„Citus“ - nekilnojamojo turto plėtros bendrovė, vykdanti veiklą Lietuvoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Citus“ projektus, klientų atsiliepimus, rinkos įžvalgas. Aptarsime bendrovės veiklą Kaune, Vilniuje ir Druskininkuose.
„Citus“ pristato save ne tik kaip NT kompaniją, bet ir kaip išskirtinių būsto idėjų vunderkindus, lanksčių verslo sprendimų generatorius ir įgyvendintojus, miestų miestuose kūrėjus ir interjerų magus. Bendrovė teigia, kad daro kokybiškai ir daug, be baimės suklysti, nes žino, kad taip tampa dar geresniais. Išskirtiniai būstai, lankstūs verslo sprendimai ir gaunami apdovanojimai leidžia jiems pasigirti, kad esą geriausių projektų kūrėjai.
„Citus“ - nekilnojamojo turto plėtros bendrovė
„Citus“ veiklos apžvalga
Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT kompanija. Dabar mes esame išskirtinių būsto idėjų vunderkindai, lanksčių verslo sprendimų generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai ir interjerų magai. Darom kokybiškai ir daug, be baimės suklysti, nes žinom, kad taip tampam dar geresniais. Išskirtiniai būstai, lankstūs verslo sprendimai ir gaunami apdovanojimai leidžia mums pasigirti, kad esame geriausių projektų kūrėjai.
Inovatyvūs sprendimai
Bendrovė siekia į pirminę būsto rinką atnešti naujienas, pavyzdžiui, galimybę būstą įsigyti atliekant virtualų sandorį. Tai turėtų būti patogu investuotojams, nes galima rezervuoti būstą internetu, sutaupyti laiko ir gauti nuolaidą. „Citus“ atrinko investuotojams, šeimoms ir kitiems savarankiškai sprendimą priimti norintiems pirkėjams tinkamiausią asortimentą, "supaketavo" su parkingais ir/ar dviračių saugyklomis bei viską paruošė Tavo greitam apsipirkimui.
„Nemunas by CITUS“ Druskininkuose
„Citus“ analitikų duomenimis, „Nemunas by CITUS“ buvo geriausiai parduodamas projektas Lietuvos kurortuose per liepą. Liepą projekte buvo parduoti 24 apartamentai, tarp kurių - ir didesni, t. y. 3-4 kambarių apartamentai, kuriuos pirkėjai renkasi ne tik sau, bet ir investicijai. Tai sugeneravo 2 039 294 Eur apyvartos.
Projekto patrauklumą didina išskirtinė koncepcija ir dėmesys detalėms, tokioms kaip vienetiniai, o kai kurie - ir M. K. Čiurlionio kūrybos įkvėpti interjero elementai. Daugybė baldų ir kitų dekoro sprendimų yra vienetiniai, rankų darbo gaminiai, kuriuos talentingi šalies meno atstovai kūrė ir gamino pagal specialų užsakymą.
„Nemunas by CITUS“ Druskininkuose
„Nemunas by Citus“ teikia ir vystomas „aparthotelio“ modelis, pagal kurį, savininkui pageidavus, vystytojas pasižada pats surasti nuomininką ir pasirūpinti visais su būsto nuoma susijusiais rūpesčiais. Toks lankstus modelis ypač didina projekto patrauklumą tarp tų pirkėjų, kurie apartamentus čia planuoja įsigyti ne tik savo atostogoms, bet ir investicijai.
Pardavimų statistika
| Laikotarpis | Parduoti apartamentai | Apyvarta |
|---|---|---|
| Liepa | 24 | 2 039 294 Eur |
| Sausis-Birželis | 33 | - |
„Mūnai by CITUS“ projektas Vilniuje
Vilniuje, Kareivių gatvėje kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ plėtojamame projekte „Mūnai by CITUS“ pradedamas antrasis etapas. Pardavimai antrajame „Mūsų by CITUS“ etape pradedami šią savaitę - anksčiau nei buvo planuota. Šiame etape projekte iškils du, šešių bei devynių aukštų pastatai, o juose bus galima rinktis iš 118 butų. Uždaro tipo fondas „Victory Development IV“ į šį etapą numato investuoti apie 11 mln. Eur.
Šio etapo statybos pagal jau išduotą statybų leidimą bus pradėtos pirmą kitų metų ketv., o baigtos turėtų būti po metų - 2026 m. Todėl nusprendėme pusmečiu anksčiau pradėti antrojo etapo pardavimus ir papildyti sostinės asortimentą. I etape jau parduota daugiau nei 60 proc. butų, liko mažiau nei 30, tačiau ir patys Žirmūnai Vilniaus kontekste išsiskiria.
