Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (NT) perkantys žmonės su nekantrumu laukia akimirkos, kai jiems bus įteikti naujo būsto raktai. Tačiau svarbu prisiminti, kad oficialiai tapus buto savininku, gyventi jame bus įmanoma tik pilnai įsikūrus. Dažnas butą, namą ar kotedžą įsigyja tik su daline apdaila, tai reiškia, kad visiškai viską įsirengti reikia patiems. Deja, perkant pirmąjį būstą savo gyvenime tai nėra taip lengva, kaip gali pasirodyti.
Pasiruošimas Įrengimui
Sklandžiam įsirengimui naujuose namuose patariama ruoštis iš anksto. „Interjero dizaino projektas dažniausiai yra kuriamas apie 1-2 mėnesius. Tai reiškia, kad pravartu pradėti ieškoti dizainerio, darbuotojų, atliksiančių apdailos darbus, dar prieš pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą. Tokiu būdu įsirengti įsigytame būste galėsite kaip įmanoma greičiau“, - teigia E. Pasirašiusiems pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, būsto raktus gavusiems ir įsirengimo darbams reikalingus darbuotojus susiradusiems naujakuriams patariama atidžiai susipažinti su būsto apdailos darbų atlikimo ir elgsenos pastate taisyklėmis. Taisyklių laikymasis leidžia išlaikyti projekto vientisumą.
„Visi šie dokumentai palengvina bendradarbiavimą tarp plėtotojo, savininko, dizainerio ir apdailos darbus atliekančių darbuotojų bei užtikrina, kad įrengimo procesas vyktų kuo sklandžiau. Be to, kol vyksta paskutiniai projekto užbaigimo darbai, objekte vis dar dirba statybos darbų vadovas. „Plėtotojas padeda užtikrinti, kad pagal taisykles atlikus įrengimą, būstas bus kokybiškas ir ateityje nekils jokių klausimų dėl suteikiamos statinio ar jo dalių garantijos. Plėtotojai apgalvoja smulkiausius niuansus, kurie padeda pasiekti, kad klientų gyvenimo kokybė naujame projekte būtų kuo aukštesnė“, - sako E.
Garantijos ir Administratoriaus Pasirinkimas
Pagal Lietuvos įstatymus, visiems matomiems statinio elementams, pavyzdžiui, stogui, sienoms, grindims, yra taikoma 5 metų garantija. Paslėptiems darbams, pavyzdžiui, konstrukcijoms ar vamzdynams - taikoma 10 metų garantija. „Ilgametę patirtį turintys plėtotojai rūpinasi kokybe ir užbaigus projektą, turi atsakingus darbuotojus sklandžiam garantinių darbų organizavimui tam, kad gyventojai patirtų kuo mažiau rūpesčių. Gyvenamojo projekto plėtotojas, rūpindamasis bendro naudojimo erdvėmis, iš anksto pasirūpina už šių erdvių ir aplinkos priežiūrą atsakingos įmonės parinkimu.
„Kol namo gyventojų bendruomenė dar formuojasi, plėtotojai konkurso būdu išrenka geriausias paslaugas, kainą ir kokybę pasiūliusią namo administravimo įmonę. Pastato administratorių patariama išsirinkti iš anksto, nes jis užtikrina sklandžią gyventojų kasdienybę. Pavyzdžiui, vykdant apdailos darbus neišvengiamai susikaupia statybinės atliekos, todėl administratorius pasirūpina statybinių atliekų konteineriais“, - sako E.
Sutarčių Sudarymas su Tiekėjais
Įprastai sutartį su nepriklausomu elektros energijos tiekėju galima pasirašyti iškart po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Sutartis su šilumos, karšto vandens ir šalto vandens tiekėjais galima pasirašyti tik tada, kai pastato statybos pasiekia 100 proc.
Kaip papuošti namus, kai jaučiatės neapsisprendę
„Patikimi plėtotojai rūpinasi, kad gyventojams būsto įrengimo, įsikūrimo namuose procesas būtų kuo sklandesnis, tad nuolat informuoja gyventojus apie suplanuotus atlikti darbus ir terminus, sutarčių su paslaugų tiekėjais pasirašymą, pirkimo metu pažadėtų dovanų, pavyzdžiui, bendro naudojimo terasų įrengimą, laisvalaikio priemonių pristatymą“, - teigia E. Gudauskienė.
Biudžeto Planavimas ir Sąmatos Sudarymas
Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą) - dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Paneigsiu šią nuomonę. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne tai klystate.
Buto remonto sąmata yra svarbus žingsnis planuojant darbus. Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą. Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams.
Pagrindiniai Sąmatos Komponentai:
- Medžiagos: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą. Pasirinkite medžiagas.
- Darbo Apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
- Specialistų Konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.
Būsto remonto kaina ir jos komponentai gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai. Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų. Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv.
Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų. Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės.
Meistrų Paieška ir Atranka
Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę. Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”.
Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti ( iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai. Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus. Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.
Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos,būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Medžiagų Pirkimas ir Nuolaidos
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Patarimai, Kaip Sumažinti Remonto Išlaidas
- Peržiūrėkite planus: Galite sumažinti remonto apimtis.
- Sumažinkite medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
- Atlikite dalį darbų patys: Kai kurie kosmetiniai darbai, kaip dažymas ar grindų dengimas, gali būti nesunkiai atliekami savarankiškai, taip sumažinant bendras remonto išlaidas.
