Būsto Pasirinkimo Kriterijai Lietuvoje

Būsto pasirinkimas pareikalauja daugybę jėgų, laiko ir atsakomybės. Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų, kurie užtikrins ne tik patogų gyvenimą, bet ir ilgalaikę investiciją. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, renkantis būstą Lietuvoje.

Vieta - Svarbiausias Kriterijus

Jau pats turto pavadinimas - nekilnojamasis - nurodo, jog svarbiausias kriterijus, lyginant skirtingus būstus, yra vieta - ji svarbesnė net ir už kainą. Kiekviena vieta turi tam tikrų trūkumų ir privalumų, tad pastaruosius reikėtų palyginti su savo poreikiais. Pavyzdžiui, miesto centre yra triukšminga, sunku rasti vietą automobiliui, mažiau gamtos, tačiau gera infrastruktūra, yra saugiau, daugiau pramogų.Taip pat renkantis būstą reikėtų atsižvelgti ne tik į miestą ar rajoną, bet ir į mikrolokaciją. Tikriausiai kiekvienas norėtų pro savo būsto langus matyti gražų vaizdą, o ne kaimyno apgriuvusius pastatus ar gamybinę teritoriją. Be to, vieta yra svarbus kriterijus ir planuojant gauti būsto paskolą, nes pastarasis turi didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkos vertei.Su vieta gyventojai linkę sieti ir daugiau faktorių: renkantis svarbu ne tik vieta mieste, bet ir pačiame pastate (pavyzdžiui, langų kryptis, butas kampinis ar ne ir kt.) (49 proc.), aplinka (58 proc.), susisiekimo galimybės tiek asmeniniu, tiek viešuoju transportu (48 proc.), taip pat ir infrastruktūra (27 proc.). NT agentūros „Capital“ ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad renkantis būstą daugumai gyventojų labai svarbi šalia namų esanti infrastruktūra - viešojo transporto maršrutai, dviračių takai, pėsčiųjų jungtys. Jei projekte ar rajone paslaugų pasiūla yra platesnė, ji gali atsverti susisiekimo iššūkius ir ženkliai sumažinti būtinas keliones.

Kaina ir Finansinės Galimybės

Būstas veikiausiai yra pats brangiausias pirkinys gyvenime, todėl jį renkantis vienas svarbiausių kriterijų - kaina. Perkant būstą galioja taisyklė „šykštus moka dukart“, nes visi žinome, jog už geresnę kokybę tenka mokėti daugiau. Vis dėlto būstas nebūtinai privalo būti brangus - turi atitikti jo kokybės ir kainos santykis. Taigi, prieš sukertant rankas dėl būsto pirkimo reikia įsitikinti, ar jis tikrai tos kainos yra vertas.Dauguma šiuo metu įpirktų būstą, kurio kaina nesiektų šimto tūkstančių eurų. Jei rastų tinkamą pasiūlymą, dauguma neužtektų santaupų - skolintųsi, atskleidė portalo Aruodas.lt tyrimas. Vis dėlto vidutiniškai kas 10-as turi sukaupęs visą reikiamą būstui pirkti sumą.Taip pat reikėtų nepamiršti įsigilinti į tai, kiek vėliau kainuos konkretų būstą išlaikyti, pastarieji kaštai svyruoja dėl daugybės priežasčių. Paprasčiausias būdas apskaičiuoti - paprašyti turto savininko bent paskutinių metų sąskaitų už komunalines paslaugas, namo einamąjį remontą, apsaugą ir kita. Reikėtų rinktis tokį būstą, kuriame būtų įrengta kuo daugiau autonomiškų inžinerinių sistemų, kurias jūs patys galėtumėte reguliuoti bei mokėti tik už tas paslaugas ir jų kiekius, kuriuos tikrai gaunate (pavyzdžiui, autonominis šildymas).Planuojantys būstą pirkti su paskola turėtų dar atidžiau vertinti savo dabartines finansines galimybes bei objektyviai numatyti pokyčius ateityje, atsižvelgę į savo darbo pobūdį, veiklos sektorių, šeimos narių skaičių, kitus finansinius įsipareigojimus. Pagal atsakingo skolinimosi nuostatas, finansinių įsipareigojimų mėnesinės įmokos negali viršyti 40 proc. Nuolatinė žmonių migracija mieste vyksta būtent dėl to, kad gyvenamojoje vietoje trūksta reikiamų paslaugų, todėl tenka gaišti laiką automobiliuose ar kamščiuose.