Per visus metus būtent šiame rajone buvo fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas (pardavimų ir pasiūlos santykis), maždaug 50 proc. viršijantis vidurkį. Žmonės labai tiki šia lokacija ir jos perspektyva - apie 90 proc. Jo teigimu, analizuojant planuojamą plėtrą Žirmūnuose, sklypų sandorius ir ruošiamus projektus, tikėtina, kad per artimiausius dvejus metus asortimentą papildys daugiau nei 700 butų, o bendra pasiūla išaugs beveik 60 proc.
Naujo daugiafunkcinio miesto centro vystymasis, infrastruktūros gerėjimas ir patrauklių, žmonėms svarbių bei įdomių vietų skaičiaus augimas didins ir paklausą. Didžiąją dalį, apie 50 proc. antrajame „Mūnų by CITUS“ etape sudarys 1 ir 1,5 kamb, mažesnio ploto (27-36 kv. m) butai, dar 45 proc. - 2 kamb., 39-48 kv. m ploto butai. Didesnės erdvės ieškantys pirkėjai galės rinktis iš 4 kamb., 72-94 kv. m ploto butų.
Taip pat šiame etape bus dvi patalpos verslui, pirmajame aukšte. Butuose bus įrengtas grindinis šildymas, autonominė vėdinimo sistema, vitrininiai langai. Būtų pirmuosiuose aukštuose gyventojai turės nuosavus kiemelius su įrengtomis terasomis, viršutinių - stogo terasas, kiti - balkonus.
Visą „Mūnai by CITUS“ projektą sudarys 8 gyvenamieji, aukščiausią A++ energinę klasę atitinkantys pastatai su patalpomis verslui bei du verslo centrų pastatai, iškilsiantys penkiais etapais. Bendrą pasiūlą sudarys 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai, o investicijos sieks beveik 64 mln. Projektui „Mūnai by CITUS“ buvo organizuotas architektūrinis konkursas, kuriuo siekta sukurti modernią, vakarietišką architektūrinę išraišką.
Pastatai suprojektuoti iš modernių surenkamo trisluoksnio gelžbetonio konstrukcijų, užtikrinančių aukštą energinį efektyvumą, garso komfortą, gamyklinę kokybę ir statybų greitį bei efektyvumą. Projekto savininkas - uždarojo tipo fondas „Victory Development IV“; statybų valdytojas - „Citus Construction“.
„Mūnų by CITUS“ teritorijoje, buvusiose sunkvežimių serviso patalpose įrengta unikali projekto demonstracinė erdvė. Joje, be pardavimų atstovų įsikišimo potencialūs pirkėjai gali patys susipažinti su projektu, jo privalumais ir išsirinkti norimą būstą. Tam nereikia nei registracijos, nei išankstinių susitarimų ar susitikimų derinimo.
Susidomėję „Mūnai by CITUS“ projektu, atvykę į jo vietą, adresu Kareivių g. 5 ir nuskenavę QR kodą bei užpildę internetinę registracijos formą, galės patekti į projekto ekspoziciją. „Įgyvendiname vietokūros koncepciją, kuri šioje lokacijoje yra labai aktuali. Ji turi gilią ir įdomią, nors niūroką, sovietinio pilkumo istoriją, tačiau šviesias perspektyvas, kurias norime padėti atrasti, įžvelgti visiems. Todėl pradėję projektą dalį senųjų pastatų palikome ir atvėrėme įvairioms veikloms, bendruomenių poreikiams. Čia savo laidas jau yra filmavusi „Laisvės TV“, laukiame ir kitų renginių organizatorių, menininkų.
„PaJustis by CITUS“ gyvenvietė Vilniuje
Jauki, mažaaukštė, kvartalo tipo gyvenvietė „PaJustis by CITUS“ įsikūrusi sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje. Ją sudaro 5 triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų. Juose buvo galima rinktis iš skirtingo ploto bei išplanavimo 1-3 kambarių butų, siekiančių 32-64 kv. m ir 3-5 kamb. kotedžų, siekiančių 62-95 kv. m. Bendras projekto plotas - apie 11,3 tūkst. kv. m.
