Visi butų savininkai ir nuomininkai privalo laiku apmokėti kas mėnesį pateikiamas sąskaitas už jų būstui teikiamas komunalines paslaugas ir pastato eksploataciją. Daugiabučių namų bendrijose dažnai susiduriama su problema, kai gyventojai piktybiškai nemoka bendrijos mokesčių. Ši problema kelia ne tik finansinių sunkumų bendrijai, bet ir įtampą tarp gyventojų. Aptarkime, kokios priemonės gali būti taikomos skolininkams ir kaip bendrijos gali efektyviai išieškoti skolas.
Teisiniai pagrindai
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme. Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas.
Delspinigiai
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta. Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas. Laiku nesumokėjus ar apmokėjus ne visą sąskaitą, yra skaičiuojami delspinigiai LR Vyriausybės nutarimu patvirtinta tvarka.
Ką daryti susidarius skolai?
Skolininkas, gavęs sąskaitą su įspėjančiu užrašu apie jo skolos didėjimą ir galimą priverstinį skolos išieškojimą, turi rimtai susirūpinti ir imtis priemonių skolai padengti:
- Kreiptis į bendrijos pirmininką. Reikia nedelsiant kreiptis į bendrijos pirmininką su prašymu susidariusią skolą leisti sumokėti dalimis. Motyvuotas prašymas turi būti pateiktas raštu, nurodant skolos dydį, įsiskolinimo priežastis.
- Valdybos sprendimas. Bendrijos pirmininkas inicijuoja valdybos sušaukimą, analizuoja prašymo motyvus ir priima sprendimą dėl tolimesnių veiksmų. Ne visi prašymai gali būti patenkinami, kaip prašo gyventojas.
Skolos išieškojimo būdai
Bendrija priima sprendimą, kada, kaip išieškoti skolas. Siūlytume su skolininkais elgis griežčiau - kreiptis į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui, o teismas greitai priima sprendimą ir jeigu sprendimas neginčijamas, gan greitai išduodamas.
Skolos išieškojimo schema per teismą
Yra du variantai:
- Pigesnis: bendrija kreipiasi į teismą su pareiškimu. Pareiškime nurodo skolininko skolą, delspinigius, žyminį mokestį ir kitas bylinėjimosi išlaidas, kurias patiria bendrija. Prie pareiškimo pridedami dokumentai, patvirtinantys bendrijos reikalavimo pagrįstumą. Teismas tokį dokumentų paketą su teismo įsakymu ir pranešimu siunčia skolininkui. Tokiu būdu priteisiant skolą, nei skolininkui, nei ieškovui eiti į teismą nereikia.
- Brangesnis: Jei skolininkas nesutinka dėl skolos dydžio ir pareiškia prieštaravimus teismui. Tuomet teismas nurodo bendrijai pateikti ieškinį, primokant žyminį mokestį ir nustato parengiamojo posėdžio datą. Į teismą kviečia abi šalis - ir ieškovą, ir atsakovą. Jei skolininkas nerandamas ir nežinoma jo darbo ir gyvenamoji vieta, teismui leidus, rašomas skelbimas į rajoninį ir respublikinį laikraštį, paskelbiant apie procesinių dokumentų įteikimą ir teismo posėdžio datą. Tada papildomai iš skolininko dar priteisiama išlaidos už skelbimus laikraščiuose. Teismas priteisia skolą ir teismo sprendimui įsiteisėjus, išduoda vykdomąjį raštą.
Atminkite, kad kai skola priteista, bet neperduota antstoliui vykdymui, skolininkas dar gali “sutaupyti”, kreipdamasis į bendrijos pirmininką su raštišku prašymu nesiųsti vykdymui, išdėstant motyvus, nurodant galimybes dengti skolą ir kita.
Siūlytume bendrijai kreiptis į teismą (advokatas padėtų parašyti ieškinį) dėl skolos bendrijai. Teismas priims sprendimą, suras, kam ir kur įteikti pranešimą. Teismo sprendimui įsigalėjus antstolis irgi suras asmenį. Įprastai tokia pamoka gerai veikia.
Žyminis mokestis
Pareiškime nurodoma skolininko skola, delspinigiai, žyminis mokestis ir kitos bylinėjimosi išlaidos, kurias patiria bendrija. Žyminis mokestis apskaičiuojamas pagal formulę:
Jei skolininkas nesutinka dėl skolos dydžio ir pareiškia prieštaravimus teismui, tuomet teismas nurodo bendrijai pateikti ieškinį, primokant žyminį mokestį ( 3 % nuo skolos dydžio, bet ne mažiau kaip 61,0 Lt) ir nustato parengiamojo posėdžio datą.
