Oro kondicionieriaus įrengimas daugiabutyje: ką svarbu žinoti?

Oro kondicionierius tampa vis dažnesniu komfortą užtikrinančiu prietaisu daugiabučiuose. Karštą vasarą jis gali suteikti gaivą ir pagerinti miego kokybę. Oro kondicionieriaus montavimas daugiabutyje gali atrodyti sudėtingas procesas, tačiau tinkamai pasiruošus ir atlikus visus žingsnius, tai galima padaryti be didesnių problemų. Oro kondicionieriai nebėra jokia prabanga, tai būtinas namų prietaisas.

Visgi, prieš įsirengiant oro kondicionierių daugiabutyje, reikia atlikti tam tikrus žingsnius ir pasirūpinti leidimais. Taip pat vykite šalin bet kokias mintis, kad oro kondicionierius yra paprastai montuojamas prietaisas ir jį susimontuoti galite ir patys. Oro kondicionieriai yra montuojami ne tik pastato viduje, bet ir išorėje, todėl be profesionalų pagalbos čia neapsieisite.

Žingsniai prieš įsirengiant oro kondicionierių

1. Pasirinkite tinkamą oro kondicionierių
   • Atsižvelkite į patalpos dydį, kurią norite vėsinti.
   • Nuspręskite, ar norite sieninio, mobiliojo ar kito tipo oro kondicionieriaus.
   • Pasidomėkite energijos efektyvumo klase.
   • Palyginkite skirtingų gamintojų modelius ir kainas.
2. Gaukite leidimus

   Daugeliu atveju, norint montuoti oro kondicionierių daugiabutyje, reikia gauti leidimą iš savivaldybės administracijos. Taip pat gali prireikti daugiabučio bendrasavininkų sutikimo. Pasidomėkite tiksliais reikalavimais savo savivaldybėje.

3. Pasirinkite montuotoją

   Samdykite tik kvalifikuotą ir patyrusį montuotoją. Įsitikinkite, kad montuotojas turi visus reikiamus leidimus ir licencijas. Paprašykite rekomendacijų iš draugų ar šeimos narių. Gaukite kelis skirtingų montuotojų pasiūlymus ir palyginkite kainas.

Leidimai ir sutikimai

Įsirengiant oro kondicionierių bute daugeliui kyla klausimas - ar reikia gauti savivaldybės leidimą? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas. Standartinis split-kondicionierius turi vidaus ir išorinį bloką. Vidaus blokas sumontuojamas patalpoje ir nedaro poveikio pastato išorei, todėl čia leidimas nereikalingas. Kitas klausimas - lauko bloko montavimas.

Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus. Įprasta daugiabučio namo išorinė siena yra bendrojo naudojimo dalis, todėl bet koks ant jos montuojamas įrenginys priskiriamas fasado pakeitimui.

Kauno savivaldybės įstaiga aiškina, kad kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas ant daugiabučio fasado - tai pastato išvaizdos keitimas, todėl kai namas stovi miesto ar saugomoje teritorijoje, prie tokio montavimo privalomas statybos leidimas. Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas).

Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas. Statybos inspekcija primena, kad daugiabutyje mieste atliekant net paprastąjį remontą - tokių kaip kondicionieriaus lauko bloko montavimas - privaloma pagal STR reikalavimus parengti paprasto remonto projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Leidimą turi išduoti savivaldybės administracija (remontui - SLD).

Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD.

Tuo tarpu, jei blokas nestovi aukščiau už skardos arba nėra tvirtinamas prie fasado (pvz. Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas. Tačiau net ir šiuo atveju daroma išlyga: lauko blokas pritvirtintas prie bendrojo naudojimo sienos, todėl būtinas daugiabučio gyventojų sutikimas (bent 51 % balsų). Praktikoje šis reikalavimas visoms trijoms savivaldybėms taikomas panašiai - valdžia nesuteikia sutikimo be gyventojų pritarimo.

Net jei savivaldybės leidimo nereikia (pvz. užmiestyje arba ant stogo, nekeičiant fasado), draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo. Ekspertai primena, kad bet kuriems montavimo darbams, susijusiems su bendrojo naudojimo objektais, būtina parengti balsavimo protokolą ir gauti daugiabučio gyventojų daugumos (50 % + 1) pritarimą.

Jei pirmasis balsavimas nepasiekė reikalaujamos dalyvių dalies, pakartotinis susirinkimas gali patvirtinti sprendimą, jei tam pritaria bent 25 % plius vienas dalyvis. Būtina laikytis įstatyme nustatytos procedūros - negalima rinkti pavienių parašų laisva forma. Sudarius protokolą, jis pristatomas savivaldybės administracijai kartu su prašymu išduoti leidimą.

