Dokumentai atliekant kadastrinius matavimus: išsamus sąrašas ir patarimai

Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasiruošti pardavimo procesui. Vienas iš svarbiausių žingsnių - tinkamai paruošti visus reikalingus dokumentus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi atliekant kadastrinius matavimus ir parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai yra specializuota geodezijos sritis, kuri orientuojasi į nekilnojamo turto nuosavybės ribų ir joje esančių naudmenų (pastatų, vandens telkinių ir kitų struktūrų) nustatymą ir apibrėžimą. Jie apima žemės sklypų matavimą, kartografavimą ir dokumentavimą, siekiant nustatyti su tais sklypais susijusią nuosavybę ir teises. Kadastriniai matavimai atliekami įvairiomis geodezijos srityje naudojamomis priemonėmis ir technologijomis, pavyzdžiui, GPS, tacheometrai ir geografinės informacinės sistemos (GIS). Šios modernios technologijos padeda užtikrinti kadastrinių matavimų tikslumą bei preciziškumą net ir neįprastos formacijos žemės sklypuose, turinčiuose įvairių pastatų ir kitų objektų.

Tikslus žemės plotų bei juose esančių pastatų, vandens telkinių ir kitų objektų nustatymas ir apibrėžimas yra ypač svarbi miesto plėtros dalis, leidžianti specialistams numatyti geriausias vietas skirtingiems pastatams, parkams, keliams ir t.t.

Kada atliekami kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai atliekami norint nustatyti nekilnojamo turto (sklypo arba būsto) ribas bei jo unikalias savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.). Dažnu atveju matavimai atliekami norint:

• Vykdyti nekilnojamo turto pirkimą/pardavimą.
• Sujungimą arba padalijimą.
• Atliekant statybos bei renovacijos darbus.
• Norint įteisinti žemės sklypą.
• Siekdami išspręsti ginčus dėl nekilnojamo turto valdymo teisių.

Kadastrinio matavimo rezultatų gali pareikalauti ir finansinės institucijos (jei siekiama gauti finansavimą), tačiau jie taip pat plačiai naudojami ir miesto planavimo darbuose.

Kaip atliekami kadastriniai matavimai?

Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti šios srities specialistai, dar kitaip vadinami matininkais. Prieš fiziškai aplankydami objekta, matininkai surenka visą prieinamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, jo istoriją bei esamą teisinį statusą. Apsilankę objekte, besinaudodami specialia įranga, matininkai nustato nekilnojamo turto ribas, jo savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.) bei registruoja surinktus duomenis specialiose duomenų bazėse.

Kas atlieka kadastrinius matavimus?

Kadastrinius matavimus atlieka Nacionalinės žemės tarnybos kvalifikuoti specialistai (matininkai) arba organizacijos, kuriose tokie specialistai dirba.

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi pardavimo sandoriui

Pirmas dokumentas, be kurio pardavimo procesas negali prasidėti - pirkėjų ir pardavėjų galiojantys asmens dokumentai. Toliau pateikiamas pagrindinių dokumentų sąrašas, reikalingas pardavimo sandoriui vykdyti:

• Turto įsigijimo dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis (jei turtas pirktas), paveldėjimo dokumentai arba dovanojimo aktas (jei turtas paveldėtas ar dovanotas).
• Energetinio naudingumo sertifikatas: būtinas parduodant tiek butą, tiek namą (nuo 2013 m.).
• Kadastrinių matavimų byla: rekomenduojama turėti, bet išimtiniais atvejais gali būti nereikalaujama.
• Bendrijos pažyma: reikalinga tik butams, kuomet namą administruoja gyventojų įkurta bendrija arba samdyta kompanija. Ją galite gauti iš namo administratoriaus.
• Banko leidimas: svarbus tiems, kurių turtas yra įkeistas bankui ir registrų centro išraše yra matomas įrašas “hipoteka”.
• Teismo leidimas: reikalingas, jei auginate nepilnamečius vaikus ir jie gyvena parduodamame turte.
• Sutuoktinio sutikimas: būtinas, net jei turtas buvo įsigytas prieš santuoką.
• Teismo sprendimas dėl turto padalijimo: reikalingas išsiskyrusiems ir parduodantiems turtą įgytą santuokos metu.