Pardavimai projekte vyko trejus metus - nuo 2020 m. gruodžio iki 2023 m. Visuose aukštos A+ energinės klasės namuose įrengtas ekonomiškas dujinis šildymas. Projekte daug dėmesio skirta vidinės teritorijos sutvarkymui ir bendruomeniškos kaimynystės formavimui: išnaudojant natūralų reljefą sukurta didelė, į kalvą kylanti laisvalaikio erdvė skirtingo amžiaus gyventojams: dvi vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštelė su treniruokliais, kepsnių ir griliaus zona, teniso, futbolo ir šachmatų stalai, kino amfiteatras. Gyventojų augintiniams skirta dresavimo zona.
„PaJustis by CITUS“ gyvenvietė Vilniuje
„Ši miesto dalis, esanti greta gerai išplėtotos Pilaitės bei Justiniškių infrastruktūros, Vakarinio aplinkkelio, sparčiai keičiasi. Kai pradėjome projektą, tušti laukai jau buvo pradėję virsti urbanizuota miesto erdve. Šiuo metu gyventojų skaičius čia yra smarkiai išaugęs ir toliau augs, nes nauji projektai planuojami ir šiuo metu. Todėl čia turto vertė augs. Lokacija pasižymi gamtos artumu, žalumos gausa. Visiškai šalia buvusio Buivydiškių dvaro palikimas - net septyni tvenkiniai, miškeliai pasivaikščiojimams. Aplink - mokyklos, darželiai, parduotuvės, sveikatos priežiūros įstaigos, laisvalaikio, poilsio ir kultūros vietos, svarbios gatvės, kuriomis greitai ir lengvai pasiekiamas Vilniaus centras“.
Planuota, kad „PaJustis by CITUS“ bus plėtojamas keturiais etapais, tačiau, dėl aukštos tuometinės paklausos, buvo „sutilpta“ į du etapus. Pirmojo etapo statybos pradėtos 2020 m. lapkritį, antrojo - po metų, 2021 m. gruodį. Gyventojai juose kurtis pradėjo, atitinkamai, 2021 m. rugsėjį bei 2022 m.
„Visi savi by CITUS“ projektas Visoriuose
Antrasis pastaruoju metu baigtas projektas - „Visi savi by CITUS“ Visoriuose: patrauklioje bei besivystančioje lokacijoje, su arti esančia gerai išplėtota aplinkinių mikrorajonų infrastruktūra, patogiu susisiekimu. Projekte buvo siūlomi 125 1-4 kambarių, 26,5-101,5 kv. m ploto butai, kurių didžiausią dalį sudaro populiariausi - 2 kamb. būstai. Bendras „Visi savi by CITUS“ plotas - apie 6 300 kv. m. Požeminėje saugykloje įrengtos 126 automobilių parkavimo vietos su elektromobilių įkrovimo infrastruktūra, o keturioms komercinėms patalpoms skirtos 5 antžeminės parkavimo vietos.
Statybos prasidėjo 2022 m. vasario pradžioje, pirmieji gyventojai kurtis pradėjo kitų metų gegužę, o visi pagrindiniai statybų darbai buvo baigti pernai liepą. Pardavimai prasidėjo 2021 m. spalį, o paskutinis butas nupirktas pernai vasarį (pardavimų greitis - apie 4,5 vnt./mėn.). Projekto investicijų suma sudarė beveik 10,64 mln.
„CITUS Sãva“ projektas Bajoruose
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m butai.
Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kaina projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m: palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m.
Kauno miesto savivaldybės kaltinimai bendrovei „Citus“
Kauno miesto savivaldybė metė kaltinimus nekilnojamojo turto vystytojų bendrovei „Citus“, esą jos įgyvendintame daugiabučių komplekse „Senamiesčio apartamentai“ naujieji patalpų savininkai ir nuomininkai gyvena statybvietės sąlygomis. Savivaldybės išplatintame pranešime tvirtinama, jog prieš kelerius metus prestižinėje Kauno vietoje, adresu Šv. Gertrūdos g. "Viešai skelbiama, kad visi butai čia parduoti maždaug prieš metus".
Vis dėlto statytojų apetitas ėmė augti bematant - sumanyta įrengti beveik du metrus į valstybinę žemę, o tuo pačiu ir virš praeivių galvų išsikišusius gremėzdiškus balkonus. Tokia savivalė peržengė miesto tolerancijos ribas - pastato šeimininkai sulaukė raginimo šias namo detales panaikinti. Pagrįstai keliamas klausimas ir dėl šio projekto autoriaus architekto licencijos.
