Prasideda išskirtinėje gamtos apsuptyje esančio butų su kiemeliais kvartalo „Town House“ statybos. Tarp Justiniškių ir Pilaitės, visai šalia sostinės Vakarinio aplinkkelio ir Buivydiškių tvenkinių iškils nauji mažaaukščiai namai, kuriuose suprojektuota po 4-7 butus. Iki statybų pradžios projekte rezervuota daugiau nei trečdalis butų. Raktus pirmiesiems gyventojams planuojama įteikti jau šių metų pabaigoje.
Išskirtinė vieta ir gamtos apsuptis
Tomas Gaižauskas, projekto architektas, pasakoja, kad tokiu žaliu plotu pasigirti gali ne kiekvienas naujų butų projektas Vilniuje. „Dauguma dabar Vilniuje projektuojamų gyvenviečių neturi arba turi tik minimalią žaliąją zoną, t.y. neretai - tik nedidelį žolės plotą. O šio projekto teritorijoje bus tiek miškas, tiek ir rekreacinės paskirties sklypas - parkas, kuris nusileidžia į Buivydiškių tvenkinius“, - pasakoja architektas ir patikina, kad žalieji plotai nebus užstatyti ateityje, mat statybos juose nėra galimos.
Projektą plėtojančios bendrovės „REWO“ projektų vadovės Vaidos Remeikienės teigimu, gyvenvietė įsikurs 2 ha teritorijoje. Net 70 proc. kvartalo ploto bus palikta žaliajai zonai ir parkui plėtoti. „Dažniausiai vystytojai, siekdami gauti statybų leidimą naujų namų kvartalui, turi išpildyti reikalavimą ir ne mažiau nei 35 proc. visos teritorijos skirti žaliesiems plotams. „Town House“ projekte tai beveik du kartus didesnė zona“, - dėsto V. Remeikienė.
Atstovė pastebi, kad išskirtinė gyvenvietės vieta, reljefas ir išplanavimas patinka būsto ieškantiems žmonėms. „Atvykę apžiūrėti būsimo projekto pirkėjai dažnai nustebdavo, kad Vilniuje dar yra tokių ramių ir vaizdingų vietų. Vakarinis aplinkkelis iš tiesų miestui atvėrė naujas plėtros teritorijas. Čia formuojasi jauki, lokali gyvenvietė, kurioje daug žalumos, patogus susisiekimas su miesto centru ir nėra senų daugiaaukščių“, - pasakoja V. Remeikienė.
Infrastruktūra ir patogumai
Vilniaus Miesto ūkio ir transporto departamento Infrastruktūros skyriaus specialistų teigimu, šiuo metu jau yra parengtas viadukų, per kuriuos vyks eismas jau pastatytu tiltu virš aplinkkelio ties Justiniškėmis, statybos techninis projektas. Jais bus galima patekti į aplinkkelį iš Helsinkio ir Talino gatvių.
Projekto statybos pradedamos nuo kraštovaizdžio darbų, bus tvarkomos greta tekančio upelio pakrantės, formuojami takai ir želdynai. „Gyvenvietėje taip pat yra numatytas apšviestas pasivaikščiojimų takas, grill zona, vaikų žaidimų aikštelė - erdvė bendruomenei kurtis“, - pažymi T. Gaižauskas.
Architektūriniai sprendimai ir privalumai
Kaip pastebi REWO atstovė V. Remeikienė, kvartalo architektūrinė koncepcija suteiks ne vieną privalumą būsimiems gyventojams. Kiekvienas butas turės atskirą įėjimą iš lauko, nuosavą kiemelį ir terasą, vietą automobiliui, už kurią nereikia mokėti. Iš viso bus pastatyta dvi eilės nedidelių dviejų aukštų namų po 4-7 butus. Planuojant kvartalą kalvotas vietovės reljefas išnaudotas taip, kad visi butai turėtų atvirą vaizdą į gamtą. „Tiek pirmoji, tiek ir antroji namų eilė galės mėgautis atsiveriančiu vaizdu į parką ir ežerus. Be to, visų butų terasos orientuotos į vakarus“, - vardija architektas T. Gaižauskas.
