Būsto Paskola: Viskas, Ką Turite Žinoti Lietuvoje

Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto paskola yra skirta įsigyti butą, namą, kotedžą ar jo įsirengimui, namo statybai, rekonstravimui, renovacijai.

Būsto paskola skirta gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, būsto statymui, rekonstravimui ar renovacijai. Paskola gali būti panaudota būsto pirkimui iš varžytinių.

Šiame straipsnyje aptarsime viską, ką reikia žinoti apie būsto paskolas Lietuvoje, įskaitant sąlygas, reikalavimus ir patarimus, kaip gauti geriausią pasiūlymą.

Kas Yra Būsto Paskola?

Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, skirtas padėti žmonėms įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti butas, namas, kotedžas, sodyba ar kitas gyvenamosios paskirties objektas.

„Pilies“ kredito unija finansuoja naujos, senos ar nebaigtos statybos butus, kotedžus, gyvenamuosius ar sodo namus palankiomis sąlygomis.

Jeigu tai jūsų pirmasis būstas, būsto paskolą galima gauti su valstybės finansine paskata.

Pagrindinės Būsto Paskolos Suteikimo Sąlygos

Norint gauti būsto paskolą, reikia atitikti tam tikrus reikalavimus. Štai pagrindiniai iš jų:

Reikalavimai Gavėjui

• Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.
• Asmenys turi gauti nuolatines pajamas:
  • Darbo užmokestį.
  • Pagal autorines sutartis.
  • Iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliariąsias pajamas, patvirtintas dokumentais.
• Bendra mėnesio įmokų, Jūsų mokamų kredito įstaigoms, suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį Jūsų gaunamų grynųjų pajamų.
• Jūs nuosavais (ne skolintais) pinigais turite sumokėti mažiausiai 15 proc. finansuojamam projektui įgyvendinti reikalingos sumos.

Suma ir Terminas

Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.

• Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta:
  • Kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
  • Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).
• Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms:
  • Kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus.
  • Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).

Kredito suma taip pat priklauso nuo šeimos finansinių galimybių grąžinti kreditą įvertinimo.

Įprastai pradinis įnašas siekia 15 % perkamo turto vertės, tačiau konkrečios sąlygos priklauso nuo kliento finansinės padėties, kredito istorijos bei pasirinkto turto.

Valiuta

Kreditai teikiami eurais.

Palūkanos

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

• Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
• Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.

Palūkanas apskaičiuosime nuo negrąžintos kredito sumos ir jas apskaičiuodami laikysime, kad metuose yra 360 dienų.

Kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų norma nustatoma atsižvelgiant į situaciją paskolų rinkoje, kredito sumą, terminą, Jūsų finansinių galimybių įvertinimą, individualią kredito riziką, taip pat į tai, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.

Užtikrinimo Priemonės

Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą:

• Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai.
• Įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas turto draudimo bendrovėje.

Kredito Grąžinimas

Bankui išmokėjus kredito lėšas, sutartomis mokėjimo dienomis įmokos automatiškai nurašomos iš Jūsų pasirinktos sąskaitos. Pirmą įmoką sudaro tik palūkanos.

Kredito Grąžinimo Metodai

Yra du pagrindiniai kredito grąžinimo metodai:

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių (kuo mažesnis kredito likutis, tuo mažesnė mokama palūkanų suma). Taigi mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta. Apskaičiuojant įmokas laikoma, kad mėnesyje yra faktinis dienų skaičius.

Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.

Kredito Grąžinimo Atidėjimas

Esant nenumatytoms aplinkybėms, galite kreiptis į mus su prašymu atidėti kredito įmokų mokėjimą nekeičiant galutinio kredito grąžinimo termino.

Interneto banke galite patogiai valdyti savo kredito sutartį ir savarankiškai:

• Pakeisti kredito sutartyje nurodytą įmokų mokėjimo dieną.
• Pakeisti kredito įmokų nurašymo sąskaitą.
• Iš anksto grąžinti kreditą ar jo dalį, jei gražinimo metu turite kreditą su kintamosiomis palūkanomis.

Kaip Gauti Būsto Paskolą?

Štai žingsniai, kuriuos reikia atlikti norint gauti būsto paskolą:

1. Atvykti į KB "Pilies" kredito uniją.
2. Patogiausias būdas - užpildyti būsto paskolos paraišką internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai KB „Pilies“ kredito unijos svetainėje.
3. Atlikti turto vertinimą.
4. Būsto (turto) draudimas.

Renkantis paskolos dydį būtina įvertinti savo ir šeimos finansines galimybes.

Taip pat verta žinoti, kad būsto paskolą reikia užtikrinti įkeičiamu nekilnojamuoju turtu, o perkamas būstas turi būti apdraustas.

Prie paskolos kainos taip pat prisideda sutarties administravimo mokestis, turto vertinimo bei draudimo išlaidos.

Naudodamiesi finansavimo paslaugomis, jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus.

Mūsų interneto svetainėje užpildykite paraišką nurodydami reikalingus duomenis ir patvirtinkite savo tapatybę.

Kreipiantis dėl būsto kredito gali būti reikalinga darbo sutartis ir pažyma apie paskutinių 6 mėn.

