Butų nuoma yra aktuali tema daugeliui žmonių, įskaitant ir sportininkus. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos ypatumus Lietuvoje, butpinigių klausimus, mokesčių aspektus ir pateiksime patarimų tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.
Butpinigiai: kas juos gauna ir kokie dydžiai?
Vidaus reikalų ministerija (VRM) informavo, kad butpinigius gauna vidaus reikalų statutinių tarnybų pareigūnai, kurie neturi nuosavo būsto ir jį nuomojasi. Butpinigiams gauti būtina pateikti prašymą. Atsižvelgiant į vietovę, maksimalus butpinigių dydis gali siekti 616 eurų, o mažiausias - 228 eurai.
2022 m. butpinigius gavo 1467 VRM statutinių tarnybų pareigūnai. Iki rugpjūčio 31 d. VRM butpinigiams panaudojo 3,69 mln eurų, iš šios sumos Policijos departamentui atiteko 2,33 mln.
Tačiau Vidaus reikalų ministerija (VRM) siūlo butpinigius naikinti, pavyzdžiui, vietoje jų kompensuoti kelionę į darbą. Vidaus tarnybos statuto projekte siūloma butpinigių mokėjimą trumpinti iki 5 metų arba tam terminui, kuriam pareigūnas yra perkeltas dirbti į kitą komisariatą. Dabar tokio termino nėra.
Papildomai Vidaus tarnybos statuto projekte siūloma įvesti bendrą tvarką, kuri suvienodintų praktiką ir užkirstų kelią galimam pareigūnui piktnaudžiavimui šia socialine garantija. Taip pat statuto projekte numatoma alternatyva butpinigiams - kompensacija kelionės į darbą išlaidoms.
Pasirodžius šiai publikacijai, Lietuvos kariuomenė portalą tv3.lt informavo, kad gyvenamųjų patalpų nuomos išmokų dydis yra apibrėžiamas atitinkamame Vyriausybės nutarime. Jame numatyta, kad nuomos išlaidų dydis apskaičiuojamas pagal konkrečiam miestui ar vietovei numatytą bazinį socialinių išmokų dydį. Rugpjūčio mėnesį išmokas už gyvenamųjų patalpų nuomą gavo 3052 kariai, rugsėjo mėnesį išmokėta - 1 215 531 eurų. Vadinasi, kiekvienam kariui buvo išmokėta vidutiniškai po 398 eurus.
Portalas tv3.lt primena, kad Lietuvos kariuomenės vadas generolas Valdemaras Rupšys irgi gauna butpinigius, jam skirta suma mėnesiui siekia beveik 500 eurų. Šią sumą jis moka savo sūnui, iš kurio butą ir nuomojasi. Anot V. Rupšio nieko blogo, kad pinigus gautus kompensuoti nuomai jis moka savo šeimos nariui. Tuo metu opozicinių partijų lyderiai įžvelgia interesų konfliktą.
Buvęs Konstitucinio teismo teisėjas Dainius Žalimas situaciją prilygino „čekiukų“ skandalui, susijusiu su netinkamu savivaldybės politikų lėšų panaudojimu asmeniniais tikslais, taip pat kritikavo bendravimo su žurnalistais kultūrą.
Butpinigių padidinimas
Tačiau pernai butpinigiai vidaus tarnybos pareigūnams buvo padidinti. Anot VRM, maksimalūs butpinigių dydžiai vidaus tarnybos sistemos pareigūnams didinami todėl, kad tam įtaką daro būsto nuomos rinkos kainos: atsižvelgiant į vietovę, maksimalus butpinigių dydis galės būti 616 eurų. Be to, bus atsisakyta butpinigių dydžio diferencijavimo pagal tai, ar pareigūnas eina rotuojamas pareigas, ir pagal pareigūnų laipsnius.
„Ši socialinė garantija vidaus tarnybos sistemos pareigūnams nustatyta dėl jų tarnybos ypatumų ir yra tokio paties pobūdžio, koks taikomas kariams bei Specialiųjų tyrimų tarnybos pareigūnams, todėl ir kompensavimo dydžiai turi būti tokie patys. Kartu tai yra viena iš motyvavimo priemonių, kuri skatins pareigūnus tarnauti didžiuosiuose miestuose. Be to, taip bus sprendžiama ir pareigūnų šiose vietovėse trūkumo problema“, - tuomet teigė vidaus reikalų ministrė Agnė Bilotaitė.
