Daugiabučių namų priežiūra ir valdymas yra svarbus aspektas užtikrinant komfortą ir saugumą gyventojams. Vienas iš būdų tai įgyvendinti - pasirinkti administratorių, kuris rūpinsis gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuos jo priežiūrą.
Administratoriaus Pasirinkimas ir Veiklos Reglamentavimas
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus darbą reglamentuoja Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (toliau - Nuostatai).
Svarbu atkreipti dėmesį, kad daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai dėl klausimų, susijusių su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimu, pirmiausia turėtų kreiptis į jų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją.
Administratoriaus funkcijos ir atsakomybės:
- Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą (toliau ‒ objektų aprašas).
- Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d.
- Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (toliau - metinė veiklos ataskaita).
Administratorius taip pat privalo teikti informaciją apie save:
- Informaciją apie administratorių - pavadinimą, teisinę formą, buveinę, bendrąjį telefono numerį, el. paštą.
- administratoriaus (juridinio asmens) paskirto atsakingo darbuotojo vardą, pavardę, telefono numerį, el. paštą, techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo), liftų priežiūros ir kitų paslaugų teikėjų (tarnybų ir (ar) specialistų), avarinių tarnybų telefonų numerius.
- patalpų savininkų atstovų vardą ir pavardę, kontaktinę informaciją (adresą ir (ar) telefono numerį, ir (ar) el. paštą).
Be to, administratorius turi teisę reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Savivaldybės vaidmuo priežiūroje ir kontrolėje:
Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybės.
Pavyzdžiui, Kauno miesto savivaldybės administracijos Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyrius vykdo valdytojų priežiūrą ir kontrolę pagal patvirtintas taisykles.
Prašymai pateikiami Savivaldybės administracijos Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriui, Laisvės al. 94A, Kaunas.
Bendrijos Steigimas
Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai. Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas.
Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą.
Apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą, vietą ir laiką visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams pranešama ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Buto ar kitų patalpų savininkas balsuojant turi po vieną balsą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami į sąrašą, kuriame nurodoma: dalyvio vardas ir pavardė ir kita informacija. Jeigu susirinkimo dalyvis yra įgaliotas savininko atstovas, susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data.
Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Sprendimas registruoti bendriją priimamas steigiamajame susirinkime.
Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba praneša apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį.
Dokumentų ir lėšų perdavimas pasikeitus valdytojui:
Pasikeitus valdytojui, svarbu užtikrinti sklandų dokumentų ir lėšų perdavimą:
- Naujasis valdytojas gali kreiptis į buvusį valdytoją su raginimu (siųstu registruotu paštu; įteikti pasirašytinai asmeniškai) per nustatytą terminą (pvz. 7 dienų) perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lėšas.
- Raginime galėtų būti nurodomos ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.84 str. 10 d.
- Jeigu buvęs valdytojas į gautą raginimą nereaguoja ar raginime nurodytų reikalavimų perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lėšas neįvykdo, arba naujasis valdytojas papildomai neragino buvusio valdytojo įvykdyti savo pareigas, naujasis valdytojas privalo kreiptis į teismą su ieškiniu, prašydamas teismo įpareigoti buvusį valdytoją atlikti veiksmus.
- Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 29 straipsniu „Ieškinys pareiškiamas teismui pagal atsakovo gyvenamąją vietą. Juridiniam asmeniui ieškinys pareiškiamas pagal juridinio asmens buveinę, nurodytą juridinių asmenų registre.