Kosmetinis vs. Kapitalinis remontas
Kosmetinio remonto metu atnaujinamos sienos: įprastai jos dažomos ar klijuojamos tapetais. Keičiama ir grindų danga. Šiuo metu plačiausiai naudojamos parketlentės, laminatas, vinilinė danga. Vonios kambariuose, virtuvėse klijuojamos naujos plytelės. Sumontuojama nauja santechnika visuose mazguose.
Kapitalinis buto remontas - tai visiškas buto atnaujinimas nuo A iki Z. Jis ir brangesnis, ilgiau trunka, techniškai kur kas sudėtingesnis, todėl reikia kruopščiau rinktis meistrus, o kartais tenka paieškoti ir kelių skirtingų specialistų.
Būsto Pirkimas: Po Remonto ar Remontuoti Patiems?
„Labiausiai rekomenduojame pirkti pigesnį neremontuotą butą geroje miesto vietoje ir tada atlikti kapitalinį remontą. Tada tikrai žinosite, kas ir kaip buvo atlikta, remontas tarnaus ilgiau. Dažniausiai butų pardavėjai remontus atlieka labai atmestinai, tiesiog paslepia defektus, naudoja pačias pigiausias medžiagas ir siekia kuo daugiau uždirbti. Tiesiog estetiškai tvarkingiau atrodantį butą lengviau parduoti, bet tai toli gražu nereiškia, kad greitu metu vėl neprireiks atlikti remonto“, - patirtimi dalijasi P.
Radvilės ir Juliaus Buto Remonto Istorija
Dalinuosi Radvilės ir Juliaus 53 kv.m buto remonto nuotraukomis bei istorija. Ji parodo, jog turint kūrybiškumo ir darbščias rankas, galima padaryti praktiškai viską! Nors ir po truputį, po mažą žingsnelį, bet vis tiek pirmyn.
Visa remonto sąmata - 5000 Eur. Viso meistrams - 1520 Eur. Remontas truko ilgai - beveik 2 metus. Tiek truko, nes patys gyvename Vilniuje, o butą remontavome Alytuje, tad turėdavome geriausiu atveju dieną per savaitę remontui. Vėliau, jau pirmojo karantino metu, abu tapome bedarbiais, tad per 3 mėnesius nuo šio statuso įgijimo, butas buvo suremontuotas pilnai.
Pabaigus remontą ir dabar jau praėjus daugiau nei pusei metų, tą patirtį mes labai vertinam ir jau ieškom naujo projekto, tik pavadinimu - NAMAI. Šįkart nusprendėme, kad ne viską patys darysime, duosime daugiau darbo meistrams, bet patys rankų tikrai nesudėsim, vėl esame pasiruošę remontui! :)
Buto Remonto Planas: Nuo Ko Pradėti?
Pagrindinis klausimas neduodantis jums ramybės, tai buto remontas - nuo ko pradėti? Atsakymas labai paprastas, prieš pradedant remonto darbus pradėkite nuo plano. Susidėliodami aiškų darbų ir proceso planą, jūs galėsite kontroliuoti savo išlaidas, biudžetą ir veiksmus remonto etape. Plane turi būti žymima viskas - nuo išlaidų iki darbus atliekančius asmenų, per kokią trukmę jie planuoja pabaigti remonto darbus, kad galėtume įgyvendinti tolimesnius etapus.
Remonto Plano Etapai:
- Planas ir Biudžetas: Susidarėte buto remontui planą, žinote visus žingsnius, kuriuos turėsite padaryti, kad galėtumėte pradėti gyventi savo nuosavame būste. Kas toliau? Susiplanuokite buto remontui biudžetą. Įvertinkite savo galimybes - pajamas, santaupas ar visgi teks imti papildomą paskolą įsirengimui.
- Dalinės Apdailos Darbai: Pasak specialisto, gana dažnai pirkėjai, jau įsirengę butą ar individualų namą, kiek pagyvenę jame, nutaria perplanuoti atskiras būsto dalis arba nusivilia nekokybiškais pradinės apdailos darbais, dėl kurių prastai laikosi sienų dažai, plytelės, ima pastebėti nekokybiškai išbetonuotų grindų nelygumus, prastą garso izoliaciją ar šilumos varžą.
Svarbūs Aspektai Planuojant Būstą
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. Apie tai kalbanti tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ architektė Danguolė Akuockienė sako - kiekvienas naujakurys turi laisvę rinktis, kas namuose jam yra svarbiausia. „Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę. Tai - tik dalis klausimų, apie kuriuos reiktų pagalvoti renkantis naują būstą.
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
Grindinio Šildymo Sistemos Ypatumai
Eksperto teigimu, gyventojai, įsigiję butą su grindinio šildymo sistema, nusprendžia keisti patalpų išplanavimą - vienas pertvaras išgriauna, kitas - įrengia. Minėtais atvejais šildymo sistema nebeveikia tinkamai. Grindyse sumontuoti šildymo kontūrai, pakeitus pertvarų vietas, atsiduria skirtingose patalpose ir tinkamai reguliuoti temperatūrą nebėra galimybės.
Kita dažnai daroma naujakurių klaida - vykdant būsto apdailos ar remonto darbus nuo sienų nuimami termoreguliatoriai. Vėliau jie sumontuojami arba netinkamai, arba sumaišoma jų vieta. Atjungus termoreguliatorių nuo laidų, kolektorinėje spintoje užsidaro to šildymo kontūro ventilis ir patalpa tampa nebešildoma. Vasarą naujakurys to nepajus, bet žiemą tai gali tapti problema.