Nekilnojamojo turto registras: terminai ir mokesčiai

Šiame straipsnyje nagrinėjami nekilnojamojo turto terminai anglų kalba, atskleidžiant jų kilmę, reikšmes ir vartojimo ypatumus. Taip pat išsamiai aptarsime, kaip sužinoti NT mokestinę vertę, kaip ji apskaičiuojama, ir kokie mokesčiai taikomi.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto terminai

Štai keletas terminų, susijusių su nekilnojamuoju turtu:

• Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas/komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - Residential real estate/commercial real estate
• Pajamas kuriantis nekilnojamasis turtas ir komercinis labai nepastovus komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - Income-producing real estate and high volatility commercial real estate
• Nekilnojamasis turtas (statomas savo reikmėms) - Property (under construction for own use)

Termino "Real-Property" Esmė

Žodis "real-property" yra sudėtingas terminas, susijęs su anglų kalbos lingvistika ir žodžių darybos principais. Šis terminas yra sudarytas iš dviejų komponentų: "real" ir "property". Šiuos du žodžius sujungus, atsiranda nauja reikšmė, kuri nėra tiesioginė jų atskirų reikšmių suma, bet susijusi su specifiniu kontekstu, dažniausiai teisiniu arba ekonominiu.

Komponentas "real" kilęs iš lotyniško žodžio realis, reiškiančio "tikras" arba "materialus". Šis elementas kalboje dažnai vartojamas kaip būdvardis, nurodantis tikroviškumą ar faktinį egzistavimą. Savo ruožtu "property" yra daiktavardis, kilęs iš lotynų kalbos žodžio proprietas, kuris reiškia "nuosavybė" arba "savybė".

Žvelgiant į žodžių jungimo procesą, "real-property" yra pavyzdys kompozicinės žodžių darybos, kuri yra dažna anglų kalbos ypatybė. Šioje kalboje komponentai dažnai jungiasi tiesiogiai, be papildomų morfologinių pokyčių, ir sudaro naujus terminus. Lietuvių kalboje tokius terminus paprastai verčiame žodžių junginiais, pavyzdžiui, "nekilnojamasis turtas".

Žodis „nekilnojamasis“ yra sudėtinga forma, susidedanti iš priešdėlio „ne-“ ir šaknies „kilnojamas“, papildytos galūne „-asis“. Tokia struktūra atspindi lietuvių kalbos polinkį į analitinę, o ne sintetinę darybą. Be to, terminas „real-property“ yra geras pavyzdys, kaip anglų kalba perėmė lotynų kalbos žodžius per prancūzų kalbos tarpininkavimą. Po normanų užkariavimo XI a., anglų kalboje buvo įtvirtinta daug teisinės ir administracinės terminologijos, kuri yra lotyniškos kilmės. Todėl šis terminas ne tik žymi konkrečią sąvoką, bet ir atspindi istorinį anglų kalbos vystymosi procesą.

"Real Estate" Sąvoka

Real estate yra anglų kalbos frazė, kuri dažniausiai naudojama norint apibūdinti žemę ir bet kokius su ja susijusius pastatus, nekilnojamąjį turtą. Real žodis kilo iš lotynų kalbos žodžio realis, kuris reiškia "tikras" arba "egzistuojantis". Lotyniškas realis savo ruožtu kilęs iš žodžio res, kuris reiškia "dalykas", "objektas" arba "realybė". Tai nurodo į konkretų objektą, kuris turi fizinę egzistenciją.

Estate kilmė siekia viduramžių anglų kalbą, kur žodis buvo vartojamas reiškiant "turtą", "įgytą žemę" arba "valdas". Šis žodis kilęs iš prancūzų kalbos estat, kuris, savo ruožtu, kilo iš lotynų kalbos status, reiškiančio "būklė" ar "padėtis". Žodis real-estate pirmą kartą pasirodė anglų kalboje apie 1666 m., kai buvo naudojamas nuosavybės teisėms ir žemės valdoms apibūdinti.

Šiandienos lietuvių kalboje terminas "real-estate" dažnai vartojamas kaip kalbinis importas iš anglų kalbos, norint apibūdinti nekilnojamąjį turtą - tiek žemę, tiek pastatus, tiek su jais susijusius sandorius. Real estate taip pat turi gilią kultūrinę reikšmę, nes jis yra ne tik ekonominis ar finansinis terminas, bet ir svarbi dalis teisės, ypač kalbant apie žemės nuosavybės teises, nuomos sutartis, urbanizaciją ir t.t.

Kiti Nekilnojamojo Turto Terminai ir Kontekstai

Nekilnojamojo turto srityje naudojama daugybė specializuotų terminų. Štai keletas pavyzdžių iš ES teisės aktų ir kitų kontekstų:

• Movable property: Kilnojamasis turtas - turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą.
• Fixed assets: Ilgalaikis turtas - materialusis arba nematerialusis turtas, naudojamas gamybos procesuose ilgiau nei vienerius metus.
• Attachment: Areštas - procedūra, kurios metu areštuojamas arba įšaldomas trečiajai šaliai priklausantis skolininko kilnojamasis turtas.

Šie terminai dažnai naudojami teisiniuose, ekonominiuose ir finansiniuose kontekstuose, todėl svarbu suprasti jų tikslią reikšmę.

