Netikėtai užliejus butą, daugelis žmonių patiria sumaištį. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, ką daryti tokioje situacijoje, kokios yra jūsų teisės ir kaip galite reikalauti nuostolių atlyginimo.
Pirmieji žingsniai užliejus butą
Pirmas teisiškai svarbus veiksmas būtų užfiksuoti patį užliejimo faktą. Galimi bent trys variantai:
- Jeigu jūsų namas priklauso daugiabučių namų savininkų bendrijai, tą galėtų padaryti bendrijos pirmininkas, turėtumėte kreiptis tiesiogiai į jį.
- Kitu atveju užfiksuoti faktą galėtų avarinės tarnybos darbuotojai.
- Galiausiai, jei jūs nesikreipėte nei į bendrijos pirmininką, nei į avarinę tarnybą, pažeidimo faktą galėtų užfiksuoti antstolis aplinkybių konstatavimo protokole.
Nuostolių dydžio nustatymas
Antra, kada jau grėsmė padaryti didesnių nuostolių yra praėjusi, o faktas užfiksuotas, reikėtų nustatyti patirtų nuostolių dydį. Jeigu butas apdraustas, tą darytų draudimo bendrovė. Tokiu ekspertu galėtų būti, pavyzdžiui, įmonė, užsiimanti statybų verslu arba asmuo, kuris yra įgijęs atitinkamą kvalifikaciją. Civiliniame kodekse įtvirtintas visiškas nuostolių atlyginimo principas.
Bandymas susitarti taikiai
Trečia, būtų galima dar kartą pamėginti su kaimyne susitarti gražiuoju. Geriausiai būtų ne tik kalbėtis, bet ir pateikti pretenziją raštu, kad kaimynė atlygintų jūsų patirtus nuostolius. Raštu pateikta pretenzija būtų svaresnis įrodymas teisme, kad bandėte rasti taikų sprendimo būdą.
Nuostolių atlyginimo principai
Civiliniame kodekse įtvirtintas visiškas nuostolių atlyginimo principas. Tai reiškia, kad pagal bendrą taisyklę turi būti atlyginama ne už dalį, bet už visus jūsų patirtus nuostolius. Nuostoliai gali būti atlyginami natūra, t.y. teismas gali įpareigoti jūsų kaimynę atlikti remonto darbus.
Norint prisiteisti nuostolių atlyginimą, turi egzistuoti visos keturios civilinės atsakomybės sąlygos:
- neteisėti veiksmai,
- priežastinis ryšys,
- kaltė bei
- žala ir nuostoliai.
Tokiu atveju jūsų turimi dokumentai galėtų būti tinkami reikšmingų aplinkybių įrodymui, t.y. žalos atsiradimo faktui, jos dydžiui, priežasčiai ir pan.
Statinių savininko (valdytojo) atsakomybė
Įvykus avarijai ir užpylus kaimynų butą būtų taikomas Civilinio kodekso 6.266 straipsnis, reglamentuojantis statinių savininko (valdytojo) atsakomybę. Pagal jį, žalą, padarytą dėl pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių konstrukcijų sugriuvimo ar dėl kitokių jų trūkumų, privalo atlyginti šių objektų savininkas (valdytojas) net ir nesant jo kaltės, jeigu neįrodo, kad žala atsirado dėl nenugalimos jėgos arba nukentėjusio asmens tyčios ar didelio neatsargumo.
Civilinio kodekso straipsnis numato, kad savininkas (valdytojas) yra asmuo, viešame registre nurodytas kaip pastatų, statinių savininkas (valdytojas). Todėl statinių savininkas (valdytojas) už panašias avarijas atsako be kaltės.
Situacija, kai butas apdraustas
Jeigu butas, kuriame įvyko avarija yra draustas, t. y. yra apdrausta savininko (valdytojo) civilinė atsakomybė, žalos atlyginimo klausimas yra sprendžiamas paprasčiau. Savininkui tereikia apie įvykį informuoti atitinkamą draudimo bendrovę, kuri savo ruožtu įvertins padarytos žalos dydį, ją atlygins nukentėjusiajam asmeniui.
Draudimo bendrovė, išmokėjusi draudimo išmoką, kai kuriais atvejais įgis atgręžtinio reikalavimo teisę į už žalos padarymą atsakingą asmenį ar įmonę. Tokiais atvejais, kai buto, kuriame kilo avarija, savininkas yra apsidraudęs savo civilinę atsakomybę, jis išvengia prievolės atlyginti nuostolius užpiltajam kaimynui, nes juos atlygina draudikas.
Kuomet žalą sukėlusio savininko (valdytojo) civilinė atsakomybė nebuvo drausta, o buvo apdraustas tik nukentėjusiojo butas, tuomet draudikas, išmokėjęs išmoką nukentėjusiajam, pateiks atgręžtinį reikalavimą atlyginti žalą sukėlusiam buto savininkui.
Žalos atlyginimas, kai niekas neapsidraudęs
Jei dėl avarijos nukentėjo jūsų butas, patariama pačiam raštu kreiptis į už žalą atsakingą asmenį (t. y. kaimyną, kurio bute kilusi avarija pridarė nuostolių) su reikalavimu atlyginti žalą ir klausimą išspręsti taikiai. Jei kaimynas per protingą terminą žalos nepripažįsta, jos neatlygina arba atlygintina tik iš dalies - jums teks priverstinai išieškoti žalą per teismą.
Teikiant ieškinį teismui, jūs pats privalėsite įrodinėti žalos padarymo faktą, jos dydį, užpylimo šaltinį bei nurodyti atsakingą už žalą asmenį. Taigi žalą patyrusiam asmeniui kaimyno kaltės įrodinėti nereikia.
