Subnuomos Sutartis: Esminiai Aspektai ir Pavyzdžiai Lietuvoje

Subnuomos sutartis - tai susitarimas, pagal kurį nuomininkas (subnuomotojas) pernuomoja negyvenamąsias patalpas trečiajai šaliai (subnuomininkui). Tokia sutartis gali būti naudinga įvairiose situacijose, pavyzdžiui, kai įmonė laikinai nevykdo veiklos patalpose arba nori sumažinti nuomos išlaidas. Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais.

Subnuomos Sutarčių Tipai

Galimi įvairūs negyvenamųjų patalpų subnuomos sutarčių tipai, atsižvelgiant į nuomos trukmę, patalpų paskirtį ir kitus faktorius. Štai keletas pavyzdžių:

• Trumpalaikė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis: Tai tinkama, kai patalpos pernuomojamos trumpam laikotarpiui.
• Negyvenamųjų patalpų arba pastato subnuomos sutartis: Tai apima viso pastato arba jo dalies pernuomą.

Sutarčių Pavyzdžiai ir Jų Kainos

Ruošiant subnuomos sutartį, svarbu atsižvelgti į teisinius aspektus ir įtraukti reikiamas sąlygas.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiama įvairių sutarčių pavyzdžių ir jų kainų:

Svarbu Atsiminti

Sudarant subnuomos sutartį, svarbu atsižvelgti į kelis esminius aspektus:

• Pagrindinė nuomos sutartis: Subnuoma galima tik tuo atveju, jei tai leidžia pagrindinė nuomos sutartis.
• Nuomotojo sutikimas: Dažnai reikalingas nuomotojo sutikimas subnuomai.
• Atsakomybė: Subnuomotojas lieka atsakingas nuomotojui už subnuomininko veiksmus.

Atsižvelgiant į konkrečią situaciją ir poreikius, galima pasirinkti tinkamiausią subnuomos sutarties tipą.

Subnuomos Sutarties Sudarymo Aspektai

Žemės sklypo subnuomos sutartis yra svarbus dokumentas, todėl būtina atkreipti dėmesį į kelis esminius aspektus:

• Nuomos sutarties analizė: Prieš sudarant subnuomos sutartį, būtina atidžiai išnagrinėti pagrindinę nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, jog subnuoma nėra draudžiama arba ribojama.
• Nuomotojo informavimas: Prieš subnuomojant sklypą, būtina gauti raštišką nuomotojo sutikimą. Tai užtikrina, kad subnuoma yra teisėta ir neprieštarauja nuomos sutarties sąlygoms.
• Subnuomos sąlygų apibrėžimas: Subnuomos sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtos visos sąlygos, įskaitant subnuomos terminą, mokėjimo tvarką, sklypo naudojimo apribojimus ir šalių atsakomybę.
• Teisinė konsultacija: Prieš pasirašant subnuomos sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku, kad įsitikintumėte, jog sutartis atitinka visus teisinius reikalavimus ir apsaugo jūsų interesus.

Šie aspektai padės užtikrinti, kad subnuomos sutartis būtų teisėta, aiški ir naudinga visoms šalims.

Pavyzdinė Subnuomos Sutartis

Ši subnuomos sutartis (toliau - Sutartis) sudaroma tarp:

1. Nuomotojas: [Nuomotojo vardas, pavardė/pavadinimas], [Asmens kodas/Įmonės kodas], [Adresas].
2. Subnuomininkas: [Subnuomininko vardas, pavardė/pavadinimas], [Asmens kodas/Įmonės kodas], [Adresas].

1. Sutarties Objektas

1.1. Nuomotojas suteikia Subnuomininkui teisę naudotis patalpomis, esančiomis adresu [Patalpų adresas], toliau vadinamomis Patalpomis, pagal šios Sutarties sąlygas.

1.2. Patalpos nuomojamos [Patalpų paskirtis].

2. Nuomos Laikotarpis

2.1. Ši Sutartis įsigalioja nuo [Data] ir galioja iki [Data].