"Leasehold" Termino Apžvalga

Žodis "leasehold" yra angliškas terminas, kuris dažnai naudojamas teisės ir nekilnojamojo turto srityse. Tai nuosavybės forma, kurioje vienas asmuo (nuomininkas) turi teisę naudotis žeme ar pastatu pagal ilgalaikį nuomos susitarimą, tačiau pats nuosavybės teises į žemę nepriklauso. Angliško žodžio "leasehold" etimologija siekia viduramžių anglų kalbą. Žodis "lease" kilęs iš senosios prancūzų kalbos žodžio "lese", kuris reiškė "nuoma" arba "nuomos sutartis". Žodis "leasehold" lietuvių kalboje tiesiogiai nėra pritaikytas kaip vienas žodis, tačiau jis gali būti išverčiamas per apibrėžimą kaip "nuomos teisės" arba "nuomos nuosavybės teisės".

Lingvistiniu požiūriu, žodis "leasehold" yra sudėtinis, kaip ir daugelis angliškų terminų, susidedantis iš dviejų dalių - "lease" ir "hold". Anglų kalba yra labai linkusi kurti sudėtinius žodžius, kurių struktūra gali apibrėžti tiek konkretų veiksmą, tiek būseną ar teisinį statusą. Kalbant apie žodžio "leasehold" naudojimą, tai dažniausiai pasitaiko teisiniuose dokumentuose, nekilnojamojo turto sutartyse arba įvairiose teisės aktų nuostatose, susijusiose su nuomos sutartimis ir ilgalaikėmis nuosavybės teisėmis.

Palyginimas su kitais kalbiniais konstruktais: Daugelyje kalbų, įskaitant lietuvių, terminai, panašūs į "leasehold", paprastai būna daug sudėtingesni. Pavyzdžiui, lietuvių kalboje teisiniai terminai dažnai apibūdinami sujungus kelis žodžius arba naudojant ilgus apibrėžimus, kad būtų išreikšta specifinė nuosavybės forma.

Nekilnojamojo Turto Apmokestinimo Aspektai

Nekilnojamojo turto apmokestinimas yra svarbus aspektas, turintis įtakos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NTM) yra svarbus mokestis, reguliuojamas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (toliau - NTMĮ). Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius šio mokesčio aspektus, įskaitant mokesčio mokėtojus, objektą, tarifus, lengvatas, deklaravimą ir sumokėjimą.

Nekilnojamojo turto (toliau - NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.

Pavyzdžiui, pirmesnėje pastraipoje minimiems asmenims priklausantis jų buvimo šalyje esantis kilnojamasis turtas yra atleidžiamas nuo toje šalyje galiojančio palikimo mokesčio; apskaičiuojant palikimo mokestį, tokia nuosavybė yra laikoma esančia nuolatinės gyvenamosios vietos mokesčių mokėjimo tikslais šalyje, atsižvelgiant į trečiųjų šalių teises ir į galimą tarptautinių sutarčių dėl dvigubo apmokestinimo nuostatų taikymą.

Palikimo Mokesčio Taikymas: Pavyzdys

Paveldėtojas ir palikėjas buvo vienos valstybės narės rezidentai, tačiau palikimui priklausantis kilnojamasis turtas buvo kitoje valstybėje narėje ir buvo apmokestinamas tiek joje, tiek paveldėtojo gyvenamosios vietos šalyje. Tokiais atvejais svarbu atsižvelgti į tarptautines sutartis dėl dvigubo apmokestinimo, siekiant išvengti nepagrįsto mokesčių mokėjimo.

Mokesčio Mokėtojai ir Objektas

Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys. Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus kelias išimtis:

• Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
• Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.

Mokesčio Tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:

• Nekilnojamojo turto paskirtį
• Naudojimą
• Tėisinį statusą
• Technines savybes
• Priežiūros būklę
• Apleistumą
• Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį)
• Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus)

Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.

Fiziniams asmenims, priklausomai nuo bendros mokestinės vertės, taikomi šie tarifai:

• 0,5 procento - daliai, viršijančiai 150 000 eurų, bet neviršijančiai 300 000 eurų.
• 1 procentas - daliai, viršijančiai 300 000 eurų, bet neviršijančiai 500 000 eurų.
• 2 procentai - daliai, viršijančiai 500 000 eurų.

Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi šiek tiek didesni neapmokestinamieji dydžiai:

• 0,5 procento - daliai, viršijančiai 200 000 eurų, bet neviršijančiai 390 000 eurų.
• 1 procentas - daliai, viršijančiai 390 000 eurų, bet neviršijančiai 650 000 eurų.
• 2 procentai - daliai, viršijančiai 650 000 eurų.

Mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.

Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:

• Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti, švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
• Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
• NT, esantis kapinių teritorijoje.
• Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
• Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
• Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
• Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
• Kitų religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas (ar jo dalis), jei naudojamas tik nekomercinei veiklai arba kulto apeigų reikmenų gamybai.
• Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas, jeigu visas turtas ar jo dalis naudojami pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
• Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas.
• Juridinių asmenų NT, naudojamas aplinkos ir priešgaisrinei apsaugai, esantis kapinių teritorijoje, taip pat nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.

Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tam tikrus atvejus.

Deklaravimas ir Sumokėjimas

Fiziniai asmenys, kurių nekilnojamojo turto bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų (jei augina tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.

Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.

Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Juridiniai asmenys avansinius mokesčius turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, tačiau juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.

Avansiniai mokesčiai deklaruojami deklaracijos KIT711 A priede. Avansinių mokesčių neprivalo mokėti juridiniai asmenys už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų. Taip pat avansinių mokesčių neprivalo mokėti fiziniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2021, 2022, 2023, 2024, 2025 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį". Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.

Kaip Apskaičiuojama Mokestinė Vertė, Jei Priklauso Tik Dalis NT Objekto?

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Kiekvienam registruotam objektui yra suteiktas unikalus numeris.

Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Svarbi Informacija Apie Mokestinę Vertę

Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Kaip užsisakyti pažymą iš registrų centro?

Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka juridiniams asmenims

tags: #nekilnojamo #turto #registras #angliskai