Butų Pirkimas ir Pardavimas Kelmėje: Kainos, Tendencijos ir Patarimai

Kelmė - miestas, kuriame nekilnojamojo turto rinka turi savo ypatumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pardavimo skelbimus Kelmėje ir aptarsime rinkos ypatumus.

Kelmės panorama

Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga Kelmėje

Kelmės mieste ir rajone galima rasti įvairių butų pasiūlymų. Siekiant suprasti kainų lygį, būtina atsižvelgti į bendrą situaciją Kelmės rajone ir aplinkiniuose miestuose.

Štai keletas pavyzdžių butų, parduodamų Kelmės rajone ir aplinkinėse vietovėse:

• Kelmės m., Raseinių g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1968 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 4/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės r. sav., Naudvario k., Kaštonų g., 3 kamb., 1/2 aukšt., 1977 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Žemaitės g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1975 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., J. Janonio g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1961 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 1/5 aukšt., 1988 m.
• Kelmės r. sav., Kražių mstl., Mokyklos g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1992 m.
• Kelmės r. sav., Vaiguvos k., Alyvų g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1986 m.
• Kelmės m., A. Mackevičiaus g., 2 kamb., 1/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1975 m.
• Kelmės m., Žemaitės g., 1 kamb., 2/2 aukšt., 1947 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 3/3 aukšt., 1993 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1995 m.
• Kelmės m., J. Vadeikio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1990 m.
• Kelmės m., J. Janonio g. 3 kamb. 5/5 aukšt. 1986 m.
• Kelmės m. Pievų g. 1 kamb. 1/4 aukšt. 1987 m.
• Kelmės m. Vilties g. 2 kamb. 5/5 aukšt. 1976 m.
• Kelmės m. Vilties g. 2 kamb. 3/5 aukšt. 1981 m.
• Kelmės m. Birutės g. 2 kamb. 5/5 aukšt. 1974 m.

Šie skelbimai rodo įvairų butų pasirinkimą Kelmės rajone, įskaitant Kelmę, Tytuvėnus, Vaiguvą, Naudvarį ir Kražius. Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos varijuoja priklausomai nuo vietos, ploto, būklės ir kitų faktorių. Detalesnė analizė padės nustatyti kainų tendencijas.

Konkretūs Pasiūlymai

Pavyzdžiui, parduodamas 2 kambarių butas Kelmėje, J. Janonio g., mūrinis namas 1995 metų statybos. Butas yra 5 - ame aukšte iš 5 - ių. Bendras buto plotas 49,21 kv. m. Butui priklauso 4,72 kv. m rūsys. Patogus išplanavimas, nepereinami kambariai. Visame bute įstatyti plastikiniai langai, kurie orientuoti į dvi namo puses. Įėjimo į butą durys - medinės. Yra įstiklintas balkonas. WC ir vonios kambarys atskiri. Tvarkinga namo laiptinė: kodinės laiptinės durys, įstatyti plastikiniai langai, naujos pašto dėžutės. Rami bei draugiška kaimynystė. Namas strategiškai puikioje vietoje.

Adresas: J. Janonio g.Plotas: 49,21 kv.Virtuvė: 9,42 kv.Kambarys: 17,20 kv.Kambarys: 13,27 kv.Vonios kambarys: 2,40 kv.WC: 1,07 kv.Koridorius: 5,85 kv.Rusys: 4,72 kv.

Verta atkreipti dėmesį į konkretų pardavimo pasiūlymą Kelmėje, J. Vadeikio gatvėje:

Parduodamas erdvus ir jaukus 2 kambarių butas Kelmėje, J. Vadeikio g. Ieškote buto, kuriame susijungia patogumas, ramybė ir galimybės kurti savo svajonių namus? Šis 2 kambarių butas, kurio bendras plotas 50,17 kv. m, yra puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek investicijai.

