Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra viena jautriausių ekonomikos sričių, kurioje pokyčius diktuoja tiek globalios makroekonominės tendencijos, tiek vietinės sąlygos. Nekilnojamojo turto kraštovaizdis keičiasi, ir niekur kitur tai nėra taip akivaizdu kaip Vilniaus butų nuomos rinkoje. Miestui išgyvenant modernizacijos ir kultūrinio turtingumo derinį, keičiasi ir tai, kaip žmonės nuomojasi butus ir patiria jų patirtį. Apžvelkime, kokios tendencijos vyrauja ir ko galima tikėtis ateityje.
Ekonomikos Įtaka Būsto Nuomai
„Pirmą pusmetį Lietuvos ekonomika nustebino spartesniu augimu, negu tikėtasi. Šalies BVP lyginamosiomis kainomis buvo 2,4 proc. didesnis negu lygiai prieš metus. Prognozuojame, kad visų metų BVP pokytis bus labai panašus. Ekonomikos plėtrai teigiamą įtaką artimiausiu metu toliau darys augsiantis namų ūkių vartojimas dėl realių pajamų augimo, mažėjančių palūkanų normų ir liekančių teigiamų lūkesčių. Nepaisant vis dar silpnos paklausos eksporto rinkose, pramonės sektoriaus rezultatai turėtų šiek tiek gerėti. Smunkančios palūkanų normos turėtų atgaivinti ir įmonių, ir namų ūkių investicijas. Be to, ekonomiką skatins ir ES paramos pinigai.
Statybos sektoriaus darbų apimtis šiemet augo, tačiau, kaip ir tikėtasi, tokį pokytį lėmė padidėjusi inžinerinės statybos darbų apimtis, nes pastatų statybos darbų sumažėjo. Kitąmet tokio skirtumo nebeturėtų būti ir dėl tikėtinos didesnės būsto paklausos galime laukti ir geresnių pastatų statybos darbų rezultatų“, - sako SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.
Gyventojų Skaičius ir Būsto Rinka
Per 2024 metų pirmąjį pusmetį nuolatinių gyventojų skaičius Lietuvoje išaugo 0,3 proc., iki 2 891 215. Nors, tikėtina, kad ne visas gyventojų prieaugis liks Lietuvoje pasibaigus karui Ukrainoje, tačiau šiuo metu vyraujanti tendencija palankiai veikia ne tik būsto pardavimus, bet ir nuomą bei šio segmento plėtrą.
VĮ Registrų centro duomenimis, 2024-aisiais visoje šalyje parduota 30,3 tūkst. butų bei 11,1 tūkst. gyvenamųjų namų. Pavyzdžiui, vien tik praėjusį gruodžio mėnesį šeimininkus pakeitė beveik 2,6 tūkst. butų ir 0,9 tūkst. namų, pasakoja ekspertas. „Panašiame lygyje esanti būstų paklausa turi įtakos ir nekilnojamo turto (NT) kainoms. Tačiau nors NT kainos kyla vis dar po keletą procentų, tai nebevyksta taip sparčiai kaip anksčiau. Pavyzdžiui, praėjusių metų antrojo pusmečio rodikliai parodė, kad žemiausio rinkos aktyvumo laikotarpis jau praeityje“, - sako E.Jurevičius.
Pasiūla ir Kainos Didžiuosiuose Miestuose
Per pusmetį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 1328 suminių butų pardavimų bei rezervacijų (įvertinus grąžinimus) - 22,2 proc. daugiau nei 2023 metų antroje pusėje (1087). Kaune įvyko 240 tokių susitarimų - 12,1 proc. mažiau (273), Klaipėdoje - 62, beveik dvigubai mažiau (122). Palangoje susitarta dėl 167 butų - 54,6 daugiau nei prieš pusmetį (108).
2024 metų pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminės rinkos pasiūla (vystytojų laisvais įvardintų, neįtraukiant rezervuotų, butų skaičius) padidėjo 33,6 proc. (iki 4153), Kaune - padidėjo 3,4 proc. (iki 635), Klaipėdoje - sumažėjo 15 proc. (iki 283). Palangoje - sumažėjo 27,9 proc. (iki 313). Visuose miestuose augo pirminėje rinkoje parduodamų užbaigtų statyti būstų pasiūlos dalis.
Būsto kainų pokyčiai
Butų su daline apdaila pasiūlos kainos mediana per pusmetį:
- Vilniuje ūgtelėjo nedaug -1,6 proc. (iki 3242 Eur/kv.m)
- Kaune - 6,6 proc. (iki 2666 Eur/kv.m)
- Klaipėdoje - 3,3 proc. (iki 2469 Eur/kv.m)
- Palangoje kainos mediana augo daugiausiai - apie 21,2 proc. (iki 3635 Eur/kv.m)
Remiantis Lietuvos banko pasikartojančių būsto kainų indeksu, būstas Lietuvoje (be Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos m. sav.) šiemet brango 8 proc., Vilniuje - 2 proc., Kaune - 5 proc. Klaipėdoje - 10 proc.
Būsto Nuomos Pajamingumas
2024 metų pirmoje pusėje dėl sezoniškumo būsto nuomos pajamingumas Vilniuje sumažėjo nuo 5,3 proc. iki 5,2 proc. Kaune fiksuotas nuomos metinio pajamingumo padidėjimas nuo 5,5 proc. iki 5,9 proc. Santykinai stabilios pardavimo kainos ir padidėjusios nuomos kainos lėmė iki 6,5 proc. pajamingumo rodiklio augimą ir Klaipėdoje.