Energinis efektyvumas ir kainos
Gyvenvietės namai bus statomi pagal A energinės naudingumo klasės reikalavimus. Pastatų sienoms naudojami Durisol blokeliai, butuose bus įrengtas grindinis šildymas. Individualus dujų katilas leis reguliuoti šilumos kiekį ir įjungimo laiką pagal poreikius. Taip pat pasirinkti itin kokybiški langai, o siekiant išvengti šilumos nuostolių vėdinant, bus įrenti oro rekuperatoriai.
„Town House“ bus pastatyta 13 namų, kurie suskirstyti į 72 vienodo dydžio butus po 56,16 kv.m. Jų kaina vidutiniškai svyruoja apie 85 tūkst. eurų. Į kvartalo plėtrą investuojama apie 4 mln. eurų. Statybų pabaiga numatoma kitų metų pirmąjį ketvirtį. Iš viso bus pastatyta 4043,5 kv.m naujo gyvenamojo ploto.
9 praktiškos sodybos apželdinimo idėjos iš "Gervių sodų"
Projekto vystytojas ir rinkos kontekstas
Projekto vystytojas - UAB „REWO“, rinkoje veikianti nuo 2004 m. Bendrovė sėkmingai įgyvendinusi tokius NT projektus, kaip „Subačiaus 19”, „Neries apartamentai“, „Turniškių Dominija“, „Radio Lofts“. Šiuo metu vystytojo įgyvendinami projektai: „Žygimantų 12“, „Sklypai Kalnėnuose“, „Ozo kvartetas“, „Karaliaus Mindaugo apartamentai“, „Naujoji Anglija“, „Nok Nok Home“ ir kt.
Lietuvos būsto rinkos apžvalga
Jeigu 2013-2015 metus buvo galima vadinti būsto rinkos atsigavimo laikotarpiu, tai 2016 metais ekonomiškai aktyviausi šalies regionai perėjo į spartesnio augimo fazę. VĮ Registrų centro duomenimis, 2016 metais Lietuvoje sudaryta 13 proc. daugiau butų ir 7 proc. daugiau individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2015 metus. Vilniuje 2016 metais užfiksuotas istorinis aktyvumo rekordas - per metus įregistruotų butų sandorių skaičius augo 13 proc., o bendras parduotų butų skaičius viršijo 11 tūkst. Tai yra didžiausias metinis parduotų butų skaičius per visą istoriją, 2 proc. Kitų šalies didmiesčių 2016 metų aktyvumo rodikliai taip pat yra vieni geriausių per pastaruosius 9 metus.
Butų sandorių skaičius Kaune ir Klaipėdoje per 2016 metus išaugo 10 proc., Šiauliuose - 9 proc., o Panevėžyje - 1 proc. Tuo tarpu individualių namų segmente buvo stebimi įvairūs pokyčiai. Individualių namų sandorių augimas 2016 metais buvo fiksuojamas Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje (atitinkamai 10 proc., 28 proc. ir 34 proc.), o Klaipėdoje ir Vilniuje užfiksuotas mažėjimas (atitinkamai 5 proc.
Augantis arba išliekantis aukštas būsto rinkos aktyvumas skatino stiebtis tiek pardavimo, tiek nuomos kainas. Būtent 2016 metais fiksuotas didžiausias butų kainų augimas nuo 2007 metų visuose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 6,8 proc., o Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje per 2016 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 4,3 proc., 2,7 proc., 5,5 proc. ir 5,1 proc. Sparčiausias individualių namų kainų augimas fiksuotas Vilniuje ir jo apylinkėse, čia jos vidutiniškai ūgtelėjo 6 proc. Kauno ir Klaipėdos regionuose užfiksuotas vidutinis 2 proc. namų pardavimo kainų augimas.
„2016 metais visuose Lietuvos didmiesčiuose buvo fiksuojamas vidutinis 2-5 proc. butų nuomos kainų augimas. Nors brangiausio būsto segmente nuomos kainos išliko stabilios, tačiau pačiame aktyviausiame segmente, kuriame nuomos kainos siekia 200-400 Eur/mėn., nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo 2-4 proc. Ir nors nuomos kainų augimas 2016 metais buvo kuklesnis nei pardavimo kainų, tačiau augančios butų įsigijimo kainos ir neblėstanti būsto paklausa išlaiko būsto nuomos segmentą pakankamai gyvybingą.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2016 metais Vilniuje buvo pastatyti 3.709 butai, arba 4 proc. daugiau nei 2015 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 49 skirtingi daugiabučių namų projektai ar jų etapai. Šįmet NT plėtotojai sostinėje planuoja pastatyti ne mažiau kaip 4 tūkst. naujų butų.