3. Nuomos Kaina

3.1. Subnuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kuris sudaro [Suma] per mėnesį.

3.2. Nuomos mokestis turi būti sumokėtas iki kiekvieno mėnesio [Diena] dienos.

4. Mokėjimo Sąlygos

4.1. Nuomininkas privalo sumokėti nuomą iki kiekvieno mėnesio dienos.

5. Patalpų Naudojimas

5.1. Subnuomininkas įsipareigoja naudoti patalpas tik [Patalpų naudojimo paskirtis].

6. Sutarties Nutraukimas

6.1. Ši sutartis gali būti nutraukta abiejų šalių sutarimu arba vienašališkai, pranešus apie tai ne vėliau kaip [Dienų skaičius] dienų prieš.

Šis pavyzdys yra tik šablonas ir turėtų būti pritaikytas pagal konkrečias aplinkybes ir šalių susitarimus. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku prieš pasirašant bet kokią sutartį.

Ši subnuomos sutartis pavyzdys yra puikus įrankis, leidžiantis greitai ir lengvai sudaryti subnuomos susitarimą.

SUBNUOMOS SUTARTIS

Sutarties Nr.:

Sudarymo vieta:

Data:

ŠALYS

1. Subnuomotojas: , toliau - „Subnuomotojas“
   Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
   PVM mokėtojo kodas (jei taikoma):
   Buveinė / gyvenamoji vieta:
   Atstovas (vardas, pavardė, pareigos):
   Telefono numeris:
   El. paštas:
   Bankas:
   IBAN:
2. Subnuomininkas: , toliau - „Subnuomininkas“
   Juridinio asmens kodas / asmens kodas:
   PVM mokėtojo kodas (jei taikoma):
   Buveinė / gyvenamoji vieta:
   Atstovas (vardas, pavardė, pareigos):
   Telefono numeris:
   El. paštas:
   Bankas:
   IBAN:

Kartu - „Šalys“, kiekviena atskirai - „Šalis“.

NUORODOS Į PAGRINDINĘ NUOMOS SUTARTĮ IR NUOMOTOJO SUTIKIMĄ

Pagrindinė nuomos sutartis: sudaryta Nr. tarp Nuomotojo ir Subnuomotojo , kuria Subnuomotojas nuomojasi šiame dokumente nurodytą turtą.

Nuomotojo rašytinis sutikimas subnuomoti: (pridedamas kaip Priedas Nr. 2).

1. SUTARTIES DALYKAS (OBJEKTAS)

1.1. Subnuomotojas perduoda, o Subnuomininkas laikinai valdyti ir naudoti už atlygį šias patalpas (toliau - „Patalpos“): adresas , pastato unikalus Nr. , patalpų Nr. , aukštas , bendras plotas m², kadastro Nr. .

1.2. Patalpos subnuomojamos su šiais priklausiniais ir įranga: .

1.3. Patalpų naudojimo paskirtis: . Naudojimas kitai paskirčiai galimas tik gavus išankstinį rašytinį Subnuomotojo ir Nuomotojo sutikimą.

1.4. Subnuomos dalykas negali viršyti Pagrindinės nuomos sutarties dalyko apimties.

2. TERMINAS

2.1. Sutartis sudaroma terminui nuo iki , bet ne ilgiau nei galioja Pagrindinė nuomos sutartis.

2.2. Sutartis gali būti pratęsta tik rašytiniu Šalių susitarimu ir gavus išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą.

2.3. Pasibaigus pagrindinei nuomos sutarčiai, ši Sutartis automatiškai netenka galios nuo tos pačios dienos; apie tai Subnuomininkas nedelsiant praneša Subnuomotojui.

3. NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMO TVARKA

3.1. Mėnesio nuomos mokestis: Eur be PVM. Jei taikomas PVM, jis priskaičiuojamas teisės aktų nustatyta tvarka.

3.2. Subnuomininkas moka nuomos mokestį iki kiekvieno mėnesio dienos už einamąjį mėnesį, pervedant į Subnuomotojo sąskaitą IBAN: , mokėjimo paskirtis: „Nuoma, , Patalpos“.

3.3. Subnuomotojas pateikia PVM sąskaitą faktūrą (jei taikoma) ne vėliau kaip iki kalendorinės einamojo mėnesio dienos.

3.4. Delspinigiai: už kiekvieną pradelstą dieną mokama % nuo laiku nesumokėtos sumos.

3.5. Nuomos mokesčio indeksavimas: kasmet nuo pagal Lietuvos HICP/VTUI indeksą arba % fiksuotą metinį dydį (galima įrašyti taikomą būdą).

4. KOMUNALINĖS IR EKSPLOATACINĖS IŠLAIDOS

4.1. Subnuomininkas apmoka komunalines ir eksploatacines išlaidas (elektra, vanduo, šildymas/šaldymas, šiukšlių išvežimas, administravimas, apsauga, valymas ir kt.) pagal faktiškai suvartotą kiekį arba Nuomotojo/valdytojo pateiktas sąskaitas.

4.2. Komunalinių paslaugų sąskaitas Subnuomotojas pateikia Subnuomininkui per dienas nuo gavimo; apmokėjimo terminas - darbo dienos nuo sąskaitos gavimo.

4.3. Jei įmanoma, Subnuomininkas sudaro tiesiogines sutartis su paslaugų teikėjais; kitu atveju atsiskaito per Subnuomotoją.

5. UŽSTATAS

5.1. Siekiant užtikrinti Subnuomininko prievolių įvykdymą, iki Patalpų perdavimo dienos sumokamas užstatas: Eur (atitinka mėnesių nuomos mokesčius).

5.2. Užstatas saugomas Subnuomotojo sąskaitoje ir neindeksuojamas; palūkanos neskaičiuojamos.

5.3. Užstatas grąžinamas per kalendorinių dienų nuo Sutarties pasibaigimo ir Patalpų perdavimo akto pasirašymo, atskaičius pagrįstas ir dokumentais patvirtintas Subnuomotojo sumas (neapmokėta nuoma, komunalinės skolos, Patalpų atstatymo išlaidos viršijančios įprastą nusidėvėjimą ir pan.).

6. PERDAVIMAS IR GRĄŽINIMAS

6.1. Patalpos perduodamos ir grąžinamos pagal Perdavimo-priėmimo aktą (Priedas Nr. 1), nurodant skaitiklių rodmenis, raktų komplektus, būklę ir defektus.

6.2. Subnuomininkas, pasibaigus ar nutraukus Sutartį, privalo grąžinti Patalpas tokios pat būklės, kokias gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, pašalinęs savo įrengtus pagerinimus, jei šalys nesusitarė kitaip.

7. NAUDOJIMO TVARKA IR APRIBOJIMAI

7.1. Subnuomininkas įsipareigoja Patalpas naudoti rūpestingai, teisėtai veiklai, laikytis teisės aktų, gaisrinės saugos, higienos, darbo saugos reikalavimų, pastato vidaus taisyklių ir Pagrindinės nuomos sutarties sąlygų.

7.2. Be Subnuomotojo ir Nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo draudžiama keisti Patalpų planinius sprendinius, atlikti kapitalinį remontą, montuoti išorės iškabas ar inžinerinius prijungimus.

7.3. Subnuomininkui draudžiama pernuomoti, subnuomuoti, neatlygintinai perduoti naudotis ar perleisti teises ir pareigas pagal šią Sutartį tretiesiems asmenims be išankstinio rašytinio Subnuomotojo ir Nuomotojo sutikimo.

8. REMONTAS IR PAGERINIMAI

8.1. Kasdienį remontą ir Patalpų priežiūrą Subnuomininkas atlieka savo lėšomis.

8.2. Kapitalinį remontą (jei jis nėra Subnuomininko kaltės) atlieka Subnuomotojas ar Nuomotojas pagal Pagrindinę nuomos sutartį.