Nuoma, atitinkamai, siekė apie 320, 500, 630 Eur/mėn. Nuomos kainos mediana atsižvelgiant į kambarių skaičių siekė 320, 470, 638 Eur/mėn.
Išmanūs Namai ir Nuotolinis Darbas
Technologijų valdomame pasaulyje nenuostabu, kad išmanūs namai užima centrinę vietą Vilniaus butų nuomos rinkoje. Vis dažniau integruojamos išmaniųjų namų funkcijos, siūlančios gyventojams neprilygstamą patogumą ir efektyvumą. Įsivaizduokite, kad savo buto apšvietimą, temperatūrą ir apsaugos sistemas valdote vos vienu išmaniojo telefono prisilietimu. Išmanieji namai nebėra futuristinė koncepcija - tai šių dienų realybė.
Pasaulinis perėjimas prie nuotolinio darbo padarė didelę įtaką tam, kaip žmonės suvokia ir renkasi savo gyvenamąsias erdves. Žmonės labiau nei bet kada anksčiau ieško būsto, kuriame galėtų gyventi ir savo profesinį gyvenimą. Ši tendencija paskatino butų medžiotojus teikti pirmenybę nekilnojamojo turto objektams, kuriuose siūlomos specialios namų biuro patalpos.
Lankstumas yra dar vienas svarbus aspektas, kurį lemia nuotolinis darbas. Tradicinis darbo grafikas nuo 9 iki 5 tampa vis mažiau aktualus, todėl nuomininkai renkasi lanksčias nuomos sąlygas, atitinkančias jų unikalų gyvenimo būdą. Bendro gyvenimo erdvės taip pat tapo populiarios kaip būdas nuotoliniu būdu dirbantiems darbuotojams bendrauti su bendraminčiais ir mėgautis visiškai įrengto buto patogumais.
Statybų Teisė ir Įstatymai
Statybų teisė bei Statybų įstatymas susilaukė nemažai įstatymų leidėjo dėmesio ir 2024 metų pirmajame pusmetyje. „Metinėje 2023-2024 metų apžvalgoje pasisakėme apie jau priimtus ir dar planuojamus priimti Statybos įstatymo ir su juo susijusių teisės normų pakeitimus. Ar tai būtų galima vadinti dar viena statybų teisės reforma? Veikiausiai taip, kadangi Statybų įstatymas ir susijusios normos buvo taisomos gana reikšmingai keičiant projektavimo procesą. Statybos įstatymas ir susijusios poįstatyminės teisės normos sulaukė daug dėmesio ir pirmąjį 2024-ųjų pusmetį. Kaip įprasta, bet kokių reikšmingesnių pakeitimų įgyvendinimo kontekste yra nuogąstavimų, kaip tokie pakeitimai paveiks nekilnojamojo turto rinką, kokia susiklostys teisės normų taikymo praktika savivaldybėse“, - teigia Artūras Kojala, COBALT Lietuvos biuro partneris Nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupėje.
Nuomos Rinkos Pokyčiai ir Prognozės
Lėtai gerėjantis būsto įperkamumas ir pardavimų rinkos pasyvumas Lietuvoje augina būsto nuomos dalį, kuri čia vis dar nėra didelė lyginant su kitomis Europos šalimis. Vis dėlto, iki šiol įsigyti nuosavą būstą Vilniuje vidutines pajamas uždirbančiam namų ūkiui nebuvo itin sunku. 88% lietuvių turi nuosavą būstą, kai tuo tarpu ES šalių vidurkis siekia 69%, remiantis „Eurostat“ duomenimis. Tačiau situacija gali pasikeisti, jeigu būsto paklausa pradės sparčiai augti, o nekilnojamojo turto vystytojai nespės užtikrinti reikiamos pasiūlos arba smarkiai nukris būsto nuomos kainos“, - pažymi ekspertas.
Ekonomistai pabrėžia, kad dabartinis momentas gali būti savotiškas „galimybių langas” - palūkanos jau mažėja, bet NT kainos dar nespėjo pilnai absorbuoti šio efekto. Urbanistinės tendencijos rodo įdomų pokytį - tradicinis suvokimas apie „prestižines” ir „neprestižines” miesto zonas keičiasi. Šį pokytį lemia keli faktoriai. Pirmiausia - miestų transformacija iš industrinių į paslaugų ekonomikos centrus. Buvusios gamyklų teritorijos konvertuojamos į modernias, multifunkcines zonas.
Būsto nuomos kainos Lietuvoje pastaruosius metus augo sparčiau nei bendras kainų lygis, sukurdamos palankias sąlygas investicijoms į nuomojamą būstą. Pirmiausia - demografiniai pokyčiai. Jaunoji karta (Z karta ir jaunesni milenialsai) dažniau renkasi nuomą nei būsto įsigijimą ankstyvuose karjeros etapuose. Antra - užsienio specialistų srautas. Lietuva, ypač Vilnius, pritraukia vis daugiau užsienio specialistų, dirbančių IT, finansų ir kitose paslaugų sektoriaus srityse. Trečia - „Build-to-Rent” koncepcijos plitimas. Europoje ir JAV populiari koncepcija, kai pastatai projektuojami specialiai nuomai, pasiekė ir Lietuvą.
Būsto nuomos kompensacija
tags: #busto #nuomos #tendencijos #ateityje