Daugiabučių Namų Renovacija Lietuvoje: Įstatymai, Parama ir Privalumai

Šiemet birželio pabaigoje Seimas priėmė Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo pakeitimo įstatymą, kuriuo įtvirtinamos valstybės paramos taisyklės ateinančiais metais. BETA vadovas Valius Serbenta išskiria didesnį finansinį ir vadybinį renovacijos stabilumą kaip vieną svarbiausių naujojo įstatymo akcentų.

Renovacijos Taisyklės Nebekeisis

„Iki šiol Paramos teikimo taisyklės, kurios yra antras svarbiausias dokumentas po įstatymo, buvo keičiamos kas pusmetį ar tris mėnesius. Tai kėlė įtampą ir gyventojams, ir finansinėms institucijoms. Naujuoju įstatymu įtvirtinama, kad valstybė kompensuos 30 proc. energinį efektyvumą didinančių priemonių kainos ir 100 proc. apmokės atnaujinimo administravimo išlaidas - tad projekto parengimas, administravimas, statybos priežiūros specialisto darbas gyventojams nieko nekainuos.

Svarbiausia, kad tokie paramos dydžiai numatomi iki 2020 m., tad tie daugiabučiai, kurie nespės atsiliepti į vieną kvietimą, galės ramiai ruoštis sekančiam“, - komentuoja V. Serbenta bei priduria, kad gyventojus ypatingai turėtų pradžiuginti žinia apie pilnai kompensuojamas renovacijos administravimo išlaidas - iki šiol kompensacija siekė tik 50 proc., tad gyventojai turėdavau sumokėti lygiai pusę administravimo išlaidų.

Didesnė Gyventojų Nepriklausomybė Nuo Šildymo Tiekėjų

Kita itin svarbi naujovė, kurią atneš įstatymas - galimybė pasinaudoti 10 proc. papildoma valstybės parama. Siūloma tokią paramą teikti, kai daugiabutyje įrengiamas atskiras ar modernizuojamas esamas neautomatizuotas šilumos punktas, įrengiami balansiniai ventiliai ant stovų, pertvarkoma ar keičiama šildymo sistema, butuose įrengiant individualios apskaitos prietaisus ar daliklių sistemą, termostatinius ventilius. V. Serbenta pabrėžia, kad tokia parama leis gyventojams padidinti nepriklausomybę nuo šilumos tiekėjų bei turėtų daugiau įtakos savo šildymo sąskaitų dydžiui.

„Gyventojai, nepriklausomai nuo savo šildymo sistemos tipo, galės geriau reguliuoti savo šildymo kainas. Tai, žinoma, labai aktualu prie centrinio šildymo prijungtiems daugiabučiams“, - pastebi pašnekovas.

Daugiau Lėšų Renovacijai

Parama daugiabučių modernizacijai kaip ir anksčiau bus teikiama iš valstybės biudžeto, Europos Sąjungos ir kitomis lėšomis, sako Aplinkos ministerijos Statybos ir teritorijų planavimo departamento Būsto skyriaus vyriausioji specialistė Ona Burneikaitė-Raugalienė bei pabrėžia, kad norint užtikrinti nuolatinį renovacijos finansavimą, būtina pritraukti daugiau privataus kapitalo lėšų.

„Tikimasi, kad įstatymas sudarys galimybes į daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) procesą aktyviau pritraukti būtent privatų kapitalą. Šiuo metu bendradarbiaujant su Europos investicijų banku, įsteigtas Rizikos pasidalinimo fondas, į kurį, taikant finansų inžinerijos priemonių ir garantijų mechanizmo derinius, numatoma pritraukti apie 500 mln. eurų“, - komentuoja Aplinkos ministerijos atstovė. Planuojama kasmet Lietuvoje atnaujinti nemažiau kaip 500 senos statybos daugiabučių - toks skaičius įrašytas Vyriausybės programos įgyvendinimo plane.

„Energijos vartojimo efektyvumo didinimas, daugiabučių namų atnaujinimas yra vienas iš Vyriausybės veiklos prioritetų ir tai aiškiai atsispindi renovacijos planuose“, - sako O.

Renovacijos Nauda: Ne Tik Gražesnė Išvaizda

Kartais pasigirsta teiginių, kad „namo modernizavimas - tik gražesnė išvaizda“. Tačiau „Atnaujinkime miestą“ komanda su šiuo teiginiu nesutinka. Senos statybos daugiabučiuose sparčiai blogėja balkonų techninė būklė, dažnai daug lėšų pareikalauja gendančių liftų tvarkymas, namo siūlių kosmetinis remontas, stogų tvarkymo darbai. Renovuojant apšiltinama ne tik namo išorė, bet ir atnaujinamos šildymo, karšto vandens, bendrojo naudojimo inžinerinės, vėdinimo ir priešgaisrinės sistemos, šiltinamos rūsio perdangos, keičiami langai, atnaujinami balkonai, laiptinės, liftai, šiltinamas stogas. Šios priemonės garantuoja puikias gyvenimo sąlygas ir taupo gyventojų pinigus.

Kaip Inicijuoti Susirinkimą Dėl Daugiabučio Namo Renovacijos?