Sąrašas yra tikslinamas pagal individualias situacijas, pvz.: parduodama turto dalis, turtas parduodamas santuokoje ar išsiskyrus.

Kur rasti šiuos dokumentus?

Dažniausiai jie jau būna pridėti įsigyjant nekilnojamąjį turtą, todėl turėtumėte rasti juos prie nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentų. O jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre.

Kokie dokumentai reikalingi norint atlikti kadastrinius matavimus?

Norint atlikti kadastrinius matavimus, reikalingi šie dokumentai:

• Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ar kitas teisės aktas).
• Asmens dokumentas.

Kadastrinių matavimų kaina

Kadastrinių matavimų kainą svyruoja nuo 150€ iki 450€ priklausomai nuo nekilnojamo turto ploto bei paskirties. Neįprastas sklypo reljefas ir pastatai apsunkina duomenų rinkimą bei apdorojimą, todėl kadastrinių matavimų kaina tokiais atvejais tampa didesnė.

Kadastrinių matavimų kaina įprastai priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip vietovės ypatumai, sklypo plotas, reljefo sudėtingumas ir užstatymo tankumas, tačiau didžiausiai kadastrinių matavimų kaina būna proporcinga matuojamo žemės ploto dydžiui. Turėdami ilgametę patirtį rinkoje, galime pasiūlyti ne tik patyrusių specialistų komandą, kuri užtikrins rezultatų tikslumą ir padės išvengti galimų problemų ateityje, bet ir prieinamą kadastrinių matavimų kainą!

Žemės sklypo įsigijimas: ką svarbu žinoti?

Pandemija ir karantinas paveikė daugelį gyvenimo sričių, tačiau nekilnojamojo turto sandoriai išliko aktyvūs. Todėl svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą būsimiems svajonių namams.

Kiekvienas pirkėjas turi savo kriterijų sąrašą, kuriuo remiantis ieško ir renkasi vietą. Vieniems aktualu sklypo vieta ir rajonas, kitiems - susisiekimas arba nuošalumas, tretiems privalumas yra sklypo pritaikymas savo poreikiams. Nepaisant asmeninių kriterijų, yra du svarbūs dalykai, į kuriuos reikės sutelkti dėmesį sprendžiant įsigyti ar ne konkretų žemės sklypą ir nelikti apgautiems:

• Dokumentai
• Vietovės ypatumai

Dokumentai

Pardavimo skelbimas ir apžiūra leidžia jums įvertinti ar vieta patinka, ar sklypas atitinka jūsų poreikius. Tačiau šios informacijos neužtenka objektyviai įvertinti parduodamo objekto ir ar skelbime nurodoma tikra bei teisinga informacija.

Jei nuosavybės dokumentai tvarkingi, kadastriniai matavimai atlikti, yra statybų leidimai ir sąlygų sąvadai - tuomet specialistams lengva suprasti ar viskas su sklypu būtent taip, ką sako pardavėjas. Todėl jei jaučiatės nepatyrę, bijote suklysti ar nepastebėti svarbios informacijos, kurią nutyli pardavėjas, nesidrovėkite kreiptis į NT agentūrą, kuri užsiima NT pirkimu -pardavimu bei geodeziniais - kadastriniais matavimais.

Vietovės ypatumai

Daug svarbiau detalusis planas, sklypo ir vietovės perspektyvos, dirvožemis, gruntas, esamas ir planuojamas susisiekimas bei apsaugos zonos. Kitaip, parametrai, kurie nulems ką ir kaip galėsite daryti įsigytame sklype.

Norint suprasti ar su planuojamu įsigyti sklypu viskas gerai, reikia aprėpti daug informacijos. Panagrinėję miesto ar rajono detalųjį plėtros planą, galite sužinoti, kokia ateitis laukia rajono, vietovės ar gatvės kurioje esate nusižiūrėję sklypą.

Kaip patikrinti informaciją?