Sparčiausiai 2016 metais augo prestižinės klasės butų dalis bendroje metinėje pasiūloje (projektai, kuriuose butų su daline apdaila kainos viršija 2 tūkst. eurų už kv. m) - nuo 8 proc. iki 13 proc. Vidutinės klasės butų dalis (kaina su daline apdaila 1.450 eurų už kv. m - 1.900 Eur/m²) per metus sumažėjo nuo 59 proc. iki 48 proc. 2016 metais ekonominės klasės butų dalis (kaina su daline apdaila iki 1.400 eurų už kv. m) ūgtelėjo nuo 33 proc. iki 39 proc.
Pasak S. Nors 2016 metais Vilniaus butų plėtroje dominavo patyrę plėtotojai, tačiau vietos po saule vis aktyviau ieško ir NT rinkoje iki šiol buvusios nežinomos bei istorijos neturinčios įmonės. Patyrusios plėtros bendrovės, kurios yra įgyvendinusios bent 3-4 skirtingus daugiabučių projektus, 2016 metais sostinėje pastatė 58 proc. butų (2015 metais šis rodiklis sudarė 64 proc.). Mažiau patirties turinčios įmonės (2-3 įgyvendinti projektai) pastatė 21 proc. visų butų (2015 metais - 26 proc.). Tuo tarpu naujų įmonių, kurios iš esmės neturi patikimos būsto plėtros istorijos (yra įgyvendinusios ne daugiau nei vieną projektą arba apskritai debiutuojančios rinkoje), dalis 2016 metais išaugo nuo 10 proc. iki 21 proc.
„Pastaraisiais metais naujo būsto pasiūlos pokyčiai stebimi ne tik daugiabučių pastatų, tačiau ir individualių bei sublokuotų namų rinkoje - didėjančios gyventojų pajamos ir augantis didesnio gyvenamojo ploto poreikis plėtotojus paskatino nukreipti dalį investicijų ir į namų gyvenviečių plėtrą. Ypač akivaizdūs pokyčiai fiksuojami šalies sostinėje ir jos apylinkėse. Jeigu daugiabučių namų statybų atsigavimo pradžia sostinėje galima laikyti 2012-2013 metų laikotarpį, tai aktyvesnė namų gyvenviečių plėtra prasidėjo 2014-2015 metais“, - teigia S.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, 2016 metais plėtotojai Vilniaus mieste ir jo apylinkėse iš viso pastatė beveik 320 naujų namų - 39 proc. daugiau nei 2015 metais. Tai yra didžiausias metinis pasiūlos rodiklis nuo pat 2007 metų, kuomet rinkai buvo pasiūlyta beveik 490 namų. Naujos statybos butų pasiūlos augimas 2016 metais fiksuotas ir Kaune bei Klaipėdoje.
„Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2016 metus iš viso pastatyta 311 butų, arba 26 proc. daugiau nei 2015 metais. Klaipėdoje plėtotojai per 2016 metus įgyvendino 7 daugiabučių projektus ar jų etapus, kuriuose įrengti 202 butai, t. y. 55 proc. S. Vagonio nuomone, 2017 metai gali tapti lūžio metais Kauno miestui, mat plėtotojų planai ir jau vykdomi darbai žada naujų butų pasiūlos šuolį šiame mieste. Teoriškai Kaune 2017 metais galėtų būti įgyvendinta apie 15-20 naujų daugiabučių projektų ar jų etapų, kurie rinkai pasiūlytų 600-800 naujų butų. Tai jau būtų akivaizdus pasiūlos šuolis, nematytas nuo pat 2008 metų.