- Teismas sprendime nurodys terminą, per kurį atsakovas turės įvykdyti sprendimą.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Suvestinė redakcija nuo 2017-01-01Įstatymas paskelbtas: Žin. 1995, Nr. 20-449, i. k. 0951010ISTA000I-798Nauja redakcija nuo 2012-07-01:Nr. XI-1967, 2012-04-12, Žin. 2012, Nr. 50-2440 (2012-04-28), i. k. 1121010ISTA0XI-1967LIETUVOS RESPUBLIKOSDAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲBENDRIJŲĮSTATYMAS1995 m. vasario 21 d. Nr. I-798VilniusPIRMASIS SKIRSNISBENDROSIOS NUOSTATOS1 straipsnis. Šis įstatymas taikomas bendrijoms, kurios įsteigtos valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosiosdalinės nuosavybės teisės objektus ir kurių veiklos nereglamentuoja specialieji, atskiras juridiniųasmenų teisines formas nustatantys, įstatymai.2 straipsnis. Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Pastato bendrojo naudojimo objektai:1) bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visoslaikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojonaudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos,stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasųlaikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptųkonstrukcijos, nuožulnos);Straipsnio punkto pakeitimai:Nr. XII-882, 2014-05-15, paskelbta TAR 2014-05-27, i. k. 2014-057352) bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros,dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumospunktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijosvamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus);3) pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys - pastato laiptinės, holai,koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimobalkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;Straipsnio punkto pakeitimai:Nr. XII-882, 2014-05-15, paskelbta TAR 2014-05-27, i. k. Patalpa - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.33 straipsnis. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Bendrijos funkcijos, atsižvelgiant į valdomų objektų ypatumus, nustatomos bendrijosįstatuose.ANTRASIS SKIRSNISBENDRIJOS STEIGIMAS IR REGISTRAVIMAS4 straipsnis. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirtiespastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai. Sprendimą steigti bendrijąpriima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas. Bendrijos steigimo iniciatoriai iki numatomo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienossudaro butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų, kurie pritaria bendrijos steigimui, sąrašą su šiųsavininkų parašais. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektusadministruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektųadministratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojosusirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar)pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą. Bendrijos steigimo išlaidas apmoka bendrijos steigėjai proporcingai jų daliai bendrojojedalinėje nuosavybėje.5 straipsnis. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai sprendimą prisijungti prie veikiančios bendrijospriima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkime. Sprendimas prisijungti prie veikiančiosbendrijos yra teisėtas, jeigu daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame(kuriuose) nėra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkime dalyvavodaugiau kaip pusė šio namo butų ir kitų patalpų savininkų ir už sprendimą prisijungti prieveikiančios bendrijos balsavo daugiau kaip pusė susirinkime dalyvavusių butų ir kitų patalpų(pastatų) savininkų. Patvirtinus prisijungimo sutartį, veikiančios bendrijos įstatai pakeičiami ir perregistruojamiJuridinių asmenų registre. Prie veikiančios bendrijos prisijungę butų ir kitų patalpų (pastatų)savininkai įgyja šios bendrijos narių teises ir pareigas.6 straipsnis. Bendrijos steigiamąjį susirinkimą šaukia bendrijos steigimo iniciatorius. Jis privalo nevėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos viešai pranešti visiems butų ir kitų patalpų(pastatų) savininkams apie bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimą, nurodydamas bendrijossteigimo tikslą, susirinkimo vietą, datą ir laiką. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų irkitų patalpų (pastatų) savininkų balsų dauguma. Balsuojant bendrijos steigiamajame susirinkime,kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas turi po vieną balsą. Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami sudarant jų sąrašą. Bendrijossteigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše turi būti nurodyta susirinkimo dalyvio vardas ir pavardė,asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, jo numeris ir išdavimo data, juridinio asmenspavadinimas, kodas, susirinkimo dalyviui priklausančio buto (butų), kitos patalpos (kitų patalpų)5(pastato (pastatų) adresas (adresai) ir jų unikalus numeris (unikalūs numeriai), susirinkimo dalyvioparašas. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Bendrijos steigiamojosusirinkimo protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokoląpasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolopridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas su jų parašais. Jeigu bendrijos steigiamasis susirinkimas numatytu laiku neįvyksta, pakartotinis bendrijossteigiamasis susirinkimas šaukiamas ne anksčiau kaip po 14 dienų nuo neįvykusio steigiamojosusirinkimo dienos. Bendrijos steigiamasis susirinkimas turi patvirtinti bendrijos įstatus ir išrinkti bendrijosvaldymo organą. Bendrijos steigiamasis susirinkimas gali išrinkti ir kitus bendrijos organus.7 straipsnis. Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijosįstatuose turi būti nurodyta:1) bendrijos pavadinimas;2) teisinė forma - bendrija;3) bendrijos veiklos laikotarpis, jeigu jis ribotas;4) esminės bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto charakteristikos - pastato (pastatų)pavadinimas (pavadinimai), adresas (adresai), nurodytas (nurodyti) Lietuvos Respublikos adresųregistre, pastato unikalus numeris (pastatų unikalūs numeriai), nurodytas (nurodyti) Nekilnojamojoturto registre;Straipsnio punkto pakeitimai:TAR pastaba. 