Butpinigių dydžiai
Atsižvelgiant į vietovę, maksimalus butpinigių dydis gali siekti 616 eurų, o mažiausias - 228 eurai.
SENO ir NAUJO būsto pasirinkimas: ką žinoti prieš perkant? Skelbimų ANALIZĖ | NT Be Grimo 010
Mokesčių aspektai nuomojant būstą
Nepaisant raginimų būstą nuomoti legaliai, neretai tuo vis dar užsiimama šešėlyje. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) perspėja sulaukianti ir pačių gyventojų pranešimų apie galimai nelegaliai nuomojamus būstus, tikrina skelbiamą informaciją viešojoje erdvėje ir atlieka savarankišką veiklą vykdančių gyventojų kontrolę.
Atliekant savarankiškai dirbančių gyventojų kontrolę per 2020-2021 m., anot VMI atstovo, atlikti 2,8 tūkst. kontrolės veiksmų, per kuriuos nustatyti į biudžetą papildomai mokėtini beveik 3 mln. Pasak R. Puncevičiaus, per minėtą laikotarpį už kontrolės veiksmų metu nustatytus nusižengimus surašyta 1,5 tūkst.
„Žinoma, VMI kontroliuoja ir paslaugų sektoriuje (įskaitant nuomos veiklą) veiklą vykdančius mokesčių mokėtojus, kurie įregistravę individualią veiklą pagal pažymą ar įsigiję verslo liudijimą“, - priduria R. VMI primena, kad nuo 2020 metų liepos 1 d. gyventojai, norėdami vykdyti nuomos veiklą, gali įsigyti verslo liudijimą arba įregistruoti individualią veiklą.
Gyventojas, norėdamas įsigyti verslo liudijimą, VMI turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Anot I. Gedminienės, pajamos, gautos iš nuomos, gali būti apmokestinamos keliais būdais:
- Fiksuotas pajamų mokestis (verslo liudijimas): Jei per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės kaip 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla, pajamos sumuojamos) apmokestinamos, sumokant savivaldybių tarybų nustatytą fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc. tarifu.
- Pajamos apmokestinamos 15 proc. tarifu: Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas.
- Pajamos apmokestinamos 15 arba 20 proc. tarifu: Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), anot VMI atstovės, tuomet 15 proc. gyventojų pajamų mokestį turi deklaruoti pats gyventojas. T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį, jei per kalendorinius metus gautų nuomos pajamų kartu su gautomis kitomis apmokestinamosiomis pajamomis bendra suma neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių sumos. Jei tokių pajamų suma viršija 120 VDU, viršijančioji dalis apmokestinama 20 proc. pajamų mokesčio tarifu.
VMI bendradarbiauja su kitų valstybių mokesčių administratoriais siekdama gauti duomenis iš platformų tam, kad galėtų įvertinti, ar Lietuvos gyventojai ir ūkio subjektai tinkamai vykdo mokestines pareigas bei nustatyta tvarka deklaruoja gautas pajamas iš trumpalaikės nuomos. Pavyzdžiui, šiais metais gauta informacija iš Airijos mokesčių administratoriaus apie 3,7 tūkst.
Pagal šias taisykles, skaitmeninės platformos kasmet turės pranešti informaciją apie pardavėjus, teikiančius tam tikras veiklas, tarp jų ir teikiančius nekilnojamojo turto nuomos paslaugas. Numatoma, kad duomenys apie 2023 m. gautas pajamas bus gauti 2024 m.
Itin vertingi gyventojų pranešimai apie galimai vykdomą nelegalią veiklą. Šiemet dėl nelegalios NT nuomos iš gyventojų gauti 188 pranešimai. 2021 m. gauti 423 tokie pranešimai, 2020 m. „Atkreipiame dėmesį, jog tokiu atveju gyventojai papildomų paslaugų neteikia, pavyzdžiui, kaimo turizmo paslaugos arba pusryčių paslaugos“, - akcentuoja I. Gedminienė.
Patarimai nuomotojams ir nuomininkams
Socialiniame tinkle „Instagram“ patarimus NT klausimais dalijanti ekspertė sako, kad pirmiausia prieš išnuomojant būstą svarbu jį apdrausti. „Taip išvengsite nemalonumų, pavyzdžiui, užliejus kaimynus, esant nenumatytiems kitiems gedimams ar nelaimės atvejams“, - įspėja L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
Dar prieš išnuomojant būstą, svarbu nepamiršti tam tikrų „saugiklių“, kuriais galite pasinaudoti.
