Būsto paskolos be palūkanų Danijoje: sąlygos ir aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime beprocentines būsto paskolas Danijoje, jų sąlygas ir su tuo susijusius aspektus, remiantis Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (GPMĮ) komentarais ir kitais teisės aktais.

GPMĮ komentarai ir nuostatos

Pagal GPMĮ, apmokestinamos gyventojų gautos pajamos, jei jos pagal šį įstatymą yra mokesčio objektas. Tai taikoma visiems gyventojams, kurie pagal GPMĮ yra mokesčio mokėtojai.

Lietuvos Respublikos teritorija

Lietuvos Respublikos teritorijos sąvoka apibrėžta GPMĮ 2 straipsnio 1 dalyje. Remiantis šiuo apibrėžimu, tokia teritorija laikoma savo suvereniomis teisėmis, įskaitant muitinės sandėlius, vidaus vandenis bei teritorinę jūrą.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad Lietuvos Respublikos teritorija apima žemės gelmes, oro erdvę, vidaus vandenyse, teritorinėje jūroje ir jos gelmėse, taip pat vandeniu esančius už teritorinės jūros ribų.

Gyventojų apmokestinamos pajamos

Apmokestinamos pajamos taikomos gyventojams ir nenuolatiniams Lietuvos gyventojams. Lietuvos gyventojo sąvokos apibrėžtos GPMĮ 2 straipsnio 3 ir 4 dalyse.

Fiziniai asmenys, kurie netenkina GPMĮ 4 straipsnyje nustatytų reikalavimų, nėra laikomi nuolatiniais Lietuvos gyventojais.

Indėliai ir sąskaitos

Pagal GPMĮ, kredito įstaigoje pagal indėlio ir (ar) sąskaitos sutartį laikomos indėliu. Indėlininko ir kredito įstaigos santykiai turi būti pagrįsti sutartimi (banko ar (ir) sąskaitos), kurioje nustatytos palūkanos sutartyje nustatytomis sąlygomis ir tvarka.

Klientas įsipareigoja apmokėti bankui už suteiktas paslaugas ir operacijas, o bankas turi turėti banko licencijas.

Pavyzdžiai

• Gyventojas turi banke einamąją sąskaitą, į kurią jam mokamas darbo užmokestis. Iš šios sąskaitos jis apmoka prekes ir paslaugas, atlieka reikalingus pavedimus (pvz., už ryšio paslaugas).
• Gyventojas turi banke X einamąją sąskaitą, kurioje 2003 m. spalio 1 dienai yra 2000 Lt. Jis perkelia iš einamosios sąskaitos 1000 Lt į atskirą depozitinę sąskaitą. Nuo 2003 m. spalio 1 dienos indėliu laikoma einamojoje sąskaitoje esanti 1000 Lt suma.
• Gyventojas turi banke X einamąją sąskaitą, kurioje yra 2000 Lt. Norėdamas įsigyti vertybinius popierius, jis atidaro banke X vertybinių popierių sąskaitą. 2003 m. spalio 1 dieną perka obligacijas už 1000 Lt, pagal kurias po metų, t.y., 2004 m. spalio 1 d. išmokėtos 4 procentų palūkanos, t.y. 40 Lt. Tačiau tokios palūkanos nelaikomos indėliu.

Individuali veikla

Svarbu atskirti individualią veiklą nuo kitų sandorių. Individualiai veiklai būdingas tikras tęstinumas, motyvas ir galimybės sandorius sudaryti ir ateityje. Net ir vienkartiniai sandoriai gali būti pripažinti individualia veikla, jei jie atitinka tam tikrus kriterijus.

Individuali veikla pasižymi savarankiškumu, t.y. šalimi, kuris iš esmės skiriasi nuo darbdavio ir darbuotojo santykių.

Pavyzdžiai

• Gyventojas trims Lietuvos įmonėms nuomoja Lietuvoje turimus tris savo butus. Tai laikoma individualia veikla.
• Gyventojas nuolat perka automobilius ir pardavinėja kitiems gyventojams. Tai taip pat gali būti laikoma individualia veikla.

Paskolos ir įkeistas turtas

Pagal GPMĮ, gyventojo asmeninės lėšos gali būti skolinamos įkeičiant skolininko nekilnojamąjį turtą (hipoteka). Toks įkeitimas (hipoteka) nėra laikoma vartojimo kredito sutartimi pagal VKĮ. Skolinamos būtų tik gyventojo asmeninės lėšos, įkeičiant skolininko nekilnojamąjį turtą.

Gyventojų nuo 2010 m. sausio 1 d. sudaryti sandoriai reglamentuojami CK 4.2.

Finansinės priemonės

Finansinių priemonių sąvoka pateikta GPMĮ 2 straipsnio 36 dalyje. Tai apima ateities (futures), apsikeitimo (swap) ir išankstinių (forward) sandorių FOREX rinkoje. Tačiau valiutos pirkimo bei pardavimo (spot) operacijos, taikymo tikslais, nelaikomi finansinėmis priemonėmis.

Išvestinės finansinės priemonės pagal GPMĮ yra laikomos turtu. Pajamų apmokestinimo tvarka paaiškinta GPMĮ 19 straipsnyje.

Nuolatinė buveinė

Nuolatinė buveinė pagal GPMĮ 23 straipsnio nuostatas yra užsienio vieneto veiklos Lietuvos Respublikoje išraiška. Tai gali būti individuali veikla arba atlikėjo veikla Lietuvoje. Nuolatinė buveinė gali būti vykdoma per priklausomą atstovą (agentą).

Nuolatinė buveinė apibrėžiama Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu.

Pajamos natūra

Pajamos natūra yra apibūdintos GPMĮ 2 straipsnio 15 dalyje ir 9 straipsnyje. Tai apima akcijų įsigijimą, kai vieneto įstatinis kapitalas didinamas Lietuvos Respublikos pelno mokesčio įstatymo 41 straipsnyje nustatyta tvarka.

Kai vieneto įstatinis kapitalas didinamas Lietuvos Respublikos pelno mokesčio įstatymo 41 str. Lt, išleistas akcijas gyventojui mainais už jo turimas bendrovės B akcijas, gyventojo turimų bendrovės B akcijų vertinimas, nustatant akcijų tikrąją rinkos kainą.

Pavyzdžiai

• UAB įstatinis kapitalas 100 000 Lt, kuris iki 2010 metų nebuvo didinamas. Vėliau bendrovė įstatinį kapitalą sumažino iki 90 000 Lt. Akcininkams išmokėta po 2 500 Lt (100 000 - 90 000)/4).
• Bendrovės X įstatinis kapitalas nebuvo didinamas iš pelno ar rezervų. Lietuvos Respublikos pelno mokesčio įstatymo 41 str. vertė lygi lėšų, kurias gyventojas įnešė formuojant bendrovės Y įstatinį kapitalą, sumai, t.y. Gyventojo atsiimtas įnašas yra 60 000 Lt (10 000 + 50 000) suma, kuri pagal GPMĮ 2 str. punktą nelaikoma pajamomis, todėl neapmokestinama pajamų mokesčiu.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad pajamos, gautos atkuriant nuosavybės teises į išlikusį nekilnojamąjį turtą, gali būti neapmokestinamos, jei atitinka tam tikras sąlygas, nustatytas Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatyme.

Pajamomis nelaikomos pagal gyventojų santaupų atkūrimo įstatymą gautos sumos.

tags: #beprocentine #busto #paskola #danija