Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinkoje stebimos aiškios tendencijos, susijusios su gyvenamojo būsto pasirinkimu. Žmonės vis labiau vertina patogumą ir gerai išplėtotą infrastruktūrą.
"Maždaug 20 proc. padidėjo būstų paklausa ten, kur gerai išplėtota infrastruktūra. Žmonės nori gyventi patogiai", - teigia Kauno miesto savivaldybės Urbanistikos ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius.
Ši tendencija ypač pastebima Kauno rajone, kur populiarėja kotedžai ir sublokuoti namai. Jauni žmonės ieško alternatyvų senos statybos butams Kaune, norėdami geresnės gyvenimo kokybės. Jie vertina galimybę patogiai parkuoti automobilį, turėti žalią plotą vaikams ir vietą poilsiui prie namų.
Tačiau, anot Kauno rajono savivaldybės Urbanistikos skyriaus vedėjo M.Torrau, tokia tendencija nėra labai gera, nes mažas būsto plotas turi įtakos gyvenimo kokybei. Nepaisant to, jauniems žmonėms tai atrodo patraukliau, nei gyventi senos statybos butuose Kaune.
Aukštoji Freda, įsikūrusi šalia Kauno, istoriniuose šaltiniuose minima nuo XV amžiaus pradžios. Ši vietovė pasižymi išskirtiniu kraštovaizdžiu, kuris traukia pasiturinčius gyventojus, statančius 300-350 kv. m namus. S.Dariaus ir S.Girėno aerodrome dar šiemet bus baigtas Karinių oro pajėgų aviacijos bazės paieškos ir gelbėjimo postas, šiuo metu veikiantis Aukštojoje Fredoje.
Rajone besikuriantiems žmonėms svarbiausia, kad būtų patogu susisiekti su miestu, kad važinėtų viešasis transportas ir būtų infrastruktūra. Gyventi pievose ir laukuose žmonės ima baidytis, ypač tie, kurie tai jau išbandė.
Prieš kelerius metus daugybė sklypų išdalyta gyvenamiesiems namams statyti tiesiog laukuose. Šiandien matome palikimą ir šalia Kauno, ir kitų didžiųjų miestų, kur šimtai tokių sklypų ir namų siūloma įsigyti arba perimti bankams. Tai neracionalaus investavimo ir bandymo uždirbti pavyzdžiai.
Populiariausi tie sklypai, kurie yra su infrastruktūra.
Kotedžų ir Sublokuotų Namų Tendencijos
Dar pernai Kaune ir miesto prieigose ėmė sparčiai populiarėti itin mažo ploto sublokuoti namai ir kotedžai. "Pastaruoju metu gyvenamosios paskirties statybos labai susmulkėjo - bene didžiausią paklausą rajone turi kotedžai ir sublokuoti namai, kurių bendras plotas per du aukštus tesiekia 60-65 kv. m. Gyvenimo sąlygos tokiame būste - spartietiškos, bet rinkai dabar to reikia", - įsitikinęs Kauno rajono savivaldybės Urbanistikos skyriaus vedėjas M.Torrau.
Tokie būstai yra patrauklūs jauniems žmonėms, kurie ieško alternatyvos senos statybos butams. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad mažas būsto plotas gali turėti įtakos gyvenimo kokybei.
Aukštosios Fredos Dvaro Istorija
Šalia Kauno esanti Freda istoriniuose šaltiniuose minima nuo XV amžiaus pradžios. 1799 metais mediniais namais apstatytą, kaimą primenančią Fredą už 76 tūkstančių olandiškų pilnasvorių raudonųjų nupirko žemaičių bajoras Juozapas Godlevskis. Godlevskis dvarą Fredoje statė kaip užmiesčio rezidenciją. Sodyboje išdygo kolonomis puošti rūmai, dvi oficinos, svečių namai, kumetynas, arklidė, oranžerija, kiti pastatai, buvo įrengtas parkas su tvenkiniais. 1920 m. buvusiuose dvaro rūmuose įkurta Sodininkystės ir daržininkystės mokykla.
Dvaro Sodybos Elementai:
- Rūmai
- Oficinos
- Svečių namai
- Kumetynas
- Arklidė
- Oranžerija
- Parkas su tvenkiniais
Iki šių dienų išlikęs tiltelis metalo turėklais per J raidės tvenkinį, kuriame panaudoti lelijos žiedo motyvai. Tokio pat rašto metalinė tvorelė prilaiko stogelį, kabantį virš rūmų pagrindinio fasado durų.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Kaune
Nekilnojamojo turto vystytojai Kaune per daug neskuba investuoti į naujus gyvenamosios paskirties būstų projektus - jų užmojus stabdo praėjusių metų pabaigoje gerokai sumažėję naujos statybos butų pardavimas. Valstybės įmonės "Registrų centras" duomenimis, per pirmuosius du šių metų ketvirčius būsto pirkimo ir pardavimo sandorių registruota mažiau nei tuo pačiu metu 2014 m. laikotarpiu.
Žmonės mažiau perka ir butų, ir individualių namų, ir sklypų, tiesa, antrąjį ketvirtį Kauno būstų rinka kiek suaktyvėjo, o nekilnojamojo turto specialistai 2014 m. Nekilnojamojo turto vystytojai skelbia, kad pirmąjį pusmetį naujos statybos butų Kaune parduota vos 150 - arba 26,1 proc. mažiau nei prieš metus, o naujų butų pasiūla dar labiau sumažėjo - skelbiama, kad per pusmetį rinkoje pasirodė tik 64 nauji butai.
Nors nekilnojamojo turto pirkimas vyksta vangiai, per metus pastebima 0,7-2 proc. Kaunas kaip antrasis Lietuvos miestas tam tikrą aktyvumą nekilnojamojo turto sektoriuje demonstruoja, bet tikrai atsilieka nuo sostinės ir šiek tiek lenkia Klaipėdą.
Dideli investuotojai domisi Kaunu, nes Vilniuje jau darosi pernelyg didelė konkurencija. Kaunas taip pat rengia gerus IT specialistus, todėl matome potencialą atsiriekti dalį šios rinkos nuo Vilniaus, o to padarinys - didesnė perkamoji galia. Tada galima tikėtis, kad ir būsto rinka labiau atsigaus.
Jeigu tokios tendencijos bus ir Kaune, mažo būsto poreikis ilgainiui ims smukti - žmonės dairysis prestižiškesnio, prabangesnio būsto.
Apibendrinant, galima teigti, kad kotedžai Aukštojoje Fredoje ir kitose Kauno rajono vietovėse išlieka populiarūs dėl patogios lokacijos, geros infrastruktūros ir galimybės turėti nuosavą žemės plotą. Tačiau svarbu atsižvelgti į būsto plotą ir gyvenimo kokybę, renkantis tinkamiausią variantą.
tags: #kotedzai #aukstojoje #fredoje