- Galite prašyti rekomendacijų iš buvusių nuomotojų.
- Tikrinti potencialaus nuomininko kredito istoriją, patikrinti mokumui.
- Paklausti, kiek žmonių gyvens bute ir, žinoma, tikrinti dokumentus.
Dokumentus lygiai taip pat svarbu tikrinti ir nuomininkams - paprašykite nuomotojo buto Registrų centro išrašo, kad tikrai žinotumėte, kad tai yra savininkas.
Toliau reikia aiškiai žinoti, ką svarbu numatyti nuomos sutartyje. Pasak NT brokerės, sutartyje tarp nuomininko ir nuomotojo labai svarbu nustatyti abiejų šalių atsakomybes bei pareigas, o prieš ją sudarant padaryti buto fotofiksacijas.
Pasak L.Gaižauskaitės-Sodeikės saugiai padės jaustis tai, kad tokioje sutartyje bus apibrėžta, kad, jei nuomininkas gyvens su gyvūnais ir bus padaryta žala, atsakys nuomininkas.
„Jei nuomininkas gyvens su šeima, jie gali nurodyti žmogų, pas ką gali išsikraustyti, jei reikės išsikraustyti iš jūsų objekto. Nuomininkas prisiima atsakomybę ir už dėl jo kaltės padarytą žalą bei numato ją atlyginti. Būtinai nusimatykite, kad būstas turi būti paliktas išvalytas, nes labai dažnai pasitaiko, kad nuomininkas būsto neišvalo, net savo jėgomis“, - atkreipia dėmesį ji.
Pasirašius sutartį su nuomininku, taip pat reikėtų nepamiršti pasirašyti objekto perdavimo akto, nusirašyti skaityklių rodmenis. „Parodykite nuomininkui, kur yra visi nuomojamo būsto skaitikliai (elektros, vandens, dujų ir pan.). Nepamirškite padaryti objekto fotofiksacijos. Taip pat sutartyje nusimatykite baudą už netesybas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas neišgyvena numatyto termino, yra taikoma mėnesio nuomos bauda, nes nuomininkai dažnai piktnaudžiauja nuomos terminu, planuoja gyventi trumpiau ir šią informaciją nutyli“, - pasakoja L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
Depozitas
L.Gaižauskaitės-Sodeikės teigimu, nuomos depozitas yra privalomas. Juo galima atsijoti nuomininkus, kurie vėliau galbūt negebėtų sumokėti nuomos. „Depozitas dažnai būna skaudi vieta nuomininkui, bet būtent šioje vietoje jis parodo savo mokumą. Depozitas reikalingas ir jis apsaugo nuomotoją nuo nepatikimų nuomininkų, kurie gali padaryti/padaro žalos objektui ir išsikrausto ar palieka skolų“, - sako NT brokerė.
Minimalus imamas depozitas - 1,5 mėn. Koks jis galėtų būti maksimalus, specialistės teigimu, sprendžia nuomotojas. „Bet nepamirškite, kad didesnis depozitas nei už tris mėnesius gali sumažinti jūsų objekto populiarumą“, - įspėja ji.
Teismas
Ką daryti, jei vis dėlto visi apsidraudimai nesuveikė ir tam tikromis aplinkybėmis, kai nuomininkai nesilaiko savo įsipareigojimu, tenka juos iškeldinti? „Jei jau neveikia civilizuoti būdai, tokie kaip nuomininko informavimas apie iškeldinimą, vadovaujantis punktais, aptartais nuomos sutartyje, kreipiatės į teismą, prašydami nuomininkus iškeldinti iš jūsų patalpų“, - pataria L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
O ką daryti, jei nuomininkai turi nepilnamečių vaikų ir nesilaiko nuomos sutartyje numatytų įsipareigojimų? „Jei nepavyksta susitarti dėl išsikėlimo geranoriškai, lieka tas pats kelias - teismas. Su vaikais nuomininkus iškeldinti galima, tik tai užtrunka kiek ilgiau nei nuomininkus be vaikų“, - priduria ji.
Nuomos kainų augimas
Lietuvos banko duomenimis, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m. buvo didelis, todėl tiek nuomininkams, tiek nuomotojams svarbu atidžiai įvertinti rinkos situaciją ir priimti pagrįstus sprendimus.
Vis dėlto, anot R. „Tiek nuomininkai, tiek nuomotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad būtų pasirašoma nuomos sutartis, nuomos mokestis atitiktų sutartyje numatytą sumą ir pan.
tags: #buto #nuoma #sportininku