Šiame straipsnyje aptariami individualių gyvenamųjų namų ir daugiabučių statybos reglamentai Lietuvoje, įskaitant techninius reikalavimus, priežiūros tvarką ir kitus svarbius aspektus.
Teisinis pagrindas ir reglamentavimas
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymas Nr. 1 nustato metodiką, kuria turi vadovautis administratoriai ir savivaldybės. Ši metodika remiasi statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971. Taip pat svarbios Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu.
Daugiabučių namų techninė priežiūra
Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifas apskaičiuojamas vertinant statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“. Tarifui apskaičiuoti pasirinktas vidutinio dydžio 1500 m2 bendrojo ploto namas (Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir valstybės įmonės Registrų centro parengtais 2018 m. sausio 1 d. duomenimis).
Savivaldybės vykdomoji institucija, vadovaudamasi metodika, parengia maksimalių tarifų skaičiavimo projektus namų grupėms ir teikia savivaldybės tarybai. Maksimalūs techninės priežiūros tarifai - namų grupėms savivaldybės tarybos pagal metodiką nustatyti didžiausi galimi techninės priežiūros mokėjimai. Skaičiuojant maksimalius tarifus namų grupėms, atsižvelgiama į namo dydį ir techninės priežiūros ypatumus.
Tmax - maksimalus tarifas, Eur/m2/mėn.
kd - namo dydžio, išreikšto suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas (metodikos 2 priedo 1 punktas).
Savivaldybės vykdomoji institucija, įvertinusi techninės priežiūros paslaugos įkainio pokytį, gali rengti maksimalių techninės priežiūros tarifų perskaičiavimo projektus ir per paskutinį metų ketvirtį pateikti juos savivaldybės tarybai.
DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO TECHNINĖS PRIEŽIŪROS TARIFO SKAIČIAVIMUI TAIKOMI KOEFICIENTAI:
- kd - daugiabučio gyvenamojo namo dydžio, išreikšto namo suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas.
- ky - namo techninės priežiūros ypatumų įvertinimo koeficientai.
Statybos inspekcija informuoja, kad esminiai reikalavimai gyvenamųjų daugiabučių pastatų ir jų sklypų projektiniams sprendimams nurodyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“. Remiantis reglamento nuostatomis, gyvenamieji daugiabučiai pastatai ir su jais susiję tame pačiame sklype statomi statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad būtų įgyvendinti teisės aktais nustatyti šiame sklype statomų bei esančių pastatų patalpų insoliacijos bei natūralaus apšvietimo reikalavimai, taip pat sklype esančių ar įrengiamų vaikų žaidimo aikštelių insoliacijos reikalavimai.
Atstumai tarp pastatų
Minimalūs atstumai tarp pastatų, priklausomai nuo jų gaisrinio atsparumo, nustatyti Gaisrinės saugos pagrindiniuose reikalavimuose, patvirtintuose Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos.
Pastatai turi būti statomi taip, kad būtų išlaikytas 3 m atstumas iki sklypo ribos. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Pabrėžtina, kad daugiabučių namų statyba turi nepažeisti galiojančių teritorijų planavimo dokumentų sprendinių, nustatytų teritorijos naudojimo reglamento.
Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai
Šis statybos techninis reglamentas apibrėžia gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir nustato jų įgyvendinimo tvarką. Reglamentas privalomas gyvenamųjų namų savininkams, daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms, fiziniams asmenims, įgaliotiems valdyti ir prižiūrėti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus pagal namo patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartį, įmonėms, įgaliotoms administruoti daugiabučių gyvenamųjų namų bendrąją nuosavybę pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį, įmonėms, vykdančioms daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūrą pagal sutartis su šių namų savininkais ar su daugiabučių namų savininkų bendrijomis, savivaldybių institucijoms.
Privalomųjų reikalavimų teisinis pagrindas yra:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas;
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas;
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas.
Reglamente pateikiamos nuorodos į įvairius teisės aktus, įskaitant Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą ir kitus.
Pagrindinės sąvokos
- Gyvenamasis namas - gyventi pritaikytas pastatas.
- Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
- Privalomieji darbai - atskiri ar kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus gyvenamųjų namų būklė pripažįstama atitinkanti naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų visumą.
Dokumente vartojamos sąvokos "statinio priežiūra", "statinio rekonstravimas", "statinio remontas" atitinka sąvokas ir jų apibrėžimus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
Privalomųjų reikalavimų visuma
Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
- Reikalavimai išlaikyti gyvenamojo namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus (mechaninio atsparumo ir pastovumo, gaisrinės saugos, higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos, saugaus naudojimo, apsaugos nuo triukšmo, energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo).
- Reikalavimai gyvenamąjį namą ir jo aplinką naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti taip, kad patalpų naudojimas atitiktų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamojo turto kadastre, būtų išlaikyta estetiška namo ir jo aplinkos išvaizda, ir būtų nepažeistos trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos.
Gyvenamojo namo savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumą per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę arba iki sprendimo statinį nugriauti priėmimo datos.
Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas
Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas užtikrinamas:
- Gyvenamojo namo naudojimu pagal paskirtį.
- Nuolatiniu namo ir jo aplinkos būklės stebėjimu bei jų nuolatine priežiūra.
- Racionaliu pastato energetinio ūkio valdymu.
- Avarinės būklės likvidavimo darbais.
- Suplanuotais statybos darbais.
Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimo etapai:
- Esamos gyvenamojo namo būklės nustatymas ir jos atitikimo privalomiesiems reikalavimams įvertinimas.
- Privalomųjų darbų nustatymas, jų vykdymo ir finansinio plano parengimas.
- Privalomųjų darbų įvykdymas.
Gyvenamojo namo būklė ir jos atitikimas privalomųjų reikalavimų visumai įvertinami atliekant apžiūras, stebėjimus ir tyrinėjimus.
| Apžiūros tipas | Aprašymas |
|---|---|
| Nuolatiniai stebėjimai | Gyvenamojo namo priežiūros vadybininkas stebi namo būklę. |
| Kasmetinės apžiūros | Specialistų grupė apžiūri namo konstrukcijas ir įrangą. |
| Neeilinės apžiūros | Atliekamos po stichinių nelaimių ar kitų įvykių. |
| Statybiniai tyrinėjimai | Atliekami, jei reikia nustatyti namo ar jo elementų būklę. |
| Energetinis auditas | Atliekamas jo savininkų (naudotojų) sprendimu. |
tags: #individualiu #gyvenamuju #namu #ir #daugiabuciu #statybu