LNTPA Būsto Mugė: Apžvalga ir Atsiliepimai

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) jau 16 kartą surengė tradicinę rudens Būsto mugę. Spalio 12 d. vykusioje mugėje sektoriaus profesionalai diskutavo ir skaitė pranešimus aktualiausiomis šių dienų NT temomis, taip pat mugės lankytojų laukė nemokamos konsultacijos su teisininkais, draudikais, bankų atstovais.

Pagrindinis mugės akcentas - būsto įperkamumo tema, kuriai buvo skirta daug dėmesio programoje.

„Prastėjantys būsto įperkamumo rodikliai ne tik Lietuvoje, bet ir visoje Europoje šiandien diktuoja naują darbotvarkę, kuri aktuali tiek būsto ieškantiems, tiek NT verslui, tiek ir viešajam sektoriui. Todėl Būsto mugės programoje daug dėmesio bus skirta būtent būsto įperkamumo temai, situacijos sprendimams ir alternatyvoms,“ - apie būsimą renginį kalba LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius.

Būsto Mugės Programos Apžvalga

Būsto mugės programoje buvo kalbama apie:

• Ar būstą įsigyti tampa lengviau?
• Kodėl pirminės ir antrinės būsto rinkos ritmas skiriasi, ir ką tai reiškia pirkėjui?
• Gyvenamosios aplinkos kokybė - kaip pasirinkti būstą?
• Būsto prieinamumas riešuto kevale: vakar negalėjau; ar galiu šiandien?
• Kodėl už būstą verta sumokėti daugiau?
• DISKUSIJA. Būstas: pirkti naują ar atrasti seną?
• „Co-living“ Lietuvoje ir Europoje: atsakas į šiuolaikinius miesto būsto poreikius;
• Ką PRIVALO žinoti pirkėjas prieš perkant būstą?
• Būsto paskolų tendencijos šiandien: kas perka būstus Lietuvoje?
• Pardavėjo atsakomybė nutraukus preliminarią sutartį. Kokius nuostolius realiai gali prisiteisti pirkėjas ir nuo ko tai priklauso?
• Mano namai - mano tvirtovė ir kt.

Pranešimus skaitė ir diskusijose dalyvavo: Jokūbas Markevičius (Lietuvos bankas), Vilniaus miesto vyriausioji architektė Laura Kairienė, Ugnius Latvys (Kaita group), Tomas Sovijus Kvainickas (Inreal grupė), Laura Joffė (Vilniaus vystymo kompanija), Audrius Rutkauskas (SEB bankas), Justinas Šavelskis (Eika grupė), Marius Čiulada (Ober-Haus), Žydrūnas Matuzas (Homa), Laura Žukovė (Luminor), Lina Liogė (CEE Attorney), Eglė Savostė (Citus) ir kiti rinkos profesionalai.

Būsto mugės lankytojų laukė dalyvių parengtos staigmenos ir realios nuolaidos, apie kurias sužinos aplankę kiekvieno dalyvio stendą.

Būsto mugėje buvo galimybė aplankyti šių bendrovių stendus: „Bonava“, „Citus“, „Eika“, „Hanner“, „Homa“, „Kaita group“, „Lithome“, bankas „Luminor“, „Merko“, „Realco“, „YIT Lietuva“, „Bigbank“, „Capital“, „Elpekas“, „Enefit“, „Eriadas“, „Gjensidige“, IKEA, „Infra group“, „Inreal grupė“, „Lucky homes 2“, „Lapino namai“, „Rinvest“, „realu.lt“, „Noewe legal“, „Saulėgrąža“, SAVY, SEB bankas, Swedbank, „Vilmesta“, Vilniaus kredito unija.

Trumpa informacija:

• Būsto mugės darbo laikas: Spalio 11-12 d, 10-20 val.
• Pranešimai ir diskusijos: Spalio 12 d. 10.30-17 val.
• Vieta: PC PANORAMA, Saltoniškių g.

NT Rinkos Tendencijos ir Ekspertų Įžvalgos

Spalio 7 d. Vilniuje vykusios „Būsto mugės“ partneris ir „Citify“ įkūrėjas Edmundas Jankauskas teigia, kad daugiausia naujų daugiabučių planuojama statyti Šnipiškėse, Pilaitėje ir Lazdynuose, kur skiriamas didžiausias dėmesys socialinei ir inžinerinei infrastruktūrai kurti. Tad nenuostabu, kad ir įsigyti būstą šiuose rajonuose pastaruoju metu atrodo patraukliai.

Didžiausias būstų pasirinkimas fiksuotas Šnipiškėse: nuo metų pradžios šiame rajone jau įvyko daugiau nei 200 sėkmingų NT sandorių, o rugsėjo pabaigoje pirminės rinkos pasiūla siekė dar 500 butų. Šis rajonas, anot E.Jankausko, tarp pirkėjų taip populiarėja todėl, kad iš kitų rajonų išsiskiria itin aktyviai tvarkoma infrastruktūra: mėgstantiems aktyviai leisti laiką čia įrengta laisvalaikio erdvė „Drakono pieva“ ir nutiesti dviračių takai, o mėgstančių pasivaikščioti laukia japoniškas sodas, Neries senvagės slėnis, atgaivinta Neries krantinė ir netrukus atsirasianti Šnipiškių aikštė.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius neabejoja, kad Šnipiškių rajonas ateityje išgyvens itin didelę transformaciją. „Šnipiškės, kaip ir Viršuliškės, turi puikias plėtros galimybes, nes čia pastatai gali stiebtis iki 35 aukštų. Be to, rajonas unikalus ir savo lokacija, nes yra arti senamiesčio. Tai teritorija, esanti jautrioje zonoje, turinti išlikusią senovinę architektūrą ir stiprią vietos bendruomenę, kuri reikli architektūros kokybei ir plėtros standartams“, - apie šio rajono išskirtinumą pasakoja jis, pridurdamas, kad vieno aspekto jam visgi dar trūksta.