Jaukus butas Kelmėje

Pagrindiniai privalumai:

• Renovuotas namas - mažesnės šildymo sąskaitos! Pastatas renovuotas, tad galėsite gyventi šilčiau ir taupyti energijos sąnaudas.
• Erdvus 8,64 kv. m rūsys. Puiki vieta daiktams laikyti ar kitiems poreikiams - praktiškumas, kuris tikrai pravers.
• Paskutinis aukštas - daugiau privatumo ir natūralios šviesos! Gyvenant paskutiniame aukšte galėsite mėgautis ramybe be triukšmingų kaimynų virš galvos.
• Įstiklintas balkonas. Idealiai tinkamas augalams, jaukiai kavos pertraukėlei ar papildomai erdvei.
• Atliktas kosmetinis remontas. Prieš 6 metus buvo apšiltinta laukinė siena iš vidaus ir atnaujintas interjeras, todėl butas šiltas ir jaukus.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika. Viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, jau čia!

Šis butas yra strategiškai patogioje vietoje, netoli pagrindinių paslaugų ir pramogų:

• Kelmės "Kūlverstuko" darželis-mokykla 240m
• Kelmės darželis-mokykla "Ąžuoliukas" 880m.
• Kelmės "Aukuro" vidurinė mokykla 470m.
• Kelmės Jono Graičiūno gimnazija 870m.
• Prekybos centrai: "Norfa" - 170m. ir 230m, "Maxima" - 530m.
• Kelmės r. bendrosios praktikos gydytojų centras 350 m
• Sporto ir laisvalaikio centrai: 750m. (Kelmės sporto centras), 800m. ("LiepsnaGym")
• Autobusų stotis: 390m.
• AJJU meno muziejus 400m.

Šiuo metu butas yra išnuomotas, tad galite užsitikrinti stabilias pajamas, kol planuosite čia apsigyventi. Toks variantas tinka tiek investuotojams, tiek tiems, kurie nori jaukių ir patogių namų.

Deja, konkretaus 4 kambarių buto Kelmėje, Pievų g. aprašymo neturime. Tačiau galime pateikti bendrą informaciją apie butų pasirinkimą ir paiešką Lietuvoje, remiantis turima informacija.

Faktoriai, Įtakojantys Butų Kainas

Butų kainas Kelmėje veikia įvairūs faktoriai:

• Vieta: Artumas prie miesto centro, parkų, mokyklų ir kitų svarbių objektų.
• Būklė: Kapitalinis remontas, įrengimas ir bendra buto būklė.
• Plotas: Bendras buto plotas ir kambarių skaičius.
• Statybos metai: Naujesnės statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
• Aukštas: Dažnai pirmas ir paskutinis aukštai yra mažiau patrauklūs pirkėjams.
• Infrastruktūra: Parkavimo vietos, liftai ir kitos patogumų detalės.

Socialinio Būsto Plėtra Kelmėje

Kelmės rajono savivaldybė iš Europos skirtų lėšų įgyvendina projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“. Tačiau projekto įgyvendinimas tampa tikru iššūkiu, nes už projekte numatytas palyginti nedideles kainas niekas nenori parduoti butų.

Savivaldybė privalo remtis Investiciniu projektu, kuriame numatytos palyginti neaukštos būstų kainos. Rengiant projektą buvo atliktas rinkos tyrimas, remtasi registrų centro ir notarinių veiksmų duomenimis. Tačiau jie, matyt, neatspindėjo tikrosios padėties. Todėl dabar susiduriama su problema, kai gyventojai nenori parduoti buto už Savivaldybės siūlomą kainą.

Per pastarąjį pirkimą ketinta nupirkti devynis socialinius būstus. Tačiau Savivaldybė gavo tik keturis pasiūlymus. Vienas neatitiko reikalavimų. Taigi, nupirkta tik trys socialiniai būstai.

Įgyvendindama projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“ rajono savivaldybė iš Europos paramos turėtų nupirkti 32 socialinius būstus. Trūksta dar penkiolikos. O projekto įgyvendinimo laikas senka.