8.3. Subnuomininko atlikti pagerinimai be rašytinio suderinimo nekompensuojami; suderinti neatskiriami pagerinimai tampa Patalpų dalimi ir kompensuojami tik rašytiniu Šalių susitarimu.

9. DRAUDIMAS

9.1. Subnuomininkas apdraudžia savo turtą ir civilinę atsakomybę veiklos Patalpose rizikoms nuo iki , minimalus civilinės atsakomybės limitas - Eur, nurodant Subnuomotoją kaip naudos gavėją trečiųjų asmenų žalai.

9.2. Pagal Pagrindinę nuomos sutartį pastato draudimą užtikrina Nuomotojas; Subnuomotojas, gavęs informaciją, pateikia Subnuomininkui draudimo galiojimo patvirtinimą.

10. SUBNUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

10.1. Subnuomotojas užtikrina, kad šiuo laikotarpiu Pagrindinė nuomos sutartis galioja ir suteikia teisę subnuomoti Patalpas.

10.2. Subnuomotojas turi teisę, iš anksto raštu įspėjęs, prieš darbo dienas, patekti į Patalpas jų apžiūrai, remontui ar avarijų likvidavimui, nepažeisdamas Subnuomininko reikšmingų veiklos poreikių.

11. ATSAKOMYBĖ

11.1. Šalys atsako už savo įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą Lietuvos Respublikos teisės aktų ir šios Sutarties nustatyta tvarka.

11.2. Subnuomininkas atsako už žalą, atsiradusią dėl jo ar jo darbuotojų/partnerių veiksmų ar neveikimo Patalpose.

11.3. Netesybos nemokamos, jei prievolės neįvykdytos dėl nenugalimos jėgos (force majeure), apie tai tinkamai pagrindus ir nedelsiant pranešus kitai Šaliai.

12. NUTRAUKIMAS

12.1. Kiekviena Šalis turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį; apie tai raštu įspėjama kalendorinių dienų iš anksto.

12.2. Subnuomotojas turi teisę nedelsiant nutraukti Sutartį, jei Subnuomininkas: (i) daugiau kaip dienų vėluoja atsiskaityti; (ii) naudoja Patalpas ne pagal paskirtį ar pažeidžia esmines sutarties sąlygas; (iii) be sutikimo subnuomoja ar perleidžia teises; (iv) pažeidimus nepašalina per nustatytą terminą po įspėjimo.

12.3. Sutartis baigiasi pasibaigus pagrindinei nuomos sutarčiai arba ją nutraukus bet kokiu pagrindu.

13. KONFIDENCIALUMAS IR DUOMENŲ APSAUGA

13.1. Sutarties sąlygos ir su ja susijusi informacija laikoma konfidencialia ir be kitos Šalies sutikimo neatskleidžiama, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.

13.2. Šalys tvarko asmens duomenis laikydamiesi BDAR ir kitų teisės aktų, tik tiek, kiek būtina šios Sutarties vykdymui.

14. PRANEŠIMAI

14.1. Visi pranešimai teikiami raštu ir laikomi gautais, kai išsiųsti registruotu laišku arba el. paštu su patvirtinimu, šiais adresais:
Subnuomotojui: adresas , el. paštas
Subnuomininkui: adresas , el. paštas

15. TAIKYTINA TEISĖ IR GINČŲ SPRENDIMAS

15.1. Šiai Sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.

15.2. Ginčai sprendžiami derybomis; nepavykus - kreiptis į apylinkės teismą pagal Subnuomotojo buveinės vietą arba šalių susitarimu - arbitražą .

16. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

16.1. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos, išskyrus atvejus, kai įsigaliojimas siejamas su Nuomotojo sutikimu ar kitu aiškiai nurodytu įvykiu.