Tuo atveju, kai pajamos gaunamos iš užsienio, bus reikalinga pažyma apie paskutinių 12 mėn.

Patarimai, Kaip Gauti Geriausią Būsto Paskolos Pasiūlymą

• Pasirinkite patikimą paskolos teikėją: Atidžiai išnagrinėkite skirtingų bankų ir kredito unijų pasiūlymus.
• Pasitikrinkite siūlomas sąlygas: Įsitikinkite, kad suprantate visus mokesčius, palūkanų normas ir grąžinimo terminus.
• Įvertinkite savo finansinę situaciją: Būkite tikri, kad galėsite laiku mokėti įmokas.
• Žinokite savo kreditingumo istoriją: Gera kredito istorija gali padėti gauti palankesnes sąlygas.
• Susitaupykite pradinį įnašą: Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė bus paskolos suma ir palūkanos.
• Palyginkite skirtingus pasiūlymus: Kreipkitės į kelis bankus ir kredito unijas, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.

Dažniausiai Daromos Klaidos Imant Būsto Paskolą

„Citadele“ banko atstovas atkreipia dėmesį, kad nors skolintis būstui seniai nebėra naujiena, paskolas suteikiantys specialistai susiduria vis su tomis pačiomis gyventojų daromomis klaidomis.

• Nepakankamas pajamų įvertinimas: Dažnai klientai neatkreipia dėmesio, kad yra vertinamos viso namų ūkio išlaidos.
• Pamirštamos papildomos išlaidos: Klientai dažnai pamiršta apie papildomus mokesčius, tokius kaip paskolos sutarties mokestis, notaro mokestis ir hipotekos mokestis.
• Kreipimasis tik į vieną banką: Beiskreipiant tik į savo banką, anot Dariaus Burdaičio, klientai praranda derybines pozicijas ir gali praleisti geresnius kitų rinkos žaidėjų pasiūlymus.
• Netvarios pajamos: Bankai paskolas suteikia vadovaudamiesi atsakingo skolinimosi principais.

Vienas iš jų - užtikrinti, kad besiskolinantis žmogus turi tvarias pajamas, o jo pajamų dalis, skiriama visiems turimiems įsipareigojimams padengti, neviršytų 40 proc. gaunamų pajamų.

Todėl vertinamas ne tik paskutinių šešių mėnesių kliento pajamų vidurkis, bet ir ateities pajamų perspektyvos.

Anot „Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovo Dariaus Burdaičio, dažnai pasitaiko, jog klientai dėl paskolos kreipiasi dar nepasibaigus bandomajam laikotarpiui naujame darbe.

Kredito Unijos Privalumai

Kredito unija suteikia galimybę pritaikyti paskolos sąlygas individualiai, atsižvelgiant į pajamas, šeimos sudėtį ir finansinius įsipareigojimus.

Be to, būsto paskola kredito unijoje leidžia planuoti ilgalaikį finansavimą, naudojant aiškų mėnesio įmokų grafiką.

Šeimos Kredito Unija kiekvieną situaciją vertina individualiai, todėl galima rasti sprendimą, leidžiantį įsigyti būstą net esant laikiniems pajamų trūkumams.

Internetu pateikta paraiška padeda gauti pasiūlymą greitai ir patogiai, nepriklausomai nuo jūsų buvimo vietos.

Šeimos Kredito Unija įvertina kreditingumą, pajamų stabilumą ir galimybes laiku vykdyti įsipareigojimus. Paraišką galima pateikti internetu, todėl nereikia būti Lietuvoje, kad gautumėte preliminarų pasiūlymą.

Būsto Paskolos Pavyzdžiai

Tipinis paskolos pavyzdys: Pavyzdžiui, skolinantis 25000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.50 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 140 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 5.82 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 271.32 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 7558.40 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn. *Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos.

Būsto Paskolos Kainos Pavyzdys

Štai lentelė su paslaugų įkainiais ir palūkanomis:

Atsiliepimai apie Būsto Paskolas

• Paskola suteikta greitai, ateiti reikėjo tik kartą, nes viską pavyko sutvarkyti nuotoliniu būdu.
• Turėjau daug smulkių įsipareigojimų brangiomis palūkanomis. Šeimos kredito unija juos apjungė ir sumažino palūkanas. Dabar moku žymiai mažiau ir tik vieną įmoką.
• Pirkau loftą Vilniuje, Naujamiestyje. Bankai paskolos nedavė, nes patalpos buvo negyvenamosios paskirties. Finansavimo sprendimą pasiūlė Šeimos kredito unija. Palūkanos palankios. Išanksitinis grąžinimas yra nemokamas. Vadybininkas Justas suteikė puikią konsultaciją.
• Reikėjo lėšų pabaigti namo remontą. Paskolą gavome per vieną dieną.
• Asmeniniam verslo projektui reikėjo papildomų investicijų. Rinkausi tarp kelių galimų paskolų teikėjų. Šeimos kredito unija pasiūlė ne tik palankias finansavimo sąlygas, bet ir paskolą išdavė greitai ir be didelio vargo.

tags: #busto #paskola #referatas