Viena iš problemų - Kelmėje palyginti aukštos nekilnojamojo turto kainos. Kainą nustato nepriklausomas vertintojas, apžiūrėjęs siūlomą parduoti būstą. Savivaldybė gali pridėti tik 10 procentų savų lėšų prie perkamo būsto. Tačiau ir tai ne visuomet išgelbsti situaciją. Ne su visais būsto siūlytojais derybos būna sėkmingos. Dažnas už savo būstą nori gauti daugiau.

Už 36,14 kvadratinio metro ploto butą J. Vadeikio gatvėje sumokėta 16 tūkstančių eurų. 28,89 kvadratinio metro butas Birutės gatvėje kainavo 12 500 eurų.

Kaimuose ir nedideliuose miesteliuose socialinius būstus būtų galima nupirkti pigiau. Tačiau tik retas socialinio būsto laukiantis žmogus ar šeima nori gyventi kaime. Visi veržiasi į Kelmę.

D. Vaitkevičius sako, jog riboja ir patys projekto reikalavimai. Šiuo metu eilėje socialiniam būstui gauti laukia 108 šeimos. Rajone yra apie 140 socialinių būstų. Pusė jų Kelmės mieste, 12 Tytuvėnuose, po keletą Tytuvėnų apylinkių, Užvenčio, Šaukėnų seniūnijose.

Štai lentelė, apibendrinanti socialinio būsto situaciją Kelmės rajone:

Patarimai Pirkėjams ir Pardavėjams

Pirkėjams:

• Atidžiai išanalizuokite rinką ir palyginkite skirtingus pasiūlymus.
• Apsvarstykite savo finansines galimybes ir gaukite būsto paskolos patvirtinimą.
• Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu arba brokeriu.
• Atkreipkite dėmesį į buto būklę ir galimus remonto kaštus.

Pardavėjams:

• Nustatykite konkurencingą kainą, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
• Paruoškite butą pardavimui: atlikite smulkius remonto darbus, pasirūpinkite švara ir tvarka.
• Pasinaudokite profesionalaus nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
• Būkite pasiruošę deryboms su potencialiais pirkėjais.

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.

Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Šiame straipsnyje apžvelgiamos butų kainos Kelmės Pievų gatvėje ir visame Kelmės rajone. Analizuojami kainų svyravimai, veiksniai, turintys įtakos nekilnojamojo turto rinkai, ir pateikiami pavyzdžiai.

Bendras kainų vaizdas Kelmės rajone:

Kelmės rajone parduodamų butų kainos labai įvairios ir priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip buto dydis, būklė, vieta ir pastato tipas. Žemiau pateikiama kainų apžvalga, remiantis turimais duomenimis:

• Vidutinė kaina už kvadratinį metrą: svyruoja nuo 211 €/m² iki 1 533 €/m².
• Mažiausia kaina: galima rasti butų nuo 13 500 €.
• Didžiausia kaina: už didesnius ir geresnės būklės butus prašoma iki 386 000 €.

Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų, kurie iliustruoja kainų skirtumus Kelmės rajone:

• Kelmės mieste, A. gatvėje, 69 m² butas parduodamas už 52 999 € (768 €/m²).
• Užventyje, P. gatvėje, 71 m² butas kainuoja 15 000 € (211 €/m²).
• Kelmės mieste, 30 m² butas parduodamas už 46 000 € (1 533 €/m²).

Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos labai priklauso nuo konkrečios vietos ir buto savybių.

Kelmės mieste butų kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo gatvės, pastato būklės ir kitų faktorių. Pavyzdžiui, Pievų gatvėje 1 kambario butas 1/4 aukšte, 1987 m. statybos name, gali kainuoti vienokią sumą, o kitose miesto vietose kainos gali skirtis.

Pavyzdžiai iš Kelmės miesto:

• J. Janonio gatvėje 3 kambarių butas 5/5 aukšte, 1986 m. statybos name.
• A. Mackevičiaus gatvėje 2 kambarių butas 1/5 aukšte, 1993 m. statybos name.
• Birutės gatvėje 2 kambarių butas 5/5 aukšte, 1974 m. statybos name.

