Mūro, monolito ir blokinių konstrukcijų palyginimas: ką svarbu žinoti?

Planuojant statybos ar remonto darbus, ypač daugiabučiuose namuose, svarbu atsižvelgti į pastato konstrukcijų tipą. Skirtingi konstrukciniai sprendimai - mūras, monolitas ir blokai - reikalauja skirtingo požiūrio į pertvarkymą ir griovimo darbus. Šiame straipsnyje aptarsime šių konstrukcijų ypatumus ir ką reikia žinoti prieš pradedant bet kokius darbus.

Laikančiosios konstrukcijos daugiabučiuose

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Blokinių namų ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Griovimo darbų svarba ir etapai

Griovimo darbai - tai ne tik siena ir kūjis. Net ir mažame bute ar komercinėse patalpose griovimas gali paliesti konstrukcijų tvirtumą, elektros instaliaciją, vandentiekį, dujas, vėdinimą, priešgaisrinę saugą. Todėl patikima griovimo darbų įmonė tampa ne prabanga, o būtinybe: ji užtikrina techninį pagrįstumą, darbų saugą, atliekų tvarkymą ir aiškią sąmatą.

Yra situacijų, kai savarankiškas griovimas atrodo viliojantis: „tik pertvarą išmušti“. Tačiau rizikos dažnai neįvertinamos. Pertvara gali būti laikančioji arba dengti komunikacijas; dulkių ir triukšmo kontrolė reikalauja specialių priemonių; galiausiai - statybinių atliekų rūšiavimas, išvežimas ir teisinis jų sutvarkymas.

Griovimo darbų etapai:

1. Detali apžiūra: Atliekami matavimai, peržiūrimi brėžiniai (jei yra), įvertinamas konstrukcijų tipas: monolitas, gelžbetonio plokštės, mūras, lengvos pertvaros.
2. Darbų planas: Parengiamas darbų planas: kokia seka ardoma, ar reikalinga konstrukcijų laikinoji atrama, kaip bus pjautas betonas, kur suplanuotas griovimo atliekų maršrutas.
3. Projektiniai pakeitimai: Jei reikia, inicijuojami projektiniai pakeitimai, suderinimai su administratoriumi, priešgaisrine ir kitomis institucijomis.
4. Aplinkos apsauga: Profesionalai pirmiausia pasirūpina aplinkos apsauga: durų, grindų, liftų apdangos, dulkių zonų atskyrimas plėvelėmis ir užuolaidomis, nešančių maršrutų suformavimas.
5. Komunikacijų atjungimas: Išmontuojami šviestuvai, rozetės, atjungiamos komunikacijos, įrengiamos įžeminimo ir saugos priemonės.
6. Griovimas: Griovimas vyksta pagal planą - nuo lengvų perėjimų prie sunkiausių mazgų. Naudojami plaktukai, pjūklai, betono pjovimo įranga su vandens surinkimu, kad kiek įmanoma sumažėtų dulkės.
7. Atliekų rūšiavimas: Atliekos rūšiuojamos: betonas, mūras, metalas, medis, elektros kabeliai.
8. Aikštelės sutvarkymas: Užbaigus darbus, aikštelė sutvarkoma, atliekų konteineriai išvežami, o užsakovui perduodami dokumentai: atliktų darbų aktas, atliekų tvarkymo pažymos, prireikus - nuotraukos „prieš ir po“.

Saugos priemonės

Sauga yra kertinis akmuo. Profesionalios komandos dirba su aiškiais darbų saugos planais: asmeninės apsaugos priemonės, darbų zonų žymėjimas, gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis, saugus elektros ir dujų atjungimas. Didelis dėmesys skiriamas dulkėms - naudojami pramoniniai dulkių surinkėjai, vandens purškimas pjovimo metu, papildomas patalpų vėdinimas. Triukšmo ir vibracijų mažinimui - laiko langų planavimas (pavyzdžiui, vidurdienį darbo dienomis), pranešimai kaimynams, vibracijos slopinimo technologijos.

Kainos ir terminai

Kainą lemia ne vien kvadratiniai metrai. Svarbu konstrukcijų tipas: betonas, gelžbetonis, mūras ar gipskartonis. Skaidri sąmata aprašo kiekvieną poziciją: demontavimo darbus, technikos nuomą, atliekų konteinerius, transportą, švaros darbus, dokumentaciją. Maža kaina kartais slepia neišskaidytas pozicijas arba neįtrauktą atliekų išvežimą, darbus be suderinimų, nerūšiuojamas atliekas, neužtikrintą švarą, nenumatytus triukšmo ribojimus.

Terminai priklauso nuo apimties. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto vidaus demontavimas (pertvaros, grindys, apdailos) paprastai telpa į 2-5 darbo dienas, jei yra geras privažiavimas ir konteineris. Angos formavimas gelžbetonyje - nuo kelių valandų iki dienos, bet reikia laiko paruošai, konstrukcijos sustiprinimui ir dulkių kontrolei. Viso namo ardymas su pamatų demontavimu gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo statinio dydžio, konstrukcijos ir aplinkos reikalavimų.

Orientacinės kainos

Kainos labai priklauso nuo konstrukcijų ir apimties. Paprasčiausi vidaus demontavimo darbai skaičiuojami pagal plotą ir valandas, o betono pjovimas ar laikančiųjų sienų ardymas - pagal sudėtingumą, įrangą ir saugos priemones.

Projektiniai sprendimai ir leidimai

Jei liečiamos laikančiosios konstrukcijos, formuojamos naujos angos, keičiamas pastato fasadas ar konstrukcinė schema - taip, reikalingi projektiniai sprendiniai ir suderinimai.

Dažniausiai užduodami klausimai

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr.).

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y.

Projektavimo etapai:

1. I etapas.
2. II etapas.
3. III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

• 1.
• 2.
• 3.
• 4.
• 5.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Patikima griovimo darbų įmonė turi patirties tiek mažuose butuose, tiek sudėtinguose objektuose; dirba švariai, numato rizikas, tvarko atliekas ir palieka aikštelę paruoštą sekančiam etapui. Toks partneris ne tik išgriauna, bet ir sutaupo - laiką, pinigus ir nervus.

tags: #buto #statyba #muras #ar #monolitas