Gana kontraversiški darbai vyksta ir buvusioje radijo gamykloje „Banga“, Savanorių prospekto ir Žemaičių gatvės sankirtoje. Strategiškai patrauklioje Žaliakalnio teritorijoje esančiose senose gamybinėse patalpose ruošiamos ir jau viešai pardavinėjamos erdvės naujiems loftams. Čia įrengti ir keli pavyzdiniai apartamentai su virtuvės, svetainės erdvėmis grindų lygyje ir ekspoziciniais miegamaisiais antresolėse. „Citus“ vadovas M. teigia, kad projekte „Radio city“ parduodami loftai - ne butai.
„Citus“ pozicija
„Išmanome sritį, kurioje dirbame, o mūsų projektai yra pripažinti ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje. Iki šiol su savivaldybe bendravome tiesiogiai, dialogo ir argumentų, o ne pranešimų spaudai būdu, todėl esame nusivylę dėl tokios Kauno miesto savivaldybės komunikacijos. Kauno m. sav. „Senamiesčio apartamentų“ antrojo etapo projektą pati savivaldybė patvirtino prieš maždaug 2,5 metų. Įgyvendintas jis taip pat griežtai laikantis patvirtinto projekto.
Kiekvieną mūsų statybų leidimą kruopščiai tikrino ir taisė ne tik savivaldybė, bet ir kitos institucijos. Balkonai buvo projekte nuo pat pradžių ir informacija buvo viešinama kelis kartus. Netiesa, kad jie „atsirado“ po projekto patvirtinimo. Savivaldybei jie „užkliuvo“ tik pabaigus statyti pastatą, pardavus butus ir miesto administracijai apsilankius projekte.
Būsto rinkos analizė
„Citus“ analitikų skaičiavimu, ketvirtis baigėsi - jau banaliai dar vienu - rekordiniu mėnesiu. Kovą sostinės pirminėje būsto rinkoje rezervuoti net 966 nauji butai ir kotedžai, o per visą pirmąjį ketvirtį - net 2446. Tai yra beveik 60 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai ir 24 proc. daugiau nei per tris paskutinius 2020 m.
2025 m. prasidėjo griausmingai: pirminėje Vilniaus būsto rinkoje sudaryti 696 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo sandoriai. Šis rezultatas - beveik perpus didesnis nei pernai gruodį ir 170 proc. didesnis nei sausį prieš metus.
„Citus“ analitikai daro prielaidą, kad tokiam ryškiam augimui didžiausią įtaką turėjo gerėjančios būsto finansavimo sąlygos, aukšti lūkesčiai, kurie paskatino daugiau žmonių galvoti apie naują būstą. Jau prieš pora mėnesių akcentavome, kad daug geriau būtų nuoseklus ir nuosaikus augimas, nes kitaip išsibalansuos rinka.
Energinis efektyvumas ir inovacijos
Prie Kauno S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo neseniai užbaigtas statyti kelių butų eksperimentinis namas, bendrovės „Citus“ projektas „Aeronamai“ pretenduoja į aukščiausių energinio efektyvumo klasių A++ ir „Passivhaus“ (tarptautinį pasyvaus namo) sertifikatus.
„Aeronamai“ apšiltinimui panaudota „PAROC“ akmens vata - vienas iš ypač svarbių faktorių, leidusių pasiekti ypač aukštą A++ energinio efektyvumo klasę. A. Karazino vadovaujama bendrovė įrengė net 4 skirtingas jėgaines ant bendrovės „Citus“ Kaune vystomo projekto „Aeronamai“ stogo. Inovacijų projekte „Aeronamai“ taikomi moderniausi energinio efektyvumo sprendimai.
Pirkėjų nuomonė
Tačiau NT plėtros įmonės „Citus“ užsakymu atlikta Vilniaus ir Kauno gyventojų, kuriems aktualus būsto pirkimas, apklausa parodė, kad yra kitaip. Tik trečdaliui žmonių nesvarbu, iš ko pirkti būstą. Kiti būsto pasirinkimą grindžia racionaliais kriterijais. Tyrimas parodė, kad svarbiausi faktoriai besirenkantiems būstą - kaip įprasta - yra kaina (89 proc. apklaustųjų) ir vieta (86 proc.), o iškart po šių kriterijų seka statybos darbų kokybė. Šiam faktoriui prioritetą teikia 80 proc. tyrimo dalyvių.
tags: #citus #nekilnojamas #turtas