Būsto Kokybė ir Garantijos

Renkantis būstą svarbu ne tik kaina ir vieta, bet ir jo kokybė bei taikomos garantijos. Kokybe apibūdinama pastato būklė ir statyboms naudotos medžiagos. Vis dėlto rekomenduojama būstą rinktis konsultuojantis su nepriklausomais specialistais, kurie galėtų įvertinti ir pasakyti, kiek reikės papildomų investicijų būsto kokybei išlaikyti ar pagerinti. Pardavėjas taip pat privalo pateikti būsto energinio naudingumo sertifikatą. Energinė klasė - tai vertinimo matas, suteikiantis objektyvią informaciją apie būstą.Tačiau pastaroji informacija aktualiausia naujos statybos būsto pirkėjams, o besirenkantiems senos statybos būstą kur kas svarbiau atidžiai išanalizuoti komunalinių paslaugų sąskaitas. Nors renkantis būstą vienas svarbiausių kriterijų yra statybos metai, konkrečios nubrėžtos ribos tarp senos ir naujos statybos būstų nėra. Nors statybos metai labiausiai siejami su statinio kokybės kriterijumi, vienareikšmių išvadų pateikti neįmanoma. Tuo pačiu metu statant objektą gali būti naudojamos skirtingos medžiagos, technologijos, inžinerinės sistemos.

Būsto Planavimas ir Dydis

Vienas iš didžiausių naujos statybos būsto privalumų yra jo modernus planavimas. Šiuolaikiniai projektai dažniausiai yra gerai apgalvoti ir efektyviai išnaudoja kiekvieną kvadratinį metrą. Naujos statybos būstas taip pat leidžia lengviau pritaikyti erdves savo poreikiams.Nors universalaus atsakymo į šį klausimą nėra, paprastai rekomenduojama skirti bent 20-30 kv. m kiekvienam šeimos nariui. Jei jūsų šeima susideda iš keturių žmonių, optimalus būsto dydis galėtų būti apie 80-100 kv. m, priklausomai nuo erdvių išplanavimo ir jūsų gyvenimo būdo.

Kiti Svarbūs Aspektai

* **Statytojo reputacija:** Paklausti, kiek svarbus statytojas, renkantis namus, net 83 proc. respondentų nurodė, kad tai svarbu arba labai svarbu. Gyventojai statytojo patikimumą vertina pagal garantinių įsipareigojimų laikymąsi (82 proc.), įmonės ilgaamžiškumą (65 proc.), finansinį statytojo stabilumą (61 proc.), atsiliepimus (atitinkamai 58 ir 54 proc.).* **Energinis efektyvumas:** A++ klasės pastatai, palyginti su senos statybos daugiabučiais, sunaudoja iki 8 kartų mažiau šilumos energijos, o mažesnis jų poveikis aplinkai virsta ir apčiuopiamomis naudomis gyventojams.* **Infrastruktūra:** Svarbu, kad šalia būsto būtų mokyklos, darželiai, parduotuvės, visuomeninio transporto stotelės.* **Aplinka:** Svarbu, kad būstas būtų ramioje vietoje, toliau nuo triukšmingų gatvių.* **Kaimynystė:** Žmonės nori gyventi jų socialinį statusą ir požiūrį atitinkančioje aplinkoje, būti apsupti panašių į save.

Būsto projekto pasirinkimo kriterijai

Antrus metus iš eilės būsto projekto pasirinkimo kriterijų penketuke išlieka tie patys 4 dominuojantys kriterijai: rajonas/vieta, bendrovės reputacija, aplinka šalia pastato, kiemas ir automobilių statymo galimybės. 2018 m. į penketuką grįžo garantijos įsigytam būstui, išstūmusios pardavimo vadybininko aptarnavimo kriterijų.

Išvados

Būsto pasirinkimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir įvertinimo. Atsižvelgiant į aukščiau išvardytus kriterijus, galima priimti geriausią sprendimą, kuris atitiks jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Kriterijus	Svarba	Pastabos
Vieta	Labai svarbi	Miesto centras, rajonas, mikrolokacija
Kaina	Svarbi	Atitikimas kokybei, išlaikymo kaštai
Kokybė	Svarbi	Pastato būklė, statybinės medžiagos, garantijos
Planavimas	Svarbus	Erdvių išdėstymas, funkcionalumas
Statytojo reputacija	Svarbi	Patikimumas, garantijos

tags: #bustas #ir #gyvenamoji #vieta