Jei daugiabutyje nėra įregistruotos namo bendrijos ir atstovų, reikalaujama 100 % butų savininkų pritarimo. Tokiu atveju galima naudoti paprastą raštelį, kuriame išreikštas visų gyventojų sutikimas montuoti lauko bloką.

Pasirinkus lauko bloko tvirtinimo vietą, būtina vadovautis tiek gamintojo instrukcija, tiek apsaugos reikalavimais. Lauko blokas neturi būti tiesioginių saulės spindulių paveiktoje vietoje, todėl jį geriausia montuoti šešėlyje. Taip pat svarbu atitinkamas elektros įvadas ir drenažas kondensatui (lašinimo vamzdis į lietaus sistemą ar žemę).

Dažna problema - triukšmas, kurį lauko blokas perduoda į šildomą patalpą ar į kaimynus. Dėl to specialistai rekomenduoja rinktis ypač tyliai veikiančius modelius (pvz., ~19 dB garso lygio) ir kruopščiai izoliuoti vamzdynus.

Alternatyvūs sprendimai, jei nesulaukiate sutikimo

Ką daryti, jei negaunamas sutikimas oro kondicionieriaus įsirengimui?

• Monoblokinis oro kondicionierius

  Tai sprendimas, kuris idealiai tinka daugiaaukščiui, mat jis neturi išorinio bloko. Tokio tipo kondicionavimo sistema puikiai tinka ten, kur išorinis blokas yra nepageidaujamas. Monoblokai dirba kiek garsiau nei split modeliai. Taip pat monoblokinio oro kondicionieriaus kaina yra kiek didesnė nei įprasto split tipo įrenginio. Tačiau mažas energijos suvartojimas, unikalus dizainas ir įspūdingos montavimo galimybės suteikia didelį pranašumą šio tipo oro kondicionieriams.

• Mobilus oro kondicionierius

  Neabejotinas kilnojamų oro kondicionierių privalumas yra galimybė mėgautis vėsa iš karto po pirkimo. Jie nereikalauja jokių profesionalių įrengimų ir tvirtinimų prie sienos. Bet kuriuo metu galite prietaisą perkelti į kitą vietą ir vėsinti bet kurį kambarį esantį namuose. Deja, tačiau šio tipo įrenginiai nėra tokie efektyvūs ir eksploatacijos metu - sukelia daugiau triukšmo kambaryje nei split tipo oro kondicionieriai.

Kai montuojamas monoblokinis kondicionierius įstiklintame balkone, situacija paprastėja: toks blokas statomas ant balkono grindų ir nepritvirtinamas prie išorės sienos. Valstybinė statybų inspekcija paaiškino, kad toks montavimas nelaikomas fasado keitimu, todėl leidimo prašyti nereikia.

Lietuviškos įmonės sukurti KomfoventDomekt RHP įrenginiai pasižymi universalumu: vėdina, šildo ir šaldo. Juos lengva valyti, jie veikia ekonomiškai, efektyviai, gali palaikyti nustatytą temperatūrą, galima nustatyti veikimo tvarkaraštį, valdyti prietaisą per interneto naršyklę ar mobilųjį telefoną. Visgi, norint sumontuoti šį įrenginį, nepavyks išvengti ventiliacijos kanalo angų pastato išorinėje sienoje.

Dažniausiai plonajai sienai išpjauti skyles, kitaip ją „taisyti“ nereikia leidimų (išskyrus atvejį, kai namas yra istorinis pastatas, tuomet reikia kreiptis į savivaldybės architektą). Norint įsirengti šį kondicionierių, tereikia išvesti karšto oro žarną per langą. Šiam dalykui specialiai sukurta lango tarpinė, tinkanti įvairių matmenų langų, montuojama tarp lango ir rėmo. Ji turi užtrauktuką, tad neleidžia išleistam karštam orui grįžti atgal į patalpą ir netgi apsisaugo nuo vabzdžių. Norint langą uždaryti, tarpinės išmontuoti nereikia.

Montavimo procesas

Pagaliau prieikime prie montavimo. Oro kondicionieriai turi du blokus. Vienas yra viduje, kitas išorėje. Jei vidinį bloką dar galėtumėte pasikabinti į sieną įkalę du laikiklius, tai su išoriniu bloku gali kilti nemenkų iššūkių.

Montavimo darbus paprastai atlieka du montuotojai. Procesas gali užtrukti nuo kelių valandų iki kelių dienų, priklausomai nuo oro kondicionieriaus tipo ir sudėtingumo. Montavimo metu bus gręžiamos skylės sienoje, vedami laidai ir vamzdžiai. Būtinai laikykitės visų saugos reikalavimų, nes darbuotis gali tekti dideliame aukštyje.