Tuo tarpu Šiauliuose ir Panevėžyje 2016 metais naujų butų statybos vyko itin vangiai. Šiauliuose per metus nebuvo pastatytas nė vienas daugiabutis, o Panevėžyje buvo pastatyti du nauji korpusai mažaaukštės statybos projekte Molainių g. Nors šiuose miestuose investuotojai žada atgaivinti anksčiau sustojusių daugiabučių plėtrą ar pradėti vieną kitą naują nedidelį projektą, tačiau itin žemas naujų butų likvidumas iš esmės stabdo didesnių projektų plėtrą.
Aktyvumas naujos statybos butų rinkoje ir pasiekti rodikliai 2016 metais tikrai nenuvylė būsto plėtotojų. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2016 metus penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkti arba rezervuoti 5.229 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose, t. y. beveik 33 proc. daugiau nei jų buvo realizuota 2015 metais.
„Spartų paklausos augimą iš dalies lėmė ne tik teigiamos nuotaikos būsto rinkoje, tačiau ir augusi butų pasiūla Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Nauji projektai išplečia potencialių pirkėjų pasirinkimo galimybes - jeigu anksčiau dalis pirkėjų tiesiog nerasdavo jų konkrečius lūkesčius atitinkančio turto, tai besiplečianti naujo būsto geografinė ir kokybinė pasiūla gali pritraukti vis platesnį pirkėjų ratą“, - teigia S.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, 2016 metais sostinėje buvo parduotas arba rezervuotas 4.341 naujas butas, ir tai yra 33 proc. daugiau palyginti su 2015 metais. Kaune per 2016 metus realizuota 514 naujų butų (42 proc. daugiau nei 2015 metais), o Klaipėdoje - 346 butai (22 proc. daugiau nei 2015 metais). Aukšti pardavimo rodikliai lėmė mažėjantį laisvų butų skaičių jau pastatytuose daugiabučiuose visuose pagrindiniuose šalies miestuose.
2016 metų pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė 1.741, tai yra 28 proc. 2016 metų pabaigoje 2007-2016 metais statytuose daugiabučiuose namuose Vilniuje buvo siūloma įsigyti 1.016 butų (2015 metų pabaigoje buvo 1.464 laisvi butai), Kaune - 239 butus, Klaipėdoje - 466 butus, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus - 20 naujos statybos butų.
UAB "Naujoji Anglija" informacija
Naujoji Anglija, UAB (kodas 304280944) buvo įkurta 2016-06-07. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). 2024 metais Naujoji Anglija, UAB pardavimo pajamos siekė 30 570 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -29 001 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema. Šiuo metu Naujoji Anglija, UAB įsikūrusi adresu Švitrigailos g.
NT projektai
2021-01-04 08:44 Pilaitėje, šalia Buivydiškių tvenkinių, REWO pradeda naujo gyvenamųjų namų projekto plėtros darbus. Tai bus butai su atskirais įėjimais ir kiemeliais bei mažaaukščiai, 3 aukštų daugiabučiai, atitinkantys jaunų žmonių ir jaunų šeimų poreikius.
„Buvome pirmieji, pasiūlę rinkai tokios koncepcijos būstą, kuris yra itin populiarus Anglijos ir JAV miestuose. Šioje vietovėje Vilniuje jau esame pastatę panašius projektus - „Naujoji Anglija“, „Town House“ ir „Nok Nok Home“. Jie buvo labai sėkmingi.
Kaip skelbia REWO, butai su kiemeliais bus dviejų aukštų, siūlomi du tipai - 3 kambarių 58 kv. m ir 4 kambarių 75 kv. m. Kvartale suprojektuoti ne tik butai su kiemeliais, bet ir nedideli, 3 aukštų daugiabučiai - 1-4 kambariai nuo 28 kv. m iki 71 kv.
Pasak plėtotojo, butai šioje vietoje turėtų būti įperkami ir patrauklūs jauniems žmonėms, kurie įsigyja savo pirmąjį būstą, nori gyventi arčiau gamtos ir turėti gerą susisiekimą su miesto centru. Statybos leidimą kompanija, kaip rašoma pranešime, planuoja gauti 2021 metų vasarą. Į modernios architektūros, A+ energinės klasės namus ir sutvarkytą teritoriją planuojama investuoti 13,3 mln. Bus pastatyta 84 vnt. butų su kiemelais ir 96 butai.