Pasak M.Statulevičiaus, Lvivo gatvė atkerta verslo centrų teritoriją nuo gyvenamosios dalies, nors ši gatvė galėtų abi minėtas zonas sujungti per įvairias funkcijas - užimtumą bei kultūrines veiklas, o joje naujai įsikūrę restoranai ir kavinės padėtų harmoningai sulieti skirtingoms rajono dalims. „Kartu tai būtų impulsas vystytojams aktyviau įgyvendinti užsienyje populiarią CBD (angl. central business district) koncepciją, kad Šnipiškės taptų socialiai aktyviu ir gyvybingu rajonu. Žvilgtelėjus į statybos leidimų kiekį, akivaizdu, kad ateityje šiame rajone turėtų būti sukurta dešimtys tūkstančių darbo vietų, todėl paskui karjerą čia galėtų atsikraustyti tiek pat gyventojų. Jeigu taip nutiks, šis rajonas puikiai atitiks kompaktiško, bet kokybiško gyvenimo mieste reikalavimus“, - teigia jis.

Antroje vietoje pagal būsto pardavimų aktyvumą - Pilaitė, kurioje nuo metų pradžios įvyko 198 pardavimo sandoriai, o rugsėjo pasiūla siekė 296 butus. Trečiasis pagal NT rinkos aktyvumą - Lazdynų mikrorajonas, kuriame nuo metų pradžios parduoti 149 butai, o rugsėjį naujų šeimininkų laukė dar 429.

E.Jankauskas teigia, kad itin daug augimo ir modernėjimo potencialo turi Viršuliškės. Kaip rodo mūsų naudojamo miesto analizės įrankio „Pulse“ duomenys, šioje miesto zonoje pastebimai gerėja gatvių infrastruktūra, neseniai nutiestas dviračių takas iki miesto centro, be to, numatytas didelis NT plėtrai skirtų sklypų skaičius - Viršuliškėse ateityje turėtų būti įgyvendinti bent septyni nauji daugiabučių projektai, kurie sostinės NT rinką papildys 1,4 tūkst. naujų butų“, - teigia E.Jankauskas ir apgailestauja, kad gerų žinių dar negreitai sulauks Naujosios Vilnios, Grigiškių ir Karoliniškių gyventojai, mat, norint pakeisti šių zonų veidą ir suaktyvinti NT rinką, juose būtini kompleksiniai sprendimai.

Statistika:

„Šiuo metu būsto įsigijimų pirminėje rinkoje duomenys rodo, kad sandorių įvyksta mažiau nei įprastai. Žvelgdami į ilgalaikes gyventojų būsto kaitos ir demografines tendencijas matome, kad per mėnesį būdavo nuperkama apie 400-450 butų, o šiuo metu šis skaičius sumažėjęs per pusę. Nors statytojai gali pasiūlyti daugiau būstų, išaugusios bankų paskolų palūkanos sumažino gyventojų galimybes juos įsigyti“, - sako LNTPA prezidentas M.Statulevičius ir priduria, kad prie įprastų rodiklių tikimąsi sugrįžti kitų metų antroje pusėje.

Svarstantiems, ar šiuo metu tinkamas metas dairytis būsto sostinėje, M.Statulevičius rekomenduoja vadovautis labai paprasta taisykle: „Būstą reiktų pirkti tuomet, kai jo reikia sau gyvenimui, jis turėtų būti įsigyjamas kaip gerovės užtikrinimo priemonė, kai netenkina turimos gyvenimo sąlygos ar aplinka, kai žmogus dėl emocinio ir socialinio nepasitenkinimo blogina savo gyvenimo kokybę. Tokiu atveju, jei galimybės leidžia, savo buitį reiktų gerinti nedelsiant, o ne bandyti pasinaudoti būsto kainų žemumomis ar jo viršūnėmis“, - tvirtina jis, bet patikslina, kad visai kita situacija, kai būstas perkamas investicijai. Čia veikia kiek kitokie dėsniai, mat investicija šiuo laikotarpiu gali ir neatnešti laukiamų rezultatų, nes iš nuomos gaunama grąža šiuo metu yra mažesnė nei istoriškai įprasta.

LNTPA vadovas pabrėžia, kad, ypač dabar, kai būsto rinka yra sulėtėjusi ir ne visi NT plėtotojai galį įgyvendinti savo planus bei įsipareigojimus, įsigyjant būstą būtina atkreipti dėmesį į tai, iš ko jis perkamas ir kokie kokybės standartai jį statant buvo realiai įgyvendinti.

Būsto pirkimas - svarbus žingsnis, tad būtina domėtis projektų vystytojais ir finansuotojais, nebijoti rinktis iš kelių variantų ir tikrai ne visuomet sutikti su pirmu pateiktu pasiūlymu“, - sako M.Statulevičius.

Būsto mugėje veikė 28 stendai, kuriuose lankytojai galėjo tiesiogiai bendrauti su būsto plėtotojais, NT brokeriais, finansavimo institucijų atstovais, baldų gamintojais ir interjero specialistais.

tags: #lntpa #busto #muge #spalis