Papildomi patarimai ir saugumo reikalavimai

• Pasirinkite vietą oro kondicionieriui, kur jis netrukdys oro cirkuliacijai.
• Įsitikinkite, kad išorinis oro kondicionieriaus blokas yra tinkamai apsaugotas nuo atmosferos poveikio.
• Nustatykite tinkamą temperatūrą ir naudokite energiją taupančius režimus.

Šilumos siurbliai kaip alternatyva

Šilumos siurblys „oras - oras“ dažnas klientas įsivaizduoja tik kaip šildymo įrenginį. Tačiau, dažniausiai šiuolaikiniai šio tipo įrenginiai orą tiek šildo, tiek vėsina. Šilumos siurbliai „oras-oras“ tinkamiausi statyti norint apšiltinti vieną - dvi patalpas. Šildant vieną patalpą, paprastai montuojama taip vadinama „split-sistema“ - įrengiamas vienas išorinis įrenginys ir vienas vidinis. Norint šildyti dvi ar tris patalpas, galima naudoti „multi - split“ sistemą.

Šilumos siurblio „oras - vanduo“ efektyvumas taip pat žymimas COP koeficientu. Atsižvelgiant į termodinamikos dėsnius, efektyviausiai šilumos siurblys veiks, jeigu tarp lauko temperatūros ir pageidaujamos vidaus šildymo įrenginiuose esančio vandens temperatūros skirtumas bus kuo mažesnis.

Nors rinkoje dar galima rasti įrenginių, skirtų tik vėsinti orą, dažniausiai visi šiuolaikiniai „oras - oras“ šilumos siurbliai gali tiek šildyti, tiek vėsinti patalpas. Galima rinktis iš „split“ ir „multi-split“ sistemų. Split sistema turi vieną išorinį bei vieną vidinį bloką ir yra skirta vienos patalpos aptarnavimui. „Multi - split“ sistema su vienu išoriniu ir keliais vidiniais blokais gali vėsinti kelias patalpas vienu metu arba atskirai kiekvieną patalpą pagal poreikį.

Naujausi oro kondicionieriai - šilumos siurbliai turi daug patogių finkcijų. Šiuolaikiniai įrenginiai, pagal nustatytą temperatūrą automatiškai gali padidinti arba sumažinti savo veikimo galią, taip taupydami elektros energijos sąnaudas. Dalis gamintojų yra įdiegę „wind-free“ technologiją, kuri leidžia vėsinti patalpas nesukeliant nemalonių šalto oro gūsių.

Daugelis oro kondicionierių turi daugiau nei vieną funkciją - be vėsinimo jie gali atlikti ir sausinimo, oro valymo ir filtravimo ar jonizacijos funkcijas. Kai kuriuose oro kondicionavimo įrenginiuose yra savidiagnostikos funkcijos, kurios aptinka ir įspėja vartotojus apie galimas problemas ar gedimus.

Rinkdamiesi oro kondicionierių atsižvelkite į jo energetinį efektyvumą, naudojamą variklio veikimo technologiją (turėtų būti inverterinis), skleidžiamo triukšmo lygį, papildomų funkcijų gausą.

Statistika ir tendencijos

Pastaraisiais metais oro kondicionierių populiarumas Lietuvoje stipriai auga. Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart - iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga.

Tačiau kylant įrangos poreikiams, atsiranda ir problemų: nepakankamas atvedimo vamzdžių nuolydis ar netinkamas drenažas gali sukelti vamzdynų nuotėkius ir išsiilgtį. Dažnai pasitaiko netinkamai atliekamas elektros sujungimas arba per mažas galios pritaikymas patalpai.

Patarimai, kurie netrikdys nei Jūsų, nei Jūsų kaimynų ramybės

Norint išvengti kaimynų skundų - siūlome atkreipti dėmesį į įrenginio triukšmo lygį. Dažnai garsiai veikiantis išorinis blokas gali erzinti ne vien tik Jus, bet ir Jūsų kaimynus. Tačiau rinkoje apstu įrenginių, kurie išsiskiria savo tyliu veikimu. Cooper&Hunter gamintojo oro kondicionieriai yra vieni iš kompaktiškiausių ir tyliausių įrenginių rinkoje. Kai kurių modelių triukšmo lygis siekia tik 18dB(A). O tai dar tyliau nei laikrodžio tiksėjimas!

Oro kondicionavimo įrengimą verta patikėti kvalifikuotiems darbuotojams. Dėl to būsite tikri, kad viskas padaryta profesionaliai.

Lentelė: Oro kondicionierių tipai ir jų ypatybės

Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus - jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą.

tags: #daugiabucio #bendrasavininku #sutikimas #kondicionierius #pirmininkas