Perkant žemės sklypą Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į įvairius reikalavimus ir procedūras, reglamentuojamas įstatymų ir kitų teisės aktų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Teisiniai aspektai ir reglamentavimas
Žemės sklypo pirkimas vykdomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais. Pavyzdžiui, Klaipėdos rajono savivaldybės administracija vykdė pirkimą, vadovaudamasi 2003-06-25 nutarimu Nr. Panašiai, Kazlų Rūdos savivaldybė rėmėsi 2017-12-13 nutarimu Nr.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad žemės sklypas turi būti kadastruotas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Informacijos šaltiniai
Pirkimo dokumentai, apibūdinantys reikalingus nekilnojamuosius daiktus ir pirkimo sąlygas, skelbiami savivaldybių tinklalapiuose. Pavyzdžiui, Klaipėdos rajono savivaldybė informaciją skelbia www.klaipedos-r.lt. Papildomos informacijos galima gauti savivaldybių Turto valdymo skyriuose ir Komunalinio ūkio ir aplinkosaugos skyriuose.
Pasiūlymų teikimas
Kandidatai turi pateikti pasiūlymus laikydamiesi nustatytos tvarkos. Pasiūlyme turi būti nurodyta siūlomo parduoti žemės sklypo 1 a pardavimo kaina.
Pavyzdžiui, Kazlų Rūdos savivaldybėje pasiūlymai turėjo būti pateikti iki 2021 m. rugsėjo 24 d. 15.45 val. adresu Kazlų Rūdos savivaldybės administracijos Infrastruktūros ir žemės ūkio skyriaus Ūkio ir teritorijų planavimo poskyris, 116 kab., Atgimimo g. 12, Kazlų Rūdoje. Pasiūlymai su dokumentais turi būti pateikiami lietuvių kalba.
Kaišiadorių rajono savivaldybėje vokai su pasiūlymais ir parduodamo žemės sklypo dokumentais buvo priimami iki 2023 m. vasario 10 d. 15 val. tiesiogiai savivaldybės administracijos priimamajame arba atsiunčiami paštu Katedros g. 1, Kaišiadoryse.
Reikalavimai žemės sklypui
- Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita, naudojimo būdas - visuomeninės paskirties teritorijos.
- Turi būti atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
- Privažiavimas į žemės sklypą turi būti kieto grunto arba neasfaltuota gatve, arba asfaltuota gatve. Jeigu nuovaža į sklypą yra planuojama nuo valstybinės reikšmės kelio (gatvės), turi būti Lietuvos automobilių kelių direkcijos suderinimas.
- Siūlomo pirkti žemės sklypo valdymo, naudojimo ar disponavimo juo teisė neturi būti apribota. Žemės sklypas negali būti išnuomotas, suteiktas panaudai, užstatytas ir įkeistas fiziniams ar juridiniams asmenims, išskyrus tuos atvejus, kai iki derybų pradžios yra pateikiamas šių fizinių ar juridinių asmenų sutikimas parduoti ir atlaisvinti (grąžinti) nuomojamą ar panaudai suteiktą žemės sklypą.
Valstybinės žemės sklypų įsigijimas
Dėl naudojamo valstybinės žemės sklypo pardavimo reikia kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) skyrių pagal žemės sklypo buvimo vietą. Pavyzdžiui, jei sklypas yra Kauno mieste, reikia kreiptis į Kauno miesto NŽT skyrių.
Kaina yra nustatoma vadovaujantis 1999 metų vasario 24 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos". Pirmam namų valdos sklypui yra taikoma 50 proc. nuolaida.
Nuolaidos perkant valstybinę žemę
Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260, 17 punkte reglamentuojama, kad fiziniams asmenims, perkantiems ne didesnius kaip 0,06 hektaro namų valdų žemės sklypus teritorijose, esančiose iki 1995 m. birželio 1 d. nustatytąja tvarka patvirtintose miestų, kaip gyvenamųjų vietovių, ribose, ir iki tos datos Lietuvos Respublikos Vyriausybės sprendimais miestams priskirtose teritorijose, taikoma 40 procentų žemės sklypo kainos nuolaida (senatvės pensininkams - 50 procentų nuolaida).
Fiziniams asmenims, perkantiems kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d.
Pradedančiųjų vadovas žemės pirkimui
Svarbi informacija
Norint sėkmingai įsigyti žemės sklypą, būtina atidžiai išnagrinėti visus pirkimo dokumentus, laikytis nustatytų terminų ir reikalavimų. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad būtų užtikrintas sklandus ir teisėtas procesas.
tags: #reikalavimai #perkamam #sklypui