16.2. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik rašytine forma, pasirašyti abi Šalys ir gavus Nuomotojo sutikimą, jei toks reikalingas.

16.3. Sutartis sudaryta egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.

ŠALIŲ PARAŠAI

Subnuomotojas: Atstovas (pareigos): Parašas: ______________________Data:

Subnuomininkas: Atstovas (pareigos): Parašas: ______________________Data:

PRIEDAS NR. 1. PATALPŲ PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS

Aktas sudarytas: , vieta:

Šalys: Subnuomotojas ir Subnuomininkas patvirtina, kad perduodamos-priimamos Patalpos pagal Subnuomos sutartį Nr. .

Patalpų adresas: , patalpų Nr.: , plotas: m².

Raktų komplektų skaičius: vnt., kortelės/pulteliai: vnt.

Skaitiklių rodmenys perdavimo dieną:
Elektra: kWh; Šaltas vanduo: m³; Karštas vanduo: m³; Šiluma: MWh; Dujos: m³.

Patalpų būklė: .

Defektai/pastabos: .

Pridėta fotofiksacija (taip/ne): .

Subnuomotojo atstovas: , parašas: ____________

Subnuomininko atstovas: , parašas: ____________

PRIEDAS NR. 2. NUOMOTOJO SUTIKIMAS SUBNUOMOTI

Nuomotojas: , kodas/asmeninis kodas: , buveinė/adresas: .

Patvirtina, kad susipažino su Subnuomos sutarties projektu ir sutinka, jog Subnuomotojas subnuomotų Patalpas Subnuomininkui adresu , patalpų Nr.

Šiame skyrelyje išsamiau panagrinėsime verslo patalpų nuomos sutartis pagal naująjį Civilinį Kodeksą. Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą (butą, namą, biurą, prekybines patalpas, sandėlius ar kitą nekilnojamąjį turtą) laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Laiko terminu apibrėžti nuomos teisiniai santykiai paprastai atitinka abiejų šalių interesus, nes juo užtikrinamas tų santykių stabilumas ir teisinės padėties apibrėžtumas. Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai.

Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu. Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka. Specifiniu nuomos sutarties dalyku esanti gyvenamoji patalpa ir nuomininko gyvybiškai svarbūs interesai naudotis gyvenamąja patalpa lemia griežtesnes gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo sąlygas.

Trečia, nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių.

Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas. Teismų praktikoje yra pasitaikę atvejų, kai pasibaigusią terminuotą būsto nuomos sutartį po 10 dienų nuo sutarties galiojimo pabaigos teismas pripažindavo neterminuota. Tokie teismų sprendimai vertintini kritiškai, nes bendroji nuomos sutarčių kodekso norma konkuruoja su specialiąja, kuri reguliuoja gyvenamosios patalpos nuomą, t. y. nuomotojas turi raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį arba apie atsisakymą pratęsti sutartį.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai. - Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka.

Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, o pastarasis turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys. Antstolis siunčia registruotu paštu laišką-pranešimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas prieš iškeldinimo dieną.

Tuo atveju, kai iškeldinamasis geruoju neišsikeldina ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesą pagal vykdomąjį raštą, yra kviečiami du kviestiniai, policija ir gali būti kviečiamas turto saugotojas, jeigu tuo atveju jis reikalingas. Antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.

Turto apraše antstolis aprašo ir įkainoja iškeldinamo asmens patalpoje esantį turtą. Iškeldinamo asmens turtą saugo turto saugotojas. Juo gali būti ir pats antstolis. Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.

Primintina, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nepaisant trumpo sutarties galiojimo termino, rekomenduojama nuomojant gyvenamąjį būstą sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir į ją įtraukti sąlygas dėl būsto terminuotos sutarties nutraukimo. Taip pat nuostatą dėl vėlavimo išsikeldinti po sutarties pabaigos, pavyzdžiui, sutartyje nustatyti baudą dėl vėlavimo išsikeldinti.

tags: #nuomos #sutartis #subnuomininkui