Pastaruoju metu padažnėję daugiabučių sprogimai atkreipia dėmesį į nepakankamą techninę priežiūrą. Daugiabučių administravimo ir priežiūros įmonės „Civinity“ vadovas Vilniuje Tadas Kuznecovas teigia, kad techninei daugiabučių priežiūrai teikiamas vis dar per mažas dėmesys, o pastarieji įvykiai kelia klausimų dėl nepakankamo reguliavimo.
Siekiant užtikrinti saugumą ir patikimą daugiabučio funkcionavimą, būtina tinkama inžinerinių sistemų priežiūra. Už daugiabučio techninę priežiūrą atsakingas asmuo privalo reguliariai (ne rečiau kaip kartą į pusmetį) atlikti inžinerinių sistemų apžiūrą, užfiksuoti jos rezultatus ir apie tai informuoti gyventojus. Ją atlieka daugiabučio namo administratorius.
Atsakomybės Ribos Ir Gyventojų Rolė
Pasak T. Kuznecovo, dujų sistemos priežiūros atveju kiekvienam daugiabučiui pirmiausia svarbu žinoti atsakomybės ribas. „Problema ta, kad savo bute esantį ūkį, įskaitant inžinerinių sistemų veikimą ir atitikimą teisės aktų reikalavimams, prižiūri patys gyventojai, kurie, dažniausiai, neturi techninių žinių tai daryti tinkamai. Be to, priešingai nei būsto administratoriaus atveju, butų savininkų niekas nekontroliuoja. Taip susiduriame su situacijomis, kad viename bute neatsakingai elgiantis su inžinerinėmis sistemomis nukenčia ne tik butas, bet ir visas daugiabutis,“ - sako T. Kuznecovas.
Svarbu paminėti, kad daugiabučių namų administratoriams civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, be jo įmonės negali vykdyti veiklos. Tuo tarpu daugiabučių bendrijoms ir jų pirmininkams toks reikalavimas nėra privalomas. „Pavyzdžiui, mūsų, kaip administratoriaus, veikla yra apdrausta 1 mln. eurų, kurie galėtų būti skirti žalai kompensuoti panašios nelaimės atveju,” - sako T. Kuznecovas.
Vandentiekio Ir Kanalizacijos Sistemos Priežiūra
Bendrovė „Jonavos paslaugos“ atkreipia dėmesį į senstančių vamzdynų ir kanalizacijos tinklų problemas daugiabučiuose namuose. Daugelis senų daugiabučių vis dar naudojasi vamzdynais, įrengtais prieš 30-40 metų, todėl avarijų rizika nuolat didėja.
Vienas iš svarbiausių dalykų, kurį gali padaryti gyventojai - laiku keisti senus vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius esančius butuose. Nauji vamzdynai užtikrina efektyvesnį vandens tiekimą, sumažina avarijų riziką ir padeda išvengti papildomų remonto išlaidų. Bendrovė „Jonavos paslaugos“ taip pat primena, kad gyventojai patys gali prisidėti prie kanalizacijos sistemos priežiūros - netinkamų daiktų (popierinių rankšluosčių, maisto atliekų) metimas į tualetą dažnai sukelia užsikimšimus.
Dažniausiai vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų dalys keičiamos likviduojant avarijas, nes žmonės savo buto duris atveria, kai nelaimė jau būna įvykusi ir kaimynų butai dėl neatsakingo požiūrio jau būna užlieti.
Bendro Naudojimo Objektų Valdymas Ir Priežiūra
Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti...
Bendro Naudojimo Objektai:
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos).
- Išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas.
- Perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos.
- Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos įranga).
- Vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai ir radiatoriai.
Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti.
Vėdinimo Sistemos Svarba
Tinkamas patalpų vėdinimas ir ventiliacija yra svarbūs veiksniai, darantys įtaką gerai jose gyvenančių asmenų savijautai. Tai suprasdami, gyvenamojo būsto statytojai ir jo naudotojai vis daugiau dėmesio skiria šiuolaikiškų patalpų vėdinimo sistemų įrengimui. Be tinkamai suplanuotos ventiliacijos sistemos papildomai apšiltintas daugiabutis pavirsta savotišku termosu, kuriame mikroklimatas neužtikrina gyvenimo kokybės.
Profesionalios Paslaugos
Ieškodami santechniko paslaugų arba specialistų savo daugiabučio vandentiekio bei nuotekų sistemų priežiūrai, gausite daugiau nei vieną pasiūlymą. Klientui pageidaujant galime pasiūlyti objektyvų namo vamzdynų nusidėvėjimo būklės vertinimą, atliekamą taikant pažangius diagnostikos metodus. Šiuolaikiškos vamzdynų TV diagnostika galime tiksliai nustatyti problemines nuotekų vamzdynų vietas, taip sumažindami kliento išlaidas remontui. Prireikus profesionaliai parengsime sąmatą didesnės apimties arba kapitalinio remonto darbams atlikti.
tags: #daugiabucio #tvarko #vandenys #vamzdyna