4 punkto nuostatos taikomos po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos (2014-07-01) steigiamųdaugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, taip pat iki šio įstatymoįsigaliojimo įsteigtų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, kai šieįstatai keičiami ir perregistruojami.Nr. XII-882, 2014-05-15, paskelbta TAR 2014-05-27, i. k. Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas irsekretorius. Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo)pirmininkas ir sekretorius. Steigiamos bendrijos įstatai netenka galios, jeigu jie per 6 mėnesius nuo patvirtinimobendrijos steigiamajame susirinkime dienos nebuvo pateikti Juridinių asmenų registro tvarkytojui.8 straipsnis. Bendrija registruojama Juridinių asmenų registre. Juridinių asmenų registro tvarkytojas per 20 darbo dienų nuo šio straipsnio 1 dalyjenurodyto prašymo ir kitų dokumentų gavimo dienos privalo įregistruoti bendriją arba raštu praneštibendrijos pirmininkui (valdybai) atsisakymo įregistruoti bendriją priežastis. Pakeisti bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstataiperregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir visuotiniosusirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl bendrijos įstatų keitimo. Juridinių asmenų registro tvarkytojas apie bendrijos įregistravimą, išregistravimą arbendrijos įstatų perregistravimą praneša Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui. Šio pranešimopagrindu Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registrepadaroma ar panaikinama žyma apie pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų valdymo formą- įsteigtą bendriją. Žymos apie bendrojo naudojimo objektų valdymo formą - įsteigtą bendrijąNekilnojamojo turto registre pranešimo pagrindu daromos, jeigu pranešime nurodyto pastato(pastatų) registro įraše nėra padaryta žymų apie kitas įsteigtas bendrijas ir kitas bendrojo naudojimoobjektų valdymo formas - sudarytą jungtinės veiklos sutartį ar paskirtą administratorių.Papildyta straipsnio dalimi:Nr. XII-882, 2014-05-15, paskelbta TAR 2014-05-27, i. k. 2014-05735TREČIASIS SKIRSNISBENDRIJOS VALDYMAS9 straipsnis. Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir (arba) bendrijos pirmininkas. Bendrijoje, kurioje yra daugiau kaip šimtas bendrijos narių - butų ir kitų patalpų (pastatų)savininkų, turi būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba išrenkamas ginčus nagrinėjantisasmuo. Kitos bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją sudaro ar ginčus nagrinėjantį asmenį skiria savopasirinkimu.10 straipsnis. Visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais pagal bendrijos įstatus jokompetencijai priskirtais klausimais.11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijosįstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai toreikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigubendrija jungia kelis daugiabučius namus, - daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekvienamepastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis8susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytassusirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienospaskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą,datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodytivietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Jeigu visuotinio susirinkimodarbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus arsvarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidųsąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu. Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 3 mėnesiuspasibaigus finansiniams metams. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinaisusirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimopirmininkas ir sekretorius. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštupareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiaukaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir neanksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turiteisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomasklausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritariadaugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl šiostraipsnio 7 dalyje nurodytų klausimų. Visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimai (tarp jų priimti ir balsuojantraštu) registruojami ir skelbiami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.12 straipsnis. Visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo šaukimo irorganizavimo tvarka. Sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų),kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesųtenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, pastato (pastatų) šildymo būdo,atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų (pastatų) savininkųsutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusiųsu pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato(pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimamivisų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame(kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo irsąžiningumo reikalavimų. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimoobjektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo (daugiabučių namų)ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų, o tik jų dalies poreikius, nepažeidžiant kitųdaugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų) savininkų teisių irbendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo,remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, gali būti priimami tos daliesbutų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų (pastatų)savininkų. Visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų susirinkimo sprendimai registruojami irskelbiami bendrijos organų nustatyta tvarka.13 straipsnis. Bendrijos narių įgaliotinių teisinis statusas. Įgaliotinių susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba). Įgaliotinių susirinkimas taippat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaipketvirtadalis įgaliotinių. Įgaliotiniai išrenkami daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) bendrijos nariųsusirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotiniu renkamasbendrijos narys. Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi povieną balsą. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliaiįgaliotinių. Bendrijos nariai turi teisę atšaukti...
Daugiabutis namas Vilniuje. Šaltinis: vilnius.lt
tags: #daugiabutis #namas #kaip #renkamas #atstovas