Šie pavyzdžiai rodo, kad butų kainos Kelmės mieste priklauso nuo jų vietos, dydžio ir statybos metų.

Veiksniai, įtakojantys butų kainas nekilnojamojo turto kainas Kelmės rajone veikia įvairūs veiksniai:

• Vieta: Butai Kelmės mieste paprastai kainuoja brangiau nei atokesnėse vietovėse.
• Būklė: Renovuoti butai su šiuolaikiniu interjeru yra brangesni.
• Dydis: Didesni butai kainuoja daugiau, tačiau kaina už kvadratinį metrą gali būti mažesnė.
• Pastato tipas ir statybos metai: Naujesnių pastatų butai dažnai būna brangesni.
• Infrastruktūra: Artumas prie mokyklų, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių didina buto vertę.

Kiti Pasiūlymai:

• Klaipėdoje, Kretingos g. mūrinio namo 11/12 aukšte parduodamas 3-jų kambarių butas. Bendras plotas 66,44 kv.m. Butas šviesus, jaukus, perplanuotas.
• Baltijos pr. parduodamas dviejų kambarių butas mūrinio namo 7/10 aukšte. Bendras plotas 52 kv.m. Butas itin šiltas ir jaukus, pilnai suremontuotas, virtuvė sujungta su kambariu. Butui priklauso rūsys.
• Klaipėdoje, I.Simonaitytės g. blokinio namo 5/5 aukšte parduodamas vieno kambario butas. Bendras plotas 33 kv.m. Butas šiltas, saulėtas, langai orientuoti į vakarus. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika.

Taip pat galite ieškoti informacijos apie kitus parduodamus objektus Kelmės rajone:

• Kelmės r., Tytuvėnų m., J.
• Kelmės r., Vaiguvos k.
• Kelmės r., Kelmės m., J.
• Kelmės r., Užvenčio m., P.

Jei ieškote būsto netoli gamtos, galite apsvarstyti namą Klaipėdos rajone, Derceklių km., SB "Dituva": Parduodamas naujos statybos dviejų aukštų 110m2 namas. Namas registrų centre įregistruotas kaip sodo namas. Namo pirmame aukšte yra erdvi svetainės-virtuvės zona su išėjimu į didelę terasą, vonios kambarys, miegamasis kambarys, katilinė, tambūras. Antrame aukšte yra erdvi bendra zona, kur buvo planuota surinkus pertvarą, padaryti du miegamuosius kambarius. Vanduo - giluminis gręžinys, nuotekos - nuotekų valymo įrenginys. Šildymas - granulinis katilas (pirmame aukšte grindinis šildymas, antrame - radiatoriai). Name yra įrengtas židinys. Namui pabaigti įrengti trūksta sudėti laminatą, sumontuoti vidines duris. Sklypas - 6 arai yra šalia miško. Sklypas aptvertas tvora, naujai užsėta veja. Tai išskirtinė vieta ieškantiems ramybės ir privatumo.

Pastaba: Skelbimuose kartais pasitaiko ir kitų prekių ar paslaugų reklamų, pavyzdžiui, skubių paskolų pasiūlymų. Būkite budrūs ir atidžiai vertinkite tokius pasiūlymus.

Nekilnojamojo turto pirkimo schema

Nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams.

Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė, todėl svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį perkant būstą. Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau.

Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Parduodami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus parduodamų naujų butų pasirinkimas: parduodami kokybiški naujos statybos butai. Nauji butai parduodami su daline apdaila arba pilna apdaila.

Parduodami senos statybos butai: parduodami suremontuoti ir tvarkingi butai. Buto pardavimas ir buto pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Parduodami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje.

Parduodami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas.

Ekonomistai ramina: dar nematome nekilnojamojo turto kainų burbulo.

tags: #butai #kelmeje #pievu #g