Būsto Išperkamoji Nuoma: Sąlygos, Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Išperkamoji nuoma yra unikali ir vis populiaresnė teisinių santykių forma, kuria siekiama suderinti nuomos ir pirkimo interesus. Šioje sutartyje nuomininkas gauna galimybę naudotis turtu, o ateityje jį įsigyti pagal iš anksto nustatytas sąlygas. Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos. Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.

Kaip nekilnojamojo turto brokerė, dažnai sulaukiu klausimų apie tai, kaip veikia būsto išperkamoji nuoma Kaune ir jo rajone. Todėl šiame straipsnyje paaiškinsiu pagrindinius principus, privalumus, trūkumus ir į ką verta atkreipti dėmesį - ir kodėl ši galimybė Lietuvoje dar nėra labai paplitusi.

Kas Yra Išperkamoji Nuoma?

Išperkamoji būsto nuoma - tai sutartis tarp nuomininko ir savininko arba NT bendrovės, pagal kurią:

• Nuomininkas įsikelia į pasirinktą butą ar namą.
• Kiekvieną mėnesį moka nuomos mokestį, kuris iš dalies ar visiškai įskaičiuojamas į būsto kainą.
• Pasibaigus sutartam laikotarpiui, nuomininkas turi teisę įsigyti turtą už likutinę kainą.

Paprasčiau tariant - tai galimybė palaipsniui mokėti už būstą, kol jis tampa jūsų nuosavybe.

Išperkamosios nuomos schema (Šaltinis: "Mano numai")

Išperkamosios Nuomos Privalumai ir Trūkumai

Privalumai:

• Nereikia pradinio įnašo - puikus sprendimas tiems, kas neturi santaupų banko reikalaujamam įnašui.
• Galimybė išbandyti būstą - gyvenate jame iš karto ir galite įsitikinti, ar jis tikrai tinkamas.
• Lengvesnė alternatyva banko paskolai - nereikia ilgų kredito patikrinimų ar garantijų.
• Kainos fiksavimas - būsto kaina sutariama iš anksto, tad net jei rinka kyla, jūs perkate už mažesnę sumą.

Trūkumai:

• Nėra labai populiarus būdas. Šiuo metu Lietuvoje, išperkamoji nuoma nėra dažnas būsto pirkimo būdas.
• Pardavėjai dažnai vengia tokio pardavimo, nes jiems patogiau gauti visą sumą iš karto arba per banko finansavimą.
• Didesnė galutinė kaina - dažnai būstas per išperkamąją nuomą kainuoja brangiau nei perkant iš karto.
• Nuomos rizika - jei nustosite mokėti arba nuspręsite nepirkti, galite prarasti dalį sumokėtų pinigų.
• Ribotas pasirinkimas - tik dalis NT objektų Kaune ar Lietuvoje siūlomi su šia galimybe.

Svarbu tai, kad per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma nėra „išmetama į balą“ - ji virsta nuosavybe. Tai pagrindinis skirtumas tarp paprastos nuomos ir būsto išperkamosios nuomos.

Išperkamoji Nuoma Kaune ir Vilniuje

Kaune bei jo apylinkėse vis dažniau pasitaiko pavienių projektų, siūlančių būstą išperkamosios nuomos pagrindu, tačiau tai vis dar nišinis sprendimas. Jis ypač aktualus jaunoms šeimoms ar žmonėms, kurie grįžta iš užsienio ir dar neturi pakankamai santaupų. Dirbdama šiame mieste matau, kad išperkamoji nuoma Kaune tampa galimybe tiems, kas negali gauti paskolos, tačiau reikia suprasti - pardavėjai dažnai nori greito atsiskaitymo, todėl tokių objektų pasiūla ribota.

Išperkamąją būsto nuomą siūlo ir įmonė „NUMAI“, teikianti paslaugas Vilniuje ir Kaune. Remiantis nekilnojamo turto statistika, taip pat svarbu atkreipti dėmesį, jog butų kainos Kaune, lyginant 2015 m. sausį ir 2021 m. balandį, pakilo net per 32,3 proc., Vilniuje lyginant tą patį laikotarpį - net 39,9 proc.

Į ką Atkreipti Dėmesį Pasirašant Sutartį?

• Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
• Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
• Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
• Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
• Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.

Kaip Viskas Vyksta?

1. Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
6. Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
• Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
• Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.

Saugumas ir Garantijos

• Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
• Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
• Minimalus terminas 12 mėnesiai.
• Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
• Amžius nuo 21 metų.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.

Kuo Tai Skiriasi Nuo Rent2Buy?

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsto vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

tags: #butai #su #isperkamoji #nuoma #salygos