Norite renovacijos? Kreipkitės į savo daugiabučio namo pirmininką ar valdytoją ir paprašykite jo suorganizuoti butų savininkų susirinkimą. Organizatorius apie susirinkimą turėtų informuoti iki jo likus ne mažiau nei dviems savaitėms - t.y. 14 dienų. Po susirinkimo, pagal teisės aktų reikalavimus jo iniciatorius parengia priimtų sprendimų protokolą.

Planuojant susirinkimus Vilniuje, Vilniaus miesto savivaldybės viešoji įstaiga „Atnaujinkime miestą“ siūlo galimybę bendradarbiauti. Pasirašius nemokamą sutartį su namo valdytoju, įstaiga gali prisijungti prie sostinėje vykstančių susirinkimų ir padėti valdyti procesus, suteikti visą reikiamą informaciją apie daugiabučio namo renovaciją.

VšĮ „Atnaujinkime miestą“ susitikimų informuoja apie investicinio plano kainą, kokios lengvatos taikomos nepasiturintiems gyventojams, kokias priemones galima rinktis namo modernizavimui bei kokios naudos numatomos po namo renovacijos. Pavyzdžiui, jau kurį laiką galioja įstatymas, kad mažas pajamas ir kompensaciją už šildymą gaunantys butų savininkai turi teisę į nemokamą renovaciją.

Pirmasis Balsavimas

„Atnaujinkime miestą“ pažymi, kad pirmąjį balsavimą sušaukia namo pirmininkas arba administratorius ir jo metu renovacijai turi pritarti daugiau nei pusė namo butų savininkų, t.y. 50 procentų +1 balsas. Pačio pirmojo susirinkimo metu balsuodami žmonės pritaria arba nepritaria tam, kad būtų įvertinta daugiabučio būklė ir jo atnaujinimui parengtas investicijų planas, būtų suskaičiuota, kiek kiekviena pasirinkta priemonė kainuos atskirai (sienų, stogo šiltinimas, balkonų atnaujinimas ir panašiai).

Butų savininkai taip pat suteikia galimybę valdytojui arba jo paskirtam administratoriui pateikti informaciją, kokia yra maksimali mokėjimo suma kiekvienam butui už renovaciją ir kiek šios sumos kompensuoja valstybė.

Investicijų Plano Rengimas ir Antrasis Balsavimas

Investicijų planas daugiabučiui namui preliminariai kainuoja apie 1500 Eur. Vadinasi, jeigu name yra 80 butų, vienam butui teks susimokėti 18,75 Eur. Už investicijų planą be išimties moka viso namo butų savininkai, tačiau jį patvirtinus, vėliau ši suma grąžinama. Sulaukus butų savininkų pritarimo planas rengiamas apie pusantro mėnesio. Tuomet jis pristatomas gyventojams, kurie turi galimybę galutinai pasirinkti norimas atnaujinimo priemones.

Atsižvelgus į namo butų savininkų pasirinkimus, rengiamas galutinis investicijų plano variantas, kuris balsuojant patvirtinamas arba ne. Renovacija prasideda tik tuo atveju, jei antro balsavimo metu galutiniam investicijų planui pritaria ne mažiau nei 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų. Gyventojams nepritarus - namo atnaujinimo procesas nutraukiamas ir už investicinio plano rengimą pinigai negrąžinami.

VšĮ „Atnaujinkime miestą“ pabrėžia, kad investicinis planas rengiamas konkrečiam daugiabučiui, pagal jo gyventojų poreikius ir galimybes, dėl to kas kartą tai reikalauja nemažai profesionalų įdirbio.

Renovacija ir Galimybė Atnaujinti Kiemą

Šiuo metu atnaujinimui, po kurio pasiektų A energinę klasę, ruošiasi 50 Vilniaus daugiabučių namų bendruomenių. „Atnaujinkime miestą“ ragina ir kitus apsispręsti dėl geresnio savo ir kaimynų gyvenimo.

Renovacijos Nauda:

• Eliminuojama avarinių situacijų grėsmė;
• Kyla būsto vertė nekilnojamojo turto rinkoje;
• Šildymo sistemos subalansavimas leidžia namui šilti tolygiai;
• Mokate iki 70 proc. mažiau už šildymą;
• Daugiabučio namo 60 kv. m butas per šildymo sezoną sutaupo daugiau nei toną į aplinką išmetamų anglies dvideginio dujų.

Svarbu paminėti ir tai, kad Vilniuje savivaldybė skatina darnų kvartalų atsinaujinimą ir renovavus kvartalą, nemokamai sutvarko kiemus. Atnaujina šaligatvius, automobilių aikšteles, gatvių apšvietimą, vaikų žaidimų erdves, stato suoliukus, apželdina teritorijas.

Besidomintys renovacija Vilniaus mieste kreipkitės el.

Valstybės Parama Daugiabučių Namų Atnaujinimui: Pagrindiniai Aspektai

Valstybės parama daugiabučių namų atnaujinimui yra svarbi priemonė siekiant pagerinti energinį efektyvumą ir gyvenimo sąlygas. Štai pagrindiniai aspektai, kuriuos verta žinoti:

tags: #daugiabuciu #namu #renovacijos #istatymas