Daugiabučių namų savininkų bendrijų veikla yra reglamentuojama įstatymais, o vienas svarbiausių dokumentų, kuriuo bendrija vadovaujasi, yra jos įstatai. Aptarkime, kas yra bendrijos įstatai ir kokie reikalavimai jiems keliami, remiantis Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 7 straipsniu.
Bendrijos Įstatai
Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje.
INFOLEX PASTABA: 2014 05 15 įstatymu Nr. XII-882 (TAR, 2014, Nr. 2014-05735) nustatyta, kad 7 straipsnio 1 dalies 4 punkto nuostatos taikomos po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos (2014 07 01) steigiamų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, taip pat iki įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos įregistruotoms daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijoms, jeigu bendrijos įstatai keičiami po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos.
Įstatų Pasirašymas
Steigiamos bendrijos įstatus pasirašo bendrijos steigiamojo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pirmininkas ir sekretorius.
Kaupiamųjų Lėšų Tarifai
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2025 m. gegužės 7 d. nutarimu Nr. 278, nuo 2025 m. liepos 1 d. keitėsi kaupiamųjų lėšų kaupimo ir dydžio apskaičiavimo tvarka.
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas viršija 3 000 kv. m, taikomas minimalus tarifas - 0,09 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto 0,03 Eur už kv. m).
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas yra iki 3 000 kv. m, taikomas minimalus tarifas - 0,115 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto 0,05 Eur už kv. m).
Pavyzdžiui, 60 kv. m buto savininkas į savo daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų fondą per mėnesį įneš mažiausiai:
- 5,40 Eur, jei namo naudingasis plotas didesnis nei 3 000 kv. m.
- 6,90 Eur per mėnesį, jei namo naudingasis plotas iki 3 000 kv. m.
Atkreiptinas dėmesys, kad nuo 2026 m. liepos 1 d. daugiabučių namų kaupiamųjų lėšų tarifas gali didėti papildomai, jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio daugiabučio namo atnaujinimo plano arba jo techninė būklė bus įvertinta neigiamai. Visais atvejais bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo, kuris 2025 m. yra 1,15 Eur už kv. m.
| Namo naudingasis plotas | Minimalus tarifas (nuo 2025-07-01) |
|---|---|
| Virš 3 000 kv. m | 0,09 Eur/kv. m |
| Iki 3 000 kv. m | 0,115 Eur/kv. m |
Dėl specialistų atvykimo į susirinkimą ar konsultacijos, gyventojai kviečiami susisiekti el. paštu.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Bendrijos Narių Sąrašas ir Asmens Duomenų Apsauga
Bendrijų Įstatymo 14 str.6 dalies 7 punktas neaiškus: Ar Pirmininkas privalo pateikti nariams visų b-jos narių sąrašą ir kontaktus?
Asmens duomenų tvarkymas, įskaitant duomenų teikimą, laikomas teisėtu tik tuo atveju, jeigu jis atliekamas vadovaujantis Bendruoju duomenų apsaugos reglamentu (toliau - BDAR).
Asmens duomenys gali būti tvarkomi tik laikantis su asmens duomenų tvarkymu susijusių principų, įtvirtintų BDAR 5 straipsnyje, ir kai toks asmens duomenų tvarkymas gali būti pagrįstas bent viena teisėto asmens duomenų tvarkymo sąlyga, numatyta BDAR 6 straipsnyje.
Pastebėtina, kad Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau - Įstatymas) 21 straipsnio 4 dalies 8 punktas suteikia butų ir patalpų savininkams teisę susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis.
Šis Įstatymas aiškiai numato teisę susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar butų ir patalpų savininkas yra bendrijos narys.