Vingio parko.
Šios investicijos ir projektai rodo SBA grupės įsipareigojimą plėtoti NT sektorių Lietuvoje, kuriant modernius ir patrauklius sprendimus gyventojams ir verslui.
2025 m. Teisės forumas.
tags: #sba #nekilnojamas #turtas