Skolos išieškojimo schema per teismą
PIRMAS PASIMATYMAS | Safas Sketch Comedy || Laisvės TV X
Skolininkų teisės
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirmininko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu? Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte.
Konfliktinės situacijos ir jų sprendimas
Garažų bendrijoje atsirado piktybiškas narys - garažo savininkas nepateikia valdybai savo kontaktinių duomenų, kategoriškai atsisako bendrauti su valdybos nariais ir pirmininku, nemoka jokių įmokų bendrijos reikmėms (buvo renkami pinigai už įstatų perregistravimą, lietaus kanalizacijos valymo darbus), nario mokesčio, nei žemės mokesčio, neįleidžia tikrinti elektros skaitiklio. Valdyba pasiuntė registruotu laišku priminimą apie nevykdomas prievoles, tačiau po to telefonu susisiekė asmuo, prisistatęs savininko giminaičiu, kuris bendravo neadekvačiai, labai agresyviai, pagrasino pirmininkui susidorojimu ir teigė, kad jokių mokesčių bendrijai mokėti net neketina. Kokių priemonių reikėtų imtis valdybai tokiu atveju?
Sveiki, skolininkas pareiškė prieštaravimą, pasamdęs advokatą, nes nesutinka mokėti jam priskirtų komunalinių mokesčių. Byla eina į teismą. Absurdiška situacija, kai bendrija turi teisme reikalauti sumokėti komunalinius. Nurodykite prašau, koks straipsnis jpareigoja savininką mokėti, iš kokių lėšų bendrija turi bylinėtis teisme. Ir jeigu skolininkas laimės kokios pasekmės mokesčius mokantiems gyventojams? Skolininkas grasina, kad laimėjęs bylą tikrąją tą žodžio prasme suės pirmininką.
Pirmiausiai mokesčių nemokantis asmuo turės pagrįsti savo atsisakymą mokėti, pamatysite jo argumentus. Jeigu bendrija rinko mokesčius vadovaudamasi teisės aktais ir susirinkimų (balsavimo raštu) sprendimais, tereikės pagrįsti savo reikalavimą ir tai neturėtų būti sunku.
Vieno buto skola - visiems kaimynams?
„Visi sumoka, tačiau atsiranda vienas, kuris nemokus. Tada kyla klausimas: kas turi už jį sumokėti? Jeigu žmogus yra nemokus, tai valstybės, o ne vienos bendrijos našta. Nes šiuo atveju, finansinė našta užkraunama mūsų namo gyventojams. Išeina taip, jog aš priverstinai naudoju kitų gyventojų lėšas tam, kad sumokėčiau mokesčius ir nekaupčiau skolų“, - portalui „Delfi“ sakė bendrijos vadovas.
Jis akcentavo, jog nuomininkui nemokant mokesčių prievolė juos sumokėti tenka būsto savininkui, šiuo atveju Kauno savivaldybei.
Tačiau šis kelias, pasak pirmininko, niekur nevedantis. „Ji bute gyvena su trimis nepilnamečiais vaikais, savivaldybė jos tikrai niekur neiškraustys. Galėčiau kreiptis į antstolius ir laukti, kol į bendrijos sąskaitą pradės kapsėti pinigai. Tačiau kas iš to, ši gyventoja jokio turto neturi. Iš kurios kišenės paimti, jeigu jinai skolose skendi“, - sakė kaunietis.
Kauno savivaldybės pozicija
Kauno savivaldybės atstovai teigia, jog su socialinio būsto nuomininku sudaroma sutartis, kurioje apibrėžiamos teisės ir pareigos. Viena pareigų - mokėti komunalinius bei kitus mokesčius, taip pat ir dalį mokesčių bendrijai. Akcentuojama, jog būtent dalį, nes savivaldybė, kaip buto savininkas, prisideda prie namo renovacijos, langų keitimo ar kitų panašių darbų.
Svarbu žinoti
- Jei butų savininkų dauguma nusprendė namą modernizuoti, likę savininkai neturi kito kelio - tik paklusti.
- Išlaidos, susijusios su namo atnaujinimu, yra prilygintos bet kokioms kitoms namo priežiūros išlaidoms, kitaip tariant, komunaliniams mokesčiams.
tags: #bendrijai #nesumoka #pinigu #buto #savininkai