Pastatų administravimas - tai daugiau nei tiesiog sąskaitų tvarkymas ar gedimų taisymas. Profesionalus administravimas - tai veiksmų derinys, skirtas efektyviai prižiūrėti pastatą ir užtikrinti jo funkcionalumą. Tai kompleksinė paslauga, apimanti visą spektrą darbų, reikalingų užtikrinti pastato efektyvų veikimą ir ilgalaikį išlaikymą. Tinkamas administratorius - tai ne tik patikimumo garantas, bet ir jūsų pastato ilgaamžiškumo bei vertės užtikrinimas.
Kas Yra Administravimas?
Administravimas - tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams valdyti, prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti, išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti.
Administratoriaus Funkcijos
Įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, administratorius vykdo šias funkcijas:
- Tvarko patalpų ir jų savininkų (naudotojų) apskaitą, namo, jam priskirto žemės sklypo techninę ir kitą dokumentaciją.
- Sudaro bendrojo naudojimo objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia.
- Viešai skelbia patalpų savininkams namo skelbimų lentoje bendrojo naudojimo objektų aprašą.
- Atlieka bendrojo naudojimo objektų privalomąsias apžiūras, vykdo šių objektų nuolatinę techninę priežiūrą ir lokalizuoja avarijas, organizuoja arba įmonės jėgomis atlieka bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo, avarijų likvidavimo ar kitokius darbus.
- Rengia bendrojo naudojimo objektų eksploatavimo, remonto ar kitokio tvarkymo metinius ir ilgalaikius darbų ir lėšų poreikio planus ir viešai skelbia juos.
- Skelbia bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir kitokio tvarkymo darbų ir paslaugų pirkimo konkursus, sudaro sutartis su konkursą laimėjusiomis įmonėmis, kontroliuoja šių sutarčių vykdymą.
- Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
- Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir Nuostatų V skyriuje nurodytu būdu ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 d.
- Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (toliau - metinė veiklos ataskaita).
- Informaciją apie administratorių - pavadinimą, teisinę formą, buveinę, bendrąjį telefono numerį, el.
Svarbi ir socialinė atsakomybė: administratorius tampa ryšiu tarp gyventojų, tiekėjų ir rangovų.
Daugiabučio Namo Valdymo Formos
Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai dėl klausimų, susijusių su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimu, pirmiausia turėtų kreiptis į jų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Kol daugiabučių namų savininkai neįsteigę daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties, tol jų namo bendrąja nuosavybe turės rūpintis paskirta administruojanti įmonė.
Daugiabučio Namo Patalpų Savininkų Bendrija
Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija (toliau Bendrija) - labiausiai tinkama daugiabučio namo valdymo forma. Bendrija - ne pelno organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymu nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu. Bendrijos tikslas yra racionaliai ir efektyviai eksploatuoti namą, jo inžinerinę įrangą bei jam priskirtą žemės sklypą, organizuojant valdymą ir priežiūrą. Bendrija turi atstovauti patalpų savininkų bendruosius interesus, susijusius su pastato priežiūra ir vidaus tvarka bei priimti sprendimus.
Jungtinės Veiklos Sutartis
Jungtinės veiklos sutartis tarp patalpų savininkų labiau tinka mažuose, 3-10 butų namuose. Jungtinės veiklos sutartimi namo patalpų savininkai skiria įgaliotąjį asmenį, kuris veikia namo patalpų savininkų vardu. Pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
Bendrijos Steigimas
Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Bendrijos steigėjai yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai. Sprendimą steigti bendriją priima butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų steigiamasis susirinkimas.
Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, bendrijos steigimo iniciatoriai prieš 30 dienų iki numatomos bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos turi raštu pranešti pastato bendrojo naudojimo objektų administratoriui ir (ar) pastato statytojui apie numatomą bendrijos steigiamojo susirinkimo šaukimo datą.
Apie organizuojamą steigiamąjį bendrijos susirinkimą, jo datą, vietą ir laiką visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams pranešama ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Bendrijos steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Buto ar kitų patalpų savininkas balsuojant turi po vieną balsą.