• Pagal sklypo nuosavybės unikalų ar kadastrinį numerius pasitikrinkite Registrų centre arba pas matininkus ar sklypas yra būtent ten, kur rodo pardavėjas.
• Jei sklypo nuosavybės dokumentai senesni nei 2 mėnesiai, kreipkitės į instituciją ar asmenį, turinti prieigą prie Registrų centro duomenų (pvz., notaras), kad būtų patikrinta ar nėra naujai atsiradusių pakeitimų, apribojimų ar suvaržymų susijusiu su jus dominančiu sklypu bei jo nuosavybės teise.
• Sklype galima vykdyti tik tuos statybos darbus, kurie numatyti ar kuriems nėra apribojimų detaliajame plane arba tos vietovės bendrajame plane. Todėl svarbu žinoti visas galimybes ir aplinkybes. Padėti suprasti situaciją gali padėti miesto(ar rajono) architektas.
• Atlikite geologinius grunto tyrimus.
• Tikrinant informaciją apie norimą įsigyti sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į servitutus ir apsaugos zonas.

Kadastriniai ir geodeziniai matavimai: skirtumai

Kiekvienas nekilnojamo turto objektas - namas, sklypas, butas - turi kadastrinę bylą, kurioje atsakoma į pagrindinius klausimus „kas?“, „kur?“ ir „kiek vertas?“. Bendrinėje kalboje šie du terminai persipynę ir naudojami kaip lygiaverčiai. Tačiau, jei žvilgtelėtumėte į NT agentūrų ar matininkų - geodezininkų siūlomų paslaugų sąrašus, šios paslaugos greičiausiai bus išskirtos.

Kadastriniai matavimai

Pastatų kadastriniai matavimai, dažnai dar vadinami inventorizacija. Statinių kadastriniai matavimai nurodo aprašomo daikto (nekilnojamo turto) dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (koordinates) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Inventorizacija arba kadastriniai matavimai yra reikalingi keliais atvejais:

• Tiems objektams, kuriems buvo išduotas statybos leidimas, o po darbų pabaigos reikalingas“namo pridavimas“, kad galima būtų pripažinti tinkamu naudoti.
• Kadastrinės bylos reikia siekiant nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
• Paslauga reikalinga norint padalinti, perskirstyti turtą (pvz., kai yra keli paveldėtojai).

Geodeziniai matavimai

Žemės sklypo geodeziniai matavimai yra tikslus žemės ploto nustatymas ir plano parengimas, remiantis tikslių žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimu (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje). Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos dalyvaujant žemės sklypo savininkui arba būsimam pirkėjui arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams ar jų atstovams.

Kelios situacijos, kuomet reikalingi geodeziniai matavimai:

• Keičiantis sklypo savininkui (perkant, parduodant, paveldėjant žemės sklypą).
• Statant pastatus.
• Keičiant žemės sklypo paskirtį.
• Nustatant ir riboženkliais paženklinant žemės sklypo ribas.
• Padalijant sklypą ar sujungiant kelis sklypus.

Ar perkamas sklypas turi turėti atliktus geodezinius - kadastrinius matavimus?

Perkant žemės sklypą pagrindiniame nuosavybės dokumente yra žemės planas, o jame nurodytas „Matavimo tipas“. Šioje vietoje greičiausiai bus viena iš dviejų frazių: „žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus" arba "žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus".

• Preliminarūs matavimai - reiškia matavimai yra „iš akies“, sklypo ribos nepririštos prie tikslių koordinačių.
• Kadastriniai matavimai - tai reiškia, kad visi sklypo kampai yra tiksliai nustatyti, suderinti su kaimynais ir perkamo žemės sklypo plotas yra aiškus.

Specialistai rekomenduoja pirkti sklypą su atliktais kadastriniais matavimais. Derėtų sutarti su pardavėju, jog prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, kadastriniai matavimai bus atlikti. Šioje vietoje geriausia pasitelkti specialistus, nekilnojamo turto agentūrą, kuri atlieka geodezinius-kadastrinius matavimus.

Kitas dažnai pasitaikantis variantas, yra kuomet kadastriniai matavimai atlikti, kadastrinė sklypo byla yra, tačiau sklypo ribos nepažymėtos realybėje. Tad tam, kad būtų galima išvengti nemalonių staigmenų, turėtumėte pasikviesti matininką ir pagal kadastrinę bylą sužymėti sklypo ribas.

Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas.

Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

tags: #dokumentai #atliekant #kadastrinius #matavimus