Šias aplinkybes būtų galima įrodyti liudytojų parodymais, antstolio surašytu faktinių aplinkybių konstatavimo protokolu, darant nuotraukas įstatymų nustatyta tvarka, žalos dydį - remonto sąmatomis, kvitais, sąskaitomis, sutartimis.
Atsakomybė, kai butas nuomojamas
Nuomotojo ir nuomininko atsakomybės klausimai, taip pat ir žalų atlyginimo avarijų atveju, priklauso nuo to, kaip susitarta nuomos sutartyje. Jei nuomos sutartyje nesusitarta, kaip ir kas atlygins žalas, nuomotojas savo lėšomis atlygina kapitalinio remonto išlaidas, nuomininkas dengia einamojo remonto išlaidas. Už bendro turto ir komunalinių paslaugų įrangos remontą taip pat atsakingas nuomotojas.
Vis dėlto, siekiant išvengti didelių nuostolių ir rizikos, mes visuomet rekomenduojame nuomojant butą susitarti, kas - nuomotojas ar nuomininkas apdraus jį, tuomet atsitikus avarijai žalą atlygintų draudimo bendrovė.
Kasacinio teismo išaiškinimai
Kasacinis teismas paaiškino, kad griežtoji atsakomybė yra išimtis iš kalte paremtos atsakomybės ir ji kyla nesant žalą padariusio asmens kaltės. Griežtosios atsakomybės tikslas - užtikrinti socialinį teisingumą ir sulaikyti potencialius pažeidėjus nuo beatodairiško elgesio bei galimų nuostolių, priverčiant juos būti kur kas apdairesnius negu kalte pagrįstos atsakomybės atveju ir imtis visų įmanomų atsargumo priemonių.
Pagal CK 6.266 straipsnio 1 dalį griežtoji statinių savininko (valdytojo) deliktinė atsakomybė kyla, kai žala padaroma tretiesiems asmenims dėl objekto, kuris sugriuvo ar turėjo kitokių trūkumų.
Kai žala padaroma ne dėl statinių sugriuvimo ar trūkumų, bet dėl kitų priežasčių (dėl daugiabučiame name užsikimšusio vamzdyno užliejus vieną iš butų ir sugadinus ten esantį kilnojamąjį turtą), griežtoji deliktinė atsakomybės netaikoma.
Kasacinis teismas pažymėjo, kad nėra teisinio pagrindo daugiabučio namo butų savininkų tarpusavio atsakomybei, kai žala padaryta dėl visiems butų savininkams priklausančio bendrojo naudojimo objekto netinkamos priežiūros ar naudojimo, taikyti griežtosios atsakomybės taisykles.
Nemokama teisinė pagalba
Jei neturite galimybių pasisamdyti advokato, galite kreiptis į teisės kliniką. Teisės klinika - tai ne pelno siekianti organizacija, dažniausiai veikianti prie universiteto teisės fakulteto, kurios pagrindinis tikslas yra teikti nemokamas teisines konsultacijas visuomenei.
Teisės klinikos durys yra atviros daugeliui, jos veikla pirmiausia orientuota į tuos, kuriems teisinė pagalba yra labiausiai reikalinga, bet sunkiausiai prieinama. Kiekviena klinika gali turėti šiek tiek skirtingus kriterijus, tačiau paprastai nemokama pagalba teikiama:
- Socialiai remtiniems asmenims
- Neįgaliesiems
- Pensininkams
- Studentams
- Daugiavaikėms ar vienišoms šeimoms
- Nevyriausybinėms organizacijoms (NVO)
- Pradedantiesiems verslininkams (startuoliams)
Teisės klinikų veiklos spektras yra labai platus ir apima dažniausiai kasdieniame gyvenime pasitaikančias teisines sritis, pavyzdžiui:
- Civilinė teisė
- Šeimos teisė
- Paveldėjimo teisė
- Darbo teisė
- Administracinė teisė
- Socialinės apsaugos teisė
- Intelektinės nuosavybės teisė
Eika Smart Lab išmanus butas II dalis
Kreipimosi į teisės kliniką procesas
- Pirmasis kontaktas: susisiekite su klinika telefonu, elektroniniu paštu, užpildant formą internete arba atvykstant nurodytu adresu.
- Situacijos registravimas ir analizė: jūsų užklausa užregistruojama ir priskiriama studentui-konsultantui.
- Teisinis tyrimas: studentas atlieka gilų jūsų situacijos tyrimą, prižiūrimas patyrusio teisininko arba dėstytojo.
- Konsultacijos teikimas arba dokumento rengimas: pateikiamas atsakymas žodžiu arba raštu, padedama parengti teisinį dokumentą.
Svarbu žinoti apie teisės klinikas
- Klinikoje dirba tik vyresniųjų kursų studentai, kurių kiekvieną žingsnį prižiūri profesionalūs teisininkai ir universiteto dėstytojai.
- Kreipimosi procesas yra maksimaliai supaprastintas.
- Teisės klinikos misija yra padėti.
VU Teisės klinikos vaidmuo Lietuvos teisinėje sistemoje
Teisės klinikos atlieka itin svarbų socialinį vaidmenį. Jos ne tik užpildo spragą tarp brangių advokatų paslaugų ir valstybės garantuojamos teisinės pagalbos sistemos, bet ir formuoja aukštesnę teisinę kultūrą.
Statistika
Vilniaus universiteto Teisės klinika, įkurta dar 1998 metais, yra pradininkė ir ryškiausia atstovė Lietuvoje. 2024 m. VU Teisės klinikoje buvo suteikta 6998 nemokamų teisinių konsultacijų.
| Metai | Nemokamų konsultacijų skaičius |
|---|---|
| 2024 | 6998 |