Bendrijos steigiamojo susirinkimo dalyviai registruojami į sąrašą, kuriame nurodoma: dalyvio vardas ir pavardė ir kita informacija. Jeigu susirinkimo dalyvis yra įgaliotas savininko atstovas, susirinkimo dalyvių sąraše nurodomas įgaliojimo registracijos numeris ir data. Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra protokoluojamas. Protokolas parengiamas per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Sprendimas registruoti bendriją priimamas steigiamajame susirinkime.
Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba praneša apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį.
Teisės Aktai, Reglamentuojantys Administravimą
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimas vykdomas vadovaujantis:
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 patvirtintais Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais.
- Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D1-354 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2025 m. gegužės 29 d. sprendimas Nr. T-150 „Dėl daugiabučio gyvenamojo namo techninės priežiūros maksimalių tarifų patvirtinimo.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2024 m. birželio 27 d. sprendimas Nr. T-184 „Dėl Švenčionių rajono daugiabučių namų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2024 m. birželio 27 d. sprendimas Nr. T-184 „Dėl Švenčionių rajono daugiabučių namų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo”.
- Švenčionių rajono savivaldybės mero 2025 rugsėjo 10 d. potvarkis Nr. (2.1 E) V1-444 „Dėl Švenčionių rajono savivaldybės mero 2024 m. liepos 11 d. potvarkio Nr. (2.1E)V1-387 ,,Dėl asmenų, pretenduojančių teikti Švenčionių rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašo patikslinimo“ patikslinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2025 m. gegužės 29 d. sprendimas Nr.
Administratorių Paskyrimas Švenčionių Rajone
Švenčionių rajone daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriai skiriami savivaldybės sprendimais. Pagrindinės įmonės, atliekančios šias funkcijas, yra UAB „Švenčionių švara“ ir UAB „Pabradės komunalinis ūkis“.
Švenčionių rajono savivaldybės mero potvarkiais šios įmonės skiriamos administratoriais penkerių metų laikotarpiams skirtingose seniūnijose:
- Švenčionių, Švenčionėlių, Pabradės ir Strūnaičio seniūnijos:
- 2014 m. rugpjūčio 1 d. iki 2019 m. liepos 31 d.
- 2019 m. rugpjūčio 1 d. iki 2024 m.
- 2024 m. rugpjūčio 1 d. iki 2029 m.
- Adutiškio, Cirkliškio, Sarių, Strūnaičio, Svirkų, Švenčionių, Švenčionėlių ir Pabradės seniūnijos:
- 2018 m. balandžio 1 d. iki 2023 m.
- 2023 m. balandžio 1 d. iki 2028 m. kovo 31 d.
Taip pat, UAB „Švenčionių švara“ administratorius paskirtas:
- 2023 m. spalio 1 d. iki 2028 m. rugsėjo 30 d.
- 2023 m. lapkričio 1 d. iki 2028 m.
Administratorius UAB „Švenčionių komunalinis centras“
Įmonės kodas 178602952, buveinės adresas - Lauko g.
Administravimo laikotarpiai:
- 2020 m. spalio 1 d. iki 2025 m. rugsėjo 30 d. (imtinai)
- 2025 m. spalio 1 d. iki 2030 m. rugsėjo 30 d.
Kaip Pasirinkti Tinkamą Administravimo Įmonę?
Pasirinkti administratorių, kuris rūpinsis gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuos jo priežiūrą. Palengvinkite administracinių namo klausimų sprendimą ir perduokite juos „Mano BŪSTO“ komandai. Ji pasiruošusi padėti tvarkyti einamuosius sąskaitų, mokėjimų istorijų, kaupiamųjų lėšų, draudimo ar ilgalaikių planų tvirtinimo, pastatų techninės priežiūros ar renovacijos klausimus. Sklandus bendradarbiavimas padės ne tik sutaupyti jūsų laiką, bet suteiks išskirtines galimybes, pasinaudoti tik jums skirtais pasiūlymais.
Nemokama e-Būstas programėlė suteiks galimybę išmaniai valdyti užklausas, mokėjimus, registruoti ir sekti įvykius.
Išvados
Rūpinimasis pastato administravimu - tai ne vien atsakomybė, bet ir galimybė sukurti patogesnę, saugesnę ir taupesnę gyvenamąją aplinką. Profesionalios administravimo paslaugos užtikrina ilgalaikę pastato vertę, sumažina eksploatavimo išlaidas ir pagerina gyventojų gyvenimo kokybę.
tags: #butu #administravimo #paslauga